老公死后房产继承协议书

老公死后房产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室。甲方为完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法资格。甲方在婚姻关系存续期间与已故丈夫李四（以下简称“李四”）共同拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼5单元401室的房产（以下简称“争议房产”），该房产建筑面积为120平方米，不动产权证书号为京(20)字第12345678号。甲方现因继承事宜与乙方进行协商，并就相关权利义务达成一致，特订立本协议。

甲方联系方式：

（1）固定电话

（2）移动电话

（3）电子邮箱：zhangsan@。

甲方法定代表人/负责人：张三，作为甲方唯一继承人，代表全体继承人签署本协议，并承担相应法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五，性别：女，出生日期：1988年9月22日，身份证号码住址：北京市西城区西长安街99号院8号楼2单元1101室。乙方为完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法资格。乙方系争议房产的另一位共有人，系已故丈夫李四的生前配偶，现因继承事宜与甲方进行协商，并就相关权利义务达成一致，特订立本协议。

乙方联系方式：

（1）固定电话

（2）移动电话

（3）电子邮箱：wangwu@。

乙方法定代表人/负责人：王五，作为争议房产的共有人及继承人之一，代表全体继承人签署本协议，并承担相应法律后果。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就争议房产的继承事宜共同订立，双方基于以下背景及前提条件达成一致：

1.**争议房产的基本情况**

争议房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼5单元401室，不动产权证书号为京(20)字第12345678号，建筑面积120平方米。该房产系甲方与已故丈夫李四在婚姻关系存续期间通过夫妻共同财产购买，并登记在双方名下。2023年5月10日，李四因病去世，留下争议房产作为遗产。甲方与乙方作为李四的法定继承人（甲方为李四之女，乙方为李四之妻），对争议房产的继承权存在合法依据。

2.**继承权的依据**

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条及第一千一百三十条之规定，甲方与乙方作为同一顺序继承人，均有权继承李四的遗产。争议房产作为夫妻共同财产，依法应按照遗产进行分割。双方经协商一致，可选择整体继承后对外出售，或按照比例分配。本协议基于双方共同继承争议房产的前提，明确各自的权利义务及履行方式。

3.**协商目的**

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就争议房产的继承分割事宜进行协商。甲方与乙方均确认，已充分了解争议房产的现状及潜在风险，并愿意在法律框架内解决继承问题。本协议旨在明确双方在继承过程中的权利义务，避免后续纠纷，确保争议房产的合法、高效处理。

4.**前提条件**

（1）双方均确认已取得继承争议房产所需的全部法律文件及授权证明；

（2）争议房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担；

（3）双方均无重大异议或反诉事项，愿意以本协议为基准推进后续履行。

本协议的订立，是双方基于上述背景及前提条件，经充分协商后达成的共识，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保争议房产继承事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼5单元401室（不动产权证书号：京(20)字第12345678号，建筑面积120平方米）房产的继承相关事宜，约定双方的权利与义务，确保争议房产依法、公平、高效地完成继承分割或处置。本协议具体涉及以下内容：（1）确认争议房产的权属状况及继承依据；（2）明确双方在继承过程中的权利分配及责任承担；（3）约定争议房产的处置方式（如整体继承后出售、按比例分配等）及相应流程；（4）设定履行期限、违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益。本协议旨在为争议房产的继承分割提供明确的法律依据，避免后续争议，促进双方关系的和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**争议房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼5单元401室，不动产权证书号为京(20)字第12345678号，建筑面积120平方米的房产。

（2）**继承人**：指根据《中华人民共和国民法典》规定，有权继承已故丈夫李四遗产的自然人，包括甲方（李四之女）与乙方（李四之妻）。

（3）**夫妻共同财产**：指甲乙双方在婚姻关系存续期间取得的，包括但不限于争议房产在内的所有财产。

（4）**遗产分割**：指继承人之间对争议房产进行的分配或处置，包括整体继承后对外出售或按比例直接分配。

（5）**不动产权证书**：指由不动产登记机构核发的，证明权利人享有争议房产所有权等权利的法定凭证。

（6）**履行期限**：指本协议约定各项义务应完成的期限，包括但不限于继承手续办理期限、房产评估期限、款项支付期限等。

（7）**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权依据本协议约定，参与争议房产的继承分割决策，并就处置方式（如整体继承后出售或按比例分配）提出主张。

