协议书发私信容易封

协议书发私信容易封1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在商业地产领域的专业经验和市场影响力，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同开展XX商业广场的租赁业务。XX商业广场位于北京市核心商业区，总建筑面积约20万平方米，涵盖零售、餐饮、办公等多种业态，具备优越的地理位置和丰富的客源基础。为提升商业广场的运营效率和市场竞争力，甲方委托乙方提供专业的租赁咨询服务，包括市场调研、客户匹配、租赁谈判及后续物业管理等。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务和合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方团队由多位资深行业专家组成，长期服务于国内外知名商业地产项目，在租赁咨询、市场分析、客户开发及物业管理等领域积累了大量成功案例。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本协议的合作伙伴，共同推动XX商业广场的租赁业务。乙方将依据本协议约定，为甲方提供全方位的租赁咨询服务，包括但不限于市场调研、租赁策略制定、潜在客户筛选、租赁谈判支持及租赁后管理优化等。双方本着互信互利、合作共赢的原则，经充分协商，达成本协议，以规范双方的合作关系，保障合作项目的顺利实施。

本协议的签订，既是甲方拓展商业地产租赁业务的重要举措，也是乙方发挥专业优势、实现市场价值的关键机会。双方将通过紧密合作，充分发挥各自资源优势，共同提升XX商业广场的市场竞争力和运营效益，实现长期稳定的合作关系。协议的执行将基于双方平等自愿、诚实信用的原则，所有条款均需严格遵守，确保合作项目的顺利推进和双方利益的充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场租赁业务中的合作目标、合作范围及双方权利义务，以促进XX商业广场租赁业务的顺利开展，实现合作共赢。具体而言，甲方委托乙方提供专业的租赁咨询服务，协助甲方达成XX商业广场的租赁目标；乙方根据甲方需求，利用自身专业能力和市场资源，为XX商业广场提供市场调研、客户开发、租赁谈判及后续物业管理等全方位服务。本协议的范围涵盖租赁咨询服务的具体内容、服务标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等，是双方履行合作关系的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“XX商业广场”指位于北京市朝阳区建国路88号的商业综合体项目，总建筑面积约20万平方米，涵盖零售、餐饮、办公等多种业态。

2.“租赁咨询服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、租赁合同签订支持及租赁后管理优化等在内的专业服务。

3.“服务标准”指乙方提供租赁咨询服务应达到的专业水平和工作质量，具体标准由双方在本协议中另行约定。

4.“合作期限”指本协议约定的有效期，自双方签字盖章之日起生效，至约定事项履行完毕之日终止。

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁咨询服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督和评估。

（2）甲方有权获得乙方提供的市场调研报告、客户推荐名单、租赁谈判支持及租赁合同文本等咨询服务成果。

（3）甲方应向乙方提供XX商业广场的相关资料和信息，包括但不限于建筑布局、租赁政策、市场定位等，以便乙方开展服务。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时到位。

（5）甲方应配合乙方进行客户对接、租赁谈判等工作，并根据乙方的建议优化租赁方案。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方提供的保密信息予以严格保护，未经乙方同意不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供XX商业广场的相关资料和信息，并有权对甲方提供的信息的真实性和完整性进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力资源和技术支持，确保提供高质量的租赁咨询服务。

（4）乙方应根据甲方需求，开展市场调研，分析目标客户群体，并筛选出符合条件的潜在租赁客户，提供客户推荐名单及初步接触方案。

（5）乙方应制定详细的租赁策略，包括租金定价、租赁条款设计、市场推广方案等，并协助甲方进行租赁谈判，争取达成有利的租赁条件。

（6）乙方应提供租赁合同文本的草拟和支持服务，协助甲方完成租赁合同的签订和履行。

（7）乙方应进行租赁后的管理优化，包括客户关系维护、租赁空间管理、市场动态跟踪等，确保租赁业务的持续稳定运行。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方提供的商业秘密和项目信息严格保密，未经甲方同意不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（9）乙方应定期向甲方汇报服务进展，提供阶段性工作报告和成果总结，并根据甲方需求调整服务方案。

（10）乙方应确保提供的咨询服务成果真实可靠，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行客户对接、租赁谈判等工作，并根据甲方的反馈意见优化服务方案，确保合作项目的顺利推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方向甲方提供本协议项下租赁咨询服务费用总计人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所需投入的所有成本、费用及利润。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在以下节点向乙方支付费用：

（1）本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为乙方启动服务的预付款；

（2）乙方完成市场调研报告，并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（3）租赁咨询服务项目整体完成，甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

甲方支付款项应转入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：622202********1234567

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。若甲方因故未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至XX商业广场租赁咨询服务项目整体完成并经甲方验收合格之日终止，预计有效期为十二个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

乙方的服务期限分为三个阶段：

（1）第一阶段：市场调研与客户开发阶段，自本协议生效之日起至2024年3月31日止。乙方应在此期间完成市场调研报告，并开始进行目标客户群体的开发和筛选工作。

（2）第二阶段：租赁谈判与合同签订阶段，自2024年4月1日起至2024年12月31日止。乙方应在此期间与潜在客户进行租赁谈判，协助甲方完成租赁合同的签订工作。

（3）第三阶段：租赁后管理优化阶段，自2025年1月1日起至2025年1月31日止。乙方应在此期间完成租赁后的管理优化工作，并提供相应的服务报告。

若在协议履行期间，双方需要延长合作期限或调整服务范围，应另行签订补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方逾期支付违约金超过五十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未能按照本协议第三条第1.4款约定向乙方提供必要资料或信息，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担由此产生的所有后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）甲方未能按照本协议第三条第1.6款约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密或项目信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供符合标准的租赁咨询服务，或未能按时完成约定服务内容的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（若有的话）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金。甲方解除本协议的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），且甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。违约金与赔偿金如有重复计算的，以较高者为准。

（3）乙方未能按照本协议第三条第2.8款约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（4）乙方在租赁谈判过程中，未能尽到专业注意义务，导致甲方错失有利租赁机会或签订不利租赁合同的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，金额不低于人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（5）乙方在租赁后管理优化阶段，未能按照约定提供服务或优化方案，导致甲方租赁业务遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权单方面解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。协议解除不影响守约方根据本协议已产生的权利和利益。

4.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就未履行部分的费用结算及已产生费用的返还进行协商处理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供履行期间受不可抗力影响的证明。因不可抗力导致的履行延迟，经对方合理同意后，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：如选择仲裁，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

3.诉讼解决：如选择诉讼，任何一方均有权向XX商业广场所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可申请人民法院强制执行。

4.争议前置程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并给予对方三十日的协商期。若协商期内未能解决，方可进入仲裁或诉讼程序。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为关联，但各条款独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律适用。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利和义务转让给其关联公司，且该转让不影响本协议的继续履行。

7.利