2026年租赁房屋维修合同协议

2026年租赁房屋维修合同协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就位于[房屋详细地址]的租赁房屋（以下简称“该房屋”）在租赁期间内的维修事宜，经友好协商，达成协议如下：第一条定义与依据1.1本协议所称“该房屋”指由甲方出租、乙方承租的位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如住宅、商铺等]。1.2双方确认，该房屋的日常维护、保持房屋及附属设施、设备结构安全和基本使用功能正常的维修责任，按照国家法律法规及本协议约定执行。1.3本协议是双方主租赁合同的补充协议，与主租赁合同具有同等法律效力。第二条维修范围与责任2.1甲方责任：(1)负责该房屋主体结构、屋顶、外墙面、门窗、非乙方原因造成的防水系统、基本供配电系统、供水管道（至分户水表前）、燃气管道（至分户阀门前）、暖气系统等主体设施和公共区域的维修或更换。(2)负责因甲方原因导致的房屋损坏及维修。(3)负责保障房屋及其附属设施、设备的基本安全和使用功能。2.2乙方责任：(1)负责该房屋内乙方使用的家具、家电、装饰装修部分以及乙方原因造成的房屋设施、设备的维修或更换。(2)负责保持室内环境整洁，对因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施、设备的维修负责。(3)负责及时告知甲方房屋及设施、设备出现的非甲方责任造成的损坏情况。2.3双方共同责任：(1)双方均有义务配合对方进行必要的维修工作。(2)因不可抗力造成的房屋损坏，双方各自承担其造成的损失，并应及时通知对方。(3)对于维修责任的界限存在争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关调解机构申请调解或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条维修请求与响应3.1任何一方需要对方承担维修责任的，应提前以书面形式（包括但不限于邮件、短信、微信消息、书面通知单等）向对方提出维修请求。维修请求应包含房屋地址、具体的损坏情况描述、建议的维修方案（如有）以及请求提出的时间。3.2甲方在收到乙方提出的维修请求后，应在[例如：三个]工作日内响应，并根据损坏的紧急程度和实际情况，确定维修方案和工期。对于影响基本居住安全的紧急维修（如大量漏水、停电、燃气泄漏等），甲方应在收到请求后[例如：四]小时内响应并采取紧急措施。3.3乙方在收到甲方提出的维修请求后，应在[例如：三个]工作日内予以确认或提出异议。对于甲方通知的紧急维修，乙方应积极配合。第四条维修实施4.1甲方负责的维修：(1)甲方可以选择自行组织维修人员或委托具有相应资质的第三方施工单位进行维修。维修所使用材料应符合国家相关标准和规范。(2)甲方委托第三方施工的，应选择具备相应资质和良好信誉的施工单位，并就维修项目、费用、工期等与施工单位明确约定。甲方应向乙方提供施工单位信息及维修报价。(3)维修完成后，甲方负责清理维修现场，确保恢复房屋的正常使用状态。4.2乙方负责的维修：(1)乙方负责自行组织维修人员或委托第三方进行其责任范围内的维修。乙方自行委托第三方的，应确保其具备相应能力，并自行承担所有费用。(2)乙方进行维修时，应采取必要的保护措施，避免对房屋其他部分造成损害。(3)维修完成后，乙方负责清理维修现场。4.3维修标准：所有维修工作均应达到确保房屋安全、正常使用的标准。对于装修部分的维修，应尊重原有设计，并不得损害房屋主体结构。第五条费用承担5.1由甲方承担的维修费用，如涉及从乙方应付租金中扣除的，甲方应在维修费用实际发生并取得合规发票或收据后[例如：五]个工作日内，将扣除明细书面通知乙方，并经乙方确认。每次扣除金额一般不得超过当期应付租金的[例如：20%]，且在一个租赁年度内累计扣除金额不得超过当期应付租金总额的[例如：30%]。甲方无权在未提供有效凭证或未通知乙方的情况下随意扣除租金。超出约定扣除比例的部分，甲方应退还乙方或提供乙方同意的书面文件。5.2由乙方承担的维修费用，乙方应在收到甲方通知后[例如：十]个工作日内，凭合规发票或收据向甲方支付。5.3对于因双方共同过错造成的维修费用，双方应根据过错程度协商确定各自承担的比例。第六条时间安排6.1除紧急维修外，甲乙双方均应在收到对方维修请求后的合理期限内完成维修工作。具体期限由双方协商确定，但不得严重影响房屋的正常使用。6.2对于紧急维修，甲方应在[例如：四]小时内到达现场或采取必要措施，并尽快完成维修。6.3如因维修需要临时占用房屋部分区域，给对方造成不便的，双方应友好协商，必要时甲方应给予乙方合理的补偿。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行维修义务，或维修质量不符合要求，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。7.2乙方未按约定承担维修责任或费用，甲方有权要求乙方限期履行，并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方由此产生的额外费用（如管理费、第三方费用等）也应由乙方承担。7.3任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1因发生地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力事件，导致房屋损坏或维修工作无法按期完成的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除协议或调整维修计划。第九条通知9.1本协议项下的所有通知、请求、确认等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或双方约定的其他可靠方式送达。9.2通知在以下时间视为送达：(1)专人送达时，交付时；(2)挂号信或快递服务发出后[例如：三]个工作日；(3)电子邮件发出后即时，但需确认对方收到；(4)送达至本协议载明的地址。第十条合同生效与期限10.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本协议的期限与主租赁合同的期限一致，主租赁合同终止，本协议自动终止。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议一式[例