女儿分家协议书模板

女儿分家协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经中国证券投资基金业协会备案的私募基金管理人，主要从事私募基金管理、投资咨询及相关资产管理业务。甲方基于业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产/物业/服务，以实现公司资产配置/运营需求/项目执行目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册的房地产开发企业，持有《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。乙方现因公司战略调整，拟将上述房产/物业/服务转让/出租/出售给甲方，双方经友好协商，达成一致合作意向。

【协议简介】

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方作为私募基金管理人，为满足资产增值、业务拓展或项目落地等需求，经市场调研与尽职，确认乙方提供的房产/物业/服务符合甲方使用标准及投资价值。甲方希望通过本次交易实现长期稳定的资产收益或运营保障。

2.乙方作为合法的房产/物业/服务提供方，具备完整的产权证明/租赁资质/服务能力，并愿意按照市场公允价格及双方约定的权利义务条款，将标的物转让/出租/出售给甲方。

3.双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过充分协商，就标的物的交易细节达成初步共识，特订立本协议作为后续签约的基础。本协议的履行将涉及财产权转移/租赁关系建立/服务委托执行等法律行为，双方均确认已充分理解各自的权利与义务，并承诺严格遵照执行。

本协议的签订，标志着双方合作关系正式启动，后续需根据本协议条款补充签订正式的《房产买卖合同/租赁合同/服务委托协议》等执行文件。双方同意以本协议为框架，进一步细化交易细节，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（房产/物业/服务）交易过程中的权利义务关系，为后续签订正式的《房产买卖合同/租赁合同/服务委托协议》奠定基础，并确保交易过程符合法律法规及双方约定。具体范围包括但不限于：标的物的基本情况确认、交易价格或租金初步约定、产权或使用权转移/租赁/服务执行的可行性探讨、双方责任划分以及后续合同签订的框架性安排。本协议旨在通过前期协商，就交易的核心条款达成共识，避免后续争议，保障合作顺利进行。

第二条定义

1.标的物：指乙方拟转让/出租/出售给甲方的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产/物业/服务，具体权属状态及交付标准以后续正式合同为准。

2.产权/使用权：指甲方通过本次交易获得的标的物所有权/租赁使用权，其法律效力以最终生效的合同及权证文件为准。

3.尽职：指甲乙双方在协议签订前或签订后，对标的物的权属、状况、合规性等进行的必要核实。

4.预付款/保证金：指甲方为表达交易诚意或保障履约而提前支付给乙方的款项，其性质及退还条件以后续正式合同约定为准。

5.正式合同：指本协议框架下，双方最终签订的《房产买卖合同/租赁合同/服务委托协议》，为本协议的执行依据。

6.违约责任：指任何一方违反本协议或后续正式合同约定时，应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明、合规文件及必要的背景资料，并有权对标的物进行合理的尽职；甲方有权根据自身需求，在符合本协议框架的前提下，对交易条款提出修改建议；若本协议达成一致，甲方有权要求乙方配合签订后续正式合同，并享有按约定取得标的物使用权或所有权的权利。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及交易资质文件；甲方应按本协议约定的范围和方式，对标的物进行尽职，并承担费用；甲方应按后续正式合同约定，及时支付交易价款/租金及相关费用；甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致后续合同无法签订，甲方应承担相应责任；甲方应遵守本协议及后续合同的保密条款，不得泄露乙方商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供交易资质证明，并有权对甲方的履约能力进行评估；乙方有权根据市场行情及自身要求，确定标的物的交易价格/租金/服务费用，并有权要求甲方接受；若本协议达成一致，乙方有权要求甲方按时支付预付款/保证金，并有权要求甲方配合签订后续正式合同；乙方对标的物享有合法权利，有权确保其交付状态符合约定。

（2）义务：乙方应向甲方提供标的物的权属证明、合规文件及必要的背景资料，并对所提供信息的真实性、合法性负责；乙方应配合甲方进行尽职，不得隐瞒标的物存在瑕疵或法律风险；乙方应按本协议约定的范围和方式，向甲方披露标的物相关情况；乙方应按后续正式合同约定，按时交付标的物并转移/出租/提供相关服务；乙方应保证其拥有合法处分标的物的权利，如因乙方原因导致后续合同无效，乙方应承担相应责任；乙方应遵守本协议及后续合同的保密条款，不得泄露甲方商业秘密。

【重点详细说明】

乙方的义务中，关于标的物交付与瑕疵担保方面，乙方不仅需保证其拥有合法处分权，还需在交付时保证标的物处于可使用状态，除非双方另有约定或法律另有规定。例如，在房产交易中，乙方应确保房屋无权利负担或已清理完毕；在租赁合同中，乙方应保证房屋符合居住/经营用途，并具备必要的配套设施。同时，乙方有权要求甲方在签订正式合同前支付一定比例的预付款/保证金，以保障其履约信心，该款项的退还条件应明确约定，如正式合同签订后抵扣交易价款/租金或无息退还等。在保密义务方面，乙方需对甲方提供的商业信息、财务数据等采取严格保密措施，不得用于本协议目的之外的其他用途，此点同样适用于甲方对乙方信息的保密义务。双方均应意识到，本协议仅为框架性约定，具体权利义务以最终签订的正式合同为准，但本协议中已明确的尽职责任、保密责任等，原则上应贯穿于整个交易过程。

