三方协议书 择业期

三方协议书择业期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX研发中心

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专注于高端商业地产投资与运营的综合性企业，为拓展其在北京市的商业布局，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区CBD核心区域的XX写字楼部分楼层用于办公场所，以支持其业务发展和市场拓展；

鉴于乙方作为一家在信息技术领域具有丰富经验的高科技企业，具备提供现代化办公解决方案的专业能力，且其现有办公场地位于上海市浦东新区张江高科技园区，与甲方未来可能需要的合作项目具有地域上的协同潜力；

基于双方在商业地产租赁及科技服务领域的共同需求，经友好协商，甲方拟委托乙方协助其寻找并筛选符合特定条件的写字楼租赁机会，并就租赁条款进行初步谈判；同时，乙方同意在甲方确定租赁意向后，提供必要的办公设备租赁及IT系统支持服务，以促进双方未来在业务层面的深度合作。双方基于上述背景，本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于甲方实现其商业地产租赁目标，并为双方后续的战略合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方协助其进行特定商业写字楼租赁机会的寻找、筛选、初步谈判及后续相关服务，并促进双方在业务层面的深度合作。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求清单（包括但不限于地理位置、面积、租金预算、装修要求等），利用其专业资源和市场信息，搜寻并推荐符合条件的写字楼租赁标的；乙方对推荐标的进行初步尽职，包括但不限于物业资质、市场行情、潜在风险等；乙方代表甲方与landlords（出租方）进行租赁条款的初步沟通和谈判；在甲方确定租赁意向后，乙方负责协调租赁合同的具体条款，并协助甲方完成租赁手续的办理；乙方提供甲方租赁期间的办公设备租赁及IT系统支持服务，包括但不限于网络布线、服务器配置、办公软件部署、系统维护等。本协议的履行旨在为甲方提供高效、专业的租赁服务，同时为双方未来的战略合作构建桥梁。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“择业期”指本协议约定的乙方为甲方提供租赁协助及后续服务的特定时间段。

“租赁需求清单”指甲方在协议签署后提供给乙方，用于指导其搜寻租赁标的的具体要求文件。

“尽职”指乙方对潜在租赁标的进行的背景核实、市场评估、风险识别等综合审查活动。

“租赁标的”指符合甲方租赁需求，并由乙方推荐或甲方自行选定的写字楼物业。

“租赁合同”指甲方与landlords（出租方）签订的正式房屋租赁协议。

“办公设备租赁”指乙方根据甲方需求提供的电脑、打印机、网络设备等办公物资的租赁服务。

“IT系统支持服务”指乙方提供的网络、硬件、软件等方面的技术支持与维护服务。

“合作项目”指甲方与乙方在择业期结束后，可能基于本协议基础展开的进一步业务合作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在择业期内提供专业、高效的租赁市场搜寻、筛选及初步谈判服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求变化，及时向乙方调整或补充租赁需求清单，乙方应相应调整工作范围。

（3）甲方有权在收到乙方推荐的租赁标的后，自行进行实地考察和最终决策，并有权选择不接受乙方推荐或与乙方推荐的landlords直接进行谈判。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，并配合乙方完成必要的尽职工作，包括但不限于提供公司资质证明、财务状况说明等。

（5）甲方有义务就乙方提供的租赁标的进行及时评估，并在约定的期限内给予乙方明确的反馈意见。

（6）甲方有义务在确定租赁意向后，及时与乙方沟通确认租赁合同的核心条款，并负责与landlords签订正式租赁合同。

（7）甲方有义务按照本协议第五条约定，向乙方支付服务费用。

（8）甲方有义务保障其提供的租赁需求信息不泄露给第三方，除非乙方基于法律规定或本协议约定对外披露。

（9）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的租赁需求信息和配合事项，以便开展服务。

（2）乙方有权按照甲方提供的租赁需求清单，利用其专业资源和市场信息，独立或与第三方合作，搜寻、筛选并推荐符合条件的租赁标的给甲方。乙方推荐租赁标的不构成对标的任何形式的保证或担保。

（3）乙方有义务在接到甲方租赁需求清单后，投入合理的资源，在择业期内积极开展市场调研和租赁标的搜寻工作，并定期向甲方汇报进展。

（4）乙方有义务对甲方提供的租赁需求清单及推荐的租赁标的进行尽职，并将结果（包括潜在风险提示）如实告知甲方。尽职的具体范围和深度可根据甲方的需求和支付的服务费用确定。

（5）乙方有权代表甲方与landlords就租赁条款进行初步沟通和谈判，但最终谈判结果及签约权属于甲方。乙方在进行谈判时应维护甲方的利益。

（6）在甲方确定租赁意向后，乙方有义务协助甲方审阅landlords提供的租赁合同草案，并根据甲方的指示提出修改建议。乙方应凭借其专业知识，向甲方提供关于合同条款的法律及商业风险提示。

（7）乙方有义务协助甲方准备办理租赁登记、备案等相关手续，提供必要的过程指导和支持。

（8）根据本协议第八条约定，乙方提供办公设备租赁及IT系统支持服务时，应保证所提供设备和服务的质量符合约定标准，并负责日常维护和故障排除。服务响应时间应满足甲方正常办公需求。

（9）乙方有义务按照本协议第五条约定，向甲方收取服务费用。

（10）乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和租赁标的的敏感信息保密，除非法律法规另有规定或甲方书面同意披露。

（11）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方就本协议相关事宜进行沟通协调，并处理具体事务。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定的服务内容向乙方支付服务费用。服务费用具体构成及支付方式如下：

