房地产开发经营与管理试题（114题）

房地产开发经营与管理试题（114

题）

1.（单项选择题）为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增

加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

标准答案:B,

2.（单项选择题）物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元，预计

2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%：

物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为

1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投

资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断

标准答案：B,

3.（单项选择题）下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反

映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的

关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产

市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,

市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获

得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,

他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积，以待

价格更高时抛出

标准答案：B,

4.（单项选择题）下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析

标准答案：C,

5.（单项选择题）下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿

费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费

标准答案:D,

6.（单项选择题）建设投资估算精度在±10%,所需费用，小型项目约占投资

的1.0%〜3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%〜1.0%,这一阶段属于（）。

A.投资机会研究

B.项目评估与决策

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

标准答案:D,

7.（单项选择题）下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所耍求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

标准答案：D,

8.（单项选择题）（）就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面,

纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简

单的、容易被认识的基本单元。

A.风险估计

B.风险评价

C.风险辨识

D.风险分析

标准答案：C,

9.（单项选择题）某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项FI的收

益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率

标准答案:B,

10.（多项选择题）房地产市场营销因素调查包括（）。

A.购买能力调查

B.价格调查

C.促销策略调查

D.分销渠道调查

E.市场需求质量调查

标准答案：B,C,D,

11.（多项选择题）在金融机构对房地产贷款项目进行审查时，下列属于市场

分析指标的有（）。

A.市场定位

B.资金落实情况

C.市场营销能力

D.销售利润率

E.贷款偿还期

标准答案：A,C,

12.（多项选择题）房地产开发投资的清偿能力指标一般有（）。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.投资利润率

D.资产负债率

E.利息备付率

标准答案:A,D,E,

13.（单项选择题）当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）

性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健

标准答案：A,

14.（多项选择题）下列不确定性因素中，对“开发一销售”类房地产项目财

务评价结果有影响的有（）

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.开发期

D.运营费用

E.财务费用

标准答案：A,B,C,E,

15.（多项选择题）可贷资金利率理论认为（）。

A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

C.利率是由货币的供给与需求决定的

D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

标准答案:A,B,E,

16.（多项选择题）从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资

周期滞后于市场周期变化的情况出现在（）。

A.第一阶段

B.第二阶段前段

C.第二阶段后段

D.第三阶段

E.第四阶段

标准答案:A,B,

17.（多项选择题）可用于互斥方案比选的方法有（）。

A.净现值法

B.内部收益率法

C.动态投资回收期法

D.费用现值比较法

E.费用年值比较法

标准答案：A,D,E,

18.（单项选择题）物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,

首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需耍的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉