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格/租金/服务费用最终以后续正式合同约定为准，但本协议作为框架性文件，可初步约定价格范围或基准。例如：标的物转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）；或标的物租赁年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）；或乙方提供的服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整）。具体价格及支付方式（如一次性支付、分期支付、押金+租金等）、支付时间节点、支付账户等信息，均以双方最终签订的《房产买卖合同/租赁合同/服务委托协议》为唯一依据。双方确认，本协议阶段的任何价格承诺均不具约束力，最终价格以正式合同为准，但双方应基于本协议约定的价格范围或基准，积极协商正式合同条款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日/月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若在本协议有效期内，双方未能就后续正式合同达成一致，本协议自动终止。双方承诺，在协议有效期内，应积极履行尽职、资料提供、条款协商等义务，并应努力在协议有效期届满前XX日/月完成正式合同的签订工作。如需延长协议有效期，双方应另行书面协商同意。任何关键时间节点，如尽职完成日、正式合同签署日等，应以后续正式合同约定为准，但双方应确保在合理期限内推进各项事宜。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方违反本协议约定，未能按时支付预付款/保证金或后续正式合同约定的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及后续合同意向，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于机会损失、费用等。

（2）若甲方在尽职阶段存在虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息做出决策，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）若甲方未能按后续正式合同约定的时间和要求提供必要文件或配合乙方完成交易流程，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同并要求甲方承担相应责任。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方违反本协议约定，未能按时提供标的物相关资料或存在虚假陈述，导致甲方基于错误信息做出决策，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（2）若乙方未能按后续正式合同约定的时间和要求交付标的物或提供符合约定标准的服务，每逾期一日，应按合同总价款/租金的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除正式合同并要求乙方承担相应责任。

（3）若乙方未能保证其拥有合法处分标的物的权利，导致后续合同无效或标的物无法交付，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期收益损失、费用等。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或后续正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的限制：

双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过合同总价款/租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

6.5赔偿责任的范围：

除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期收益损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。赔偿责任不应包含惩罚性或间接损失。

6.6违约行为与解除合同的关系：

任何一方的严重违约行为（如支付能力严重不足、提供虚假文件、恶意拖延、违反核心保密义务等），经守约方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议及后续正式合同，并立即行使合同解除权及追究违约责任。解除合同后，已支付款项的返还、损失赔偿等按约定或法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、罢工、流行病疫情等）。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议或后续正式合同义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议或后续正式合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或电子版。未按前述规定通知的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议或后续正式合同约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议及后续正式合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议或后续正式合同约定的义务。双方应协商确定新的履行时间或方式，并应相互给予必要的协助。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及后续正式合同的履行过程中发生的一切争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除、费用承担等，均应属于本条款管辖。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应指定专门联系人，并在合理期限内进行。若协商在XX日内未能达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一家双方认可的调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可根据调解终结书的内容签订正式协议，或直接进入仲裁/诉讼程序。

4.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，争议应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应共同遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在协议履行地（或合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议或后续合同项下权利义务的行使，但任何一方应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的措施。

6.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。双方同意，对于本协议项下的争议，仲裁或法院应适用中华人民共和国法律，并按照该法律关于管辖权的规定行使管辖权。除本协议另有明确约定外，争议解决地点的选择不影响法律适用的确定。双方同意，任何一方在本协议签订时，已充分了解并同意接受本条款约定的争议解决方式及管辖法院/仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。以通知送达之日起生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使本协议继续有效并达到原意。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款因任何原因被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改或删除无效条款的方式，使本协议继续有效并实现双方的原意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面同意的转让除外。

6.利益冲突：双方均有义务避免从事与本协议目的或双方合作关系相冲突的业务或活动，如发现或预见到存在利益冲突，应立即书面通知对方，并根据对方要求采取避免或消除冲突的措施。

7.分立性：若本协议包含多个部分或附件，各部分或附件应被视为本协议的一部分。若任何部分或附件与主协议内容存在不一致，以主协议为准，除非双方另有明确约定。

8.通知与送达地址：本协议首部列明的甲乙双方地址及联系方式，为本协议项下所有通知、文件的正式送达地址。任何根据本协议发出的通知，若按此地址送达，均视为有效送达。

9.未履行或延迟履行：若一方未履行或延迟履行其在本协议项下的任何义务，除非该方在收到守约方要求后XX日内纠正其违约行为，否则守约方有权采取必要的措施（包括但不限于暂