拆迁协议书房子有证

拆迁协议书房子有证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号为：XX不动产权第XX号。乙方同意将该房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该房屋的拆迁补偿安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋原为乙方个人合法建造并使用的住宅，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构。根据国家及地方关于城市房屋拆迁的相关政策规定，该房屋属于拆迁范围，乙方已获得拆迁补偿安置资格。甲方作为该房屋的意向购买方，根据拆迁补偿方案，有权优先参与该房屋的补偿安置程序，并按照本协议约定支付相应款项，获得该房屋的拆迁安置权益。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵循国家及地方关于房屋拆迁补偿安置的法律法规，确保交易行为的合法性、合规性。

本协议的签订，旨在明确双方在该房屋拆迁补偿安置过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进拆迁补偿安置工作的顺利实施。双方应本着互谅互让、积极配合的态度，共同推动拆迁补偿安置方案的落实，确保该房屋能够按照协议约定完成补偿安置程序，并最终由甲方获得该房屋的拆迁安置权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）的拆迁补偿安置事宜所达成的合作意向及权利义务，确保拆迁补偿安置程序依法、有序进行，并保障甲方能够依据拆迁补偿方案优先获得该房屋的相应补偿权益。本协议的范筹包括但不限于：双方就拆迁补偿安置方案的确认与执行、补偿款项的支付与结算、拆迁安置房屋的交付接收、相关税费的处理、以及因拆迁补偿安置过程中可能产生的权利义务关系等事宜的约定。本协议旨在为该房屋的拆迁补偿安置提供法律框架，促进双方在本协议框架内友好协作，最终实现甲方对该房屋拆迁安置权益的合法取得。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的住宅房屋，该房屋已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号为：XX不动产权第XX号。

（二）“拆迁补偿安置方案”指由XX市XX区房屋拆迁管理部门根据国家及地方相关法律法规，结合该房屋的具体情况及拆迁区域的整体规划所制定的，关于对该房屋进行补偿的具体方案，包括但不限于货币补偿标准、安置房类型及面积、搬迁补助、临时安置补助等内容。

（三）“拆迁补偿安置款项”指根据拆迁补偿安置方案，由拆迁人（通常为甲方或其指定的补偿实施主体）支付给乙方的包括货币补偿、安置房、搬迁补助、临时安置补助等在内的各项补偿总和。

（四）“安置房”指根据拆迁补偿安置方案，乙方可选择由拆迁人提供的用于安置该房屋产权人的保障性住房或商品房，具体地点、户型、面积等以最终确认的拆迁补偿安置方案为准。

（五）“原不动产权证书”指乙方持有的中华人民共和国不动产权证书，证书编号为：XX不动产权第XX号。

（六）“拆迁实施日”指拆迁补偿安置方案正式批准并开始执行的日期，或双方约定的其他开始执行补偿安置方案的日期。

（七）“合法占有”指乙方依据原不动产权证书对该房屋所享有的占有、使用权利。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，优先参与该房屋的拆迁补偿安置程序，并根据经批准的拆迁补偿安置方案，主张并获得对该房屋的相应补偿权益。

（2）甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的全部原始证明文件，包括但不限于原不动产权证书、房屋竣工验收证明、土地使用权证明等，并有权核实其真实性与完整性。

（3）甲方有权根据拆迁补偿安置方案的内容，要求乙方配合办理必要的确认手续，以使甲方能够顺利获得拆迁补偿安置款项或安置房。

（4）在拆迁补偿安置款项支付条件成就时，甲方有权要求乙方配合办理补偿款项支付所需的账户信息或相关手续。

（5）在约定由甲方获得安置房的情况下，甲方有权在符合拆迁补偿安置方案及本协议约定的前提下，选择安置房的具体类型或面积（若方案允许选择），并有权要求拆迁人按照方案及本协议约定交付符合条件的安置房。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付本协议项下应由甲方承担的费用，如因甲方选择安置房而需支付的相关差价（若协议有约定）、或本协议未明确由乙方承担但实际发生的与拆迁补偿安置相关的必要费用（需双方另有约定或根据实际情况协商）。

（2）甲方应积极与拆迁管理部门及其他相关方沟通协调，推动拆迁补偿安置方案的顺利实施，并应甲方请求，为乙方争取符合政策规定的合理补偿。

（3）甲方有义务妥善保管根据本协议取得的与该房屋拆迁补偿安置相关的文件、资料及款项，并应在获得安置房后及时办理相关产权登记手续。

（4）甲方应确保其作为购买方或补偿接受方的主体资格合法有效，并应乙方合理要求，提供其履行本协议所需的必要证明文件。

（5）甲方应遵守拆迁现场的管理规定，配合做好拆迁前的各项准备工作，如房屋清空、设备拆除等（具体责任划分依据拆迁政策及双方约定）。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）乙方有权依据原不动产权证书及国家、地方关于房屋拆迁补偿的法律法规，主张对该房屋享有合法的拆迁补偿权益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，积极推动拆迁补偿安置方案的落实，并有权获得方案中规定的各项补偿款项或安置房。