标准答案：D,

19.（单项选择题）根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包

括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理

标准答案：A,

20.（单项选择题）某物业10年租金收入在第10年末的终值为20万元，年

租金增长率为6%,租金在每年初支付，若年利率为6%,则第6年年初的租

金是（）元。

A.11953.2

B.12695.4

C.13763.7

D.14945.3

标准答案：D,

21.（单项选择题）某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提

供的抵押贷款，在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万

元，年还本付息额为2万元，所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率

为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

标准答案：A,

22.（单项选择题）房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润

与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润

标准答案：A,

23.（单项选择题）已知某投资项目当折现率为11%,净现值为1700万元，当

折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.59%

标准答案:C,

24.（单项选择题）在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。

A.业主

B.承租人

C.物业服务企业

D.业主、承租人和物业服务企业共同

标准答案:A,

25.（单项选择题）甲乙两个方案各年净现金流量如下表所示，已知基准收益

率为10%,则（）o

A.NPV甲〉NPV乙

B.NPV甲VNPV乙

C.NPV甲=NPV乙

D.不确定

标准答案：A,

26.（单项选择题）某工程项目建设期为2年，建设期内第1年初和第2年初

分别贷款600万元和400万元，年利率为8%。若运营期前3年每年末等

额还贷款本息，到第3年末全部还清。则每年末应偿还本息（）万元。

A.406.66

B.439.19

C.587.69

D.634.70

标准答案：B,

27.（单项选择题）随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商

业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字

楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主

要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D,建筑形式

标准答案：C,

28.（单项选择题）某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的

商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D,存在效益外溢和转移

标准答案：D,

29.（单项选择题）针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求

关系，属于房地产市场的（）。

A.供求结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析

标准答案:A,

30.（单项选择题）如国家债券的收益率为9%,经测算，工业物业市场相对于

整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则

工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

标准答案：B,

31.（单项选择题）某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的

商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

标准答案：D,

32.（单项选择题）某投资者于2014年年初以500万元购买一写字楼用于出

租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的

抵押贷款，其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年潜在毛租金收

入为100万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,年运营费用为

潜在毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投

资回报率为（）。

A.15.10%

B.15.38%

C.16.43%

D.17.13%

标准答案：C,

33.（单项选择题）某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%,预计未来

3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额

回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

标准答案：C,

34.（单项选择题）某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还

本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回收是

（）TUo

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11

标准答案：C,

35.（单项选择题）在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资

标准答案：C,

36.（单项选择题）房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格

标准答案：C,

37（单项选择题）下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税,就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金领时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

标准答案：C,

38.（单项选择题）李某向银行申请了一笔贷款，若年利率为8%,期限为10

年,首月还款额为4500元，月还款额等比增长率为0.5%,则该家庭第6年

最后一个月的月还款额是O元。

A.5545.45

B.6412.14

C.6585.45

D.6625.26

标准答案:B,

39.（单项选择题）某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相

近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法

标准答案：B,

40.（单项选择题）关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时，于下月初开始,

按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

标准答案：C,

41.（多项选择题）投资项目可行性研究的根本目的包括（）。

A.减少或避免投资决策的失误

B.提高项目的经济效益

C.为项目决策提供依据

D.提高项目的社会和环境效益

E.为项H后期的经营决策提供依据

标准答案：A,B,D,

42.（单项选择题）当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

标准答案:B,

43」单项选择题）从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权

标准答案：A,

44.（多项选择题）收集一手资料常用的方法有（）。

A.观察法

B.访问法

C.头脑风暴法

D.问卷法

E.实验法

标准答案:A,B,D,E,

45.（多项选择题冈零售商业物业进行分类的主要依据有（）。

A.建筑规模

B.经营商品的特点

C.服务人口的收入水平

D.周围环境

E.商业辐射区域的范围

标准答案:A,B,E,

46.（多项选择题）现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具,

现金流量图中的时间点“零”是（）。

A.资金运动的时间始点

B.日历年度的年初

C.当前时点

D.某一基准时刻

E.资金运动的时间终点

标准答案：A,C,D,

47.（多项选择题）房地产开发项目的基本报表包括（）。

A.现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.资产负债表

E.投资计划与资金筹措表

标准答案：A,B,C,D,

48.（多项选择题）收益性物业管理中的运营费用包括（）。

A.固定资产折旧费

B.企业管理费及利润

C.保险费

D.房产税

E.借款还本付息

标准答案:

A,B,C,DZ

49.（多项选择题）房地产开发企业的营业成本主要包括（）。

A.土地转让成本

B.管理费用

C.配套设施销售成本

D.商品房销售成本

E.房地产出租经营成本

标准答案:A,C,D,E,

50.（多项选择题）房屋施工面积包括（）几项。

A.报告期新开工的面积

B.上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

C.上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积

D.上期已经停建本期未恢第施工的面积

E.上期开始施工跨入本期未施工的面积

标准答案：A,B,C,

51.（单项选择题）（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相

比,购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险

标准答案：B,

52.（单项选择题）某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万

台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88

标准答案：C,

53.（单项选择题）某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售

220000m2,平滑指数为0.43,则本期预测销售面积为（）m2。

A.208600

B.380600

C.211400

D.239400

标准答案：A,

54.（单项选择题）根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包

括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

标准答案:D,

55.（单项选择题）“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法

标准答案：B,

56.（单项选择题）（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会

直接转移给债券的投资者。

A.抵押贷款直付债券

B.抵押贷款传递证券

C.抵押贷款支持债券

D.抵押贷款担保债务

标准答案:A,

57.（多项选择题）商品零售物价的变动直接影响到（）。

A.城乡居民的生活支出和国家的财政收入

B.居民购买力和市场供需的平衡

C.消费与积累的比例关系

D.企业的生产和效益状况

E.商业流通领域的整体状况

标准答案：A,B,C,

58.（多项选择题）关于复利计算过程中的各项系数及相关知识的理解，下列

说法正确的有（）。

A.等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额

支付金额A

B.等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求

P,或已知P的情况下求F

C.等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金

流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化

D.等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的

E.等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说,这种现

金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化

标准答案：A,C,E,

59.（多项选择题）根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等层次。

A.营业利润

B.利润总额

C.税后利润

D.可分配利涧

E.未分配利润

标准答案：A,B,C,D,

60.（多项选择题）下列关于财务内部收益率的表述中，正确的有（）。

A.财务内部收益率总是大于H标收益率

B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率

D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

标准答案:B,D,E,

61.（多项选择题）房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。

A.借款偿还期

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率

E.投资回报率

标准答案：A,B,C,

62.（多项选择题）根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。

A.居住物业管理

B.公共物业管理

C.收益性物业管理

D.特殊物业管理

E.工业物业管理

标准答案：A,B,C,

63.（多项选择题）物业资产管理的职能包括（）。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产投资管理

D.运营管理

E.房地产组合投资管理

标准答案:A,B,C,E,

64.（判断题）房地产空间市场决定房地产价格,资产市场决定房地产租金。

（）

标准答案:B,

654单项选择题）以下不属于现代房地产周期研究结论的是（）。

A.经济扩张与创造就业不再是线性关系

B.经济复苏不会立即导致新建筑的产生

C.房地产市场呈现自我修正的周期性

D.就业机会增加与空间需求不再同比增长

标准答案：C,

66.（单项选择题）开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年,

则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

标准答案:B,

67.（单项选择题）关于名义利率与实际利率的关系,下列表述不正确的是（）。

A.当每年计息周期数m>l时，实际利率小于名义利率

B.当每年计息周期数m=l时，实际利率等于名义利率

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.名义利率越大，计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大

标准答案：A,

68.（单项选择题）如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，那么名义利

率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

标准答案：A,

69.（单项选择题）房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关

财务和会计制度结转的成本是（）。

A.经营成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资

标准答案：A,

70.（单项选择题）已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；

折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的财务内部收益率

是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

标准答案：C,

71.（单项选择题）投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的

0.25%〜1.5%,该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

标准答案：B,

72.（单项选择题）在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%〜5%

B.5%〜8%

C.2%〜7%

D.2%〜3%

标准答案:A,

73.（单项选择题）在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容

中,不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.城市土地利用规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.项目的交通组织规划

