毛坯提前入住免责协议书

毛坯提前入住免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟购买XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元毛坯房，并希望提前入住该房屋进行装修及使用，但该房屋尚未完成竣工验收及交付程序；

鉴于乙方具备专业的室内装修设计及施工能力，能够按照甲方的要求对该房屋进行装修，并确保装修质量符合国家相关标准及甲方需求；

为明确双方在毛坯房提前入住及装修过程中的权利与义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，特订立本协议。本协议旨在规范双方合作背景及前提条件，确保双方在毛坯房提前入住及装修过程中能够顺利履行各自职责，实现合作目标。本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿及合法合规的前提下进行的，任何一方均不得擅自变更或解除本协议内容。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护房屋装修及使用过程中的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在毛坯房提前入住及装修过程中的权利与义务，确保房屋能够按照甲方的要求顺利装修并达到可使用状态。协议范围包括但不限于：毛坯房的提前入住安排、装修方案的设计与实施、装修材料的选用与采购、装修工程的质量监督与验收、装修费用的结算与支付、以及装修过程中可能出现的风险分担等。具体涉及内容包括：甲方提供毛坯房的使用权，乙方负责按照协议约定的装修方案进行施工，双方共同监督装修进度和质量，确保装修工程按时完成并符合国家相关标准。本协议旨在通过双方的共同努力，实现毛坯房提前入住及装修的目标，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下含义：

1.毛坯房：指房屋主体结构已建成，但未经任何内部装修，仅具备基本使用功能的房屋。

2.装修方案：指乙方根据甲方的要求设计的室内装修设计纸及施工方案。

3.装修材料：指用于装修工程的各种材料，包括但不限于地板、瓷砖、涂料、壁纸、家具等。

4.装修工程：指从装修方案设计到装修完成的全过程，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装等。

5.装修质量：指装修工程的质量应符合国家相关标准及甲方的要求，确保装修后的房屋安全、美观、实用。

6.装修进度：指装修工程按照协议约定的时间节点完成施工任务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定的装修方案进行施工，并对装修进度和质量进行监督。

(2)甲方有义务向乙方提供毛坯房的使用权，并确保乙方能够顺利进入房屋进行装修。

(3)甲方有义务按照协议约定的支付条件及时支付装修费用，并负责办理房屋装修相关手续的报批。

(4)甲方有义务配合乙方进行装修材料的验收，并对装修过程中发现的问题及时提出整改意见。

(5)甲方有义务确保装修过程中的人身及财产安全，并对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

(6)甲方有权要求乙方在装修过程中遵守国家相关法律法规，并对装修过程中的环保、安全等问题负责。

(7)甲方有义务在装修完成后，按照协议约定进行验收，并对验收合格的装修工程支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定的支付条件及时支付装修费用，并有权拒绝不符合协议约定的支付方式。

(2)乙方有权按照协议约定的装修方案进行施工，并对装修进度和质量负责。

(3)乙方有义务按照国家相关标准及甲方的要求进行装修，确保装修后的房屋安全、美观、实用。

(4)乙方有义务按时完成装修工程，并按照协议约定的时间节点向甲方提交装修工程验收申请。

(5)乙方有义务对装修材料的质量负责，并确保所使用的材料符合国家相关标准及环保要求。

(6)乙方有义务配合甲方进行装修工程的验收，并对验收过程中发现的问题及时进行整改。

(7)乙方有义务在装修过程中遵守国家相关法律法规，并对装修过程中的安全、环保等问题负责。

(8)乙方有权要求甲方提供必要的装修施工条件，并对甲方未能提供必要条件而产生的延误承担赔偿责任。

(9)乙方有义务在装修完成后，将装修工程的相关资料及质保文件完整交给甲方，并承担相应的质保责任。

(10)乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的协助，并对甲方未能提供协助而产生的延误或损失承担赔偿责任。

(11)乙方有义务在装修过程中保持施工现场的整洁，并对因施工现场管理不善造成的损失承担赔偿责任。

(12)乙方有权要求甲方在装修过程中遵守协议约定的保密条款，并对泄露甲方商业秘密的行为承担赔偿责任。

(13)乙方有义务在装修过程中遵守协议约定的知识产权条款，并对侵犯甲方知识产权的行为承担赔偿责任。

(14)乙方有义务在装修过程中遵守协议约定的争议解决条款，并对争议解决过程中产生的费用承担赔偿责任。

(15)乙方有义务在装修过程中遵守协议约定的不可抗力条款，并对因不可抗力事件而产生的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下毛坯房提前入住及装修服务的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格已包含乙方提供的所有装修服务、设计费、材料费（除甲方另行指定或更换的特殊材料外）、施工费等全部费用。

支付方式采用分期支付方式：

(1)合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），作为预付款；

(2)装修工程完成水电改造并经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

(3)装修工程全部完工，经甲方最终验收合格后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至装修工程最终验收合格并交付甲方使用之日止。

