南通仓库租赁协议书

南通仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南通华诚物流有限公司，统一社会信用代码：91320181MA1X5A6R7E8，以下简称“甲方”。

甲方地址：江苏省南通市经济技术开发区江海大道158号华诚物流园A区5号楼101室。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南通港城仓储服务有限公司，统一社会信用代码：91320181MA2X7B2C9D0，以下简称“乙方”。

乙方地址：江苏省南通市港闸区长江路88号港城仓储中心B区301室。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别：男，联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的物流企业，为满足其仓储业务发展需求，需租赁符合标准的仓储设施以存放货物；

鉴于乙方作为专业的仓储服务提供商，拥有符合国家相关标准的现代化仓储设施、完善的物流管理团队及高效的作业设备，能够为甲方提供安全、便捷、高效的仓储服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方拟向乙方租赁仓库用于货物存储，乙方同意出租仓库供甲方使用。为明确双方权利与义务，保障合作顺利进行，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订及履行，是双方建立仓储租赁合作关系的基础，任何一方均应严格遵循协议约定，确保合作目标的实现。双方确认，本协议的订立及履行均基于合法的商业目的，且符合相关法律法规的强制性规定，任何一方均不存在违反法律法规或商业道德的情形，确保协议的合法有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓库用于货物存储事宜，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保仓储作业的顺利进行。协议范围包括但不限于：仓库的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金标准、支付方式、交付标准、使用要求、维护责任、违约责任及争议解决方式等。具体涉及乙方根据甲方需求提供符合标准的仓库空间，甲方按照约定支付租金并合理使用仓库进行货物存储，双方共同维护仓库及其附属设施的安全与完好，并按照约定处理租赁期间可能出现的各类事宜。

第二条定义

1.仓库：指乙方提供给甲方用于货物存储的建筑物及其附属设施，包括库房、货场、办公室、装卸平台等。

2.租赁物：指乙方提供给甲方租赁使用的仓库及其附属设施及相关设备（如叉车、货架等，若有）。

3.租赁期限：指本协议约定的仓库租赁起止时间。

4.租金：指甲方依据本协议约定向乙方支付的使用仓库的对价。

5.损坏：指仓库及其附属设施或设备因使用、保管不当或不可抗力等原因造成的非自然损耗。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照本协议约定使用租赁仓库进行货物存储，并有权要求乙方保证仓库及其附属设施符合约定的交付标准和使用条件。

1.2甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

1.3甲方应负责其存储货物的安全，并自行承担货物因保管不当造成的损失。甲方应遵守仓库的管理规定，不得存放危险品、违禁品或超出仓库承载能力的货物。

1.4甲方应负责对其存储货物进行投保，并承担货物在存储期间因自身原因造成的损失。甲方有义务配合乙方进行仓库的检查和盘点，并提供必要的协助。

1.5甲方应爱护租赁仓库及其附属设施，不得擅自改造、损坏或挪用。如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

1.6甲方应在租赁期满或提前终止协议时，将仓库清理干净并返还给乙方，恢复原状或按照乙方要求进行修复。货物应全部搬离，不得遗留任何物品。

1.7甲方有权在本协议框架内，根据自身业务需求，要求乙方提供必要的仓储服务支持，如装卸、分拣、包装等（若有约定）。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方遵守仓库的使用规定。

2.2乙方应按照本协议约定，在约定时间将符合交付标准的仓库交付给甲方使用。乙方应保证仓库的结构安全、设施齐全（如照明、通风、消防等），并具备基本的防盗、防潮能力。

2.3乙方应保证租赁仓库及其附属设施在租赁期间处于正常使用状态，并承担因设施设备本身原因造成的故障维修责任（非因甲方使用不当所致）。

2.4乙方应提供必要的仓库管理服务，包括但不限于：门卫值班、安全巡逻、监控保障（若有）、提供符合安全规范的存储环境等。乙方应确保仓库区域的安全，并承担因自身管理疏忽导致的安全事故责任。

