简易商品房买卖协议书

简易商品房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、19000190000（座机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物的购买、交付、价格及双方权利义务等事项进行约定。

标的物位于XX市XX区XX路XX号XX小区，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为框架结构，室内装修风格为现代简约风格，附属设施包括但不限于厨房、卫生间、阳台等。甲方通过合法途径取得标的物的所有权，并保证标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形。乙方作为标的物的合法拥有者，同意按照本协议约定的条款将标的物出售给甲方。

双方经协商一致，就标的物的交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解和认可，双方确认在签订本协议前已充分尽职标的物的权属状况、物理状况及法律风险，并自愿承担相应的法律后果。

在本协议履行过程中，双方应严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行旨在实现标的物的合法转让，双方均应确保协议的合法性、有效性，并配合完成相关交易手续的办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物进行买卖交易所涉及的各项权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖标的物的所有权转移、交易价格、支付条件、交付标准、瑕疵担保、违约责任以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲乙双方确认标的物信息并达成买卖合意；甲方按照约定支付购房款项；乙方按照约定交付标的物并保证其权属清晰、无权利负担；双方配合办理交易过户手续；明确各自在交易过程中应承担的责任及违反约定的法律后果；以及协议履行过程中可能出现的争议解决机制。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、可操作的交易框架，保障交易安全，减少潜在风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋，包括其附属设施及土地使用权。

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的物的全部款项。

（3）“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际转移给甲方占有、使用，并完成相关手续的完成。

（4）“过户”指甲方与乙方配合，依照法律规定将标的物的所有权登记在甲方名下。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，并核实其真实性。

（3）甲方有权在支付全部购房款前，对标的物进行实地查验，并确认其状况符合本协议约定。

（4）甲方有权要求乙方配合办理交易过户手续，并在过户完成后取得标的物的完全所有权。

（5）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款。

（6）甲方应保证其支付购房款的能力，并按时履行支付义务。

（7）甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（8）甲方应配合乙方完成交易过户手续，并承担由此产生的相关税费（除另有约定外）。

（9）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方同意。

（10）甲方应承担标的物在交付前发生的所有风险和费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并取得相应的财产权。

（2）乙方有权要求甲方配合办理交易过户手续，并在过户完成后转移标的物的所有权。

（3）乙方应按照本协议约定，将标的物交付给甲方，并保证其权属清晰、无权利负担。

（4）乙方应提供标的物的相关证明文件，并保证其真实性，配合甲方完成交易过户手续。

（5）乙方应保证标的物在交付前的所有权属关系合法有效，并已清除所有抵押、查封等权利限制。

（6）乙方应保证标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在安全隐患。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的交付，并确保交付过程安全、有序。

（8）乙方应保证标的物在交付时的状态符合本协议约定，并承担标的物在交付前发生的所有风险和费用。

（9）乙方应配合甲方完成交易过户手续，并承担由此产生的相关税费（除另有约定外）。

（10）乙方应保证甲方在取得标的物后，享有标的物的完全占有、使用、收益和处分权，除非本协议另有约定。

（11）乙方应保证标的物不存在任何第三方权利主张，如若发生，乙方应负责解决并承担由此产生的所有责任和费用。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的验收，并就标的物的状况提供必要的说明和协助。

（13）乙方应确保标的物的交付符合本协议约定的交付标准，如若交付的标的物存在质量问题，乙方应负责修复或更换。

（14）乙方应保证标的物的附属设施在交付时能够正常使用，并承担附属设施在交付前发生的所有风险和费用。

（15）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，如若需要变更协议内容，应经双方协商一致。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的物的全部权利、利益及相关税费（除本协议另有约定或法律规定外）。

甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：在标的物完成过户登记手续并将房屋钥匙及所有相关文件交付给甲方之日起XX日内，甲方应支付剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每期购房款后，按照约定履行其义务。甲方未按本协议约定支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方并完成所有相关手续之日止。

（1）协议生效后，双方应在XX日内完成标的物的初步查验，并签署《房屋查验确认书》。

（2）首付款应在协议生效后XX日内支付至乙方指定账户。

（3）乙方应在收到首付款后XX日内，配合甲方办理标的物的过户手续，并将相关文件提交至相关部门。

（4）标的物的过户手续应在首付款支付后XX日内开始办理，最迟应在XX日内完成。

（5）尾款应在标的物完成过户登记手续并将房屋钥匙及所有相关文件交付给甲方之日起XX日内支付至乙方指定账户。

（6）乙方应在尾款支付完成后XX日内，将标的物的钥匙、门禁卡、水电等事宜全部交付给甲方。

（7）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户手续支付的税费及工本费等。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方办理过户手续的，每逾期一日，应按总价款XX%的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝接收标的物或拒绝配合完成过户手续的，应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方擅自改变标的物的结构或用途，未经乙方书面同意的，应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物或交付的标的物存在严重质量问题，经甲方指出后未能在XX日内修复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的购房款，并承担总价款XX%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按本协议约定配合甲方办理过户手续的，每逾期一日，应按总价款XX%的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在交付标的物时，未能提供合法有效的权属证明文件，或标的物存在未告知的抵押、查封等权利限制情形的，应承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为处理该权利限制情形支付的律师费、诉讼费等。

（5）乙方交付的标的物存在质量问题，经甲方指出后未能在XX日内修复的，甲方有权要求乙方承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付**

违约金的计算方式为：当期应付未付款项×违约金比例。违约金应在违约方收到催告通知后XX日内支付至守约方指定账户。如违约方未在约定期限内支付违约金，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付总价款XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

**4.损失的赔偿**

任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的金额应以实际发生损失为限，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应获得的利益。

**5.解除协议的后果**

如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方已履行的义务终止，已产生的权利义务关系也随之终止。甲方已支付的购房款，乙方应予退还；乙方已支付的费用，甲方应予退还。双方还应承担因解除协议而产生的其他后果，包括但不限于律师费、诉讼费等。

**6.其他违约情形**

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，包括但不限于已支付款项的返还、标的物的处置等。

因不可抗力事件导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。若协商不成，则按不可抗力事件对各自利益的影响比例分担。

任何一方因不可抗力事件免除部分或全部违约责任的，不影响其就不可抗力事件以外的违约行为主张权利。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

争议解决过程中，双方应承担各自发生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用。若一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担对方的上述费用。

选择诉讼方式解决的，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决的，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律法规，不得采取任何恶意或滥用权利的行为，否则应承担相应的法律责任。

争议解决期间，双方应保护标的物的安全，未经对方同意，不得擅自处置标的物。争议解决结束后，双方应根据协议约定或判决/裁决结果，及时履行相关义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.标的物的所有权转移给甲方；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，守约方解除协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的物及相关文件。除另有约定外，协议终止不影响双方根据本协议约定已产生的权利和义务。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照第八条约定的方式解决。

（7）不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的