离婚协议书是否会影响卖房

离婚协议书是否会影响卖房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于中国XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物业”），该物业现由乙方租赁并实际使用。为明确双方权利义务，促进标的物业交易的顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在规范双方在标的物业买卖及租赁权转移过程中的合作事宜，确保交易符合法律规定，并保障双方的合法权益。标的物业的买卖交易完成后，原租赁关系将根据本协议约定进行变更或终止，双方将共同配合完成相关手续的办理。本协议的签订及履行，基于双方对标的物业现状及交易条件的充分了解和确认，任何一方不得以未尽告知义务为由提出异议。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推动标的物业交易的顺利完成，并就交易过程中可能出现的风险及责任进行合理分配。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖及租赁权转移过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规与高效完成。具体范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、交易价格的协商与确定、交易条件的约定、租赁关系的处理方案、交易款项的支付与交割、相关手续的办理配合以及违约责任的承担等。本协议旨在通过双方的合作，实现标的物业的顺利购销，并妥善解决原租赁关系对买卖交易的影响，保障双方的合法权益不受损害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于中国XX市XX区XX路XX号的商业用房，具体以房屋所有权证编号【XXXX】所载内容为准。

（2）原租赁关系：指乙方目前租赁并实际使用标的物业的租赁合同关系，具体以乙方持有的租赁合同文件为准。

（3）交易价款：指甲方购买标的物业应支付的总价款，具体金额以双方最终签署的购房合同约定为准。

（4）租赁权转移：指在本协议框架下，原租赁关系在买卖交易完成后如何变更或终止的具体安排。

（5）相关手续：指办理标的物业过户登记、租赁合同变更或终止等所需的政府审批及文件办理流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整、合法的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、现有效租赁合同等，并有权对标的物业的现状进行实地考察和评估。

（2）甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，与乙方协商确定标的物业的交易价格及其他交易条件，并有权依据协商结果签署正式的购房合同。

（3）甲方应当按照本协议及最终签署的购房合同约定，按时足额支付标的物业的交易价款，并承担交易过程中由甲方负责的税费及相关费用。

（4）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的过户登记手续，并有权监督该过程的合法性与进度。

（5）就租赁权转移方案，甲方有权参与协商，并提出合理化建议，最终方案需经双方一致同意。

（6）甲方应保证其具备购买标的物业的合法资质及资金能力，并确保交易行为的真实性、合法性。

（7）甲方应积极协助乙方处理与原租赁关系相关的手续，如需甲方配合的事项，甲方应及时响应。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及最终签署的购房合同约定，按时足额支付交易价款，并有权要求甲方承担其因交易产生的必要税费。

（2）乙方有权向甲方提供标的物业的所有权证、土地使用权证、现有效租赁合同等真实、完整、合法的证明文件，并保证所提供文件的真实性，如有虚假，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应保证其租赁标的物业的合法权源，并确保租赁关系的有效性，直至双方就租赁权转移达成最终协议。

（4）就租赁权转移方案，乙方有权提出合理化建议，并有权要求甲方配合其方案的实施，双方应就具体方案进行充分协商。

（5）乙方应积极配合甲方办理标的物业的过户登记手续，提供所有必需的文件及配合行为，如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证标的物业在交易前不存在未披露的权属纠纷、欠费、抵押或其他可能影响交易安全的瑕疵，如存在此类情况，乙方应负责解决或承担相应责任。

（7）在租赁权转移方案确定后，乙方应按照约定及时与原承租方沟通，并配合办理租赁合同的变更或终止手续，甲方应提供必要的协助与配合。

（8）乙方应确保标的物业在交易过程中及交易完成后，根据双方约定妥善处理租赁关系，避免因租赁问题引发纠纷或给甲方造成损失。

（9）如双方约定由乙方承担原租赁关系处理的相关费用，乙方应按时支付该等费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权益，并基于标的物业的现状及双方已知悉的所有信息确定。

支付方式采用分期支付方式：

第一期款项：在本协议正式签署之日起十（10）日内，甲方向乙方支付交易价款的伍拾万元整（¥500,000.00元），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第二期款项：在标的物业完成过户登记手续并将房屋交付给甲方之日起十（10）日内，甲方向乙方支付交易价款的壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00元），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第三期款项：在标的物业完成过户登记手续并租赁权转移手续完成后之日起十（10）日内，甲方向乙方支付交易价款的壹仟壹佰壹拾万元整（¥1,110,000.00元），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

