物业管理师物业法律法规题库及分析

物业管理师物业法律法规题库及分析一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）根据我国现行物业相关法律规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅专有部分依法享有的核心权利是以下哪一项？A.业主可以完全不受限制地拆除住宅内连接建筑主体的承重墙体B.业主对专有部分行使权利时不需要顾及其他业主的合法权益C.业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的完整权利D.业主将住宅改为经营性用房不需要征得任何其他主体的同意答案：C解析：正确选项的依据是我国民法典中关于建筑物区分所有权的明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。A选项错误，拆除承重墙属于损害建筑安全的行为，属于法律明确禁止的行为；B选项错误，业主行使专有部分权利时不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益；D选项错误，住宅改经营性用房除遵守法律法规和小区规约外，还需要征得有利害关系的全部业主同意。以下哪一项不属于《物业管理条例》中明确规定的业主在物业管理活动中需要履行的法定义务？A.按时交纳物业服务费用B.遵守管理规约、业主大会议事规则C.按照国家有关规定交纳专项维修资金D.自行决定修改业主大会议事规则答案：D解析：正确选项依据《物业管理条例》对业主义务的列明内容，修改业主大会议事规则属于全体业主共同决定的事项，不属于单个业主可自行实施的行为，也不属于单个业主的法定义务。A、B、C三项均为条例明确列明的业主必须履行的法定义务。前期物业服务合同的签订主体是以下哪一组主体？A.建设单位和物业服务企业B.业主委员会和物业服务企业C.全体业主和建设单位D.社区居委会和物业服务企业答案：A解析：正确选项的依据是前期物业服务阶段，小区业主大会和业主委员会尚未成立，依法由建设单位出面选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。B选项是普通物业服务合同的签订主体，不属于前期合同范畴；C、D选项的两个主体都不符合前期物业服务合同的法定签约要求。物业区域内的业主大会会议，应当有符合什么比例的业主参加才可以合法召开？A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与B.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主参与C.专有部分面积占比十分之九以上的业主且人数占比十分之九以上的业主参与D.只需要有三名以上业主到场即可召开答案：A解析：正确选项依据我国民法典中关于业主共同决定事项参会门槛的明确规定，业主大会会议召开的法定最低参会比例为专有部分面积和业主人数双三分之二以上的业主参与。B选项是部分普通表决事项的通过门槛要求，并非召开会议的参会门槛；C选项比例远高于法定要求，没有相关法律依据；D选项明显不符合法律法规对业主大会召开的程序要求。专项维修资金的核心使用用途是以下哪一项？A.用于物业服务企业人员的工资发放B.用于小区电梯、外墙等共有部位共有设施设备的保修期满后的维修、更新和改造C.用于补贴小区公共区域的日常保洁绿化开支D.用于抵扣物业服务企业当年的运营亏损答案：B解析：正确选项依据专项维修资金管理的相关规定，该资金属于全体业主共同所有，专门用于共有部位共有设施设备保修期满后的大中修、更新改造。A、C、D三类开支都属于物业服务成本覆盖的范畴，不得动用专项维修资金。以下关于物业服务合同的说法，符合法律规定的是哪一项？A.物业服务合同可以采用口头约定的形式订立B.物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分C.业主无权查询物业服务企业公示的物业共用部位的经营收益情况D.物业服务合同终止后，物业服务企业可以拒绝向业主委员会移交相关设施和资料答案：B解析：正确选项依据民法典合同编物业服务章节的明确规定，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，属于物业服务合同的组成部分，对双方都有约束力。