定金房屋合同6篇

定金房屋合同6篇

定金房屋合同篇1

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》及有关法律、法规的

规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同

所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

房地产证号为：o房地产用途为:

登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：

____________平方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至

年（月日止。该房地产于年月竣

工。

1、目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为

每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元

角分（小写：元）。

2、该二手房系老式小区，物业情况尚不明，但卖方保证过户前

不欠缴各种物业费用，如有拖欠，卖方保证将所欠之物业款补足买

方。（所欠款额以物业公司结算为准）

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全

的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：

,月租金元整（小写）,租期自

年月日至年月H

］。卖方须于签署《天津市二手房买卖合司》前取得承租人放弃优

先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方

经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有

效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同

时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若

有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义

务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对

因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之

日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万

分之一向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：______亿仟佰

拾万仟佰拾元角

分（小写：元）。该转让价款不含税费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：亿仟佰

______拾万仟佰______拾元角

分（小写：元）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟

佰拾万仟伯拾元

角分（小写：元）。

本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：

亿仟佰拾万仟佰

______拾元角分（小写：元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方

将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在

买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所

有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人

民币：佰拾万仟佰拾

元角分（小写：元）。作为交房

保证金（不超过交易总价款的—%）。比款在卖方实际交付房地

产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下

列第一种：

1、交由居间方托管；

2、其它：o

第八条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议

以银行第三方托管的方式进行资金监管C

买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房

款人民币：亿仟佰拾万仟

佰拾元角分（小写：

元）C

1、一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第

三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余

首期款人民币：_____亿仟佰______拾______万

仟佰拾元角分（小写：

元）C至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资

料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放

贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以

下第一种方式处理：

。1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方

已付等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式:

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账

户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除

外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承

担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合

同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之

____________的违约金。

第十条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维

护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）

土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提

前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付才兑费：（11）印花税；（12）契秋；（13）产权登记

费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）

抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公

证费。

其他费用：(19)权籍调查费；(20)房地产买卖合同公证

费；(21)评估费；(22)律师费；(23)保险费；(24)其他

(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：

上述项由卖方支付。

上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以

下第方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的‘缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由方缴纳。

3、其他：买方支付：%;卖方支付：%。

以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协

商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易

不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违

约金。

第十一条房地产交付

卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关

物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接

手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、o

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交

付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该

房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继

续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电

话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、暖气费

等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房

保证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机

关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起

日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后个工作日内须办

理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现I,守约

方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的

违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或

者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约

定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗

力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相

符的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具

有同等法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据

中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

1、向天津市仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁：

3、向人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有

关部门，均具同等法律效力。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条合同生效

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：买方（签章）：

卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：

年月日年月

H

二手房定金合同定金合同怎么写定金合同

定金房屋合同篇2

卖房人：;（以下简称甲方）

买房人：;（以P简称乙方）

甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和

诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事

宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。

一、房屋状况：甲方自愿出售位于德州市

__________________________________________的房产给乙方，房屋

所有权证书号：（共有权证号）

房屋所有权人为（共有权人为

）;产别;房屋建筑面积为平方

米;地下室（储藏室）平方米；车库—平方米。（以上内容以

《房屋所有权证》登记为准），附属设施包含：

______________________o房屋抵押、租赁情况：

O甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产

权属情况、设备、装饰情况和相关关系；乙方对甲方上述转让的房产

具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。

二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及

其配套设施的总体价款为人民币（大写）：

元整；（小写¥）：元

整。此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

三、付款方式

为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如

下方式进行划转：

（一）定金

乙方于一年一月一日将人民币（大写）：元整；（小

写¥）：元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具

收条。

（二）房款

乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全

款后向乙方出具收条。

四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：

（一）甲方承担:

（二）乙方承担:

五、交房

甲乙双方同意，甲方于—年—月—日前腾出本合同房屋并通

知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和

墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交

付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。

六、违约责任

（一）甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交

接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担

全部责任。

（二）甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权

清晰，无抵押、查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方

应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，

由责任方赔偿守约方。

（三）若甲方按照第五条逾期30日内仍不履行交房义务，乙方将

行使房产所有权。

（四）若乙方按照第三条约定逾期30日不予履行义务，甲方有权

解除合同，有权将该房屋另行出售他人。

（五）甲乙双方决定延期签订买卖合同（或办理相关手续）的必须

协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行

重大政策调整而导致本协议无法履行时，则房屋交付时间可据实予

以延长。

七、其他约定事宜：

八、如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第

七条约定为准。

九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争

执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，双方可

以向房产所在地人民法院提起诉讼。

十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一

致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，并且与本合

同具有同样的法律效力。

十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全

文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本合同必须由房屋

所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，合同共壹页，一

式两份，甲乙双方各持一份。

甲方：（盖章）一__________乙方：（盖章）

身份证：身份证:

电话：电话：

一年—月日一年一月日

定金房屋合同篇3

定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此

也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠

纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房屋时的相关问题

作相应分析。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规

定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后

履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）,预先给付对方

当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其

成立的前提是主合同已经成立生效。

“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，乂是一

种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合

同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不

退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明

文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%

在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有

定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的.预

购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，

这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则

也就当然不能适用C订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金

罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适

用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订

金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在

开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违

约，只要退还订金即可。

“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非

法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付

款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，

那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还

定金;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只

须原数退还“订金”。

根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能

卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签

订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订

书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保

法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同

的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商

交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”

这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”

是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合

同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开

发商就完全有权没收定金。

消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还

只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋

买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房

款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。

定金房屋合同篇4

甲方（出租方）：

乙方（求租方）：

丙方（中介方）：

第一条：承租条件

乙方拟向甲方求租位于区弄号________室

的房产，建筑面积约为平方米。乙方愿意以人民币

元（¥元）的月租金求租该房产。房产现状及

承租条件由附件另行规定。

第二条：意向金转定及相关责任

（一）鉴于乙方委托丙方按照附件所列承租条件与甲方进行进

一步洽谈，乙方特支付意向金人民币元给丙方作为洽谈专

用。乙方可于年月日至年月日内

随时查询丙方的业务处理情况。

（二）甲方接受乙方承租要求并签署本合同的，视为甲乙双方

同意依本合同各项规定完成本租赁事宜而无须另行通知。意向金则

自动转为乙方支付给甲方的'租方定金，甲、乙双方承诺接受本合同

及《担保法》第八十九条关于定金罚则规定的约束。自意向金转为

定金之日起，甲方若反悔，不愿以本合同的约定条件签订租赁合

同，或无正当理由解除本合同的，须向乙方双倍返还依据本合同所

交付的定金；乙方若反悔，不愿以本合同的约定条件签订合同或相

关协议，或无正当理由解除本合同的，不得要求甲方返还依据本合

同所交付的定金款项，但因不可抗力的除外。本合同甲、乙双方签

定后，若一方违约，守约方同意将所得的违约金的一半金额支付给

丙方作为丙方劳动的报酬。

（三）若乙方所提之要求甲方无法接受致使交易无法达成的，

丙方在本条第（一）项约定期限届满之日起三日内将上述意向金无

息退还给乙方。

第三条：服务报酬

（二）甲、乙双方签订租赁合同后，对方应全力协助甲、乙双

方办理物业交割等相关的交易手续。

第四条：争议解决

甲，乙，丙三方在履行本合同过程中发生争议的，应当先协商

解决：无法达成一致意见的，任何一方可乂向本合同履行地人民法

院起诉！

甲方：_________

乙方：_________

_____年_____月_____0

定金房屋合同篇5

按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商

与购房者都会签订《购房意向书》，以说明双方对购售房屋已达成

初步意向。《意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，

但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况

等。实践中，《意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。正

是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向

书，成了购房过程中矛盾的焦点。

要正确处理《意向书》中的.定金纠纷，首先应了解《意向书》

的性质和意向书》中约定的定金所担保的内容。从《意向书》签订

的背景和内容看，《意向书》并不是购房合同，没有定金条款的

《意向书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并

不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而

言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在

签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能

再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《意向书》显然不能实

现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由

购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将

房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈

购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协

议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定

期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发

商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍

返还定金。

了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有

了依据0

一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订

《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，

购房者可要求开发商双倍返还定金；

二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商

品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损

失定金;

三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对

《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发

商退还已交纳的定金；

四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得

预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退

还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》

中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

定金房屋合同篇6

售方：（简称甲方）：

身份证号：

买方：（简称乙方）

身份证号：

居间方：（简称丙方）：

甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平等，自

愿，相互信任的基础上签订本合同，承诺共司遵守.

第一条：房屋基本情况

1,甲方自愿将坐落在区的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方.

乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意

购买该房屋.

2,该房屋的基本情况如下：

房屋性质:所有权人:面积:______楼层:

产权证号:土地证号:______

附属设施:____________

第二条，成交价格

甲，乙双方协商后的实际成交价格为人民币：元（大

写），$（小写）该房屋的配套设施，过户的相关费用由______承

担.

第三条：佣金支付

甲方按照总房价款的%支付，即为人民币元（$元）

乙方按照总房价款的%支付，即为人民币元（$元）

甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的,

违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全

部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还.

甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连

带责任.

第四条：房款付款约定（本条各款项均不计利息）

乙方向甲方的付款约定：

（1）乙方于______年______月日向甲方支付该房屋的定金.

计人民币

元（大写）______$（小写）

（2）乙方于年月日过户当日交付该房款人民

币

元（大写）$（小写）

（3）待该房屋过户手续办理完毕，且