姐弟共有房产抵押协议书

姐弟共有房产抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张XX

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：张XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发的房产项目，且该房产项目位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“该房产”）；

鉴于乙方张XX（以下简称“乙方”）系合法的自然人，通过合法途径取得该房产的合法所有权，并愿意将其名下的该房产作为标的物进行抵押；

鉴于甲方因项目资金周转需求，拟以该房产为担保物向金融机构申请贷款，现需与乙方协商签订本协议，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

基于上述事实，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“该房产”）设立抵押权事宜中的权利与义务，确保抵押权设立程序的合法性、合规性及双方的权益保障。本协议范围包括但不限于：该房产的抵押登记申请、办理及抵押权的设立、存续、变更与消灭等所有相关事宜，以及因抵押权设立、存续所产生的一切法律后果的承担。双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务，共同维护抵押权的有效实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，不动产权证书号为XXX的房产；

（二）“抵押权”指抵押人（乙方）将该房产提供给抵押权人（甲方）作为债权担保的物权；

（三）“抵押登记”指将该房产抵押权向不动产登记机构办理登记的行为；

（四）“主债权”指甲方因项目开发需要向金融机构申请的贷款债权；

（五）“不动产登记机构”指依法负责该房产抵押登记的政府主管部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，向不动产登记机构申请将该房产办理抵押登记，并有权要求乙方提供必要的配合和文件；

（2）甲方应确保其申请抵押登记的主体资格合法有效，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性；

（3）甲方应按照本协议约定支付相关抵押登记费用；

（4）甲方应保证主债权的真实性，并按照金融机构要求履行相关贷款合同义务；

（5）抵押权设立后，甲方有权监督该房产的使用情况，但不得干涉乙方的正常、合法使用；

（6）在主债权消灭或抵押权实现前，甲方应妥善保管该房产的权属证明文件，并承担因保管不善产生的责任；

（7）甲方应按照本协议约定及时通知乙方关于抵押权相关的一切法律文件和通知。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行抵押登记申请义务，并有权监督抵押登记的办理进度；

（2）乙方应按照甲方要求，及时提供办理抵押登记所需的身份证明、不动产权证书复印件、授权委托书等必要文件，并保证文件的真实性和合法性；

（3）乙方应配合甲方与金融机构的沟通，提供必要的财务资料和房产信息；

（4）乙方应保证该房产不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，如有上述情况，应立即通知甲方并承担由此产生的一切不利后果；

（5）在主债权消灭或抵押权实现前，乙方应保证该房产的持续、合法使用，不得擅自改变房产用途、结构或进行破坏性装修，如需变更应事先征得甲方书面同意；

（6）乙方应保证该房产的保险责任范围内充分投保，保险单应列明甲方为第一受益人，并应将保险单复印件交予甲方备案；如保险失效或被撤销，应立即重新投保并通知甲方；

（7）在抵押期间，该房产产生的收益（如租金等）应优先用于偿还主债权，乙方应将相关收益支付给甲方或直接用于偿还金融机构贷款本息，具体方式由双方另行协商确定；

（8）如发生该房产被查封、扣押、征收、征用等情况，乙方应立即通知甲方，并积极配合甲方采取补救措施，因乙方原因导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任；

（9）抵押权实现时，乙方应按照法院或金融机构的裁定、决定，配合办理该房产的处置手续，并应将处置所得优先用于偿还主债权及费用；

（10）抵押权消灭后，甲方应将该房产的权属证明文件返还给乙方，并协助乙方办理抵押注销登记手续。

第四条价格与支付条件

甲方为办理该房产抵押登记及相关手续所产生的必要费用（包括但不限于抵押登记费、评估费、公证费等，具体以实际发生为准）由甲方承担。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，因乙方原因导致甲方产生额外费用的，由乙方承担。

甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付首期费用人民币XX元（大写：XX元整），用于支付部分抵押登记申请相关费用。剩余费用应在不动产登记机构出具抵押登记核准通知书之日起七日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张XX；账号：XXX。

上述款项支付后，甲方即视为履行了本协议项下的支付义务。乙方应在收到款项后，及时配合甲方完成抵押登记的后续手续。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至该房产抵押权依法注销之日止。

甲乙双方应在本协议签订之日起十日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理该房产的抵押登记手续。甲方应在此期间内完成所有必要的准备工作，并确保提交的申请文件符合法律法规要求。

抵押登记手续的办理期限由不动产登记机构决定，一般不超过二十个工作日。自不动产登记机构受理抵押登记申请之日起，甲方应在十个工作日内支付本协议第四条约定的剩余费用。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致抵押登记无法按期办理，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限办理抵押登记申请，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按本协议第四条约定的剩余费用总额的20%支付违约金。

（3）因甲方提供的抵押登记申请文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致抵押登记被撤销或抵押权无效的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的一切损失，包括但不限于贷款利息损失、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方退还已支付的费用，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方在主债权消灭或抵押权实现前，擅自处置该房产或采取其他可能损害乙方抵押权的行为，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和要求提供办理抵押登记所需的文件或配合甲方完成相关手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）乙方提供的用于办理抵押登记的文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致抵押登记被撤销或抵押权无效的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的一切损失，包括但不限于贷款利息损失、律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方退还已支付的费用，并要求乙方赔偿损失。

（3）在抵押期间，乙方擅自改变该房产的用途、结构或进行破坏性装修，或未按约定投保或保险失效超过三十日未重新投保，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按本协议第六条第（1）款第（3）项约定，将该房产产生的收益优先用于偿还主债权，导致甲方债权无法实现的部分，乙方应在收益范围内承担清偿责任。

（5）抵押权实现时，乙方拒绝或拖延配合甲方或金融机构办理该房产的处置手续，每逾期一日，应向甲方支付该房产评估价值千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权依法直接处置该房产，由此产生的费用和风险由乙方承担，且乙方仍需按该房产评估价值的10%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。双方应在违约行为发生后三十日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

5.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求人民法院或仲裁机构予以减少。但如违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力延误履行本协议的，在不可抗力消除后，应继续履行本协议。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

不可抗力的一方当事人应当采取积极措施，防止或减少不可抗力可能造成的损失，未能采取合理措施的，仍需承担相应的违约责任。双方因不可抗力不能履行本协议的，不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

本协议所称不可抗力不因双方协议解除或变更而解除其效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，互相配合，并努力寻求双方均可接受的解决方案。

在提起诉讼前，双方可自愿选择向该房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解不成功通知书，双方可协商其他争议解决方式或依法向人民法院提起诉讼。

若双方在本协议生效后三十日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，争议解决方式一经确定，非经双方协商一致，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，交付时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产抵押权依法注销；（2）主债权得到完全清偿；（3）双方协商一致解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。本协议终止后，双方应相互返还收到的财产，并结算相关费用。终止不影响终止前已产生的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.多重文本：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，不动产登记机构执XX份（如需），具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）该房产不动产权证书复印件；（2）甲方贷款合同复印件；（3）双方身份证明文件复印件；（4）不动产登记机构要求提供的其他文件。

2.份数确认：本协议及其附件所列文件内容真实、准确、完整。各方在签署前已仔细阅读并完全理解