A选项错误，物业服务合同依法应当采用书面形式订立；C选项错误，业主对公共收益享有知情权，有权查询相关公示信息；D选项错误，物业服务合同终止后原物业服务企业依法负有移交设施、资料和退出项目的法定义务。业主如果因为物业服务企业未按合同约定提供服务，合法的维权方式不包括以下哪一项？A.要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任B.向物业所在地的房地产行政主管部门投诉反映问题C.直接采取断水断电的方式迫使物业服务企业整改D.依照法定程序向人民法院提起诉讼主张自身合法权益答案：C解析：正确选项对应的依据是维权过程中必须遵守合法途径，采取断水断电等干扰正常公共秩序的行为本身属于违法，不属于合法维权方式。A、B、D三项都是法律明确支持的业主合法维权途径。以下物业区域内的部分设施，依法属于业主共有的是哪一项？A.小区内建设单位已经明确出售给单个业主的独立产权车库B.小区内属于城镇公共道路的通行路段C.小区建筑区划内的大堂、楼梯间等公共通行区域D.小区内属于城镇公共绿地的绿化区域答案：C解析：正确选项依据建筑物区分所有权的相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。A选项属于登记为独立产权的专有部分，不属于共有；B、D选项对应的公共道路、公共绿地依法属于国家所有，不属于小区业主共有。管理规约的制定和修改，最终生效的条件是以下哪一项？A.只需要由建设单位单方面制定即可生效B.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意C.只需要由社区居委会盖章同意即可生效D.只需要业主委员会主任签字同意即可生效答案：B解析：正确选项依据民法典对业主共同决定事项表决规则的明确要求，制定和修改管理规约属于普通共同决定事项，满足双三分之二参与的前提下，经参与表决的双过半业主同意即可生效。A、C、D三个主体都无权单独决定管理规约的制定修改，不符合法定程序要求。关于物业服务企业的转委托行为，以下说法符合法律规定的是哪一项？A.物业服务企业可以将小区内全部物业服务一并委托给第三方其他机构B.物业服务企业可以将小区内的专项保洁服务委托给第三方专业保洁机构C.物业服务企业转委托所有服务项目都不需要告知业主D.物业服务企业转委托之后就可以完全不承担任何原合同约定的责任答案：B解析：正确选项依据民法典物业服务章节的规定，物业服务企业可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务机构或者第三人，属于合法行为。A选项错误，法律明确禁止物业服务企业将全部物业服务转委托给第三人，属于违法的转包行为；C选项错误，物业服务企业将部分服务委托第三方的，应当将相关情况向业主进行公开说明；D选项错误，物业服务企业转委托专项服务的，仍然需要就该部分服务向业主承担对应合同责任。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）以下哪些事项属于需要业主共同决定才能实施的法定情形？A.使用小区的专项维修资金对老旧电梯进行更新改造B.选举业主委员会成员或者更换业主委员会成员C.制定和修改小区的管理规约和业主大会议事规则D.单个业主决定把自家住宅的入户门从向内开改为向外开答案：ABC解析：正确选项依据民法典对业主共同决定事项的列明内容，A、B、C三项都属于必须由全体业主按照法定表决程序共同决定的事项。D选项属于单个业主处理专有部分相邻关系的事项，不属于需要全体业主共同决定的范畴，因此D选项为错误干扰项。下列选项中，属于物业服务企业的法定义务的有哪些？A.按照物业服务合同的约定，提供相应标准的物业服务B.及时采取合理措施制止物业服务区域内业主的违规装修行为C.定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目等信息以合理方式向业主公开D.对于小区内发生的治安安全事件，尽到合理的安全保障义务答案：ABCD解析：四个选项全部为正确选项，依据物业服务相关法律法规，物业服务企业的基本义务就包括按约提供服务、信息公开、对违规行为及时劝阻、履行安全保障责任，四项内容都有明确的法律条文作为支撑，没有不符合规定的内容。