改造房屋漏水维修工程施工组织设计

投建设投费有限公司方案审批表

年月曰

方案名称—大道风貌改造房屋漏水维修工程施工组织设计

1、—大道风貌改造房屋漏水维修工程。主要工作内容包

括：大屋面及3个楼梯顶小屋面拆除防水、找坡层、刚性层、保

报

温层、贴砖面层；施工大屋面及3个楼悌顶小屋面防水、找坡层、

审

刚性层、保温层、贴面砖层等。屋面2个阳台防水拆除及防水施

单

工。3单兀6楼9号及1、2、3单兀屋面层楼梯间室内原发霉的

位

墙面、顶面腻子、涂料铲除；3单兀6楼9号及3个屋面楼梯间

意

原发霉的墙面、顶面腻子和涂料施工；2单兀6楼10号室内原

见

发霉的墙面、顶面腻子及涂料点补；

概

2、造价约________元。

述

报审单位：____________项目负责人：_____________

市场监督局

审现场代表

批

部门负责人

意建投公司

副总经理

见

总经理

备注

大道风貌改造房屋漏水维修工程

施

I

组

织

设

计

建筑工程有限责任公司

年月

目录

1工程概括.........................................................4

2原始地貌状况....................................................4

3材料表...........................................................5

4施工方案.........................................................5

5扬尘治理........................................................14

6质量目标........................................................14

7安全文明施工...................................................14

1工程概括

—大道风貌改造房屋漏水维修工程。—大道风貌改造房屋漏

水维修工程。主要工作内容包括：大屋面及3个楼梯顶小屋面拆除防

水、找坡层、刚性层、保温层、贴砖面层:施工大屋面及3个楼梯顶

小屋面防水、找坡层、刚性层、保温层、贴面柄层等。屋面2个阳台

防水拆除及防水施工。3单元6楼9号及1、2、3单元屋面层楼梯

间室内原发霉的墙面、顶面腻子、涂料铲除；3单元6楼9号及3

个屋面楼梯间原发霉的墙面、顶面腻子和涂料施工；2单元6楼10

号室内原发霉的墙面、顶面腻子及涂料点补。

2原始地貌状况

3材料表

序号名称单位数量备注

1钮把5尺寸复核

2铲子把10贴砖、抹灰

3灰桶个5贴砖、抹灰

4安全帽个20有怖

5口罩个100新冠防疫

6蕾杳正气水盒50防暑

7蛇皮袋子个500建渣转运

84厚SBS防水卷m2按照实际完成屋面

材

9300X300防滑地m2按照实际完成屋面

砖

10防霉腻子m2按照实际完成楼梯间、房屋

4

11防霉涂料m2按照实际完成楼梯间、房屋

12砂nV按照实际完成屋面

1342.5R水泥T按照实际元成屋面

14炉渣m3按照实际完成屋面

15排气管m按照实际元成屋面

4施工方案

4.1屋面漏水处理

4.1.1施工工艺

施工准备T拆除屋面处防水、找坡层、刚性层、保温层、贴砖层

一恢复屋面防水、找坡层、刚性层、保温层、贴砖层

1、现场施工管理人员2人，施工工人20〜30人。

