荣馨酒店返租协议书

荣馨酒店返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：荣馨酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：中国北京市朝阳区建国路88号荣馨酒店大厦15层1501室

**法定代表人/负责人**：张明（以下简称“张明”）

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方是一家经中国工商行政管理部门注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营和资产管理经验。自2005年成立以来，甲方先后在国内多个城市投资并管理了多家高星级酒店，形成了完善的酒店运营管理体系和品牌影响力。为优化资产配置并拓展酒店业务规模，甲方拟通过返租方式引进优质酒店资产，以实现长期稳定的投资回报。

在当前市场环境下，甲方注意到乙方拥有的“荣馨酒店”（以下简称“该酒店”）具备良好的硬件设施、地理位置及经营业绩，符合甲方战略发展方向。经双方初步协商，甲方有意向购买该酒店的经营权及部分产权，并采用返租模式实现合作共赢。乙方作为该酒店的原业主或现有运营主体，拥有该酒店完整的产权或长期租赁权益，并具备继续稳定经营该酒店的能力。基于此，双方经友好协商，同意就该酒店的返租合作事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

甲方的主要目的是通过返租方式获取该酒店的经营控制权，并利用自身管理优势提升酒店盈利能力。同时，甲方将通过租金支付为乙方提供长期稳定的现金流，保障乙方的投资回报。乙方的核心诉求在于通过返租合作获得持续性的租金收入，并确保酒店资产在甲方管理下实现保值增值。双方的合作基于互信互利原则，通过明确的权利义务划分和风险控制机制，共同推动该酒店的长远发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：诚达房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场38层3808室

**法定代表人/负责人**：李强（以下简称“李强”）

**联系方式**工作电话）个人手机）

乙方是一家专注于商业地产投资与开发的企业，成立于2010年，注册资本人民币5亿元。公司业务涵盖高端酒店、商业综合体及写字楼等资产投资，在全国多个核心城市拥有成熟的投资项目。乙方通过市场化竞拍方式获得该酒店的土地使用权及建筑产权，并委托专业团队进行前期开发及后期运营。截至本协议签署时，乙方已持有该酒店100%产权，或通过长期租赁合同（租赁期限20年，年租金固定增长）实际控制该酒店的经营权。

该酒店位于上海市核心商业区，建筑面积约2万平方米，拥有300间客房、4层餐饮及会议设施，是区域内知名的高端商务酒店。自2015年开业以来，该酒店年均入住率保持在75%以上，经营性现金流稳定增长，品牌价值持续提升。乙方在酒店投资期间，已投入超过5亿元人民币用于设施升级、品牌推广及管理优化，积累了丰富的资产运营经验。

乙方参与本次返租合作的主要目的是盘活存量资产，将固定资产转化为长期稳定的现金流，同时降低资金占用压力。通过返租模式，乙方既能保留对酒店的部分控制权，又能获得与资产价值相匹配的租金收益。甲方作为业内领先的酒店管理公司，其专业能力和市场资源能够有效提升该酒店的运营效益，符合乙方的资产保值增值预期。双方在前期已就合作细节进行多轮磋商，并就核心条款达成初步共识，为本次协议的签署奠定基础。

在本次合作中，乙方将负责提供该酒店现有的产权证明或租赁合同文件，并配合甲方完成资产交割及后续运营所需的必要手续。甲方则将按照协议约定支付租金，并主导酒店的全面管理工作。双方将通过独立的第三方机构对酒店资产进行评估，确保交易价格公允合理。此外，乙方将根据甲方需求提供部分历史经营数据及财务报表，以支持双方在租赁期限、租金水平等关键条款上的最终确定。

双方的背景条件及合作基础共同构成了本次返租协议的核心前提。甲方凭借专业管理和资本优势，乙方则依托优质资产及稳定现金流需求，双方在战略目标上高度契合。本协议的签署不仅标志着双方合作关系的正式建立，更将推动该酒店进入新的发展阶段，实现资产价值与经营效益的双向提升。后续协议条款将围绕资产权属、租金支付、运营管理、风险分担等方面展开详细约定，以确保合作过程合规、高效、可持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的“荣馨酒店”的经营权及部分产权，并采用返租模式实现长期合作。协议范围包括但不限于：该酒店的整体资产（包括但不限于土地、建筑物、装修、设备设施等）、经营权的转移、租赁期限的约定、租金支付方式与金额、双方在运营管理中的权利义务划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。具体内容涉及资产评估与交割、财务责任划分、品牌管理、服务质量标准、维修养护责任、税务处理、信息保密、协议解除条件等细节，旨在构建一个权责清晰、风险可控、互利共赢的合作框架。

第二条定义

1.“荣馨酒店”指位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场38层3808室，建筑面积约2万平方米，拥有300间客房及配套餐饮、会议设施的高端商务酒店。

2.“返租”指甲方按照本协议约定，定期向乙方支付租金，以获取该酒店在租赁期限内的运营使用权。

3.“经营权”指甲方在租赁期限内对该酒店的商业运营、市场营销、服务提供等方面的管理权。

4.“资产交割”指双方完成该酒店产权或租赁权益的正式转移手续，包括但不限于文件签署、资金支付、资产清单确认等。

5.“租赁期限”指本协议约定的甲方支付租金并使用该酒店的起止时间。

6.“租金”指甲方根据本协议约定，定期支付给乙方的使用费用。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权在该酒店租赁期限内，按照本协议约定享有对该酒店的经营权，并有权对外进行品牌推广、市场营销及商业活动。

