可不可以跟物业解除合同

PAGE可不可以跟物业解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，现双方就是否可以解除该物业服务合同事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同解除的条件1.双方协商一致根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。如果甲乙双方经过平等、充分的沟通与协商，均同意解除物业服务合同，那么可以通过签订书面协议的方式解除合同。2.甲方行使法定解除权（1）乙方严重违反合同约定若乙方未按照物业服务合同约定提供相应的物业服务，如未履行安保职责导致小区出现重大安全事故，未按照约定进行公共区域的清洁和绿化维护等，且经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正，根据《中华人民共和国民法典》第563条【法定解除权】规定，甲方有权解除合同。（2）乙方擅自转让合同权利义务如果乙方未经甲方书面同意，擅自将物业服务合同中的权利义务转让给第三方，导致物业服务质量无法保证或甲方的权益受到损害，甲方可以解除合同。3.乙方行使法定解除权（1）甲方严重违反合同约定若甲方未按照物业服务合同约定支付物业费等相关费用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未支付，且欠费金额达到一定比例（具体比例可由双方在合同中约定），乙方有权解除合同。（2）不可抗力等导致合同目的无法实现因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，致使物业服务合同的目的无法实现，例如小区因自然灾害等原因无法正常居住使用，乙方可以解除合同。二、解除合同的程序1.提出解除意向若一方希望解除合同，应向对方发出书面通知，明确表达解除合同的意向，并说明解除合同的理由。通知应送达对方的法定代表人或其授权代表，并留存送达凭证，如快递回执、电子邮件送达记录等。2.协商与确认收到解除通知的一方应在收到通知后的[X]个工作日内，与对方进行协商，确认是否同意解除合同以及解除合同的相关事宜，如解除时间、费用结算、交接手续等。3.签订解除协议若双方就解除合同事宜协商一致，应签订书面的解除协议。解除协议应明确双方的权利义务，包括但不限于：合同解除的日期、双方应承担的责任、费用结算方式、物业交接的时间和内容等。三、费用结算与支付1.物业费结算在合同解除前，甲方应按照原物业服务合同的约定，向乙方支付已发生的物业费。对于合同解除后尚未提供服务的期间，乙方应按照实际服务天数或服务量，与甲方进行结算，多退少补。2.其他费用结算除物业费外，双方还应就其他相关费用进行结算，如水电费、维修费用、垃圾处理费等。结算应按照实际发生的金额进行，双方应提供相应的费用清单和凭证，以供对方核对。3.支付方式甲方应在签订解除协议后的[X]个工作日内，将应支付的费用支付至乙方指定的银行账户。支付凭证应留存，作为费用结算的依据。四、物业交接1.交接时间双方应在合同解除后的[X]个工作日内完成物业交接工作。交接工作应在双方共同在场的情况下进行，确保交接过程的透明和公正。2.交接内容（1）物业资料交接乙方应向甲方移交物业服务期间形成的各类资料，包括但不限于：业主档案、设施设备维护记录、公共区域清洁和绿化记录、财务账目等。资料应完整、真实、有效，并按照相关规定进行整理和归档。（2）设施设备交接乙方应向甲方移交小区内的各类设施设备，并确保设施设备处于正常运行状态。交接时，双方应共同对设施设备进行检查和测试，填写设施设备交接清单，明确设施设备的名称、型号、数量、运行状况等信息。（3）场地交接乙方应将小区内的公共场地、建筑物等交还给甲方，并确保场地和建筑物的整洁、完好。交接时，双方应共同对场地和建筑物进行检查，如有损坏或需要维修的部分，应明确责任方和维修方案。3.交接手续办理双方应在完成物业交接后，签订物业交接确认书。确认书应明确交接的时间、内容、双方的权利义务等，并由双方签字盖章确认。物业交接确认书作为双方完成物业交接的凭证，具有法律效力。五、违约责任1.若一方违反本协议的约定，未按照约定的程序和时间解除合同、进行费用结算或物业交接等，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金的金额为合同总金额的[X]%。2.如因一方的违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行，以实际发生的损失为依据。3.若双方均违反本协议的约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据各自违约行为的程度和给对方造成的损失，协商确定各自应承担的责任比例。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订