业主与物业公司没签合同

PAGE业主与物业公司没签合同业主与物业公司未签合同情况下的权利义务约定协议甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，但双方未签订书面物业服务合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方负责小区内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。4.安全防范服务：包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区业主的人身和财产安全。5.绿化养护管理，维护小区内的花草树木等绿化景观。二、服务标准1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。4.安全防范工作到位，无重大安全事故发生，对突发事件有应急处理措施。5.绿化景观美观，植物生长良好，无明显病虫害。三、甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓小区物业服务费用的收支情况。对乙方违反法律法规或本协议约定的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.义务按照本协议约定及相关规定，按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的资料、协助处理相关问题等。遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。四、乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区公共区域和设施设备。对甲方违反小区物业管理规定的行为，有权进行劝阻和制止。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管小区公共设施设备档案资料，建立健全物业服务档案。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。五、物业服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。六、物业服务费用的调整1.乙方有权根据物业服务成本变化、市场行情等因素，提出物业服务费用调整方案。2.物业服务费用调整方案应提前[X]个月书面通知甲方。3.甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，若甲方无异议，则按照调整后的物业服务费用标准执行。若甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过合法途径解决。七、维修资金的使用1.小区维修资金的使用按照国家和地方相关规定执行，并接受业主监督。2.乙方负责提出维修资金使用计划，经业主委员会审核通过后实施。3.维修资金使用情况应定期向业主公布，确保资金使用透明、合理。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应承担违约责任，按照本协议第五条第3款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