解除承包地租赁协议书

解除承包地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方的项目开发需求，甲方于2019年与乙方签订《承包地租赁协议》（以下简称“原协议”），租赁乙方名下位于中国河北省石家庄市XX县XX乡XX村共计300亩承包地用于项目建设。原协议有效期限为5年，自2019年1月1日起至2024年1月1日止。现因甲方项目规划调整，经双方协商一致，决定提前解除原协议，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在原协议履行期间，已按照约定向乙方支付租金共计人民币150万元，并已完成对承包地的改良与初步开发工作。鉴于甲方现需将该地块用于其他商业用途，且乙方亦表示愿意配合甲方调整土地用途，故双方同意解除原协议，并明确后续责任划分。甲方在本协议签署后，将向乙方支付提前解除协议的补偿款，具体金额与支付方式详见本协议“价格与支付条件”章节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国河北省石家庄市XX县XX乡XX村。法定代表人：李四本人，职务：村集体代表，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方系XX村集体土地的实际使用权人，代表村集体行使土地承包经营权。2019年，乙方根据国家农村土地流转政策，将位于XX乡XX村的300亩承包地租赁给甲方使用，租赁期限为5年，租金为每年人民币30万元，按年度支付。原协议签订后，甲方依约支付了前四年的租金，并按约定使用该地块进行项目建设。

在原协议履行期间，乙方始终配合甲方进行土地开发，未提出任何异议。现因甲方项目终止，且乙方亦需将土地用于本村村民宅基地分配，双方经友好协商，一致同意解除原协议。乙方在本协议签署后，将协助甲方办理相关土地使用手续的变更，并确保甲方在协议解除后可顺利退出地块。乙方在本协议履行过程中，保留对甲方先前已支付租金的追索权，但需按照本协议约定支付提前解除协议的补偿款。

双方均确认，原协议的解除不影响双方在原协议项下的部分权利义务关系，特别是关于土地改良投入的补偿问题，将依据本协议另行约定。本协议的签订，标志着双方在土地合作方面进入新阶段，双方将本着公平、合理的原则，妥善处理后续事宜，确保协议解除的平稳过渡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除甲乙双方于2019年1月1日签订的《承包地租赁协议》（以下简称“原协议”），终止双方基于该协议产生的租赁关系，并就提前解除协议的相关事宜，包括补偿支付、权利义务转移、土地恢复等作出明确约定。本协议涉及的特定内容包括：1）原协议的解除生效时间及双方应履行的通知义务；2）甲方向乙方支付的提前解除协议补偿款的计算标准与支付方式；3）租赁期间土地改良投入的补偿计算与支付；4）土地交付与收回的具体流程及标准；5）协议解除后的违约责任承担及争议解决方式。通过本协议，双方旨在确保协议解除过程的合法合规，减少后续纠纷，并妥善处理土地资源的再利用问题。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1）“原协议”指甲方与乙方于2019年1月1日签订的《承包地租赁协议》，该协议项下甲方向乙方租赁300亩承包地用于项目建设。

2）“提前解除协议补偿款”指本协议项下甲方因提前解除原协议而向乙方支付的经济补偿，具体金额根据原协议履行年限、土地改良投入等因素计算。

3）“土地改良投入”指在原协议履行期间，甲方为提高土地使用效益而进行的投入，包括但不限于灌溉系统建设、土壤改良、道路修建等。

4）“土地交付”指甲方按照本协议约定向乙方转移土地占有权，并配合完成相关手续的行为。

5）“土地收回”指乙方按照本协议约定收回土地占有权，并确保土地恢复至可继续使用状态的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在本协议框架内，要求乙方配合办理原协议的解除手续，并确保乙方的权利得到合理补偿。

（2）甲方应按照本协议“价格与支付条件”章节的约定，向乙方支付提前解除协议补偿款，并确保补偿款项在约定期限内支付至乙方指定账户。

（3）甲方有权要求乙方提供原协议履行期间土地改良投入的具体清单及凭证，并配合进行补偿金额的核算。

（4）甲方应在本协议生效后10日内，向乙方发出正式的解除协议通知，并抄送相关政府部门备案。

（5）甲方应负责办理土地使用权的变更手续，并确保在土地交付时，已清除所有与甲方项目相关的临时设施，但土地改良设施（如灌溉系统等）的归属及补偿方式由双方另行协商确定。

（6）甲方应确保其在原协议项下的债务（如已向乙方支付的租金）得到妥善处理，并在协议解除后，不再以任何理由主张对土地的优先权利。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在本协议框架内，要求甲方支付提前解除协议补偿款，并确保其因土地租赁所获利益得到公平补偿。

（2）乙方应按照本协议约定，及时接收甲方支付的补偿款项，并配合甲方办理相关手续的变更。

（3）乙方应向甲方提供原协议履行期间土地改良投入的详细清单及发票等凭证，并配合甲方进行补偿金额的核算。双方应就土地改良投入的补偿标准达成一致，如存在争议，可委托第三方评估机构进行评估。