（3）乙方有权在拆迁补偿安置款项支付条件成就时，要求甲方（或拆迁人）按照拆迁补偿安置方案及本协议约定支付相应的补偿款项。

（4）在约定由乙方获得安置房的情况下，若拆迁补偿安置方案允许乙方选择，乙方有权选择符合条件的安置房类型或面积，并有权要求拆迁人交付。

（5）乙方有权要求甲方配合解决拆迁补偿安置过程中出现的、属于甲方责任范围的问题。

2.义务：

（1）乙方应向甲方提供该房屋的原不动产权证书及其他相关证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性，如有伪造或隐瞒情节，应承担相应法律责任。

（2）乙方应如实向甲方（或拆迁人）陈述该房屋的历史使用情况、是否存在抵押、查封或其他权利限制等情况，并配合甲方（或拆迁人）进行核查。

（3）乙方应积极配合拆迁管理部门及甲方，按照拆迁补偿安置方案的要求，完成拆迁前的各项准备工作，如房屋清空、室内设施保管或拆除（费用承担依据约定）等，并应拆迁管理部门的要求提供必要的证明材料。

（4）乙方有义务妥善保管其个人财产，并在拆迁前完成个人物品的清点和妥善处理，避免在拆迁过程中造成财产损失。

（5）在获得拆迁补偿款项或安置房后，乙方应按照约定或法律规定，及时办理原不动产权证书的注销手续（如适用），并在获得安置房后配合办理新的不动产权证书的申请手续。

（6）乙方应遵守本协议各项约定，不得单方面擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应与甲方协商一致并签署书面补充协议。

（7）乙方应确保其对该房屋的占有使用权利在协议履行期间不受第三方合法主张的影响，若因乙方原因导致甲方在拆迁补偿安置中权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的拆迁补偿方式依据XX市XX区房屋拆迁管理部门批准的拆迁补偿安置方案执行。该方案确定的补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额包含但不限于货币补偿、安置房价值（若选择）、搬迁补助费、临时安置补助费等所有根据方案应支付给乙方的补偿款项。

甲方应按照拆迁补偿安置方案及本协议的约定，承担支付乙方拆迁补偿安置款项的责任。具体的支付条件及方式如下：

（一）支付条件：甲方应在XX市XX区房屋拆迁管理部门确认乙方已完成该房屋的合法腾退、办理完毕原不动产权证书注销手续（如需）后XX日内，将拆迁补偿安置款项支付至乙方指定的银行账户。

（二）支付方式：甲方应将拆迁补偿安置款项一次性支付，或根据拆迁补偿安置方案的具体内容（如包含安置房）分期支付（具体分期方案需在本协议或补充协议中明确）。支付方式以银行转账为主，乙方应在收到甲方支付通知后及时提供准确的银行账户信息。

（三）账户信息：乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方书面提供接收拆迁补偿安置款项的银行账户信息，包括开户行、户名、账号。若信息变更，乙方应提前XX日书面通知甲方。

（四）税费承担：因拆迁补偿安置款项而产生的相关税费（如个人所得税等），按照国家及地方税法规定，由支付方（甲方）承担。甲方应在支付款项时代扣代缴乙方的个人所得税（如适用），并将代扣代缴凭证复印件提供给乙方备案。

（五）结算：拆迁补偿安置款项的最终结算以经批准的拆迁补偿安置方案为准，并由拆迁管理部门或其委托的审计机构进行核对确认。甲方应根据核对确认的最终金额进行支付。

双方应积极配合拆迁补偿安置款项的支付结算工作，任何一方不得无故拖延。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至该房屋的拆迁补偿安置事宜处理完毕、乙方获得最终补偿（款项或安置房）并完成相关手续之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

（二）关键时间节点：

1.乙方应在本协议签署后XX日内，将该房屋腾空，并配合拆迁部门完成入户、测绘等工作。

2.拆迁管理部门应在收到乙方腾退房屋及相关材料后XX日内，完成对该房屋的补偿评估及拆迁补偿安置方案的制定工作，并公示方案。

3.拆迁补偿安置方案公示期满XX日后，如无异议或异议已处理完毕，拆迁管理部门应正式批准该方案，并书面通知甲方及乙方。

4.甲方应在收到正式批准的拆迁补偿安置方案及乙方完成房屋腾退、办理原不动产权证书注销（如需）手续并书面通知甲方后XX日内，将首期（若约定分期）或全部拆迁补偿安置款项支付至乙方指定账户。

