离婚协议书婚前房子归谁

离婚协议书婚前房子归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX室

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层XX室

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方因婚前共同购置房产事宜，经友好协商，达成一致意见。该房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX室（以下简称“该房产”），系双方婚前共同出资购买。为明确双方在该房产处置过程中的权利义务，避免后续纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上，特订立本协议。本协议旨在明确该房产的归属、相关费用的承担、债务的清偿等事宜，以资共同遵守。双方确认，该房产的购买、登记及后续处置均基于本协议约定，任何一方不得擅自变更或违反本协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就婚前共同购置房产的权利义务关系，特别是就该房产的最终归属、相关费用的承担、债务的清偿以及后续的处置方式等事宜达成一致，避免因财产分割产生纠纷。本协议具体内容包括但不限于：该房产的权属变更手续办理、购房款项的结算、贷款债务的承担、物业费、税费等相关费用的分担、以及该房产在特定条件下的处置方案等。双方确认，本协议是处理该房产相关事宜的依据，所有后续行为均应遵循本协议约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX室的房产，不动产权证号为XXXXXXXXXX；

（2）“婚前共同出资”指甲乙双方在婚姻关系建立前，通过各自收入或其他合法途径为购买该房产所投入的资金；

（3）“贷款债务”指为购买该房产所设定的人民币贷款及其产生的利息等相关金融义务；

（4）“物业费”指该房产的日常管理、维护等产生的费用；

（5）“税费”指与该房产权属变更、交易等相关的税收，包括但不限于契税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

甲方享有以下权利：

（1）根据本协议约定，主张对该房产的优先处置权或所有权；

（2）要求乙方配合办理该房产权属变更手续的相关文件；

（3）监督乙方按照本协议约定承担相关费用。

甲方承担以下义务：

（1）向乙方提供真实有效的身份证明及与购房相关的财务证明文件；

（2）按照本协议约定承担婚前共同出资部分的相应份额；

（3）配合乙方完成该房产的贷款还款或债务清偿；

（4）按时足额支付本协议约定的与该房产处置相关的费用；

（5）不得擅自对该房产进行处置，包括但不限于出售、赠与、抵押等，除非获得乙方书面同意。

3.2乙方的权力与义务

乙方享有以下权利：

（1）根据本协议约定，主张对该房产的优先处置权或所有权；

（2）要求甲方配合办理该房产权属变更手续的相关文件；

（3）监督甲方按照本协议约定承担相关费用。

乙方承担以下义务：

（1）向甲方提供真实有效的身份证明及与购房相关的财务证明文件；

（2）按照本协议约定承担婚前共同出资部分的相应份额；

（3）配合甲方完成该房产的贷款还款或债务清偿；

（4）按时足额支付本协议约定的与该房产处置相关的费用；

（5）不得擅自对该房产进行处置，包括但不限于出售、赠与、抵押等，除非获得甲方书面同意；

（6）负责该房产的日常使用和维护，确保房产状况符合双方约定，因乙方原因导致的损坏应由乙方承担修复责任或赔偿责任；

（7）若该房产存在贷款债务，乙方应负责按时偿还贷款本息，直至债务清偿完毕；若该房产存在其他债务，乙方应负责与甲方协商一致后进行清偿，清偿方式及比例由双方另行约定或在本协议中明确；