2、施工准备

根据现场实际情况，2套居民楼屋面漏水，需将原有屋面施工处

剔除外运至甲方指定地点，居民楼为多层楼无电梯，需购买500个

蛇皮袋，人工装袋，人工搬运至楼下，统一外运至指定地点。同时管

理人员协调好现场居民，满足不扰民、文明施工。

4.1.2拆除原漏水处防水、找坡层、刚性层.保温层、贴砖层防水

采用人工拆除方法，从上至下分层拆除，边拆除边人工装袋，边

人员搬运至楼下，减少建渣集中堆放对原结构扰动，同时派专人洒水,

控制好扬尘。主要拆除部位：大屋面（2单元6楼10号,3单元6楼9

号）及1、2、3单元楼梯顶小屋面、屋面2个阳台。具体分工：楼上、

楼下各一名管理人员协调安排，不扰民。5人拆除，5人装袋，1人

洒水降尘，10人搬运至楼下。

5

4.1.3恢复原漏水处防水、找坡层、刚性层、保温层、贴砖层防水

特别说明：根据现场实际情况，周边均为居民楼，现场无法安装

施工机械，材料运输只能人工搬运至屋面。

屋面防水施工顺序：屋面结构层清理一管周管孔嵌健一管周嵌

防水油膏一找坡层弹墨线一找坡层坡向、厚度确定一找坡层施工―保

温层施工T卷材防水层一保护层施工一刚性防水层施工

4.1.3.1施工前应仔细研究图纸，为屋面施工做好技术准备。屋

面防水施工的重点在于细部的处理，如防水接头的处理，雨水管周边

的处理等。细部处理质量的好坏直接影响到屋面防水的效果。施工管

理人员必须在施工前明确节点的具体做法。

4.1.3.2防水原材料必须坚持〃先复检，后施工"的原则，根据

施工规范要求，对原材料需要检测的各项性能指标进行复试，不符合

要求的不能进场使用，更不能〃先施工，后试验〃。

4.1.3.3每道工序施工前，应有细致明了的技术交底,其内容应

符合规范和设计要求。诸如泛水坡度、分水线位置、上翻高度、新材

料的操作工艺等都必须交代清楚。

4.1.3.4屋面找坡层施工

4.1.3.4.1本工程屋面采用1:6页岩陶粒混凝土找坡层（坡度

2%）,最薄处20mm,施工工艺流程为：基层处理一弹分水线-1:6

页岩陶粒混凝土找坡层一找平一质量自检。

4.1.3.4.2基层处理：磴表面如有垃圾、杂物等应清理干净。

4.1.3.4.3找坡层坡向及厚度确定时,注意控制天沟纵向分水点

边缘，保证找坡层的最薄处厚度，控制线弹在女儿墙上，并在屋面板

上按1.5mxl.5m间距作找坡层厚度控制点。

6

4.1.3.4.4找坡层材料的配合比应根据设计要求严格控制。

4.1.3.4.5找坡层根据女儿墙上的墨线及厚度控制点铺设，找坡

层应紧贴基层，铺设平整、严实。

4.1.3.4.6找坡层铺设前,应将穿过屋面现浇板的管道周边用细

石佐嵌实并灌防水油膏，管周嵌缝施工方法及要求详见专项技术措施

中卫生间防渗漏措施的有关内容。

4.1.3.4.7找坡层在施工过程中和完工后，均采取措施加以保护。

4.1.3.4.8穿过找坡层的管道、设备与找坡层基层的缝应事先封

闭严密，完工后禁止在其上打洞。

4.1.3.5找平层施工

4.1.3.5.1屋面找平层施工的工艺流程基层处理一设标疤一嵌木

隔条一抹水泥砂浆一抹压收光一养护―成品保护。

4.1.3.5.2基层处理：屋面的找坡层铺设平实。

4.1.3.5.3施工前应将基层表面清理干净,洒水润湿。将找平层

厚度、坡度和预埋件等的位置标出，并应注意天气变化，如气温在0℃

以下或终凝前查能下雨时不宜施工，如确需施工时，应有技术措施，

保证找平层的质量。

4.1.3.5.4水泥砂浆的原材料要求：水泥标号32.5#普通水泥,

