办公楼改造拆除工程施工方案

办公楼改造拆除工程施工方案一、工程概况本项目为某市核心商务区原XX科技办公楼整体改造拆除工程，建筑主体为1998年建成的框架剪力墙结构，总占地面积1280㎡，总建筑面积7680㎡，地上共12层，地下1层，建筑总高度45.2m。地下层为设备用房与车库，建筑面积980㎡，原配置2台500kVA变压器、1台3t载货电梯、消防水泵机组等设备；地上1-2层为原企业展厅，层高4.5m，内部为玻璃隔断与轻钢龙骨石膏板隔墙，地面为600600mm抛光地砖，天棚为轻钢龙骨铝扣板吊顶；地上3-11层为开放式办公区，层高3.6m，隔墙为加气混凝土砌块与轻质隔墙，地面为复合地板与地砖，天棚为矿棉板吊顶；12层为高管办公区与会议室，层高4.2m，装修标准较高，局部为实木地板与石膏造型吊顶；建筑外墙为240mm厚烧结多孔砖填充墙，外贴80mm厚挤塑聚苯板保温层与45mm厚干挂石材幕墙。本次拆除范围包含：建筑内部全部装修装饰层、非承重隔墙、所有设备管线系统、地下层原有闲置设备、外墙干挂石材与保温层，保留原有主体框架剪力墙结构、地下基础结构以及主体结构梁、板、柱，拆除垃圾全部清运至符合要求的城市余泥渣土消纳场，拆除后对作业面进行场地清理与基础平整，满足后续改造工程进场要求。本拆除工程总拆除工程量约为：装修装饰拆除面积7200㎡，墙体拆除1280m³，设备拆除总重量约18t，管线拆除总长度约12600m，预计总拆除垃圾量约为3600m³。二、编制依据1.《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-20162.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20113.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20054.《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-20115.《城市建筑垃圾管理规定》（住房和城乡建设部令第139号）6.本项目原建筑竣工图纸、结构检测报告、现场勘察记录7.本项目立项批复与改造工程规划许可文件三、施工准备（一）技术准备1.组织项目技术、施工、安全管理人员熟悉原建筑图纸，明确保留结构与拆除范围的界限，对所有管线走向、设备位置进行现场核对，标注结构受力梁、柱与承重墙体位置，严禁误拆保留结构。2.对现场周边环境进行勘察：本项目东侧距离市政人行步道3.2m，南侧距离相邻在建写字楼红线12.5m，西侧距离城市主干道人行道8.6m，北侧距离原有6层住宅楼22m，提前确定施工降噪、防尘、防护隔离范围，与周边产权单位、物业、社区居委会签订施工告知协议，明确施工时间为工作日7:00-12:00、14:00-19:00，周末禁止噪音施工作业。3.对原有结构进行安全检测评估，检测结果显示，本建筑主体框架剪力墙结构强度满足设计要求，无结构性开裂与损伤，具备人工配合机械分层拆除的受力条件，编制专项拆除方案并通过专家论证，对所有施工人员进行三级安全技术交底，留存交底签字记录。4.提前办理建筑垃圾消纳许可、夜间施工许可（如需应急作业）、占道施工许可等法定手续，在施工现场出入口公示施工信息、环保要求、投诉电话。（二）现场准备1.封闭管理：沿项目用地红线设置2.5m高定型化彩钢板围挡，围挡基础为200mm厚C20混凝土，每隔3m设置一道钢支撑，围挡外侧张贴反光警示标识，仅保留南侧一处出入口，设置洗车池与沉淀池，出入口安装自动洗车设备，所有出场车辆必须清洗干净，严禁带泥上路。2.