离婚协议书没备案生效

离婚协议书没备案生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易及物业租赁领域的长期合作关系，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购置乙方持有的XX商业广场部分物业及相关租赁管理事宜达成一致意见，特订立本协议。甲方作为买方/出租方，拟通过本次交易获得XX商业广场的部分物业所有权或租赁权益，乙方作为卖方/承租方，同意按照本协议约定履行相关义务。双方确认，本协议的签订及后续履行以《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及《物业管理条例》等相关法律法规为依据，并旨在明确双方在本协议项下的权利与义务，确保交易及租赁管理活动的顺利进行。本协议的签订背景为甲方对XX商业广场的物业需求，以及乙方作为该物业的管理方，双方基于现有合作基础，进一步拓展在房地产交易与物业管理领域的合作，通过本协议实现互利共赢。双方同意，本协议的条款内容将作为后续协议签署及履行的重要参考，并为双方权利义务的界定提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX商业广场部分物业（以下简称“目标物业”）的交易条款及租赁管理安排，确保交易流程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于：目标物业的权属转移或租赁关系的确立、交易价格及支付方式、物业交付标准与时间、租赁管理服务的具体内容与双方权利义务、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及甲乙双方在物业交易和租赁管理方面的权利义务划分、费用承担、信息提供、条件保障及后续合作的具体安排，旨在通过本协议的签订，为双方后续的协议履行奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“目标物业”指乙方合法持有并有权处置的位于XX商业广场的部分商业或办公物业，具体范围以双方另行签署的《物业清单》及《权属证明文件》为准。

（二）“交易价格”指甲方购买目标物业应支付的总价款，包括但不限于物业本身的价格、相关税费及交易服务费（如有）。

（三）“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的目标物业的租赁推广、租户招引、合同签订、租金收取、物业维护等综合性服务。

（四）“生效日”指本协议经双方签署并完成相应法律程序（如备案）之日。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供目标物业的权属证明文件、物业状况报告及其他与交易或租赁管理相关的必要资料，乙方应予以配合。

（二）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定支付交易价款及相关费用，并要求乙方提供符合约定的物业。

（三）甲方应保证其具备签署及履行本协议所需的完全民事行为能力及合法资质，并保证其提供的所有文件及信息的真实性、准确性。

（四）甲方应按照本协议约定，及时完成相关付款义务，逾期支付的，应按约定向乙方支付违约金。

（五）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁管理服务，并监督服务质量的履行情况。甲方应配合乙方开展租赁推广及租户招引工作，提供必要的协助与信息支持。

（六）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易、租赁管理的相关法律法规，并承担因其违法行为导致的一切法律责任及损失。

（七）在本协议履行期间，甲方如需变更交易主体或租赁需求，应提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外费用及责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及相关费用。

2.乙方有权在甲方未按约定支付款项或违反本协议其他义务时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

3.乙方有权在履行租赁管理服务过程中，根据市场情况及租赁政策，自主制定租赁方案并收取约定的服务费用。

4.乙方有权要求甲方提供必要的租赁场地、设施及配合信息，以保障租赁管理服务的有效开展。

（二）乙方的义务：

1.乙方应保证其合法拥有目标物业的权属或处置权，并保证目标物业的权属清晰、无权利负担或争议（除非双方另有约定）。

2.乙方应按照本协议约定，向甲方提供目标物业，并保证物业交付时符合约定的状态及使用要求。交付前产生的物业维护、税费等费用，由乙方承担。

3.乙方应按照本协议约定，全面履行租赁管理服务义务，包括但不限于：

（1）提供专业的租赁咨询，协助甲方制定租赁策略。

（2）进行市场调研，发布租赁信息，积极开展租户招引工作。

（3）负责租户资格审核、租赁合同谈判与签订，并确保合同条款符合法律法规及甲方利益。

（4）按时向甲方收取租金及其他约定费用，并开具相应发票。

（5）负责目标物业的日常维护、修缮协调及安全管理工作，确保租赁环境符合标准。

（6）处理租赁期间发生的日常事务及突发事件，及时向甲方汇报。

4.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的租赁管理服务信息，并接受甲方的合理监督。乙方应保护甲方的商业秘密及租户信息，未经甲方书面同意，不得泄露。

