与学校签定物业承包合同

PAGE与学校签定物业承包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校名称]，拥有学校物业相关区域的管理需求；乙方为一家具备专业物业管理能力的公司，拥有二十年执业经验的资深民商事律师团队，精通《中华人民共和国民法典》《民事诉讼法》及各类商事交易惯例，擅长起草结构严密、用词精准、极具实操性的专业法律合同。双方经友好协商，就甲方将学校物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业承包范围1.1乙方承包的物业范围包括但不限于学校教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、运动场地及校园公共区域等，具体范围以附件一《物业区域明细》为准。1.2物业范围内的设施设备，包括但不限于水电系统、消防系统、电梯、空调、照明设备、给排水系统等，均由乙方负责日常维护、保养及管理，确保其正常运行。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元。此费用包含乙方管理物业所需的人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安保费用等一切相关费用。3.2支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的规定履行义务。4.2义务4.2.1协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。4.2.2按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。4.2.3向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于建筑物产权证明、设施设备档案、人员信息等，确保资料真实、准确、完整。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1按照本合同约定收取物业承包费用。4.3.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。4.3.3有权要求甲方协助解决物业服务工作中遇到的问题。4.4义务4.4.1按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，为学校提供优质、高效、安全的物业服务。具体服务标准见附件二《物业服务标准》。4.4.2定期对物业设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行，延长使用寿命。建立设施设备维护档案，记录维护情况。4.4.3加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安保人员和设施设备，确保学校人员和财产的安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。4.4.4做好环境卫生管理工作，保持学校环境整洁卫生。定期进行清洁消毒，及时清理垃圾和废弃物。4.4.5负责绿化养护工作，保持学校绿化美观。定期进行浇水、施肥除草、修剪等养护工作，确保绿化植物生长良好。4.4.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议。4.4.7乙方应依法为其工作人员缴纳社会保险等费用，保障工作人员的合法权益。因乙方原因导致的劳动纠纷，由乙方承担全部责任。五、物业服务质量考核5.1双方共同制定物业服务质量考核标准，具体考核标准见附件二《物业服务标准》。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行考核评分。考核方式包括但不限于现场检查、查阅资料、问卷调查等。5.3如乙方的物业服务质量考核评分低于[X]分（满分100分）甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X%]作为违约金。如乙方连续[X]个月考核评分低于[X]分，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。6.4合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求及时办理交接手续，将物业及相关设施设备、资料等移交给甲方。乙方应保证交接后的物业及设施设备正常运行，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，应按照本合同第3.3条的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的物业承包费用总额的[X%]。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因一方原因导致合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未履行部分合同金额的[X%]向对方支付违约金。7.5双方应严格履行本合同约定的其他义务，如一方违反其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、变更及解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双