消防安全设施维护保养管理制度

消防安全设施维护保养管理制度第一章总则第一条为确保本单位消防安全设施时刻处于良好运行状态，预防火灾事故发生，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关消防技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖范围内所有建筑及场所的消防安全设施维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘、消防应急广播系统、消防电话系统、气体灭火系统以及灭火器等移动式灭火器材。第三条消防安全设施维护保养工作遵循“预防为主、防消结合”、“谁主管、谁负责”、“专业维护与日常检查相结合”的原则。所有设施必须实行定人、定岗、定责管理，确保责任落实到人。第四条消防安全设施的维护保养分为日常巡查、每月检查、季度测试、年度检测及故障维修五个层面。任何单位和个人不得擅自挪用、拆除、停用消防设施，因装修改造等原因确需变动时，必须经消防安全管理部门审批并采取临时防护措施。第二章管理机构与职责第五条消防安全责任人职责法定代表人或由其授权的主要负责人是消防安全设施维护保养的第一责任人，负责审批年度消防设施维护保养预算，保障维护保养经费的落实，定期听取消防设施状况汇报，协调解决维护保养中的重大问题。第六条消防安全管理人职责（一）组织实施消防设施的维护保养管理工作，制定年度维护保养计划并组织实施；（二）审核消防设施故障整改方案，督促落实整改措施；（三）组织建立消防设施管理档案，确保记录真实、完整；（四）协调与维保单位的合作关系，监督维保合同履行情况；（五）定期组织对消防设施进行功能测试，确保其完好有效。第七条消防安全管理部门职责（一）具体执行消防设施的日常巡查、月度检查工作，填写检查记录；（二）发现消防设施故障时，应立即通知维保单位进行维修，并跟踪维修进度；（三）负责对员工进行消防设施操作技能培训，确保员工会识别故障、会报警、会使用灭火器；（四）管理消防控制室，确保值班人员持证上岗，24小时不间断值守；（五）负责消防设施档案资料的收集、整理和归档。第八条维保单位（内部维修组或外包公司）职责（一）严格按照国家技术标准和合同约定，对消防设施进行定期专业维护保养；（二）接到故障报修通知后，必须在规定时间内（一般不超过2小时，紧急故障30分钟）到达现场进行处置；（三）每次维护保养后，应出具《建筑消防设施维护保养报告书》，对发现的问题提出整改建议；（四）协助单位开展年度消防设施检测，配合消防监督机构的检查；（五）对维保过程中发现的安全隐患，应立即告知单位消防安全管理人。第三章消防设施分类及技术标准第九条火灾自动报警系统（一）系统组成：包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、模块等。（二）技术标准：探测器应能灵敏响应火灾参数，无误报、漏报；报警控制器应能接收、显示和打印火灾报警信号，具备自检、消音、复位功能；联动控制器应能按设定的逻辑自动或手动启动相关消防设备。第十条自动喷水灭火系统（一）系统组成：包括喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关、管道、供水设施等。（二）技术标准：喷头应无遮挡、无变形、无附着物；报警阀组组件齐全，阀瓣启闭灵活，系统侧压力应符合设计要求；水流指示器动作后应能反馈信号；压力开关应能直接连锁启动消防泵。第十一条消火栓系统（一）系统组成：包括室内外消火栓、消防水枪、水带、消火栓箱、消防水泵、水泵接合器、管网等。（二）技术标准：消火栓箱内配件齐全，水带与接口绑扎牢固，箱门开启灵活；消火栓口出水压力不应大于0.5MPa，当大于0.5MPa时应设置减压装置；消防水泵应保证在火警后30秒内启动。第十二条防排烟系统（一）系统组成：包括风机、风管、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口等。（二）技术标准：风机运转平稳，无异常振动和声响；防火阀、排烟阀启闭灵活，反馈信号准确；手动或自动启动排烟风机后，排烟口的风速、风量应符合设计要求。第十三条应急照明和疏散指示系统（一）系统组成：包括应急照明灯、疏散指示标志、安全出口标志等。（二）技术标准：断电后应能自动强制点亮；应急工作时间不应低于90分钟；疏散指示标志应指示清晰，安装牢固，无遮挡；地面连续标志光的亮度应满足疏散要求。