标准答案：A,

74.（单项选择题）从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基

础,把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部

收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表

是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表

标准答案：B,

75.（单项选择题）下列各项中，（）考察项目全部投资的盈利能力，为各个投

资方案（不论其资金来源及利息多少）进行比较建立共同的基础。

A.投资计划与资金筹措表

B.财务计划现金流量表

C营业利润测算表

D.项目投资现金流量表

标准答案：D,

76.（单项选择题）不能为金融机构提供建设贷款担保的是（）。

A.用其他房地产做抵押

B.提供质押

C.物资抵押

D.第三方担保

标准答案：C,

77.(单项选择题)下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述，不正确的是

()o

A.企业信用等级越高,信用等级系数值越高

B.贷款期限越长，期限系数值越大

C.项目风险越大，风险等级系数值越大

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低

标准答案：A,

78.(单项选择题)当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方

式为()o

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租

标准答案：B,

79.(单项选择题)在()中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

标准答案:A,

80.（多项选择题）房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和

长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）

分类。

A.经济活动类型

B.投资方式

C.投资主体

D.物业类型

E.投资偏好

标准答案：A,C,D,

81.（多项选择题）成功的房地产租售一般包括（）。

A.为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段

B.就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段

C.不毁其双方的利益,做到公平交易

D.把握全过程的信息，掌握全局

E.双方协商一致后的签约阶段

标准答案:A,B,E,

82.（多项选择题）按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细

分会出现（）的模式。

A.同质偏好

B.同形偏好

C.集群偏好

D.分散偏好

E.从众偏好

标准答案：AZC,D,

83.（多项选择题）定义市场区域工作主要包括（）。

A.描绘市场区域的发展前景

B.描绘市场区域

C.在相应地图上描绘区域的物业类型

D.在相应地图上标出市场区域的边界

E.解释确定市场区域边界的依据

标准答案:B,D,E,

84.（多项选择题）下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的有

（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.空置率与有效毛收入呈同向变动

C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用

的影响

E.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

标准答案：BCD,

85.（多项选择题）具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。

A.开发项目拟建设的物业类型

B.开发项目的规划设计条件

C.建筑面积的规模和物业档次

D.合作方式与合作条件

E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

标准答案:A,C,D,E,

86.（多项选择题）土地储备贷款的风险因素有（）。

A.土地储备中心自有运作资金严重不足

B.房地产市场状况变化的不确定

C.开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可

抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支

D.土地出让计划不明确

E.土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

标准答案:A,D,E,

87.（单项选择题）根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁

市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.房地产交易目的

D.房地产类型

标准答案：A,

88.（单项选择题）当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估

之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步是

A.确定建设施工的各种图纸准备就绪

B.完成全体工作人员的筛选工作

C.获取土地使用权

D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

标准答案:C,

89.（单项选择题）房地产开发主要程序分为（）。

A.八个步骤、四个阶段

B.四个步骤、八个阶段

C.四个步骤、四个阶段

D.八个步骤、八个阶段

标准答案：A,

90.（单项选择题）开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理

规划验线、验收事宜。工程竣工验收后,按规定应编制竣工图的建设项目,

须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可记》

C.《设计方案审批阶段》

D.《建设工程规划许可证》

标准答案：D,

91.（单项选择题）进度计划管理通常采用横道图和（）。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

标准答案:B,

92.（单项选择题）综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收

B.规划验收

C.环保验收

D.人防验收

标准答案:B,

93（单项选择题）某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业

利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼

盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

标准答案：D,

94.（单项选择题）依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理

标准答案：A,

95.（单项选择题）已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%

标准答案：C,

96.（单项选择题）某家庭预计今后15年内月收入为10000元。如果其中的

35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该

家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

标准答案：B,

97.（单项选择题）城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程

中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入

标准答案:B,

98.（单项选择题）下列关于企业利润和收入的表iA中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入=销售收入+出租收入

C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入十配套设施销售收入

D.可分配利润=税后收入一未分配利润

标准答案：C,

99.（单项选择题）财务杠杆效应是由于（）引起的0

A.贷款利率与项目全投资收益率不同

B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

C.预售收入资金回笼较快

D.自有资金投入时间点的差异

标准答案：A,

100.（单项选择题）置业投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年

利润总额与O的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值

标准答案：C,

101.（单项选择题）当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无

限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析法

标准答案：C,

102.（单项选择题）当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无

限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析法

标准答案：C,

103.（单项选择题）大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投

资的Oo

A.0.2%〜0.8%

B.0.2%〜1.0%

C.0.25%〜1.5%

D.L0%〜3.0%

标准答案：B,

104.（单项选择题）以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不

得超过所收购土地评估价值的70%,贷