②若选择整体继承后出售，甲方有权参与确定售价方案，并监督出售过程的合法性。

③在争议房产对外出售时，甲方有权按照本协议约定分得相应份额的价款。

④甲方有权要求乙方配合提供继承所需的身份证明、婚姻关系证明等文件。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供其身份证明、继承权证明（如出生证明、户口本等）及其他相关法律文件，确保其继承资格。

②甲方应配合完成争议房产的遗产登记手续，并承担相应税费。

③若选择整体继承后出售，甲方应与其他继承人（如有）共同签署授权文件，授权乙方或指定第三方负责出售事宜。

④甲方应保证其提供的继承信息真实、完整，如因信息虚假导致乙方或第三方损失，应承担赔偿责任。

⑤在争议房产出售过程中，甲方应配合办理过户手续，并确保其分得的价款及时、足额到位。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权依据本协议约定，参与争议房产的继承分割决策，并就处置方式提出主张。

②若选择整体继承后出售，乙方有权参与确定售价方案，并监督出售过程的合法性。

③在争议房产对外出售时，乙方有权按照本协议约定分得相应份额的价款。

④乙方有权要求甲方配合提供继承所需的身份证明、婚姻关系证明等文件。

⑤乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方违约，有权要求其承担违约责任。

（2）**义务**：

①乙方应向甲方提供其身份证明、婚姻关系证明（如结婚证、离婚证或丧偶证明）等文件，证明其与李四的婚姻关系及继承资格。

②乙方应配合完成争议房产的遗产登记手续，并承担相应税费。

③若选择整体继承后出售，乙方应与其他继承人（如有）共同签署授权文件，授权甲方或指定第三方负责出售事宜。

④乙方应保证其提供的继承信息真实、完整，如因信息虚假导致甲方或第三方损失，应承担赔偿责任。

⑤在争议房产出售过程中，乙方应配合办理过户手续，并确保其分得的价款及时、足额到位。

⑥若选择按比例分配争议房产，乙方应配合进行房产评估，并根据评估结果分得相应份额的房产或价款。

⑦乙方应避免对争议房产采取任何可能损害甲方继承权益的行为，如擅自处置、出租等，并承担因此产生的法律责任。

⑧乙方应积极配合甲方完成本协议约定的其他事项，如文件签署、信息核实等，确保继承事宜顺利推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就争议房产的继承处置事宜约定如下价格与支付条件：（1）若选择整体继承后出售争议房产，则售价由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估报告经双方确认后作为确定售价的依据。售价确定为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）（大写：叁佰伍拾万元整）。出售所得价款在扣除相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等）及中介费（如有）后，剩余金额应按照甲乙双方各自的继承份额进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条关于男女继承权平等的规定，甲方与乙方各占争议房产继承份额的50%。因此，甲方应分得出售所得净价款的50%，即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥1,750,000.00）；乙方应分得出售所得净价款的50%，即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥1,750,00.00）。（2）支付方式：双方同意，在争议房产完成过户至全体继承人名下（或直接出售）后10个工作日内，由买受方（如为外部买受人）将首期价款（如约定首期款）支付至双方共同指定的银行账户。剩余价款在办理完毕所有相关税费及过户手续后一次性付清。双方指定的收款账户信息如下：甲方账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：622202************；姓名：张三。乙方账户：开户行：中国农业银行北京市西城区西长安街支行；账号：622848************；姓名：王五。（3）支付时间：本协议生效后，双方应在30日内共同完成争议房产继承权的确认及遗产登记手续。如选择出售，则自完成遗产登记之日起90日内完成房产出售及价款分配。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至争议房产继承相关事宜（包括但不限于遗产登记、房产出售或分配）全部办理完毕之日止。关键时间节点约定如下：（1）本协议签订后30日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理遗产登记手续，并提交全部所需材料。（2）如选择整体继承后出售，自遗产登记手续办理完毕之日起90日内，由双方共同委托的评估机构完成房产评估，并确定售价方案。（3）在售价确定后30日内，双方应共同签署房屋出售相关文件，并依法对外发布出售信息。（4）在收到全部出售价款后10个工作日内，双方应按照本协议第四条约定分配价款。（5）如选择按比例分配争议房产，自遗产登记手续办理完毕之日起60日内，由双方共同委托的评估机构完成房产评估，并依据评估结果进行房产分割或现金补偿。（6）本协议约定的各项期限经双方书面同意可适当延长，但延长不得超过30日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