（1）租赁协助服务费：甲方同意向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为甲方搜寻、筛选租赁标的、进行初步尽职、代表甲方进行租赁条款初步谈判等服务的全部费用。此费用为固定费用，不因租赁标的最终成交与否或成交金额大小而调整。

（2）办公设备租赁及IT系统支持服务费：自甲方正式签订租赁合同之日起，乙方开始提供本协议约定的办公设备租赁及IT系统支持服务。该服务费按月计算，每月费用为人民币拾万元整（¥100,000.00），自服务开始之月起，每月前5个工作日内支付。服务期限暂定为自正式签约之日起壹年，期满后若甲方需继续使用，应至少提前一个月书面通知乙方，双方另行协商续期费用及条款。

上述费用均不含增值税，如甲方需开具增值税专用发票，应承担相应的税额。支付方式：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX科技有限公司

账号：XXXXXX

甲方应确保支付信息的准确性，因甲方提供错误信息导致支付延误或失败的，相关责任由甲方承担。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。

第五条履行期限

（1）本协议的择业期自甲乙双方签署本协议之日起至XXXX年XX月XX日止，共计拾贰（12）个月。择业期届满前一个月，如甲乙双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（2）租赁协助服务阶段：乙方应在收到甲方书面确认的租赁需求清单之日起拾（10）个工作日内启动搜寻工作，并定期（如每月）向甲方汇报至少两个符合条件的租赁标的信息。甲方应在收到乙方提供的租赁标的资料后伍（5）个工作日内给予书面反馈（接受、拒绝或要求进一步）。

（3）租赁谈判及合同协助阶段：自甲方书面确认选择某一租赁标的并表达正式租赁意向之日起，乙方应在陆（6）个月内，根据甲方进度，尽力完成与landlords的初步谈判，并协助甲方准备合同文本。甲方应在收到乙方提供的合同草案后拾（10）个工作日内提出书面修改意见。

（4）办公设备租赁及IT系统支持服务阶段：自甲方与landlords签订正式租赁合同之日起生效，至服务期满或甲方书面通知终止之日止。

（5）关键时间节点：甲方应最迟于XXXX年XX月XX日向乙方提供详细的租赁需求清单；乙方应最迟于XXXX年XX月XX日向甲方提交首期租赁市场分析报告。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。甲方逾期支付费用造成乙方损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方未按本协议第五条第（3）款或第（5）款约定，在规定期限内（甲方：10个工作日；乙方：6个月内）提供必要反馈、确认或配合，导致乙方无法正常履行服务，每逾期一日，应按已产生但未支付服务费用（针对该延误事项）的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费用及违约金。因甲方延迟配合造成的乙方额外成本（如第三方费用、时间成本等），甲方亦应承担。

（3）如甲方在择业期内，擅自直接与乙方推荐的landlords达成租赁协议，且该协议与本协议项下乙方应提供的服务范围有重大重叠，甲方仍需按本协议约定向乙方支付全部租赁协助服务费。此条款旨在保障乙方基于其专业投入应得的合理报酬。

（4）若甲方违反保密义务，泄露在合作期间获悉的乙方商业秘密或租赁标的的敏感信息，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。情节严重的，乙方有权追究甲方的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条第（2）款约定，在规定期限内启动搜寻工作或定期汇报租赁标的信息，每逾期一日，应按该期服务费总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权视为乙方根本违约，单方解除本协议，并要求乙方退还已收取的服务费用及违约金。因乙方延迟提供必要信息或服务，导致甲方错失市场机会造成的损失，乙方不承担责任，但应退还甲方已支付的服务费用。

（2）如乙方在提供租赁协助服务过程中，因重大过失（如提供虚假、误导性的市场信息或尽职结果）给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费用范围内进行赔偿。若损失超过已收取费用，乙方还应补足差额部分。甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并保留追究进一步赔偿责任的权利。

（3）如乙方在租赁谈判阶段，未能尽到合理的专业注意义务，导致甲方在签订租赁合同时陷入重大不利境地（非甲方自身原因导致），经甲方书面指出后，乙方未能及时纠正或提供补救方案，甲方有权要求乙方退还部分或全部租赁协助服务费，并赔偿因此遭受的直接损失。乙方推荐的服务对象（landlords）在租赁合同履行期间出现根本性违约，且与乙方服务存在直接关联的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方提供办公设备租赁及IT系统支持服务时，若因设备质量或服务态度问题受到甲方正式投诉，经查证属实，乙方应立即采取补救措施，并按投诉次数或影响程度，向甲方支付每次人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。若因乙方服务失误导致甲方关键业务中断，造成甲方重大经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应根据实际损失计算，但最高不超过服务期已累计服务费总额的叁倍（3倍）。

（5）若乙方违反保密义务，泄露在合作期间获悉的甲方商业秘密或租赁标的的敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。但赔偿总额原则上不超过本协议履行后甲方预期可得利益的损失。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的任何一方根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后十（10）日内，退还已收取但未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还彼此占有的相关资料及财物。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，或连续发生多次对协议履行造成严重影响，双方应根据事件影响程度，协商决定是否变更协议履行方式、延长履行期限或解除本协议。如协议解除，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间已产生的费用和成果（如有）进行结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或不能履行，虽可免除相应责任，但若一方因此获得合同利益（如甲方租赁到更优条件但未按原协议支付），仍应向对方支付对价或承担相应损失。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的负面影响，并在条件允许时尽快恢复履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或双方约定的其他地点进行，尝试在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则参照该机构届时有效的调解规则。双方应积极配合调解员的工作，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解均无法解决争议，或双方在协商或调解开始后三十（30）日内未达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁优先解决争议，仲裁裁决生效即排除诉讼管辖权。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发送之日起第三日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方无权单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商