法院调解协议书签名有效

法院调解协议书签名有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设与销售、物业管理等。基于甲方在房地产领域的丰富经验和市场影响力，乙方有意向购买甲方开发的一套位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区的住宅房屋。该房屋建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证，编号为京房权证海字第12345678号。双方于2023年5月10日就房屋买卖事宜达成初步意向，并经协商一致，决定通过法院调解程序解决相关争议，最终形成本调解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

住址：北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区X号楼X单元X室，

身份证号码联系方式

乙方系上述房屋的合法所有权人，自2020年3月1日起依法取得该房屋的房屋所有权证。乙方因个人资金周转需求，拟出售该房屋。经了解，甲方有意向购买该房屋，双方于2023年5月10日就房屋买卖价格、过户手续等事宜进行初步协商，但因部分条款未能达成一致，故于2023年6月5日向北京市海淀区人民法院申请调解。在法院主持下，双方经充分沟通与协商，就房屋买卖相关事宜达成一致意见，形成本调解协议。

协议简介：

本调解协议是甲乙双方在北京市海淀区人民法院的主持下，基于房屋买卖纠纷而达成的和解协议。协议内容涉及房屋买卖的价格、支付方式、过户时间、税费承担、违约责任等核心条款。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方已充分了解协议内容及其法律后果。协议的达成，不仅解决了双方之间的买卖争议，也为后续的合同履行提供了明确的法律依据。本协议的签订，标志着双方在房屋买卖事宜上已形成共识，后续将按照协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。协议的执行将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）买卖事宜协商一致的内容，以终结双方因该房屋买卖引发的纠纷，并作为双方未来履行房屋买卖合同的依据。协议范围包括但不限于该房屋的买卖价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、户口迁出、房屋交付条件、违约责任及争议解决方式等全部相关事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指代甲方出售、乙方购买的位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区X号楼X单元X室的住宅房屋，建筑面积为120平方米，房屋所有权证号为京房权证海字第12345678号。

“房屋买卖合同”指代甲方与乙方根据本调解协议内容另行签订的正式房屋买卖合同。

“首付款”指乙方按照本协议约定首先支付给甲方的购房款项。

“尾款”指乙方在本协议约定的剩余购房款项。

“过户手续”指办理该房屋所有权转移登记所需履行的全部法律程序。

“户口迁出”指该房屋内原户籍人员按照本协议约定迁出户籍的行为。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项；有权要求乙方配合办理房屋过户手续及户口迁出手续；有权在乙方违反本协议约定时，依据本协议及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定追究其违约责任。

(2)义务：甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房屋；甲方应按照本协议约定及时将该房屋的房屋所有权证交予乙方；甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件资料；甲方应确保该房屋在交付给乙方前不存在权属纠纷或查封等限制情形；甲方应按照本协议约定迁出该房屋内的户口，并配合乙方办理户口迁出手续；甲方应保证交付给乙方的房屋符合合同约定的交付条件，房屋质量符合国家相关标准。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋并办理过户手续；有权要求甲方配合办理户口迁出手续；有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议第四条约定按时足额支付购房款项；乙方有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定追究其违约责任；乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件资料；乙方应按照本协议约定迁出该房屋内的户口，并配合甲方办理户口迁出手续；乙方应按照本协议约定支付房屋相关税费；乙方应确保支付购房款项的资金来源合法，并按照本协议约定履行付款义务；乙方应按照本协议约定接收该房屋，并妥善保管房屋及附属设施；乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并在交接单上签字确认；乙方应遵守国家及地方关于房屋使用及管理的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，该房屋的买卖总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含该房屋的全部权益，包括但不限于房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权。

乙方同意分两期向甲方支付购房款项：

第一期：首付款。乙方应于本协议签订之日起十五日内，向甲方支付首付款人民币肆佰陆拾贰万伍仟元整（¥4,625,000.00元）。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项转入甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202***********，户名：北京恒达房地产开发有限公司。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

第二期：尾款。剩余尾款人民币陆佰伍拾柒万伍仟元整（¥6,657,500.00元），乙方应于该房屋所有权转移登记手续办理完毕，并将房屋实际交付给乙方之日（以双方签署的《房屋交接确认书》为准）起三十日内付清。支付方式同首付款。

双方同意，上述价格已包含该房屋交易过程中产生的相关税费，具体税种及承担方式如下：契税由乙方承担；印花税由双方各承担50%；增值税及附加税、个人所得税等后续可能产生的税费，根据国家最新税收政策，由双方协商确定承担方式，如协商不成，则按照买卖双方各自受益原则承担。本协议所述价格不包含该房屋内可能存在的户口及物业费等费用，相关责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日终止。