第十四条灭火器配置（一）技术标准：灭火器类型、规格、数量及位置应符合设计要求；压力表指针应指向绿色区域；灭火器筒体无锈蚀、变形；喷嘴无堵塞；药剂在有效期内。第四章日常巡查与点检第十五条日常巡查由安保部或指定岗位人员负责，每日至少进行一次。巡查内容包括：（一）消防供配电设施：消防电源是否处于自动供电状态，配电柜开关位置是否正确，指示灯是否正常。（二）火灾自动报警系统：火灾报警控制器是否处于正常监视状态，有无故障、屏蔽或火警指示；打印机纸是否充足。（三）自动喷水灭火系统：报警阀组前后压力表读数是否正常；管道阀门是否处于开启状态并挂牌标识；有无漏水现象。（四）消火栓系统：最不利点消火栓静压是否符合要求；管网有无漏水；阀门状态是否正确。（五）应急照明和疏散指示：外观是否完好，照明灯是否点亮，充电指示灯是否正常。（六）灭火器：是否在位，压力是否正常，有无过期或损坏。（七）疏散通道：安全出口、疏散通道是否畅通，严禁堆放杂物。第十六条巡查人员必须如实填写《建筑消防设施巡查记录表》，记录表应包括巡查时间、巡查部位、巡查情况、发现问题及处理结果等。巡查中发现问题应立即报告，并采取临时补救措施。第十七条消防控制室值班人员每班次应对火灾报警控制器进行自检，检查消防主备电源切换功能，检查CRT图形显示系统是否正常运行。第五章定期维护保养与检测第十八条月度维护保养每月由消防安全管理部门组织，维保单位配合实施。主要内容除日常巡查项目外，还应包括：（一）火灾探测器：进行模拟火灾试验，抽测比例不低于总数的10%，检查报警功能及地址码准确性。（二）手动报警按钮：模拟启动按钮，检查报警确认灯及反馈信号。（三）消防水泵：手动启动消防泵，检查运行电流、电压及压力表读数，运行时间不少于5分钟。（四）风机：手动启动送风机、排烟风机，检查运转情况及反馈信号。（五）应急照明：断开主电源，测试应急照明灯的应急转换功能及亮度。（六）灭火器：检查药剂有效期、铅封完整性、喷嘴畅通性。第十九条季度维护保养每季度由维保单位进行全面检查测试，重点内容包括：（一）火灾自动报警系统：进行主备电源自动切换试验；检查所有报警回路、联动回线的绝缘电阻。（二）自动喷水灭火系统：进行报警阀组放水试验，测试水力警铃鸣响压力及压力开关动作信号；测试水流指示器动作灵敏度。（三）消火栓系统：进行屋顶消火栓试射试验，检查出水压力及充实水柱长度；测试消防水泵接合器的供水能力。（四）防排烟系统：测试防火阀、排烟阀的复位及关闭功能；测试风机联动启动功能。（五）消防通讯设备：进行消防电话、消防应急广播的全呼、选呼测试，检查音质及音量。第二十条年度维护保养每年由具备相应资质的检测机构进行全面检测，并出具检测报告。同时，维保单位应对所有设施进行一次全面彻底的维护和清洁：（一）清洗火灾探测器（特别是感烟探测器），超过规定年限的探测器应进行报废更换。（二）对消防水泵、风机等设备进行加注润滑油、紧固螺栓、检查绝缘等保养。（三）对管网系统进行防腐处理，对阀门进行启闭灵活性检查和润滑。（四）对应急照明灯具电池进行充放电测试，检查电池容量。（五）对气体灭火系统进行称重检查及模拟启动试验（不喷气）。第二十一条维护保养周期表以下表格详细规定了各类设施的维护保养周期、方法及标准：设施类别维护项目周期维护保养方法及标准备注火灾探测器功能测试季度采用专用加烟/加温试验器，模拟火灾信号，探测器应在30秒内报警，确认灯点亮。抽测率≥25%清洁年度使用专用吹尘器清洗，严禁在带电状态下拆卸；超过12年应强制报废。环境恶劣处缩短周期手动报警按钮启动功能月度按下玻璃片，向火灾报警控制器输出火警信号，确认灯点亮。更换玻璃或复位火灾报警控制器自检功能月度按下自检键，控制器对指示灯、显示器、音响器件进行全功能检查。检查打印机纸主备电源切换季度切断主电源，备电源应自动投入，恢复主电源后应能自动切换，无间断。检查电池电压消防水泵启动性能月度在控制柜上手动启动，水泵运转平稳，电机电流不超额定值，压力表读数正常。运行5-10分钟联动启动季度在消防控制室远程启动，或通过压力开关、水流指示器信号联动启动。反馈信号准确润滑保养年度检查轴承箱油位，不足时补充；检查地脚螺栓紧固情况；测量接地电阻。报警阀组放水测试季度开启试水阀，报警阀组动作，水力警铃铃声持续响亮，压力开关动作。延迟器排水正常阀瓣检查年度检查阀瓣密封性能，关闭水源后，系统侧压力不应下降。喷头外观检查月度喷头无变形、无附着物、无漏水；框架无锈蚀。不得遮挡喷头消火栓箱配件检查月度水枪、水带齐全，接口无滑丝，箱门无损坏，开启灵活。