2025年不动产登记代理专业人员职业考试试题有答案

2025年不动产登记代理专业人员职业考试试题有答案一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产登记无需提供不动产权属证书？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：A。首次登记是不动产权利第一次登记，尚未取得权属证书，需提供土地权属来源材料等初始证明。2.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C。依据《民法典》第二百二十一条，预告登记失效期限为90日。3.某住宅建设用地使用权到期前1年，权利人申请续期未获批准，登记机构应办理（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记答案：A。使用权到期未续期，权利消灭，需办理注销登记。4.下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C。登记机构不负责评估，评估属市场行为。5.宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，除身份证明、权属来源材料外，还需提交（）。A.集体经济组织同意书B.建设工程规划许可证C.房屋竣工验收合格证明D.相邻权人签字确认答案：A。宅基地属集体所有，需集体经济组织同意。6.因人民法院生效法律文书导致物权设立的，权利人申请登记时，登记机构应（）。A.要求补充其他权属证明B.直接依据法律文书登记C.先办理预告登记D.通知利害关系人异议答案：B。《民法典》第二百二十九条规定，法律文书导致的物权变动，可直接登记。7.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，登记机构（）。A.不得提供复制B.可以收取工本费后提供C.需经不动产权利人同意D.仅提供纸质版复制答案：B。《不动产登记资料查询暂行办法》规定可收取工本费。8.某企业以厂房抵押，未明确抵押范围，后因扩建新增附属设施，新增部分（）。A.自动纳入抵押范围B.需重新办理抵押登记C.不属于抵押财产D.由登记机构认定答案：C。抵押财产以登记时明确的范围为准，新增部分未登记不属抵押财产。9.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定为15日。10.不动产单元号采用（）层次编码结构。A.20位B.26位C.32位D.36位答案：B。《不动产单元设定与代码编制规则》规定为26位。11.预告登记的效力不包括（）。A.限制处分B.保障物权实现C.对抗善意第三人D.确认物权归属答案：D。预告登记不确认归属，仅保障将来物权实现。12.下列哪类不动产登记可由当事人单方申请？A.买卖导致的转移登记B.继承导致的转移登记C.抵押合同签订的抵押登记D.赠与导致的转移登记答案：B。继承属单方申请情形（《不动产登记暂行条例》第十四条）。13.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定为30个工作日。14.某房屋存在查封登记，权利人申请办理转移登记，登记机构应（）。A.予以办理B.暂缓办理C.不予登记D.要求解除查封后办理答案：C。查封期间禁止处分，应不予登记（《不动产登记暂行条例》第二十二条）。15.地役权登记后，供役地权利转移，地役权对新权利人（）。A.无效B.继续有效C.需重新登记D.由双方协商答案：B。地役权具有从属性，随供役地权利转移（《民法典》第三百八十条）。16.不动产登记薄采用（）形式。A.纸质B.电子C.纸质与电子并行D.由登记机构自行决定答案：C。《不动产登记暂行条例》第十五条规定应采用纸质与电子介质并行。17.申请更正登记，利害关系人需提供（）。A.不动产权利人同意更正的书面材料B.人民法院生效法律文书C.不动产登记薄记载错误的证明材料D.公证机构出具的公证书答案：C。更正登记需证明登记错误（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条）。18.某公司将建设用地使用权抵押给银行，后因债务纠纷被法院拍卖，新权利人申请登记时，登记类型为（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.注销登记答案：A。拍卖导致权利转移，属转移登记。19.下列哪项不属于不动产登记的类型？A.总登记B.初始登记C.预告登记D.异议登记答案：A。我国现行登记类型无“总登记”，原《土地登记规则》中的总登记已废止。20.不动产登记代理机构应当在（）备案，方可开展代理业务。A.自然资源主管部门B.市场监督管理部门C.民政部门D.税务部门答案：A。《不动产登记代理管理办法》规定需向自然资源主管部门备案。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列哪些情形需要由当事人双方共同申请不动产登记？（）A.买卖不动产B.继承不动产C.抵押不动产D.赠与不动产答案：ACD。继承属单方申请情形（《不动产登记暂行条例》第十四条）。2.