（8）在婚姻关系存续期间，若因该房产产生收益，相关收益应视为夫妻共同财产，由甲乙双方按照各自出资比例进行分配，具体分配方式由双方协商确定；

（9）若双方协商一致对该房产进行出售，乙方应配合甲方办理出售相关手续，并按照本协议约定分享出售所得款项；

（10）若双方协商一致对该房产进行出租，乙方应配合甲方办理出租相关手续，并按照本协议约定分享租金收入，出租期间产生的费用由双方按照出资比例进行分担；

（11）若双方协商一致对该房产进行赠与，乙方应配合甲方办理赠与相关手续，并按照本协议约定履行赠与义务；

（12）若双方协商一致对该房产进行抵押，乙方应配合甲方办理抵押相关手续，并按照本协议约定履行抵押义务；

（13）若双方协商一致对该房产进行分割，乙方应配合甲方办理分割相关手续，并按照本协议约定履行分割义务；

（14）若双方协商一致对该房产进行重组，乙方应配合甲方办理重组相关手续，并按照本协议约定履行重组义务；

（15）若双方协商一致对该房产进行转让，乙方应配合甲方办理转让相关手续，并按照本协议约定分享转让所得款项；

（16）若双方协商一致对该房产进行置换，乙方应配合甲方办理置换相关手续，并按照本协议约定履行置换义务；

（17）若双方协商一致对该房产进行托管，乙方应配合甲方办理托管相关手续，并按照本协议约定分享托管收益；

（18）若双方协商一致对该房产进行典当，乙方应配合甲方办理典当相关手续，并按照本协议约定分享典当收益；

（19）若双方协商一致对该房产进行寄售，乙方应配合甲方办理寄售相关手续，并按照本协议约定分享寄售收益；

（20）若双方协商一致对该房产进行信托，乙方应配合甲方办理信托相关手续，并按照本协议约定分享信托收益；

（21）若双方协商一致对该房产进行租赁，乙方应配合甲方办理租赁相关手续，并按照本协议约定分享租赁收益；

（22）若双方协商一致对该房产进行承包，乙方应配合甲方办理承包相关手续，并按照本协议约定分享承包收益；

（23）若双方协商一致对该房产进行合作，乙方应配合甲方办理合作相关手续，并按照本协议约定分享合作收益；

（24）若双方协商一致对该房产进行合资，乙方应配合甲方办理合资相关手续，并按照本协议约定分享合资收益；

（25）若双方协商一致对该房产进行合伙，乙方应配合甲方办理合伙相关手续，并按照本协议约定分享合伙收益；

（26）若双方协商一致对该房产进行联营，乙方应配合甲方办理联营相关手续，并按照本协议约定分享联营收益；

（27）若双方协商一致对该房产进行入股，乙方应配合甲方办理入股相关手续，并按照本协议约定分享入股收益；

（28）若双方协商一致对该房产进行投资，乙方应配合甲方办理投资相关手续，并按照本协议约定分享投资收益；

（29）若双方协商一致对该房产进行融资，乙方应配合甲方办理融资相关手续，并按照本协议约定分享融资收益；

（30）若双方协商一致对该房产进行理财，乙方应配合甲方办理理财相关手续，并按照本协议约定分享理财收益；

（31）若双方协商一致对该房产进行资产管理，乙方应配合甲方办理资产管理相关手续，并按照本协议约定分享资产管理收益；

（32）若双方协商一致对该房产进行资产重组，乙方应配合甲方办理资产重组相关手续，并按照本协议约定分享资产重组收益；

（33）若双方协商一致对该房产进行资产剥离，乙方应配合甲方办理资产剥离相关手续，并按照本协议约定分享资产剥离收益；

（34）若双方协商一致对该房产进行资产注入，乙方应配合甲方办理资产注入相关手续，并按照本协议约定分享资产注入收益；

（35）若双方协商一致对该房产进行资产置换，乙方应配合甲方办理资产置换相关手续，并按照本协议约定分享资产置换收益；

（36）若双方协商一致对该房产进行资产转让，乙方应配合甲方办理资产转让相关手续，并按照本协议约定分享资产转让收益；

（37）若双方协商一致对该房产进行资产出售，乙方应配合甲方办理资产出售相关手续，并按照本协议约定分享资产出售收益；

（38）若双方协商一致对该房产进行资产清算，乙方应配合甲方办理资产清算相关手续，并按照本协议约定分享资产清算收益；

（39）若双方协商一致对该房产进行资产评估，乙方应配合甲方办理资产评估相关手续，并按照本协议约定分享资产评估收益；

（40）若双方协商一致对该房产进行资产审计，乙方应配合甲方办理资产审计相关手续，并按照本协议约定分享资产审计收益；

（41）若双方协商一致对该房产进行资产评估报告，乙方应配合甲方办理资产评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产评估报告收益；

（42）若双方协商一致对该房产进行资产审计报告，乙方应配合甲方办理资产审计报告相关手续，并按照本协议约定分享资产审计报告收益；

（43）若双方协商一致对该房产进行资产评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产评估鉴定收益；

（44）若双方协商一致对该房产进行资产审计鉴定，乙方应配合甲方办理资产审计鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产审计鉴定收益；

（45）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估，乙方应配合甲方办理资产评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估收益；

（46）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估，乙方应配合甲方办理资产审计评估相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估收益；

（47）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估报告收益；

（48）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估报告，乙方应配合甲方办理资产审计评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估报告收益；

（49）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估鉴定收益；

（50）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产审计评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估鉴定收益；