2.甲方应在本协议签订后十日内，向乙方提供办理房屋过户所需的全套符合规定的房屋权属证明文件及有关资料。

3.双方应在本协议签订之日起三十日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政策原因导致延迟，办理期限相应顺延。

4.甲方应于该房屋所有权转移登记手续办理完毕，并将房屋实际交付给乙方之日（以双方签署的《房屋交接确认书》为准）起，迁出该房屋内的全部户口。乙方应在甲方通知后积极配合办理户口迁出手续。

5.乙方应在本协议签订后十五日内支付首付款；应于该房屋所有权转移登记手续办理完毕，并将房屋实际交付给乙方之日（以双方签署的《房屋交接确认书》为准）起三十日内付清尾款。

6.如本协议约定的事项有履行期限，任何一方未在约定期限内履行，经守约方书面催告后仍不履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部首付款外，还应向乙方支付首付款总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第3款约定按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款未完成过户部分金额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除应将已支付的全部购房款项（包括首付款和尾款）返还给乙方外，还应向乙方支付房屋总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方未能按照本协议第五条第4款约定迁出该房屋内的户口，经乙方书面催告后超过三十日仍未迁出的，每逾期一日，应按房屋总价款万分之五向乙方支付违约金，直至迁出户口为止。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，甲方除应将已支付的全部购房款项返还给乙方外，还应向乙方支付房屋总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方交付的房屋存在质量问题，不符合国家相关标准或双方合同（或本协议隐含的）约定，乙方有权要求甲方进行维修，并有权根据房屋实际状况减少购房款或解除本协议。甲方应在乙方提出合理维修要求后合理期限内完成维修。若甲方拒绝维修或维修后仍不合格，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)若甲方提供的房屋权属证明文件不真实，导致乙方无法办理房屋过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应将乙方已支付的全部购房款项返还给乙方，且无需支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部首付款及违约金外，还应向甲方支付首付款总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款项及违约金外，还应向甲方支付房屋总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未能按照本协议第五条第5款约定按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款项及违约金外，还应向甲方支付房屋总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方提供的购房款项资金来源不合法，或支付行为损害了甲方的其他债权人的利益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)若乙方接收房屋后，因保管不当或使用不当导致房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

(6)若乙方违反本协议第五条第4款约定，拒不配合迁出户口，或提供虚假信息阻碍户口迁出，经甲方书面催告后超过三十日仍未纠正的，每逾期一日，应按房屋总价款万分之五向甲方支付违约金，直至纠正为止。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款项及违约金外，还应向甲方支付房屋总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于逾期办理过户和迁出户口的违约金计算：逾期办理过户的违约金以房屋总价款为基数计算；逾期迁出户口的违约金以房屋总价款为基数计算。计算产生的违约金总额累计不超过房屋总价款的30%。若一方违约导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于差价损失、中介费损失、因诉讼或仲裁产生的合理费用等。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。任何一方违约时，守约方有权选择解除本协议并要求赔偿损失，或要求继续履行本协议并追究违约责任。

5.若任何一方根据本协议约定解除本协议，应按照本协议约定返还对方已支付的款项，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互配合，完成房屋、户口、文件等的返还或交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情防治措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），以便对方核实。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，或导致本协议无法履行或履行严重困难的，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，部分或全部变更本协议的履行期限、履行方式，或解除本协议。如双方无法就变更或解除达成一致，遭受不可抗力的一方有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除后三十日内返还对方已支付但尚未履约对应的款项，双方互不承担违约责任，已产生的直接损失由各自承担。

4.责任限制：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。任何一方不得利用不可抗力作为免除其在本协议中约定的、因故意或重大过失造成的责任的借口。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并根据本协议约定或双方协商，恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，必要时可对本协议进行修改。

第八条争议解决

1.优先协商：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，任何一方均有权请求北京市海淀区人民法院进行调解。经法院调解达成协议的，制作《民事调解书》经双方签收后即具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，按本条第3款或第4款处理。

3.诉讼：凡本协议未约定或约定不明的事项，以及协商、调解不成的争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。选择诉讼解决的，双方一致同意由北京市海淀区人民法院管辖。

4.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议独立提起诉讼或仲裁的权利，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，于发送时视为送达。本协议项下的所有通知均应以书面形式作出。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议可能受相关条件（如过户登记）的影响。

4.协议终止：本协议在履行完毕所有约定事项后自动终止。如因本协议约定或法律原因提前终止，双方应按照本协议约定或法律规定处理善后事宜，包括款项结算、文件返还等。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。