以下情形中，业主可以合法拒绝缴纳对应时段物业服务费的有哪些？A.物业服务企业提供的服务质量严重不符合合同约定标准，且未采取任何整改措施B.物业服务合同约定的收费标准明显超出当地政府规定的指导价上限，且没有合法调价依据C.物业服务企业单方面停止供应业主家的生活用水作为催缴物业费的手段D.房屋因建设单位交付延迟，业主尚未实际收房入住答案：ABD解析：A、B、D都是合法的拒缴情形，业主在服务严重不达标、收费违法、未实际享受物业服务的前提下，有权行使合理抗辩权拒绝缴纳对应时段的物业费。C选项属于物业服务企业的违法催缴行为，业主不能以该行为为理由拒缴之前实际产生的合法物业费，该情形下业主应当另行主张断水造成的损失赔偿，不属于合法拒缴物业费的范畴。物业承接查验过程中，建设单位依法应当向前期物业服务企业移交的资料包括以下哪些？A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图等全套竣工验收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.小区全体业主的个人隐私信息和银行账户流水答案：ABC解析：前三项都是《物业管理条例》明确规定建设单位在承接查验环节必须移交的法定资料，保障后续物业服务的正常开展。D选项属于业主的个人隐私信息，建设单位无权也不需要向物业服务企业移交这类信息，属于明显违法的内容，是错误干扰项。关于小区公共区域产生的经营收益，以下说法符合法律规定的有哪些？A.利用业主共有的电梯广告位产生的收益，扣除合理成本之后属于全体业主共有B.利用小区共有道路规划的临时停车位产生的停车费收益，扣除合理成本之后归全体业主共有C.公共收益的使用情况必须定期向全体业主公示，接受业主的查询和监督D.物业服务企业可以直接把全部公共收益留作自己的运营利润不需要告知业主答案：ABC解析：前三项都是对公共收益的合法规定，公共收益的归属、公示要求都有明确法律依据。D选项明显侵犯全体业主的财产权益，属于违法侵占业主公共收益的行为，不符合法律要求。以下哪些主体可以作为业主委员会的合法成员参选？A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B.按时足额交纳物业服务费和专项维修资金的小区业主C.遵守国家有关法律法规、模范履行业主义务的小区业主D.已经把名下小区房屋全部出售过户给他人，不再具备业主身份的原住户答案：ABC解析：前三项都符合业主委员会成员的参选法定条件，要求参选者必须是本小区业主，同时满足守法、履行业主义务等基本要求。D选项的主体已经不再具备业主身份，不享有参选资格，属于错误干扰项。物业服务期限届满后，以下哪些行为符合法律规定的交接流程要求？A.业主大会通过法定表决程序决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域B.原物业服务企业要将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等全部交还给业主委员会C.原物业服务企业应当配合新物业服务企业做好交接工作，如实告知物业的使用和管理状况D.原物业服务企业以业主拖欠部分物业费为理由拒绝退出项目，继续强行提供服务答案：ABC解析：前三项都是物业服务合同终止后，原物业服务企业需要履行的法定交接和退出义务，符合法律规定。D选项属于法律明确禁止的“拒不撤场”违法行为，不仅不会被支持，物业服务企业反而需要承担逾期撤场期间的侵权责任，不得再向业主主张这一期间的物业费。住宅物业的业主在装修过程中，以下哪些行为是属于法律法规明确禁止的？A.未经有关部门许可擅自将住宅的阳台拆除扩建B.违规将厨房的下水管道改接到卫生间的排水管道中C.改动房屋内的地暖管线时破坏了楼下住户的天花板结构D.在不破坏承重结构的前提下对房屋内的墙面进行普通刷漆答案：ABC解析：前三项都属于损害建筑安全、相邻业主合法权益的违规装修行为，属于法律明确禁止的范畴。D选项是业主对专有部分的正常合理使用行为，没有违反法律规定，不属于禁止性行为。专项维修资金可以合法用于以下哪些维修更新改造项目？A.