水带防老化静压测试季度测量最不利点消火栓静水压力，不应低于0.07MPa（建筑高度<100m）。防排烟风机启停测试月度手动/远程启停风机，运转平稳，无异常声响，各部件无松动。皮带张紧度阀门联动季度模拟火灾信号，相应区域的排烟阀、送风口应打开，风机自动启动。反馈信号至主机应急照明照度测试年度断电后测量地面最低水平照度，一般场所≥1.0Lx，人员密集场所≥3.0Lx。持续时间年度断电后持续供电时间应≥90分钟。电池容量测试灭火器外观及压力月度压力表指针在绿区；筒体无锈蚀；喷嘴无堵塞；铅封完好。到期必须充装防火卷帘手动控制月度手动操作按钮，卷帘应能上下运行，运行平稳，无卡顿。限位准确自动联动季度模拟探测器报警，卷帘应下降至底板（或分两步下降）。反馈信号第六章故障处理与应急维修第二十二条故障分级（一）一级故障（紧急故障）：导致整个消防系统瘫痪或关键灭火功能失效的故障，如主备电源同时故障、主泵无法启动、报警控制器死机、主管网爆裂等。此类故障必须在24小时内修复。（二）二级故障（重要故障）：导致局部消防功能失效的故障，如个别回路故障、某区域风机无法启动、某层水流指示器故障等。此类故障应在48小时内修复。（三）三级故障（一般故障）：不影响主要消防功能，仅影响辅助功能的故障，如备用电池亏电、个别应急灯具损坏、探测器报脏污等。此类故障应在1周内修复。第二十三条故障报告与受理（一）日常巡查或值班人员发现故障后，应立即向消防安全管理人报告。（二）消防安全管理人接到报告后，应立即通知维保单位进行维修，并建立《消防设施故障维修记录表》。（三）对于一级故障，应立即启动应急维修预案，在维修期间采取增加人工巡查、配置临时灭火器材等替代性安全措施。第二十四条维修实施（一）维保人员到达现场后，应查明故障原因，填写故障诊断书。（二）维修工作必须由持有相应职业资格证书的专业人员进行，严格遵守安全操作规程。（三）更换的零部件必须符合原产品标准，严禁使用不合格或替代材料。（四）维修完成后，必须进行功能测试，确认故障彻底消除，系统恢复正常运行，并由维保人员和单位管理人员双方签字确认。第二十五条故障消除（一）故障排除后，应将故障部位、原因、处理方法、更换零件、维修时间等信息详细记入设备档案。（二）对于暂时无法修复的故障，应制定专项整改方案，明确整改时限和责任人，并报当地消防救援机构备案（如涉及重大隐患）。第七章外包维保管理第二十六条外包选择本单位如不具备完全自主维护保养能力，应委托具有国家规定资质的消防设施维护保养检测机构进行维保。选择维保单位时，应严格审查其营业执照、资质证书、技术人员资格及过往业绩。第二十七条合同签订与维保单位签订的合同应明确以下内容：（一）维保范围、内容、频次及标准；（二）维保单位的权利和义务；（三）故障响应时限及维修承诺；（四）双方违约责任；（五）维保费用的支付方式；（六）安全事故责任界定。第二十八条过程监督（一）单位消防安全管理部门应监督维保人员每次到场情况，确保不缺检、不漏检。（二）维保单位每次进场维保时，单位应派人陪同，对维保过程进行监督。（三）对维保单位出具的《维护保养报告书》进行审核，发现弄虚作假行为，依据合同追究责任，情节严重的解除合同并索赔。第二十九条质量评价每年底对维保单位的服务质量进行综合评价，评价内容包括响应速度、维修质量、技术能力、服务态度等。评价结果作为是否续签合同的重要依据。第八章档案与记录管理第三十条档案建立单位应建立健全消防设施档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”管理。档案内容应包括：（一）消防设施设计文件、图纸、产品合格证明文件；（二）消防设施安装、调试记录及竣工验收报告；（三）消防设施操作规程及管理制度；（四）消防设施维护保养记录、检测报告；（五）消防设施故障维修记录及更换零部件记录；（六）消防设施改造、变更记录。第三十一条记录填写所有巡查、检查、测试、维修记录必须使用规定的表格，用黑色或蓝黑色墨水笔（或打印）填写，字迹工整，内容真实。（一）记录应包含：日期、时间、部位、检查项目、检查结果、检查人、复核人等信息。（二）检查结果应量化，如压力值、电流值、测试时长等，避免使用“正常”、“良好”等模糊词汇。（三）记录不得随意涂改，确需修改时，应在修改处划线并签名盖章。第三十二条档案保存（一）纸质档案应存放于专用档案柜，由专人管理，防止丢失、霉变、虫蛀。（二）电子档案应定期备份，确保数据安全。（三）建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；日常巡查记录、维护保养记录、