（一）关于遗产登记手续办理的违约责任

1.甲方或乙方如有任何一方未按照本协议第五条第（1）项约定，在协议签订后30日内完成遗产登记手续的，视为违约。违约方应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）（大写：伍拾万元整）。守约方有权要求违约方继续履行，或解除本协议并要求违约方赔偿因此造成的损失。

2.若因一方提供虚假信息或文件导致遗产登记手续被撤销或延迟，该方应承担全部责任，并赔偿由此给对方及第三方造成的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。违约金上限为本协议总金额的百分之五十（50%）。

（二）关于争议房产出售的违约责任

1.如选择整体继承后出售，甲方或乙方如有任何一方未按照本协议第五条第（2）项、第（3）项或第（4）项约定履行义务，例如，未能按时完成房产评估、未能按时签署出售文件、未能按时对外发布出售信息、未能按时完成过户手续或未能按时支付/收取价款等，均构成违约。

2.若因违约方原因导致房产出售延迟，每延迟一日，违约方应按逾期应支付金额（或应付未付款项）的千分之五向守约方支付违约金。逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于争议房产售价10%的违约金（或赔偿实际损失，以较高者为准）。

3.若违约方擅自处置争议房产（如擅自出租、出售给第三方），该行为无效。违约方应向守约方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（大写：壹佰万元整），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。若该第三方善意取得房产，则违约方除承担上述责任外，还应向守约方返还相当于该房产售价20%的补偿款。

（三）关于价款支付与分配的违约责任

1.买受方（如为外部买受人）未按照本协议第四条第（2）项约定支付价款，构成违约。每逾期一日，买受方应按逾期支付金额的千分之五向卖方（甲方、乙方或双方）支付违约金。逾期超过30日，卖方有权解除买卖合同，收回房产，并要求买受方支付相当于总价款20%的违约金（或赔偿实际损失，以较高者为准）。

2.卖方（甲方、乙方或双方）未按照本协议第四条第（2）项约定分配价款，构成违约。每逾期一日，违约方应按逾期应付金额的千分之五向守约方支付违约金。逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于应付未付金额20%的违约金。

（四）关于保密义务的违约责任

任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）（大写：拾万元整），并承担因此给对方造成的全部损失。

（五）关于不可抗力情形下的违约责任

如发生本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行其义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

（六）关于不可分割之诉的违约责任

若一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权提起诉讼，要求违约方承担违约责任。违约方除支付违约金或赔偿损失外，还应承担守约方因此产生的全部合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

本协议所称“损失”包括直接损失和间接损失，间接损失是指合同正常履行后可获得的预期利益损失。双方应本着公平合理的原则确定违约责任，避免过度赔偿或赔偿不足。任何一方违约，守约方均有权要求其停止违约行为、恢复原状、赔偿损失、支付违约金，并根据情况要求解除本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政变等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**责任免除**

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并结算相关费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但本协议中关于保密义务、法律适用与管辖的条款仍然有效。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在互相理解的基础上达成和解协议。若双方在协商期限内（自争议发生之日起30日内）未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同选择向具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**

本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁，且调解不成，任何一方均有权向争议房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.**争议解决原则**

在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方均应自行承担因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除非本协议另有约定或裁决/判决另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信或快递服务，寄出后第三日；（3）传真，发送成功后；（4）电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方