断水断电断气：协同原产权单位、市政供水、供电、燃气部门，将市政接入的水、电、气主管线封堵切断，将管线端口移至建筑红线外预留位置，对建筑内部原有管线残留介质进行排空处理，确认无安全隐患后，设置警示标识，严禁私自接驳。保留施工临时用电、临时用水，从指定市政接口接入，满足施工需求。3.安全防护：在建筑西侧主干道一侧、东侧人行步道一侧，搭设双层防坠安全防护棚，防护棚宽度超出建筑外立面1.5m，高度为4m，顶面铺设50mm厚脚手板加一层防火安全网，防护棚立杆间距为1.5m，横杆步距为1.8m，立杆底部设置100mm厚混凝土垫层，确保整体稳定性。建筑临街侧外立面满挂密目安全网，封闭整个作业立面，防止碎块掉落。4.场地整理：清理建筑内部原有遗留杂物，打通每层拆除作业的通道，在楼梯间预留临时通行空间，每层设置2处临时垃圾堆放点，每处堆放点面积不超过15㎡，垃圾堆放高度不超过1.5m，严禁超载堆放影响结构安全。5.环保设施布置：在场内西北角设置临时洗车沉淀池，尺寸为6m3m1.5m，配置2台高压洗车机，出入口设置10m长硬化路面；在场内每层设置2个移动环保扬尘监测点，实时监测PM10浓度，配置4台移动式雾炮机，每层配置2台高压洒水喷头，拆除作业时全程降尘；在场区出入口设置扬尘在线监测设备，与当地环保部门联网，数据超标自动启动降尘设施。（三）人员与机械设备准备1.人员配置：项目负责人1名，技术负责人1名，专职安全管理人员2名，注册建造师1名，电工2名，架子工4名，拆除作业工人18名，渣土清运司机6名，环保保洁人员2名，所有特种作业人员均持有对应岗位资格证书，全员购买意外伤害保险，保额不低于100万元/人。2.机械设备配置：手持式液压破碎锤4台，电锤6台，风镐3台，手动切割工具8套，长臂液压拆除机1台（臂长18m，满足外墙拆除作业需求），5t自卸汽车6台，叉车1台，手动液压推车10台，逆变电焊机2台，空压机1台，移动式柴油发电机1台（备用电源），扬尘监测设备2套，雾炮机4台，高压水泵3台，应急救护车1台（外协协议），灭火器配置为每50㎡配置2具4kg干粉灭火器，每层配置不少于10具，total配置120具。四、施工部署与进度计划（一）施工顺序遵循“先内后外、先上后下、先非承重后承重、分层分段、垃圾及时清运”的原则，具体顺序为：施工准备→断水断电断气→首层封闭防护→12层顶部装饰、吊顶拆除→12层隔墙、地面装修拆除→12层管线设备拆除→12层垃圾清运→11层拆除作业→依次向下至1层拆除→地下层设备、隔墙拆除→外墙干挂石材、保温层、填充墙拆除→拆除垃圾全部清运出场→场地清理平整→竣工验收。（二）进度计划本项目总工期为40日历天，具体分段进度：1.施工准备：第1-3日历天，完成围挡搭设、断水断电、技术交底、手续办理；2.12-8层拆除：第4-12日历天，共9天，每层1.8天，完成内部装修、隔墙、管线拆除与分层清运；3.7-3层拆除：第13-21日历天，共9天，每层1.8天；4.2-1层拆除：第22-27日历天，共6天；5.地下层拆除：第28-32日历天，共5天；6.外墙拆除：第25-35日历天，共11天，与内部拆除后半段交叉作业，缩短总工期；7.垃圾清运与场地清理：第36-38日历天，共3天；8.竣工验收：第39-40日历天，共2天。五、主要分项工程施工方法（一）装修装饰层拆除施工1.吊顶拆除：从上至下分层拆除，作业人员先切断该层电源，用工具揭开边角铝扣板或矿棉板，依次拆除主龙骨、副龙骨，拆除时严禁成片拉扯，防止整体坍塌掉落，拆下的板材、龙骨分类装袋，通过楼梯转运至首层堆放点，严禁从高空向下抛掷。2.墙面装修拆除：先拆除墙面装饰面板、壁纸，再拆除抹灰层，抹灰层采用电锤配合风镐拆除，作业时从顶部向底部分段铲除，不得大面积一次性凿除，避免震动影响主体结构，加气混凝土砌块非承重隔墙拆除采用液压破碎锤从顶部向下分层破碎，每段拆除高度不超过1.5m，及时清理碎块，严禁在隔墙根部一次性掏挖拆除，防止墙体整体倒塌。