小区共有区域内的多部老化电梯进行整体更换B.小区超过质保期的主楼体外墙脱落部分进行整体修缮C.小区共有消防系统老化故障，整体更换消防报警设备D.物业服务企业办公用的电脑设备采购更换答案：ABC解析：前三项都是属于共有部位共有设施设备保修期满后的大中修项目，符合专项维修资金的使用范围要求。D选项采购物业服务企业自有办公设备的开支，属于物业服务运营成本范畴，不得动用业主共有的专项维修资金。以下关于业主的建筑物区分所有权的组成部分，说法正确的有哪些？A.业主对专有部分的所有权是核心权利组成部分B.业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C.业主对共有部分和共同事务享有共同管理的成员权D.业主的建筑物区分所有权是以上三种权利组成的复合性权利答案：ABCD解析：四个选项全部正确，建筑物区分所有权的法定构成就是由专有部分所有权、共有部分共有权、共同管理成员权三部分共同组成的复合权利，相关表述完全符合我国民法典物权编的定义和规定。三、判断题（共10题，每题1分，共10分）业主对建筑区划内的共有部分，按照权利份额享有对应的权利，同时也必须承担对应的义务，不得以放弃权利为理由拒绝履行相关义务。答案：正确解析：该表述完全符合民法典关于建筑物区分所有权的明确规定，业主不能以放弃共有部分权利为理由拒绝承担缴纳公共部分维修费用等相关法定义务。物业服务企业在任何情况下都不能对物业服务区域内的业主采取合理的停水停电措施。答案：错误解析：如果业主出现不按期缴纳水费、电费，且经供水供电单位委托的物业服务企业催告后仍拒不缴纳的情形，物业服务企业可以按照供水供电单位的要求依法采取停水停电措施，并非任何情况下都完全不能采取。建设单位在小区的建筑区划内规划用于停放汽车的车位，应当首先满足本小区业主的使用需求。答案：正确解析：该表述是民法典的明确规定，小区规划车位的首要使用保障对象是本小区业主，建设单位不得将未满足业主需求的车位擅自出售、出租给小区以外的第三方人员。只要业主连续六个月以上没有实际入住小区，就可以全额拒绝缴纳所有的物业服务费。答案：错误解析：房屋交付之后无论业主是否实际入住，都需要按照物业服务合同的约定比例缴纳物业服务费，部分地区规定长期空置的房屋可以按照约定比例减免部分物业费，但不存在完全全额拒缴的法律依据。业主大会或者业主委员会作出的决定，如果侵害了某个业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。答案：正确解析：该表述符合法律法规的相关规定，业主的合法权益受到业主大会或者业委会违法决议侵害的，享有法定的撤销权，可以在法定时限内向法院起诉申请撤销该违规决议。小区内的消防设施属于全体业主共有，因此小区发生火灾事故的时候，所有消防设施的维护责任全部由业主自行承担，和物业服务企业没有任何关系。答案：错误解析：按照物业服务合同约定和消防相关法律法规，物业服务企业对小区公共消防设施负有日常维护、定期排查、保障正常可用的责任，若因物业服务企业未尽到维护义务导致消防设施失效引发损失，物业服务企业需要承担对应的法律责任。前期物业服务合同如果约定的服务期限未满，但是小区业主大会和业主委员会成立之后，和新的物业服务企业签订的新物业服务合同生效的时候，前期物业服务合同自动终止。答案：正确解析：该表述符合民法典的明确规定，前期物业服务合同本身是临时过渡性质的合同，一旦业主委员会和新物业签订的正式服务合同生效，前期合同即使尚未到期也自动终止。业主将房屋出租给租户之后，物业服务费的缴纳责任就完全全部转移给租户，业主不再承担任何连带缴纳责任。答案：错误解析：出租人和承租人可以约定由租户承担物业费，但该约定仅对双方内部有效，租户逾期不缴纳物业费的，物业服务企业有权要求业主承担连带缴纳责任，业主不能以房屋已经出租为理由拒绝承担法定的缴纳义务。物业服务企业应当协助做好物业服务区域内的社会治安相关工作，遇到偷盗、斗殴等突发事件的时候，应当及时采取措施制止并且向公安机关报告。答案：正确解析：该表述是《物业管理条例》明确规定的物业服务企业的协助安全保障义务，物业服务企业虽然不是执法主体，但负有及时劝阻、报警、配合处置突发事件的责任。占用业主共有的道路施划的停车位，属于全体业主共同所有，建设单位或者物业服务企业无权擅自出售给他人。