乙方应严格按照以下时间节点履行装修义务：

(1)装修工程开工日期：本协议签订生效后X日内，乙方应携带施工人员及主要装修材料进入现场开始施工；

(2)水电改造工程完成并验收日期：开工后X日内完成，经甲方验收合格后进入下一阶段施工；

(3)墙面处理及吊顶安装完成日期：水电改造验收合格后X日内完成，并经甲方验收合格；

(4)地面铺设及木工装修完成日期：墙面处理验收合格后X日内完成，并经甲方验收合格；

(5)油漆及装饰装修完成日期：木工装修验收合格后X日内完成，并经甲方验收合格；

(6)装修工程最终验收日期：所有装修项目完成后X日内，乙方应通知甲方进行最终验收。

若因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时验收等）或不可抗力事件导致工期延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。乙方应在每项关键节点完成后X日内通知甲方验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收。若甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，乙方可视为该部分工程已验收合格，甲方仍需按时支付相应款项。乙方应确保整个装修工程在协议约定的时间内完成，若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，甲方可按总价款的XX%向乙方收取工期延误违约金，但延误违约金总额不超过总价款的XX%。若延误超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项、违约金及乙方因此产生的实际损失。若甲方仍拒绝支付或无法支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量费用、甲方已支付的款项、乙方为寻求替代客户所产生的损失等。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限进行验收，或无正当理由拒绝验收的，每逾期一日，乙方可视为该部分工程已验收合格，甲方仍需按时支付相应款项。若甲方因逾期验收导致乙方无法按时交付或产生其他损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

(3)甲方未能提供必要的施工条件（如提供的水电接口不符合要求、未能及时清理施工区域等），导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按本协议第五条约定支付工期延误违约金。若延误超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)甲方在装修过程中擅自变更装修方案或要求乙方添加不属于本协议约定范围内的工程内容，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金标准为额外费用总额的XX%。

(5)甲方未能按本协议约定配合乙方进行材料验收或施工协调，导致工期延误或工程出现问题的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限完成装修工程，或未能按时交付符合质量标准的装修成果的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。若延误超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金，违约金标准为总价款的XX%。乙方还应赔偿甲方因此产生的全部损失，包括但不限于甲方另寻装修服务所产生的费用、甲方因未能按时入住或使用房屋而遭受的经济损失等。

(2)乙方施工过程中偷工减料、使用不合格材料或施工质量不符合国家相关标准及本协议约定，导致工程出现质量问题或安全隐患的，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、甲方另寻维修服务所产生的费用等。若乙方违约行为严重，甲方还有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

(3)乙方在装修过程中未能遵守安全施工规范，导致发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等。若事故是由甲方原因造成的，乙方仍应承担相应的连带赔偿责任。

(4)乙方在装修过程中损坏甲方现有设施或造成房屋主体结构损坏的，应负责无偿修复至原状，并承担由此产生的全部费用。若修复难度大或无法恢复原状，乙方应赔偿甲方相应的经济损失。

(5)乙方在收到甲方支付款项后，未能按时开具等额发票，或提供虚假发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此产生的损失。若乙方因此导致甲方无法获得税务抵扣或其他损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。

(6)乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

(7)乙方在装修过程中产生环境污染问题，经检测不符合国家环保标准，对甲方健康或房屋造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责采取有效措施消除污染。若乙方因此导致甲方无法正常使用房屋，乙方还应承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的义务或争取不正当利益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以使对方及时了解情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件具体情况评估，并书面通知对方确认。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响的一方应尽快恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力事件造成的损失分担、协议变更或解除等事宜进行协商，达成一致意见。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力期间义务：尽管发生不可抗力事件，但双方仍应履行本协议中关于通知、保密、维护房屋安全等必要的义务，并采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行本协议义务或故意扩大损失。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法就协议继续履行达成一致意见的，受影响的一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并依据不可抗力事件的影响程度，协商处理费用结算和损失分担事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内无法达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商无法解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方机构或个人进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其内容视为双方达成的和解协议，可据此修改或替代本协议相关条款。调解不成的或双方不同意调解结果的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：若双方在本协议有效期内未能就仲裁机构达成一致，或明确约定选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。诉讼期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的义务。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，其争议解决条款的约定优先于协议其他条款关于争议解决的约定。除非双方另有明确书面约定，本协议项下的一切争议应通过本条约定的方式解决，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

6.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应履行本协议约定的通知、保密、协作等义务，不得因争议的存在而停止履行协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得利用争议解决程序拖延履行其在本协议项下的义务，或故意扩大争议。

7.争议解决后果：解决争议后，双方应根据争议解决结果（无论为和解协议、仲裁裁决或法院判决）进行相应的权利义务变更或财产返还、费用结算等。若争议解决结果与协议原有约定不符，相关条款应根据争议解决结果进行修正，其他条款继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不具有法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应停止履行本协议尚未完成的义务，并协商处理已产生的费用结算、财产返还、资料交接及损失分担等事宜。因甲方原因解除协议的，甲方应支付乙方已完成工程量相应的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。因乙方原因解除协议的，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而终止，持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与此前的协议、谅解或安排不一致之处，均以本协议为准。

8.利益分配：若本协议约定由双方分享收益或分担费