（4）乙方应在本协议生效后5日内，向甲方确认收到解除协议通知，并配合甲方完成土地交付前的准备工作。

（5）乙方应确保在土地交付时，土地的状态符合原协议约定，如因甲方原因导致的土地损害（如临时设施破坏等），甲方应承担赔偿责任。

（6）乙方应协助甲方办理土地使用权的变更手续，并确保甲方在土地收回后，可依法处置该地块。同时，乙方保留对土地的长期使用权，但需根据国家相关政策进行合理规划。

（7）乙方应保证其作为土地实际使用权人的合法身份，并在协议解除后，不再以任何理由干涉甲方或第三方对该地块的合法使用。

（8）如乙方在本协议履行过程中发现甲方存在虚假陈述或隐瞒行为（如土地改良投入虚报等），乙方有权要求甲方退还已支付的补偿款项，并保留追究甲方法律责任的权利。

（9）乙方应确保在协议解除后，土地能够继续用于农业或其他合法用途，如因乙方原因导致土地无法继续使用，应承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行土地交付，并确保交付过程的安全与有序，如因乙方原因导致交付过程中发生纠纷或损害，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项：甲方同意向乙方支付提前解除协议补偿款，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该款项基于原协议剩余履行期限、土地改良投入价值以及土地市场评估情况综合确定，具体计算方式详见附件一（补偿计算明细表），该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：中国农业银行XX县XX支行

银行账号：622848******123456

3.支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起30日内，将首期补偿款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至乙方上述账户；余款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）应于土地交付完成且甲方办理完毕土地使用权变更手续之日起15日内支付。

4.税费承担：与补偿款项相关的税费，除法律明确规定由乙方承担的外，均由甲方承担。

5.支付证明：甲方在每次支付补偿款项后，应向乙方提供相应的银行付款凭证复印件。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方完成所有解除协议相关手续之日终止。

2.甲乙双方应在本协议生效后60日内，完成以下关键时间节点：

（1）签署正式的解除协议文件；

（2）甲方支付首期补偿款；

（3）乙方提供土地改良投入凭证；

（4）双方就补偿计算达成一致或完成评估；

（5）甲方支付剩余补偿款；

（6）完成土地交付与占有权转移手续；

（7）办理土地使用权变更登记。

3.如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后30日内仍未履行的，视为违约。

4.本协议中提及的“土地交付完成”指甲方已将承包地实际交还乙方，并取得乙方签名的《土地交付确认书》之日。“土地使用权变更手续完成”指甲方已获得相关政府部门颁发的变更后的土地使用证明文件之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总补偿款项20%的违约金，同时甲方仍需承担全部补偿责任。

（2）若甲方未按本协议第五条第（6）款约定及时办理土地使用权变更手续，导致乙方无法顺利收回土地或继续使用，每逾期一日，甲方应按原协议年租金标准的50%向乙方支付违约金，直至手续办妥为止。若因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方在土地交付过程中，故意破坏土地改良设施或造成土地污染、损害，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、土地价值减损等，且乙方有权拒收土地并要求甲方支付全额补偿款及额外赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第（3）款约定及时提供土地改良投入凭证，导致补偿计算延迟，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付补偿款项的10%，并赔偿因其延误造成的直接损失。

（2）若乙方在本协议第五条第（6）款约定的土地交付期限内，无正当理由拒绝接收土地或设置不合理的障碍，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方仍可按约定交付土地，乙方须承担所有交付相关费用。

（3）若乙方在协议解除后，恶意阻挠甲方或任何合法第三方对土地的后续使用或处置，乙方除应退还全部已收补偿款项外，还应向甲方支付原协议总租金标准的五倍的违约金（以300亩土地5年租金计算），并承担甲方的律师费、诉讼费等全部维权费用。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力方仍需赔偿因其违约给对方造成的直接损失（不包括预期利益损失）。

4.争议解决期间的违约：在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在此期间单方面停止履行或恶意违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、瘟疫疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，且该等事件直接影响协议的履行或导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过7日）通知对方，并提供相关证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期间，双方应停止履行受不可抗力影响的义务，并采取措施减少损失。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商未达成一致，但协议履行已无实际意义的，视为不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍需承担因其违约行为给对方造成的直接、可预见的损失赔偿责任，但赔偿上限不超过本协议总补偿款项的30%。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在友好氛围下进行。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能就争议事项达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该选择应为最终决定，不得再就同一事项另行协商或仲裁、诉讼：

（1）调解：提交中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解规则适用其届时有效的调解规则。若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有合同约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或擅自变更协议内容。双方应本着互谅互让的精神，积极寻求争议解决方案，避免因争议影响协议的正常履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部列明的联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或未按本条款约定的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.独立性：本协议构成双方就解除原协议及补偿事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或反主张。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议（如支付补偿款）而进行的必要指示转让除外。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。若一方为未成年人