2.5乙方应配合甲方进行仓库的检查和盘点，并提供必要的便利。除约定或双方另有约定外，乙方不得随意进入甲方存储货物的区域，如需进入应提前通知甲方。

2.6乙方应确保甲方对租赁仓库的独占使用权，不得将仓库转租、转借给第三方使用，除非本协议另有约定或得到甲方书面同意。

2.7乙方应在租赁期满或提前终止协议时，及时将仓库清理干净并返还给甲方，确保仓库可供甲方顺利接收。乙方应配合甲方办理相关交接手续。

2.8乙方应向甲方提供必要的仓储操作指引和安全注意事项，并协助甲方处理仓储作业中可能出现的常规问题。乙方应维护仓库周边环境的基本秩序。

第四条价格与支付条件

4.1租金价格：甲方租赁乙方位于南通市经济技术开发区江海大道158号华诚物流园A区5号楼101室的仓库（以下简称“该仓库”），租赁面积为______平方米，租赁用途为货物存储。该仓库的月租金标准为人民币______元整（大写：人民币______元整），租金按______（月/季/年）支付。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：南通港城仓储服务有限公司

开户银行：中国建设银行南通港闸支行

银行账号：6222020100123456789

4.3支付时间：甲方应在每个支付周期开始前的______日内，将上一个支付周期的租金支付至乙方账户。具体支付时间节点为：

（1）若租金按月支付，则甲方应在每月______日前支付当月租金；

（2）若租金按季支付，则甲方应在每季______日前支付当季累计租金；

（3）若租金按年支付，则甲方应在每年______日前支付当年累计租金。

4.4首期租金支付：本协议生效后______日内，甲方应支付第一个支付周期的租金；首期租金支付方式为一次性支付______元整（大写：人民币______元整）。

4.5违约利息：如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于______个月租金的违约金。

4.6其他费用：除租金外，租赁期间产生的其他费用（如水电费、物业管理费等，若约定由甲方承担）应由甲方承担，并按乙方通知的时间和方式支付。水电费按实际计量数计算，每月______日前结算，次月______日前支付。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2租赁期限届满，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前______个月书面协商续租事宜。续租条件（包括租金、期限等）由双方另行协商确定，并签订新的租赁协议。

5.3甲方有权在租赁期限内提前终止本协议，但应提前______个月书面通知乙方，并支付相当于______个月租金的提前终止违约金。若提前终止原因系乙方违约所致，甲方无需支付违约金。

5.4乙方有权在租赁期限内提前终止本协议，但应提前______个月书面通知甲方，并支付相当于______个月租金的提前终止违约金。若提前终止原因系甲方违约所致（如擅自改变租赁用途、存放危险品等），乙方无需支付违约金。

5.5双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保租赁仓库按照约定用途使用，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议，除非获得对方书面同意或符合本协议约定的解除条件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按约定支付租金的，除应按第四条第4.4款约定支付违约金外，乙方还有权单方面解除本协议，收回租赁仓库，并要求甲方承担相当于______个月租金的违约金。甲方仍需支付已使用的租金及所有应付费用。

6.1.2甲方擅自改变租赁仓库用途的（如用于生产、加工、居住等非存储用途），乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于______个月租金的违约金。甲方还应将仓库恢复原状或按照乙方要求进行清理。

6.1.3甲方在租赁仓库内存放危险品、违禁品、易燃易爆品或超出仓库设计承载能力的货物的，乙方可立即单方面解除协议，并要求甲方承担由此产生的一切损失（包括但不限于对仓库的损坏、人员伤亡、第三方索赔等），同时甲方还应支付相当于______个月租金的违约金。

6.1.4甲方未经乙方同意，擅自对租赁仓库进行改造、装修或设置固定装置的，所有相关费用由甲方承担。如因此造成仓库损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权拒绝甲方进行此类行为。

6.1.5甲方未按约定时间搬离货物并返还仓库的，每逾期一日，应按仓库月租金的______%向乙方支付仓储滞纳金，直至货物搬离并付清所有费用为止。逾期超过______日的，乙方有权委托第三方处置货物，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部租金及滞纳金。