不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.存在权属争议且未解决B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请材料不齐全D.违反法律、行政法规规定答案：ABD。材料不齐全应一次性告知补正，非直接不予登记（《不动产登记暂行条例》第二十二条）。3.不动产单元号的构成要素包括（）。A.行政区划代码B.地籍区、地籍子区代码C.宗地（宗海）代码D.定着物单元代码答案：ABCD。依据《不动产单元设定与代码编制规则》，26位代码包含上述要素。4.预告登记适用于（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁答案：ABC。租赁不涉及物权变动，不适用预告登记（《民法典》第二百二十一条）。5.宅基地使用权及房屋所有权登记需满足的条件包括（）。A.申请人为集体经济组织成员B.符合一户一宅C.已办理农用地转用审批D.房屋已建成答案：ABD。宅基地首次登记需房屋已建成，符合一户一宅，申请人为成员；农用地转用审批属宅基地审批环节，非登记必要条件。6.下列哪些登记类型会导致不动产权利消灭？（）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记答案：AC。注销登记直接消灭权利，转移登记导致原权利人权利消灭。7.不动产登记资料查询主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何自然人答案：ABC。查询需符合《不动产登记资料查询暂行办法》规定的主体资格，非任何人可查。8.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.不动产权属证书C.供役地权利人同意书D.地役权设立的必要性证明答案：AB。地役权合同和权属证书为必要材料，供役地权利人已作为合同主体，无需额外同意书。9.因人民法院强制执行导致的不动产登记，需提交（）。A.生效法律文书B.协助执行通知书C.申请人身份证明D.不动产权属证书答案：ABC。强制执行登记可无需原权属证书（《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条）。10.不动产登记代理人员的义务包括（）。A.保守委托人隐私B.不得同时在两个以上机构执业C.如实告知登记风险D.收取费用后无需提供票据答案：ABC。代理人员需提供合法票据，D错误。三、案例分析题（每题10分，共4题）案例一：2024年3月，张某通过继承取得其祖父遗留的位于甲市A区的房屋一套，祖父生前未办理不动产登记。张某向A区不动产登记机构申请首次登记，提交了身份证明、祖父的死亡证明、遗嘱（经公证）、房屋所在地村委会出具的权属来源说明（证明该房屋为祖父1985年自建，无争议）。登记机构以“缺少不动产权属证书”为由不予受理。问题：登记机构的做法是否正确？说明理由及张某应补充的材料。答案：不正确。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，未办理首次登记的不动产，继承人申请登记时，需提交土地权属来源材料（如宅基地审批文件、集体土地使用证等）或房屋符合规划、建设的相关材料（如乡镇政府出具的规划许可证明）。张某提交的村委会说明不足以证明土地权属来源，应补充土地权属来源材料（如原宅基地批准文件、1987年《土地管理法》实施前的历史使用证明）或房屋建设合法性证明（如乡镇政府确认的自建证明）。案例二：2024年5月，李某将其名下商铺抵押给银行，办理了抵押登记，债权数额200万元。2024年8月，李某又将该商铺抵押给王某，申请办理第二顺位抵押登记，债权数额150万元。登记机构以“已存在抵押登记”为由拒绝办理。问题：登记机构的行为是否合法？第二顺位抵押登记的办理条件是什么？答案：不合法。同一不动产可设立多个抵押权，顺位由登记先后决定（《民法典》第四百一十四条）。办理第二顺位抵押登记需满足：1.商铺产权清晰无查封；2.李某与王某签订合法有效的抵押合同；3.提交不动产权属证书（含第一顺位抵押登记证明）；4.王某书面知悉已存在第一顺位抵押。登记机构应依法办理第二顺位抵押登记，并在登记薄中注明抵押顺位。案例三：2024年6月，陈某预购某开发商的商品房，办理了预告登记。2024年10月，开发商因资金链断裂，将已预告登记的房屋以更低价格出售给不知情的赵某，并为赵某办理了转移登记。陈某得知后，要求登记机构撤销赵某的转移登记。问题：赵某的转移登记是否有效？陈某应如何维护权益？答案：无效。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（《民法典》第二百二十一条）。开发商与赵某的转移登记违反预告登记效力，登记机构应撤销赵某的转移登记。陈某可向法院起诉确认开发商与赵某的买卖合同无效，同时凭预告登记证明要求登记机构将房屋登记至自己名下。案例四：2024年11月，王某发现不动产登记薄记载其房屋面积为120㎡，但实际测量为115㎡，遂申请更正登记，提交了测绘机构出具的测量报告。登记机构受理后，通知原登记权利人（王某本人）核实，王某确认登记错误，但登记机构