离婚房产协议书归属

离婚房产协议书归属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华远中心大厦A座18层。法定代表人：李明，性别：男，出生年月：1965年8月12日，联系方式

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。公司成立于1998年，注册资本人民币5000万元，拥有房地产开发资质一级资质证书。甲方在北京市及全国多个城市拥有多个商业及住宅地产项目，具备丰富的房地产开发及交易经验。本次协议的签订，基于甲方拟通过购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室的房产，用于公司员工宿舍使用的前提。该房产现由乙方承租，乙方同意在本次交易完成后继续承租该房产，直至甲方完成员工宿舍改造并投入使用为止。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，性别：女，出生年月：1978年5月20日，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室。联系方式

乙方系上述房产的合法所有权人，持有该房产的《不动产权证书》（不动产权证号：京（20XX）字第XX号），房产用途为住宅。乙方于20XX年通过购买方式取得该房产，至今已实际居住使用十年。根据个人家庭规划，乙方拟出售该房产并另行购置新的住宅。同时，乙方与甲方协商，同意在房产出售后继续承租该房产，直至甲方完成员工宿舍改造并投入使用为止。乙方承诺其提供的所有与房产相关的文件及信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介部分关联性说明：

本协议的签订，是基于甲方作为房地产购买方，乙作为房产所有权人及承租方的双重身份。甲方购买房产的目的是用于公司员工宿舍，而乙方作为原承租方，在出售房产后仍需继续承租，以保障甲方员工的居住需求。双方在协商过程中，充分考虑到房产交易的特殊性，以及租赁关系对交易的影响，通过明确各自的权利义务，确保交易的合法性与稳定性。协议的签订，不仅解决了房产的买卖问题，同时也明确了租赁关系的延续，避免了因租赁问题引发的纠纷，保障了双方的合法权益。后续协议中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均围绕此背景展开，确保协议内容与实际需求高度契合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室的房产（下称“标的房产”）进行买卖及租赁延续事宜所达成的合意。具体范围包括：1）甲乙双方就标的房产买卖的价格、支付方式、过户手续等达成一致；2）明确标的房产在买卖完成后，乙方继续承租该房产的期限、租金标准、支付方式及双方在租赁期间的权利与义务；3）设定双方在协议履行过程中的权利义务及违约责任；4）约定解决争议的方式及不可抗力事件的处理。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，确保租赁关系平稳过渡，最终实现标的房产所有权转移及租赁目的。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，不动产权证号为京（20XX）字第XX号，建筑面积为XX平方米的住宅房屋。

（2）“原租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于标的房产的租赁协议，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“新租赁合同”指本协议生效后，甲方与乙方签订的关于标的房产的租赁协议，租赁期限自房产所有权转移之日起XX年，租金标准为人民币XXXX元/月。

（4）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，完成标的房产所有权转移所需办理的登记手续。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买标的房产，并要求乙方配合完成房产过户手续。

（2）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，向乙方支付购房款。甲方应确保支付资金的真实性及合法性，并按时足额支付。

（3）甲方有权要求乙方提供标的房产的相关证明文件，包括但不限于不动产权证书、原租赁合同等，并保证文件的真实性及合法性。

（4）甲方应遵守本协议约定的租赁延续条款，与乙方签订新租赁合同，并按时支付租金。

（5）甲方应负责办理标的房产的过户手续，并承担相关税费。

（6）甲方应保证其购买标的房产的目的是合法正当的，并符合国家法律法规及政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定出售标的房产，并要求甲方按时支付购房款。

（2）乙方应向甲方提供标的房产的真实信息，并保证其对该房产拥有合法的所有权及处分权。

（3）乙方应配合甲方完成标的房产的过户手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应按照本协议约定的租赁延续条款，继续承租标的房产，并遵守新租赁合同的约定。

（5）乙方应保证标的房产在租赁期间的使用安全，并承担因使用不当造成的损坏责任。

（6）乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同的其他约定。

（7）乙方有权要求甲方在租赁期间保持标的房产的正常使用功能，不得擅自改变房屋结构或用途。

（8）乙方在租赁期间，如需对标的房产进行维修或改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。维修或改造费用由乙方承担，但如因维修或改造造成甲方权益受损，乙方应予以赔偿。

（9）乙方应确保标的房产在租赁期间符合消防安全、卫生等要求，如因乙方原因导致相关事故，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行房产交接手续，并在租赁期满后按时交还标的房产。

（11）乙方应保证其提供的个人信息真实有效，并配合甲方进行身份验证等相关手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定标的房产的买卖价格为人民币叁佰零伍万元整（¥3,050,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及负担，但不含税费。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付购房款人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）作为定金，剩余购房款人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00）应于房产所有权转移登记手续办理完毕之日起三十日内支付完毕。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：张华

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：622202********1234567

甲方支付定金后，双方应共同向房产登记机构申请办理标的房产的所有权转移登记手续。如甲方未按本协议约定支付购房款，视为违约，乙方有权没收定金，并要求甲方承担相应的违约责任。如乙方未按本协议约定配合办理过户手续，视为违约，应双倍返还定金给甲方，并承担相应的违约责任。

双方应各自承担因办理房产所有权转移登记手续而产生的税费，具体税种及金额以最终税务机关核定的为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产所有权转移登记手续办理完毕且新租赁合同履行完毕之日止。

标的房产的过户手续应在本协议签订之日起三十日内办理完毕。如因客观原因需延长办理期限，经双方协商一致可适当延长，但延长期限不得超过三十日。

新租赁合同的履行期限自标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日起XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租。

乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的房产腾空并交还甲方，如需继续承租，应在租赁期满前三个月与甲方协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付购房款或未按时支付尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本协议约定办理标的房产的过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）甲方在租赁期间，如擅自提高租金或变更租赁合同约定内容，视为违约，乙方有权解除新租赁合同，并要求甲方退还已支付的多付租金，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付购房款的，视为违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部购房款及定金，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方未按本协议约定配合办理标的房产的过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）乙方在租赁期间，如擅自提前终止租赁合同，视为违约，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间，如擅自将标的房产转租、转借他人使用，或擅自改变房屋结构及用途，视为违约，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除新租赁合同，并要求乙方恢复原状。

（5）乙方在租赁期间，如未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除新租赁合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间，如因使用不当造成标的房产损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币壹万元的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（7）乙方在租赁期间，如违反国家法律法规或相关规定，导致标的房产被查封、扣押或采取其他强制措施的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×千分之一×逾期天数。逾期天数从应支付之日起计算至实际支付之日止。

5.损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

6.争议解决：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

7.不可抗力：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应相互谅解，并根据不可抗力事件的影响，协商变更或解除本协议。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，协商延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施所发生的费用由双方协商确定。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

5.不可抗力证明：如因不可抗力事件导致本协议解除或履行障碍，双方均有权要求对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。对方应在收到请求后三十日内提供。

6.协商不成：如双方对不可抗力事件的影响及处理方式无法达成一致，应提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除等，均应被视为本协议项下的争议。

2.协商优先：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应在争议发生后尽快进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

3.调解选择：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择标的房产所在地有管辖权的人民政府指定的调解委员会进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行。

4.仲裁约定：如调解无法达成一致或一方不履行调解协议，双方应将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁委员会无法成立，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院。

6.争议解决程序：选择仲裁或诉讼的，应适用相应的程序规则。但双方均同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，并应采取措施避免争议扩大。

7.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议的细节及解决方案保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后七日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以本协议约定的各项义务履行完毕为终止条件。

4.协议终止：本协议在以下情况