6.1.6甲方违反仓库管理规定，造成仓库设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按约定交付符合标准的租赁仓库，或交付的仓库存在严重影响使用的质量问题的，甲方有权要求乙方限期整改，并相应顺延交付时间。若乙方逾期仍未能交付或整改到位，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金______%的违约金。

6.2.2乙方在租赁期间，擅自将租赁仓库转租、转借给第三方使用，或擅自收回仓库的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方继续履行协议，或解除协议，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

6.2.3乙方未能履行保障仓库安全的义务（如门卫、监控失效等），导致甲方存储货物遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应已尽到合理的保管义务。若乙方因管理疏忽引发安全事故（如火灾、盗窃等），应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失。

6.2.4乙方违反本协议约定，提前终止协议的，应按第四条第4.3款约定支付提前终止违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于寻找替代仓库的差价损失、提前搬迁费用等）。甲方还有权要求乙方退还已支付但未使用的租金。

6.2.5乙方对租赁仓库的附属设施或设备（非因甲方原因）未能及时维修，导致甲方无法正常使用仓库的，乙方应承担相应的责任，并应立即维修。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的限制：任何一方因违约应支付给对方的违约金总额，不得超过本协议签订时预计的损失金额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。双方约定，对于任何违约行为，最高累计违约金不超过人民币______元整（大写：人民币______元整）。

6.5争议解决与违约执行：如一方违约，守约方在要求其承担违约责任的同时，有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方应在收到守约方书面违约通知后______日内采取补救措施，或支付相关款项。逾期未处理的，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方处置货物、强制执行等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、极端恶劣天气（如持续高温、严寒、大雪等导致交通或设施瘫痪）以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后______日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过______日，双方应再次协商处理方案。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，尽快恢复履行义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行协议。

7.4协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现（如仓库被毁且短期内无法修复，严重影响存储），或不可抗力状态持续超过______日，双方均可协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的租金按实际使用时间比例结算，多付部分应予退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法达成一致，提交第八条约定的争议解决机构进行裁决。

7.6防范措施：双方均应采取合理措施，预防和减少不可抗力可能造成的损失，但此义务不免除因不可抗力本身造成的损失赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止及解除等。

8.2争议解决顺序：双方应首先通过友好协商或书面函件方式进行沟通，尝试解决争议。若协商在收到对方书面通知后______日内未能达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商，则应按照本条约定进入下一阶段。

8.3协商与调解：在协商或调解过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，寻求互利的解决方案。调解可在双方同意的第三方主持下进行。

8.4争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，双方应选择以下第______种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为南通市。

（2）依法向租赁仓库所在地（即江苏省南通市港闸区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式后，应优先适用所选争议解决机构的规则或法院的管辖规定。选择的争议解决方式应是唯一且排他的。除本协议明确约定外，本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.6仲裁/诉讼前的义务：在仲裁或诉讼程序开始前，双方应尽力采取书面形式（如律师函）通知对方拟采取的法律行动，并给予对方合理的回应期（通常为______日）。除法律另有规定或双方另有约定外，在此期间，为寻求和解而进行的谈判或沟通应被视为保密，且不构成承认或放弃任何权利。

8.7争议处理期间：在争议处理期间（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼），除争议直接相关的部分外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，直至该争议获得最终解决。任何一方不得单方面中止或终止协议，除非获得对方同意或符合本协议约定的解除条件。

8.8费用承担：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，除协议另有约定或法律另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间的保全费、公告费等，由申请方预付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。如一方信息变更，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后______日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。双方均不得基于本协议订立前已知或应知的事实，向对方提出任何新的或不同的要求。

9.5转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

9.6独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

9.7合规性：双方均应确保其履行本协议的行为符合所有适用法律法规的规定。任何一方违反法律法规导致协议无法履行或产生责任的，应自行承担后果，并可能需要承担对另一方的赔偿责任。

9.8协议期限的关联性：本协议的履行期限（第五条）与其他条款（如价格支付、违约责任等）紧密关