甲方负责组建专业的酒店管理团队，制定并执行酒店运营计划，确保酒店服务质量符合行业标准及甲方品牌形象要求。

甲方有权对酒店设施设备进行必要的维护和升级，但重大改造项目需经乙方书面同意，并承担相应费用。

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金，并承担租赁期内与酒店运营相关的税费。

甲方有权监督乙方的资产权属状态，并要求乙方提供必要的产权证明或租赁合同文件。

甲方应维护乙方的合法权益，不得擅自改变酒店的整体布局及核心功能，并配合乙方处理与酒店相关的政府审批及监管事务。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定，定期收取甲方支付的租金，并保留对该酒店资产的所有权或长期租赁权益。

乙方应在本协议签署后10个工作日内，向甲方提供该酒店完整的产权证明或租赁合同文件，并配合完成资产交割手续。

乙方应保证该酒店在交割时的资产状态符合约定，并移交所有运营所需的技术资料、客户数据库等文件。

乙方有权对甲方的酒店运营活动进行监督，确保其符合本协议约定的服务标准及品牌规范。

乙方应配合甲方处理与酒店相关的维修养护工作，对于租赁期内产生的日常维修费用，双方可协商分摊方案。

乙方不得在租赁期限内擅自处置该酒店资产，如需转让或抵押，必须事先征得甲方书面同意。

乙方应确保该酒店符合消防、卫生等政府监管要求，并承担因自身原因导致的合规风险。

乙方有权获得与酒店运营相关的财务报告及经营数据，以了解资产价值变化及投资回报情况。

在租赁期限届满后，乙方有权按照本协议约定收回酒店资产，甲方应配合完成交割工作，并恢复酒店原状（除正常损耗外）。

乙方应提供必要的历史经营数据支持甲方进行资产评估，并配合解决运营过程中出现的遗留问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的交易价格为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格包含但不限于该酒店在租赁期限内的经营权、相关资产的所有权或长期租赁权益，以及双方在本协议中约定的其他权利义务。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起30日内，向乙方支付交易价格总额的30%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），作为首付款；剩余交易价格总额的70%，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥19,500,000.00），由甲方在完成资产交割手续之日起60日内支付至乙方指定银行账户。

支付时间：首付款应于协议签署后30日内支付，尾款应于资产交割完成之日起60日内支付。甲方支付尾款的前提条件是乙方提供完整的收款银行账户信息，并配合甲方完成资产交割所需的所有手续。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：诚达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：6222020100112345678

甲方应确保所有支付款项真实合法，并保留支付凭证。如需更改收款账户信息，乙方应至少提前15日书面通知甲方。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且资产交割完成之日止。

租赁期限：本协议项下的租赁期限为20年，自甲方支付尾款之日起计算。租赁期限届满后，如双方无异议，可协商续租事宜。

关键时间节点：

1.协议生效日：双方签字盖章之日。

2.首付款支付日：协议生效之日起30日内。

3.尾款支付日：资产交割完成之日起60日内。

4.资产交割日：双方完成所有必要手续并签署交割文件的日期。

5.租金首付日：租赁期限开始后的第一个月之日。

6.租金支付周期：每年一次，于每年1月31日前支付当年度租金。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方延迟履行均视为违约。如因不可抗力导致延迟，延迟时间可相应顺延，但最长不超过180日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并承担乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额千分之五的违约金；逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付全部未付款项并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(3)若甲方未按本协议第五条约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期租金金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除租赁协议，甲方应支付全部租金并承担乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方擅自改变酒店品牌形象或核心功能，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定提供首付款所需文件或配合资产交割，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并承担甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按本协议第五条约定提供尾款所需银行账户信息，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额千分之五的违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应支付全部未付款项并承担甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未按本协议第五条约定配合完成资产交割，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金；逾期超过180日，甲方有权单方面宣布协议解除，并要求乙方赔偿人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

(4)若乙方在租赁期限内擅自处置酒店资产，除应承担相应法律责任外，还应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

(2)若违约方支付违约金后仍不能弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

(3)双方同意，本协议项下的违约金条款为惩罚性条款，不因双方协商一致而免除。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

5.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。守约方有权要求违约方承担法律责任，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫或其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过5日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、租金支付或其他条款。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方无法就补救措施达成一致，本协议可予以解除。解除时，双方应互不承担违约责任，并应根据已完成的工作及投入成本进行合理结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应保留证据（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并在事件结束后30日内提交给对方确认。若双方对不可抗力的影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，双方应继续履行本协议非争议部分条款。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方均不可就本协议项下任何争议向中国有管辖权的人民法院提起诉讼。但若仲裁条款无效或双方明确选择诉讼方式，争议应提交该酒店所在地有管辖权的人民法院审理。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、违约责任、不可抗力及协议解除等事项。任何一方采取争议解决措施前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于15日），除非情况紧急。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律解释，且仲裁或诉讼结果应优先考虑本协议约定。任何一方在本协议履行前就争议达成的单独协议，若与本协议冲突，以本协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人应无条件遵守本协议约定。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议项下的所有争议均应