答案：正确解析：占用业主共有公共区域增设的停车位，本身对应的土地权益属于全体业主共有，因此停车位的产权也归全体业主共同所有，任何主体都无权擅自售卖牟利。四、简答题（共5题，每题6分，共30分）简述物业服务合同中，物业服务企业需要履行的信息公开的核心法定要求。答案：第一，定期将服务的具体事项、负责工作人员、服务质量要求、对应的收费项目、收费标准、收费方式等内容，以在小区公告栏张贴、业主微信群公示等合理方式向全体业主公开；第二，定期公开上一个核算周期内物业服务项目的收支情况，明确列明成本开支明细，保障业主的知情权；第三，定期公开小区公共收益的收支明细、结余情况、使用去向等内容，主动接受业主的查询和监督；第四，对于业主提出的合理信息查询申请，在合理时限内予以如实答复，不得故意隐瞒或者提供虚假信息。解析：上述要点覆盖了物业服务企业信息公开的全部核心法定内容，相关要求直接来自民法典和物业管理条例的明确规定，信息公开制度的设置目的就是为了解决物业服务双方信息不对称的问题，避免物业服务企业暗箱操作损害业主的共同利益，同时也能减少因信息不透明产生的物业费纠纷。简述业主共同决定重大事项（比如动用超过建筑物总面积百分之二十的专项维修资金进行改造、改建共有部分）的法定表决程序要求。答案：第一，表决首先需要满足参与门槛要求，必须有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，才可以启动有效表决流程；第二，重大事项需要满足更高的同意比例要求，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，决议才可以合法生效；第三，表决过程需要留存完整的表决票、参与人员记录等书面凭证，保障表决流程全程可追溯；第四，作出的生效决议要以合理方式及时向全体业主进行公示告知。解析：该表决规则是民法典针对业主共同决定事项作出的调整后的法定规则，既保障了决策效率，也充分兼顾了广大业主的参与权，相比旧的规定大幅降低了业主参与表决的门槛，同时提高了重大事项决策的民主性，避免少数人随意决定涉及全体业主重大财产权益的事项。简述物业承接查验环节的核心法定流程要点。答案：第一，建设单位和选聘的物业服务企业要共同成立承接查验小组，提前制定承接查验方案，明确查验的范围、内容、标准和时限要求；第二，双方严格按照国家和地方的相关技术标准，对物业的共有部位、共有设施设备逐一进行现场核验，如实记录查验中发现的质量问题；第三，对查验发现的房屋质量、设施设备故障等问题，建设单位要在规定时限内完成整改，整改完成后双方再次核验确认合格；第四，双方签署正式的承接查验确认文件，完成全部相关资料和设施的移交，承接查验的相关记录文件要妥善留存，供后续业主查询参考。解析：物业承接查验是划分建设单位和物业服务企业责任的核心节点，通过规范的查验流程可以从源头规避后续出现的大量房屋质量纠纷，避免物业服务企业接手项目后承担本不该由自己负责的建设遗留问题，也能保障业主拿到符合交付标准的房屋和配套设施。简述合法催缴逾期物业服务费可以采取的法定途径。答案：第一，物业服务企业可以首先通过电话告知、上门友好沟通、发送书面催缴通知的方式，提醒逾期未缴费的业主及时缴费，了解业主拒缴的实际原因，双方优先协商化解矛盾；第二，物业服务企业可以请求小区所在地的社区居委会、人民调解委员会介入居中调解，在中立第三方的协调下促使双方达成和解缴费方案；第三，经多次催告后业主仍然逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依照双方达成的物业服务合同约定，向约定的仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼主张合法债权；第四，对于已经获得生效司法裁判文书确认的物业费债权，如果业主仍然拒不履行，物业服务企业可以向人民法院申请强制执行。解析：法律明确禁止物业服务企业采取断水断电断气、威胁滋扰业主等非法方式催缴物业费，上述合法催缴途径既可以保障物业服务企业的合法收益，也能在过程中充分化解双方的误解，避免矛盾升级激化，减少后续的对立纠纷。简述管理规约的法定效力和核心约束范围。