5.乙方应遵守相关法律法规，确保租赁管理服务的合法性，并承担因其违反法律法规导致的一切责任。

6.乙方应配合甲方完成相关政府部门的备案或登记手续（如需），并承担因自身原因导致的延误责任。

7.在租赁管理服务期内，如遇物业权属变更或其他可能影响租赁合同履行的重大事项，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意购买目标物业的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含但不限于目标物业的转让价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方根据国家最新税法规定执行）以及双方约定的交易服务费（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

（2）尾款：目标物业的权属转移手续办结（或租赁合同生效）之日起十日内，甲方应支付剩余的交易价款70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）。

4.支付凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与交易或租赁管理相关的其他费用（如评估费、公证费、登记费等）由甲方/乙方承担（具体划分见附件或根据实际情况协商确定）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签署之日起生效，但以本协议及相关附件约定的条件（如备案、登记、付款等）全部满足后为实际生效日。

2.目标物业的交易/租赁办理期限：乙方应在协议生效后三十日内，配合甲方完成目标物业权属转移/租赁合同签订的相关手续，具体以政府部门的实际办理时间为准，但因不可抗力或政府政策调整造成的延误除外。

3.租赁管理服务期限：自目标物业租赁合同生效之日起至租赁期满日止，共计X年。若租赁合同提前终止，租赁管理服务亦随之终止，乙方应配合甲方进行善后处理。

4.协议终止：协议期限届满或双方协商一致终止的，乙方应在协议终止后三十日内完成所有租赁管理服务的交接工作，并提交相关资料给甲方。

5.关键时间节点：甲方应按本协议第四条约定的时间节点支付款项；乙方应在收到甲方款项后及时履行其交付物业或办理手续的义务；双方均应按约定履行各自义务，任何一方违约均可能导致协议部分或全部无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的费用、预期利益损失等。

（2）提供虚假信息：若甲方在本协议签署或履行过程中提供虚假文件、信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或协议目的无法实现的，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除协议。

（3）违反租赁要求：若甲方要求乙方提供的租赁管理服务不符合本协议约定，或对服务结果不满意，应在合理期限内提出书面异议及改进要求，否则因甲方原因导致的乙方服务受阻或额外费用，由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/办理手续：乙方未按本协议第五条约定的期限交付符合约定的目标物业或完成权属转移/租赁合同签订等手续的，每逾期一日，应按应付未付物业价值（或交易价款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（2）物业权属瑕疵：乙方交付的目标物业存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵、赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应在合理期限内重新履行协议或退还相应款项。

（3）租赁管理服务违约：乙方未能按照本协议第三条第（二）款约定的内容履行租赁管理服务义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方重大过失（如泄露租户信息、管理不善造成重大损失等）导致甲方损失的，乙方应赔偿全部直接损失及合理的间接损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，若措施无效，甲方有权解除租赁管理服务合同并要求赔偿。

（4）费用错误收取：若乙方错误向甲方收取任何费用，应在发现后立即退还，并按该错误金额的百分之二十向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议交易总价款的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。

6.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方在此期间故意违约，应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止，以及行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或赔偿损失。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供证据证明其主张成立。相关证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的评估报告、保险理赔单据等。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力暂停履行的义务不再继续履行，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，可以选择向具有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书结束调解程序，或者予以解除，双方可以就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若双方在协商或调解后仍无法解决争议，或本协议另有明确仲裁约定的，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[请在此处明确约定管辖法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，具体可写明XX市XX区人民法院]。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护共同利益、减少损失的原则，优先采用非诉讼方式解决争议，避免对簿公堂。所有提交仲裁或诉讼的文件、证据材料的制作和提供，应以中文为主，涉及外文的需要提供经认证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三曰视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（非节假日）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。但本协议的生效不影响本协议中关于保密、法律适用、争议解决等条款的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或索赔。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律的规定，任何违反均可能导致