3.地面装修拆除：先拆除地板、地砖，再拆除面层下的水泥砂浆找平层，拆除厚度控制在30-50mm，严禁凿除结构楼板保护层，作业时采用小型破碎工具，不得使用大型机械重力撞击楼板，避免损伤主体结构。4.管线设备拆除：先排空管线内残留的水、电介质，确认无压力后，从末端向主管方向分段切割拆除，电线电缆抽出后分类盘捆，原有通风管道分段切割后装袋转运，消防管道、给排水管道切割后及时封闭预留管口，设备拆除先拆除连接管线，再用叉车转运至首层，大型设备通过楼梯间逐层向下转运，严禁采用直接坠落方法拖运。（二）外墙拆除施工1.外墙干挂石材拆除：作业人员系双钩安全带，站在原有结构脚手架（结构检测合格）上作业，先拆除石材板块之间的密封胶，再松开石材挂件螺栓，逐块取下石材，每块石材重量约25kg，人工搬运至楼层内部，严禁直接从外侧掉落，石材全部拆除后，依次拆除龙骨挂件、保温层，保留主体结构剪力墙与填充墙结构（本次不拆除主体填充墙体，仅拆除保温与石材，若后续改造需调整则按设计要求施工）。2.临街侧外墙拆除采用长臂液压拆除机从顶部向下分段拆除，作业时雾炮机全程降尘，安全防护棚做好防护，安排专人现场警戒，严禁行人进入警戒范围，每段拆除高度不超过2m，及时清理掉落的碎块，防止堆积在围挡顶部。（三）地下层拆除施工1.地下层拆除前，先做好通风换气，检测有害气体浓度，氧气浓度不低于19.5%，有害气体浓度符合职业健康标准后，方可进入作业，作业时持续通风，安排专人在外值守监护。2.原有闲置变压器、水泵等设备先切断连接基础螺栓，采用叉车牵引至坡道，再用吊车吊出至地面，装车清运，原有设备基础拆除，仅拆除地上部分，保留埋入基础部分，避免影响原有建筑基础稳定性，非承重隔墙拆除从出入口向内部逐步推进，及时清运垃圾，降低地下层荷载。（四）拆除垃圾清运1.分层拆除分层清运，每层拆除完成后及时将垃圾转运至首层，严禁在楼层过量堆积，垃圾转运采用人工配合液压推车从楼梯间运输，严禁采用电梯装运（原有电梯已断电停用，本次拆除不使用原有电梯），大块垃圾破碎至粒径不超过30cm后再转运，防止堵塞通道。2.场内垃圾装车采用长臂挖掘机装料，5t自卸汽车运输，车辆装车高度不得超过车厢挡板，顶部覆盖密闭防尘网，防止运输途中撒漏，出场前对轮胎、车身进行清洗，确保干净无泥土，全部垃圾清运至市政府指定的XX余泥渣土消纳场，严禁私自倾倒。3.垃圾清运完成后，对现场所有场地进行清扫，用高压水枪冲洗路面，收集场地内的浮土、碎块，全部清运出场，对保留结构表面进行清理，剔除松动的抹灰层与附着物，露出结构混凝土面，满足后续改造施工要求。六、质量控制要点1.严格控制拆除范围，现场标注保留结构的具体位置，设置明显标识，严禁误拆主体梁、板、柱与承重墙，技术人员每天跟班作业，核对拆除范围，发现偏差立即整改。2.控制拆除作业对保留结构的损伤，拆除作业时，严禁大型机械撞击保留结构，采用小型工具破碎靠近结构的部位，严格控制凿除深度，不得损伤结构混凝土与钢筋，若拆除过程中意外造成结构保护层脱落、钢筋外露，立即停止作业，通知原设计单位评估处理，合格后方可继续施工。3.拆除垃圾粒径控制，所有外运垃圾破碎至粒径不大于30cm，严禁大块垃圾装车，避免运输与消纳过程中发生安全事故。4.场地平整控制，拆除完成后场地平整度偏差不超过±5cm，所有浮土、杂物清理干净，标高满足后续改造工程要求。七、安全文明施工保证措施（一）安全管理体系建立以项目负责人为第一责任人的安全生产管理体系，专职安全员每天进行不少于2次的现场巡查，对违规作业立即制止，整改合格后方可继续施工，每周组织一次全员安全培训，每月组织一次安全隐患排查，建立安全隐患台账，闭环整改所有隐患。