答案：第一，管理规约经合法程序表决生效后，对全体小区业主都具有法律约束力，所有业主都必须遵守其中约定的各项行为准则；第二，管理规约的约束范围覆盖业主对专有部分使用的合理限制，比如禁止违规装修、禁止产生噪音干扰邻里生活等行为；第三，管理规约对小区共有部分的使用规则、公共收益的使用分配规则、共同事务的议事规则作出的约定，所有业主都必须遵守；第四，管理规约的约定不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗，不得损害社会公共利益，否则相关约定条款自始无效。解析：管理规约属于小区全体业主的“自治宪章”，是小区业主自我管理、自我约束的核心依据，合法生效的管理规约在小区内部具备准自治规则的效力，是法院审理小区邻里纠纷、物业纠纷时重要的裁判参考依据。五、论述题（共3题，每题10分，共30分）结合实际案例论述，物业服务企业未尽到安全保障义务导致业主人身财产受到损害时的法律责任边界。答案：首先是核心论点：物业服务企业作为小区公共区域的管理人，依法负有合理限度内的安全保障义务，未尽到该义务造成业主损害的，需要承担与其过错程度相匹配的补充责任，而不是无限制的全部责任。其次是理论支撑：我国民法典中关于公共场所管理人的安全保障义务有明确规定，物业服务企业作为物业服务区域的实际管理人，应当在合同约定和法律规定的范围内，履行日常安全巡查、公共设施维护、隐患排查、突发事件及时处置等基本安全保障义务，该义务是有合理限度的，不能无限扩大为所有损害的兜底责任。接下来结合实际案例展开：某城市普通商品住宅小区，业主王某下班回家停放电动车的时候，小区单元门门口的地面因为前一天保洁人员拖地后没有放置任何防滑警示标识，地面湿滑导致王某摔倒骨折，王某起诉物业服务企业要求赔偿全部损失，最终法院审理认为物业服务企业拖地后未设置防滑警示，未尽到合理的安全保障义务，存在明显过错，判决物业服务企业承担百分之八十的赔偿责任。而另一起案例中，小区业主家中遭遇入户盗窃，业主认为物业服务企业没有履行安保义务起诉要求物业赔偿家中被盗的全部财物损失，法院审理查明物业服务企业的门禁系统正常运行，安保人员按规定完成了每小时一次的园区巡逻，已经尽到了合理的安全保障义务，盗窃的发生属于第三方犯罪分子的直接故意行为，物业服务企业对此没有过错，因此判决驳回业主的全部诉讼请求。最后得出结论：物业服务企业的安全保障义务边界以“合理限度”为核心标准，即普通理性的物业服务企业在同等条件下应当能够预见、能够防范的风险，如果没有尽到防范义务就需要承担对应过错责任，对于完全无法预见、无法防控的第三方突发暴力侵权等事件，只要物业服务企业已经按照合同约定完成了全部安保流程，就不需要承担额外的损害赔偿责任。该规则既能够督促物业服务企业主动做好安全隐患排查，也不会给物业服务企业造成超出其服务能力的不合理负担，平衡了双方的合法权益。结合实际案例论述，业主大会决议被依法撤销的法定情形和后续的处置规则。答案：首先核心论点：业主大会或者业主委员会作出的决议如果存在程序违法、内容违法或者侵害业主合法权益的情形，权益受损的业主有权在法定时限内请求人民法院撤销该决议，被撤销的决议自始没有法律效力。其次是理论支撑：我国民法典和物业管理条例都明确规定了业主的决议撤销权，设置该权利的目的是防止少数控制业委会的人员利用程序漏洞作出损害广大普通业主利益的违规决议，保障小区业主自治的合法有序开展。结合实际案例展开：某小区的业主委员会在没有通知全体业主参与表决的情况下，仅由业委会的三名委员私下开会，就作出决定把小区价值数百万元的公共收益全部拿出来补贴业委会所谓的“办公经费”，还决定把小区的物业服务直接发包给和业委会成员有亲属关系的第三方机构，该决议作出之后被多名普通业主发现，共同向人民法院提起诉讼申请撤销该决议，法院经审理查明该决议完全没有按照法定的业主大会表决流程进行，没有通知任何业主参与，属于严重程序违法，且内容直接侵占全体业主的公共财产利益，最终依法判决撤销该份业主大会决议。后续处置层面，决议被依法撤销之后，该决议自作出之日起就不具备任何法律效力，依据该决议已经实施的行为都要恢复原状，比如本案里业委会已经私自转出的公共收益必须全额退回到业主共有的专项账户，已经签订的违法物业服务合同也自始无效，业委会必须重新按照法定流程组织召开业主大会，由全体业主共同表决决定公共收益的使用和新物业服务企业的选聘事项。最后得出结论：业主的决议撤销权是