砂应使用洁净的中砂或粗砂，含泥量不应大于3%。

4.1.3.5.5砂浆找平层厚度应满足设计要求,应使屋面坡度符合

排水的要求，分水线和汇水线明显、顺直，并在找平层铺设前拉线做

标疤。

4.1.3.5.6标疤终凝后即可抹水泥砂浆找平层，在抹水泥砂浆前,

应刷一遍水灰比为0.4~0.5的素水泥浆，随刷浆随抹灰。按标疤的

7

高度严格掌握屋面坡度，一次连续铺设。

4.1.3.5.7找平层上留设分格缝，缝宽为20mm,并嵌填密封材

料。其纵横缝的最大间距为不大于6m。

4.1.3.5.8屋面上的女儿墙、管道、雨水口等处均应做成半径不

小于50mm的圆角。

4.1.3.5.9找平层施工完后应设专人浇水养护，养护时间不应少

于3昼夜。

4.1.3.5.10找平层的质量要求

项目施工质量要求

材料配合比必须符合设计要求或是表有关规定

应粘结牢固，没有松动、起壳、翻砂等现象。表面平整，

平整度用2m长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不超过

5mm,空隙仅允许平缓变化，每米长度内不得多于一处。

找平层坡度应符合设计要求，一般天沟纵向坡度不小于

坡度千分之五；内部排水的水落口周围应做成半径为0.5m和

坡度不宜小于5%的杯形洼坑。

两个面的相接处，如：墙、女儿墙、管道泛水处以及檐

口、天沟、水落口、屋脊等均应做成半径不小于10~15cm

转角

的圆弧或斜边长度为10〜15cm的钝角垫坡，并检查汛水

处的预埋件位置和数量。

8

项目施工质量要求

找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm,分格til应

留设在板端、屋脊、防水层与突出屋面的交接处，其纵横

分格

向的最大间距为不大于6m;分格缝应嵌填密封材料或空

铺卷材条。

4.1.3.6屋面保温层施工

本工程屋面保温采用挤塑聚苯板。

1、基层清理：在进行屋面保温施工时，应对保温面基层进行清

理。

2、屋面保温板铺板：当防水层施工完后对防水层做检查确认无

异后，可以开始铺挤塑聚苯板。挤塑聚苯板本身膨胀性极低，基本上

不需要留伸缩缝，为了避免挤塑聚苯板在后续施工过程中发生走位影

响整体施工，可以使用粘接剂将挤塑板与防水层做个假性贴合，粘贴

只需配合挤塑板大小在防水层上点粘或圈涂，不需要全面涂饰。遇到

屋面突处将挤塑聚苯板做适当切割后铺设。

3、进行保温板的铺板时，挤塑聚苯板间的缝隙不大于2mm，挤

塑聚苯板间水平舞相互错缝；挤塑聚苯板四周采用挤塑聚苯板填舞，

以确保板缝拼缝严密。在进行保温平面施工时，不得采用破板，若有

破板应立即更换。

4、找平层中按3mx3m间距设中40PVC排气主管及直径<①40

的排气支管。排气主管周边打孔，孔径26mm,支管两侧打孔，孔

径26mm，孔距为200mm。排气管上部出口设置于女儿墙内，下弯

排出。排气管出口设置。

5、成品保护。保温板水平施工完毕后，应加强成品保护。非专业施

9

工人员不得进入，以确保下一道施工工序时保温板无破板。

4.1.3.7屋面防水层施工

本子项屋面防水等级为I级，采用4mm厚SBS自粘防水材料。

1、基层清理，润湿

基层清理、润湿：用扫帚、铁铲等工具将基层表面的灰尘、杂物

清理干净，基面若有明水，扫除即可施工。干燥的基面需预先洒水润

湿，但不得残留积水。

2、细部构造密封、加强处理

细部构造处理应按规范要求，对节点部位进行加强处理，如转角

处、变形缝、施工笑，穿墙管等应铺贴加强层，加强层宽度为500mm;