（二）作业安全防护1.所有进入现场的人员必须佩戴安全帽，高处作业（2m以上）必须系双钩安全带，穿防滑鞋，严禁穿拖鞋、赤膊进入施工现场，作业时上下层不得同时交叉作业，同一立面上下层作业间距不小于5m，设置硬隔离防护。2.临时用电采用TN-S接零保护系统，三级配电两级保护，所有配电箱上锁，由专职电工负责接线、检修，电动工具配备漏电保护器，漏电动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s，每天下班切断总电源，严禁私拉乱接电线。3.拆除作业时，每层通道口、电梯井口设置1.2m高定型化防护栏杆，封堵电梯井口，设置警示标识，楼梯间临边设置防护栏杆，满挂安全网，防止人员坠落。4.起重转运作业时，钢丝绳、吊具提前检查，合格后方可使用，吊装范围内严禁站人，由专职信号工指挥，严禁超载吊装。（三）消防安全管理1.施工现场严禁吸烟，设置专门的吸烟区，配备灭火器材，切割作业时，清理作业周边的易燃杂物，安排专人看火，配备灭火器，作业后确认无火源隐患方可离开。2.建筑内部装修拆除产生的易燃材料（木质板材、塑料管线等）每天清理出场，严禁在场内大量堆积，消防通道保持畅通，宽度不小于4m，严禁堆放垃圾堵塞通道。3.施工现场配备消防水源，每层设置消防接口，配备2盘50m长水带，满足火灾扑救要求。（四）扬尘噪声污染控制1.拆除作业全程开启雾炮机与洒水降尘设施，PM10浓度超过0.15mg/m³时停止拆除作业，开启降尘设施，浓度降低后恢复作业，建筑垃圾采用密闭车辆运输，全覆盖防尘网，场地裸露土堆全部覆盖密目安全网。2.严格控制施工噪声，选用低噪声拆除设备，对高噪声设备设置隔声围挡，噪声排放符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011要求，昼间噪声不超过70dB(A)，夜间禁止施工，特殊工序需夜间施工提前办理手续，并告知周边居民。3.出入口洗车沉淀池定期清理沉渣，废水经沉淀后循环用于降尘，不外排，避免污染市政管网。（五）周边安全防护1.在周边道路、人行步道设置警示标识，夜间设置红色警示灯，安排专人在出入口值守，严禁无关人员进入施工现场，临街侧防护棚每天检查，发现松动、损坏立即维修加固。2.施工过程中每天监测周边地面、建筑的沉降与变形，设置6个监测点，每天上午、下午各监测一次，发现变形超过预警值（累计沉降超过30mm，日变形超过2mm）立即停止作业，疏散人员，通知相关单位处理。八、季节性施工措施本项目施工期间为雨季，提前做好雨季施工准备：1.现场排水系统提前疏通，出入口设置坡度，沉淀池周边设置挡水坎，防止雨水流入市政道路，场地内设置排水沟，将雨水引入沉淀池沉淀后排放。2.电动机械设备搭设防雨棚，接地接零保护可靠，雨后作业前检查绝缘性能，合格后方可使用，六级以上大风停止高处拆除与外墙拆除作业，台风来临前，加固围挡与防护棚，转移人员至安全区域。3.雨季运输垃圾，适当降低装车高度，防止车轮打滑，出场增加轮胎清洗次数，防止带泥上路。九、应急预案（一）应急组织机构成立应急救援小组，组长由项目负责人担任，副组长由技术负责人、安全员担任，成员为所有施工班组长，配备应急救援车辆，与就近医院签订应急救援协议，公布应急联系电话，24小时开机。（二）常见事故应急处理1.高处坠落事故：发生坠落事故后，立即停止作业，将受伤人员转移至安全区域，对出血部位进行包扎止血，拨打120急救电话，若伤者被困，采用起重设备、救生架安全解救，不得盲目拉扯造成二次伤害，保护事故现场，上报相关部门。2.物体打击事故：立即移出打击在伤者身上的