甲方支付上述款项时，应将款项直接支付至乙方在本协议附件一中指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后三（3）日内向甲方提供相应的发票或收据。

如甲方未能按照本协议约定支付任何一期款项，则每逾期一日，甲方应按照当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物业交易完成且所有相关手续办结之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，关键时间节点如下：

（1）协议签署：本协议于XXXX年XX月XX日在双方授权代表签字并加盖公司公章后生效。

（2）标的物业实地考察：自协议签署之日起五（5）日内，甲方有权对标的物业进行实地考察，乙方应予以积极配合并提供必要的说明。

（3）交易价款支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点及时足额支付交易价款。

（4）过户登记办理：自甲方支付第一期款项之日起三十（30）日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户登记手续。如因政府政策调整或不可抗力因素导致过户延迟，双方应予以理解并协商解决。

（5）租赁权转移办理：在标的物业过户登记完成后，双方应在三十（30）日内根据本协议约定及原租赁合同内容，办理租赁合同的变更或终止手续。乙方应积极协助甲方与原承租方沟通，并确保租赁关系平稳过渡。

（6）房屋交付：租赁权转移手续办理完成后，乙方应将标的物业交付给甲方使用，并保证房屋交付时的状态符合原租赁合同约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期交易价款，则每逾期一日，甲方应按照当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。甲方逾期支付的违约金总额不超过交易价款的百分之二十（20%）。

（2）若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

a.支付乙方已支付的全部款项的百分之二十（20%）作为违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、差旅费等。

c.若甲方已办理标的物业的过户登记手续，甲方应承担全部过户税费及手续费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在支付交易价款后，无正当理由拒绝办理标的物业的过户登记手续，甲方应按照未办理部分交易价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至办理完毕之日止。若甲方恶意拖延或拒绝办理，乙方有权解除协议，并要求甲方承担本协议第（2）项约定的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供标的物业的真实、完整、合法的证明文件，或提供文件存在虚假信息，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时将甲方支付的交易价款收取，或擅自挪用、侵占甲方款项，乙方应按照挪用、侵占金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在收到甲方支付的交易价款后，无正当理由拒绝办理标的物业的过户登记手续，或因乙方原因导致过户延迟超过三十（30）日，乙方应按照未办理部分交易价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至办理完毕之日止。若乙方恶意拖延或拒绝办理，甲方有权解除协议，并要求乙方承担本协议第（1）项约定的违约责任。

（4）若在租赁权转移过程中，乙方未能按照本协议约定积极配合甲方办理租赁合同的变更或终止手续，导致租赁关系无法顺利转移，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致原承租方提出诉讼或仲裁，乙方应负责解决该等纠纷，并承担由此产生的全部费用。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议签署时预期从本协议中获得的利益。

（2）若任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并赔偿由此产生的损失。

（3）本协议约定的违约金条款与赔偿损失条款并存不悖，守约方有权选择其中一项或同时主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议任何义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应履行其因本协议产生的保密义务、通知义务以及其他不因不可抗力而可以免除的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，双方应指定授权代表进行谈判。若在协商开始后三十（30）日内未能达成一致解决方案，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）在北京进行的调解。调解应遵循CIETAC调解规则，调解过程应保密。双方应各自承担其参与调解的费用，若调解成功，调解费用可根据调解协议的约定分摊。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始后明确表示选择仲裁，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托CIETAC主任指定仲裁长。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分摊。仲裁期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决本协议争议。但选择诉讼解决争议的，应事先通知对方，并给予对方三十（30）日的回应期。若对方在回应期内未表示反对，则诉讼程序可以启动。诉讼应在中国有管辖权的人民法院进行，适用中华人民共和国法律。任何一方选择诉讼方式解决争议，视为放弃了通过协商、调解或仲裁解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七（7）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具有法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议约定的所有条件。

6.利益冲突：双方承诺在本协议履行过程中，避免从事可能与其在本协议项下角色或利益产生冲突的活动。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人或其他签署。若签署方为法人或其他，则应由其法定代表人或授权代表签署并加盖公章或合同专用章。

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