3、定位、弹线、试铺

根据施工现场状况，进行合理定位。卷材宜平行屋脊铺贴，在基

层上弹好卷材控制线，依循流水方向从低往高进行卷材试铺。

4、配制水泥凝胶

水泥凝胶的配制：水泥和水拌合而成，水泥：水二100:40-50

公斤（重量比）,用电动搅拌器搅拌均匀成腻子状即可使用。当温度较

高230工时,可添加适当专用建筑胶水作为保水剂。

5、大面铺防水卷材

1）撕去卷材底部隔离纸

卷材试铺后,先将要铺贴的卷材剪好，反铺于基面上（即是底部隔

离纸朝上），撕剥去卷材隔离纸后。

2）刮涂水泥凝胶

其厚度视基层平整情况而定（一般1.5~2.5mm厚），铺抹时应

注意压实、抹平。铺抹水泥凝胶的宽度比卷材的长、短边宜各宽出

10

100-300mm,并在铺抹过程中注意保证平整度。

3）铺贴防水卷材

揭除卷材底部隔离纸，将卷材铺贴在已抹水泥凝胶的基层上，卷

材与相邻卷材之间为平行搭接，待长、短边搭接施工时再揭除上下卷

材搭接隔离纸。

4）轻压、排气

待卷材铺贴完成后，用木抹子或橡胶板、馄筒等从中间向两边刮

压并排出空气，使卷材充分满粘于基面上。搭接铺贴下一幅卷材时，

将位于下层的卷材搭接部位的隔离纸揭起，将上层卷材对准搭接控制

线平整粘贴在下层卷材上，刮压摆出空气，充分满粘。

5）卷材搭接，收头密封

将上下卷材的搭接处隔离纸揭除，上下刮涂水泥凝胶搭接在一

起，直接用水泥凝胶回刮封边。搭接宽度不小于80mm。最后用水

泥凝胶抹平封边。

6、自检

检查成品卷材防水层有无破损，搭接边及收口是否牢固。维修时

将缺陷部位清理干净，并严格按缺陷部位尺寸重新铺贴卷材。

7、验收成品保护

晾放超过48小时以上（由于冬季施工，温度较低，需要足够时

间才能保证粘结效果）。卷材防水层完工后，不易长时间暴露，应尽

快组织验收并防水层隐蔽保护。

4.1.3.7屋面工程质量及检验的T殳要求

4.1.3.7.1屋面坡度准确,排水系统通畅。找平层表面平整度不

大于5mm,并不得有酥松、起砂、起皮现象。

it

4.1.3.7.2节点严格按照设计要求施工，保证封固严密，无开缝、

翘边。水落口及突出屋面设施与屋面连接处，保证固定牢靠、密封严

实。

4.1.3.7.3屋面工程施工中必须加强分项工程的交接检查,未经

检查验收，不得进行后续施工。特别是防水层施工中，第一道防水层

完成后，由专人进行检查，合格后方可进行下一道防水层的施工。

4.1.3.7.4在施工过程中必须严格遵守操作程序及规程，保证屋

面各层厚度和紧密结合，确保屋面不渗漏，屋面分格缝必须严格按照

有关要求施工。

4.1.3.7.5本工程屋面工程质量检测内容、方法及标准执行《屋

面工程质量验收规范》(GB50207-2012)及《建筑工程质量验收

统一标准》(GB50300-2013)等有关技术规范。

4.2.3单元6楼9号、1、2、3单元屋面层楼梯间、2单元6楼

10号腻子及涂料施工

4.2.1施工工艺

施工准备一铲除铲除墙面、顶面发霉腻子、涂料一恢复铲除墙面、顶

面腻子、涂料

1、现场施工管理人员2人，施工工人7~15人。

4.2.2铲除墙面、顶面发霉腻子、涂料

人工铲除发霉腻子、涂料，首先做好产品保护，对原有的门窗、地砖

通过铺彩条布方式保护，保证无污染后，再组织人员进场施工。

4.2.3恢复墙面、顶面腻子、涂料

施工工艺流程

工艺流程：基层处理一满铺纤维网—第一遍腻子-第二遍

腻子一磨光一第一遍涂料一第二遍涂料

(1)基础处理(打磨、修补)：将激光投线仪投射出的垂直线

对准地面上的控制线，用卷尺测量墙面与激光线的实际距离，将实际

距离与理论距离进行比较，将需要剃凿及批嵌的范围用粉笔画在墙面

上。若实际距离比理论距离要大，则此面墙要用找平剂进行修补，若

实际距离比理论距离要小，差值410mm,则可进行打磨，差值＞10

mm,则要进行剃凿，凿出时应多凿一点,需修补的厚度“0mm时,

则用1：3水泥砂浆进行分层批嵌并铺纤维网,需批嵌的厚度＜10mm

时，则用找平剂进行批嵌。用阴阳角尺在混凝土墙阴阳角处每隔0.5

米处进行测量，发现偏差值28mm,将用打磨机对此处进行打磨，

直到偏差值＜8mm。

(2)满铺纤维网

为防止后期墙面开裂，客厅、卧室不做内保温的条板墙将满铺纤

维网，条板墙与混凝土墙接缝处也应铺设纤维网,每边宽度娼00廊。

(3)第一遍腻子

若墙面用抗裂砂浆修补过，应等抗裂砂浆干燥后，方可进行第一

遍腻子的施工。刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激

光测距仪实时跟踪复核,要保证开间进深的尺寸偏差410mm.

(4)第二遍腻子

舌偏子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实

时跟踪复核,要保证开间进深的尺寸偏差410nm

(5)磨光

(6)第一遍涂料

(7)第二遍涂料

客厅、卧室做内保温的混凝土内墙，由于安装内保温板，要保证

混凝土墙面的垂直度、平整度45nmi,将对要安装内保温板的混凝土

内墙面进行垂直度、平整度实测、垂直度、平整度25nlm