5.安置房交付：如双方约定由甲方（或拆迁人）提供安置房，拆迁人或甲方应在拆迁补偿安置方案批准后确定的安置房交付期限内，将符合约定条件的安置房交付给乙方。具体交付时间以拆迁补偿安置方案或双方另行签订的安置房买卖合同为准。

6.乙方应在收到全部或部分拆迁补偿安置款项（非安置房形式）后XX日内，或接收安置房后XX日内，配合甲方（或拆迁人）办理相关手续，如原不动产权证书注销、安置房不动产权证书办理等。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方因不可抗力或不可归责于自身的正当事由未能按时履行，经对方书面确认后，可相应顺延履行期限。非因上述原因导致的延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付补偿款项：如甲方无正当理由未按照本协议第四条约定支付或未足额支付拆迁补偿安置款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款项及该违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方寻求其他补偿途径产生的合理费用）。

2.支付错误：若甲方支付补偿款项时，错误支付至非乙方指定账户或支付金额有误（少于应支付金额），甲方应在发现或被告知后立即纠正，并承担因纠正行为产生的所有费用。若因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的损失。

3.违反安置房交付义务：如甲方（或拆迁人）违反本协议第五条第（二）款第5项关于安置房交付时间的约定，每逾期一日，应按该逾期交付安置房价值（或首付款金额，以较高者为准）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但未获得安置房的款项（若有），并按该款项总额的XX%支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿其他损失。

4.侵犯乙方其他权益：若甲方在拆迁补偿安置过程中，因处理不当或故意行为，侵害了乙方的合法财产权、获得其他补偿权益的权利等，甲方应承担全部赔偿责任，并可能面临相应的行政处罚或法律责任。

（二）乙方违约责任：

1.逾期腾退房屋：如乙方无正当理由未按照本协议第五条第（二）款第1项约定的时间完成房屋腾退，每逾期一日，应按甲方（或拆迁人）应支付给乙方的总补偿金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方继续履行腾退义务，同时乙方还应支付上述违约金。因乙方逾期腾退给甲方（或拆迁人）造成的损失（如增加的临时安置费用等），由乙方承担。

2.提供虚假信息：若乙方在本协议履行过程中，故意提供虚假文件、信息（如隐瞒房屋抵押、查封情况等），导致甲方（或拆迁人）权益受损或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临协议解除及相应的法律制裁。

3.违反配合义务：乙方应配合甲方（或拆迁人）完成拆迁补偿安置过程中的各项必要工作（如提供材料、办理手续等）。如乙方无正当理由拒不配合，导致补偿安置工作延误或未能按方案足额获得补偿，乙方应承担相应的责任。甲方（或拆迁人）因此遭受的损失，有权向乙方追偿。

4.解除协议责任：若乙方单方面无故解除本协议，视为违约，应向甲方支付本协议第四条约定的补偿金额（或已支付金额的XX倍作为违约金，以较高者为准），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（三）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方部分损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际遭受的全部损失，守约方有权在违约金之外，另行向违约方主张赔偿损失。双方也可根据实际损失情况，协商调整违约金的数额。

（四）关于不可抗力导致违约的处理：若因本协议约定的不可抗力事件发生，导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力事件消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

（二）影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，该义务的履行在不可抗力影响持续的时间内应予中止。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（三）责任免除：遭遇不可抗力的一方仅就因该不可抗力事件直接造成的损失免责。该方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应尽快消除不可抗力影响。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如为准备履行本协议而支出的合理费用）由双方根据实际情况协商分担或由承担该费用的一方自行承担。

（四）不可免除的责任：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，但该条款并非本协议核心目的或无法替代的核心义务的，遭遇不可抗力一方仍应承担相应责任；若不可抗力导致本协议整体目的无法实现的，双方可以协商解除协议，并根据实际情况确定各自的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能解决争议，或一方在协商过程中明确表示不参与协商的，双方应将争议提交至位于XX省XX市的有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应本着诚实信用的原则，积极提供证据，配合法院查明事实，努力寻求争议的公平合理解决。除诉讼外，双方均同意在诉讼前或诉讼中，可委托双方认可的调解进行调解。若调解成功，双方应签订调解协议书并履行；若调解失败，不影响双方通过诉讼解决争议的权利。

双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于单方面停止履行本协议、向第三方披露争议细节或采取法律行动等，除非得到对方的书面同意。任何一方违约行为不应影响守约方通过本协议约定或法律规定的方式解决争议的权利。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明或对方变更后通知的地址、电子邮箱、传真号码等的通知，均视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变