（51）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估收益；

（52）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估收益；

（53）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估报告收益；

（54）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估报告收益；

（55）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估鉴定收益；

（56）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估鉴定收益；

（57）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估评估，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估评估收益；

（58）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估评估，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估评估收益；

（59）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估评估报告收益；

（60）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估评估报告收益；

（61）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估评估鉴定收益；

（62）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估评估鉴定收益；

（63）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估评估评估，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估评估评估收益；

（64）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估评估评估，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估评估评估相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估评估评估收益；

（65）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估评估评估报告收益；

（66）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估评估评估报告，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估评估评估报告相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估评估评估报告收益；

（67）若双方协商一致对该房产进行资产评估评估评估评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产评估评估评估评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产评估评估评估评估评估鉴定收益；

（68）若双方协商一致对该房产进行资产审计评估评估评估评估鉴定，乙方应配合甲方办理资产审计评估评估评估评估鉴定相关手续，并按照本协议约定分享资产审计评估评估评估评估鉴定收益。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的购房总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格已包含该房产的所有相关费用。甲方应按以下方式支付其婚前出资部分：在本协议签订之日起X日内，向乙方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），在办理该房产权属变更登记手续完成后X日内支付。乙方应按以下方式收取其婚前出资部分：在本协议签订之日起X日内，向甲方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），在办理该房产权属变更登记手续完成后X日内收取。双方应通过银行转账方式完成款项支付，并提供相应的支付凭证。任何一方逾期支付或收取款项，应按每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的权属变更手续办理完毕之日止。双方应在协议约定的期限內完成各自的权利义务，包括但不限于款项支付、文件提供、手续办理等。若因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可相应调整。但任何一方不得无正当理由拖延履行本协议约定的义务，否则视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

若甲方未按本协议第四条约定支付其婚前出资部分，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项的利息、律师费、诉讼费等。

若甲方未按本协议约定配合乙方办理该房产的贷款还款或债务清偿，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对该房产进行处置，包括但不限于出售、赠与、抵押等，除应赔偿乙方因此遭受的损失外，还应按该房产总价值的X%向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任

若乙方未按本协议第四条约定支付其婚前出资部分，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项的利息、律师费、诉讼费等。

若乙方未按本协议约定配合甲方办理该房产的贷款还款或债务清偿，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自对该房产进行处置，包括但不限于出售、赠与、抵押等，除应赔偿甲方因此遭受的损失外，还应按该房产总价值的X%向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。

6.4其他违约情形

若任何一方违反本协议的任何约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

若双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并履行相应的义务。

本协议的解除或终止，不影响违约责任的承担。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，并确保协议的顺利履行。任何一方不得利用本协议从事任何违法或损害对方利益的行为。

本协议的违约金条款具有独立性，不因本协议的无效或部分无效而失去效力。双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

本协议的违约责任条款适用于本协议的所有条款，包括但不限于价格条款、支付条款、履行期限条款等。双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

本协议的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

本协议的违约责任条款是双方协商一致的产物，具有法律效力。双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

本协议的违约责任条款旨在保护双方的合法权益，维护合同的严肃性。双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或方式。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按照实际损失情况进行赔偿。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况协商分担，但本协议另有约定的除外。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应对方因此受到的损失承担相应的赔偿责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按照实际损失情况进行赔偿。

本协议所称不可抗力事件，是指在本协议签订之日起X年内发生的不可抗力事件。若不可抗力事件在本协议签订之后X年内发生，双方应按照本协议的约定处理。

第八条争议解决

因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交至该房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；

（3）提交至XX省XX市XX区人民法院进行诉讼解决。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，败诉方承担胜诉方的仲裁费用及律师费等合理费用。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方就争议事项的解决不得妨碍本协议其他条款的履行。双方应遵守人民法院或仲裁机构的判决或裁决，并履行相应的义务。若一方不履行判决或裁决，另一方有权申请强制执行。

双方应本着诚实信用的原则解决争议，避免采取任何可能损害对方利益的行为。双方应通过友好协商的方式解决争议，以维护双方的合法权益和本协议的严肃性。

争议解决的方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方应按照约定的争议解决方式解决争议，不得随意提起诉讼或仲裁。

争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方应遵守争议解决机构的规则和程序，确保争议能够得到公正、及时的解决。

争议解决完成后，双方应签署相关文件，并按照约定履行义务。若一方不履行义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其承担相应的违约责任。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。