签完转让协议书达不到合同

签完转让协议书达不到合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业广场部分商铺的租赁转让事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商制定。甲方因业务发展需要，拟将名下位于XX商业广场的若干商铺进行租赁转让，乙方作为意向受让方，经实地考察及尽职，同意受让甲方名下的上述商铺租赁权。双方基于对商铺市场价值、租赁条款及后续经营管理的共同认可，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易顺利完成。本协议的签订及履行，须以双方共同遵守国家相关法律法规及原租赁合同约定为基础，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议的履行将直接影响双方后续的商业合作及权益分配，故双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，确保交易合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX商业广场的部分商铺租赁权转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法性、合规性及双方权益的实现。协议范围包括但不限于：商铺租赁权的转让主体、转让标的、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及原租赁合同中甲方作为出租方的权利义务的转移，以及乙方作为承租方后续的经营管理责任。本协议旨在为双方后续的商业合作奠定基础，保障交易安全，促进双方利益的稳定。

第二条定义

1.“商铺租赁权”指甲方依据原租赁合同所享有的，对XX商业广场部分商铺进行出租并收取租金的权利。

2.“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的，关于XX商业广场部分商铺租赁的合同，其条款对双方具有法律约束力。

3.“转让”指甲方将商铺租赁权依法转移给乙方，乙方取代甲方成为新的出租方，原承租方继续履行租赁合同。

4.“履行期限”指本协议自双方签字盖章之日起至所有条款完全履行完毕的期间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款，并有权在乙方未按约定支付转让款时追究其违约责任。

（2）甲方有义务确保其作为出租方在原租赁合同中的权利完整，无任何权利瑕疵或争议。

（3）甲方有义务配合乙方办理商铺租赁权的转移手续，包括但不限于提供原租赁合同、身份证明等必要文件。

（4）甲方有义务向乙方详细说明原租赁合同的条款，包括租金、押金、租赁期限等，并保证信息的真实性。

（5）甲方有义务在转让完成后，配合乙方与原承租方进行租赁合同的变更手续，确保乙方顺利接管商铺租赁权。

（6）甲方在转让过程中，应遵守相关法律法规，不得违反原租赁合同的约定，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括提供完整文件、配合办理手续等，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在履行本协议约定的支付条件后，获得商铺租赁权，并成为原租赁合同项下的新的出租方。

（3）乙方有义务按照本协议约定支付转让款，并应确保支付方式合法合规，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

（4）乙方有义务在获得商铺租赁权后，继续履行原租赁合同的约定，包括按时收取租金、维护商铺等，并承担相应的经营管理责任。

（5）乙方有义务在签订本协议后，对商铺进行实地考察，并确认其状态符合原租赁合同的约定，否则应尽快通知甲方，并要求协商解决。

（6）乙方有义务在转让完成后，积极配合甲方办理租赁合同的变更手续，确保原承租方知晓并同意变更出租方为乙方。

（7）乙方在租赁过程中，应遵守国家相关法律法规及原租赁合同的约定，不得擅自变更租赁条款或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

（8）乙方有义务在租赁期间，维护商铺的良好状态，并承担因自身原因导致的商铺损坏或损失的赔偿责任。

（9）乙方有义务在租赁期间，按时支付租金及其他应付款项，并应提供相应的支付凭证，以证明其履行了支付义务。

（10）乙方有义务在租赁期间，妥善保管商铺，并不得擅自改变商铺的结构或用途，除非得到原承租方的同意并签订补充协议。

（11）乙方有义务在租赁期间，遵守商场的管理规定，并积极配合商场进行各项管理工作，以维护商场的整体形象和利益。

（12）乙方有义务在租赁合同到期后，按时归还商铺，并应确保商铺的状态符合原租赁合同的约定，否则应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方在签订本协议前，应自行进行尽职，包括但不限于对商铺的市场价值、租赁合同的合法性、原承租方的信用状况等，并自行承担风险。

（14）乙方在签订本协议后，应按照本协议约定履行其义务，并应积极配合甲方及原承租方进行各项手续的办理，以确保转让过程的顺利进行。

（15）乙方在租赁期间，应维护与原承租方的良好关系，并应妥善处理租赁合同项下的各项纠纷或争议，以避免影响商铺的正常经营。

第四条价格与支付条件

1.转让总价款：甲方同意将名下位于XX商业广场的部分商铺租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格已包含商铺租赁权相关的所有权利及义务，并已考虑原租赁合同的条款及商铺的市场价值。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让总价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十日内，将转让总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付至甲方指定的银行账户；剩余50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），应在甲方完成商铺租赁权的转移手续，并配合乙方办理完毕租赁合同变更登记后十日内支付至甲方指定的银行账户。

4.支付凭证：乙方在每次支付转让款后，应向甲方提供相应的支付凭证复印件，甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有条款完全履行完毕之日止。

2.甲乙双方应在本协议签订后三十日内，完成所有必要的文件准备及资料交接工作，并启动商铺租赁权的转移程序。

3.甲方应在收到乙方首期转让款后十日内，向乙方提供原租赁合同及相关文件的原件，并配合乙方进行文件的审核。

4.乙方应在收到甲方提供的文件后十五日内，完成对文件的审核，并书面通知甲方是否同意继续推进转让事宜。

5.甲乙双方应在乙方书面同意继续推进转让事宜后三十日内，完成商铺租赁权的转移手续，并办理完毕租赁合同的变更登记。

6.甲方应在完成租赁合同的变更登记后十日内，向乙方出具转让完成确认书，并配合乙方与原承租方进行租赁合同的交接。

7.乙方应在收到甲方出具的转让完成确认书后，按照本协议第四条的约定支付剩余的转让款。

8.本协议的履行期限如遇不可抗力因素影响，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期付款或逾期履行的，按逾期金额每日万分之五计算；逾期交付文件或配合手续的，按每日万元计算。违约金总额不超过转让总价款的20%。

2.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付转让款，或未按本协议约定履行其义务，导致乙方无法按时获得商铺租赁权或无法顺利接管商铺的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）甲方在转让过程中提供虚假文件或隐瞒重要信息的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，且甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方办理租赁合同的变更手续，导致乙方无法按时成为新的出租方的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付转让款，或未按本协议约定履行其义务，导致甲方无法按时获得转让款的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

（2）乙方在转让过程中提供虚假文件或隐瞒重要信息的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等，且乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金。

（3）乙方未按本协议约定继续履行原租赁合同的约定，擅自变更租赁条款或解除合同的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、差价损失等。

4.赔偿责任：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方违反本协议约定，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

7.争议解决：本协议的违约责任争议解决方式按照本协议第十条的约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明文件应在收到对方要求后七日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应继续履行本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，以尽快达成一致意见，避免因不可抗力事件导致协议无法履行或产生纠纷。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过三十日，且双方无法通过协商达成一致意见的，受影响方可书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或相关公开报道为依据。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且在调解期内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向XX商业广场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，且一经选定，非经对方书面同意，不得变更。若双方未在协议中明确约定争议解决方式，则视为双方均同意通过协商、调解、仲裁或诉讼的方式解决争议，具体方式由争议发生后双方协商确定。

6.仲裁/诉讼时效：本协议项下的争议，仲裁时效或诉讼时效按照相关法律法规的规定执行。任何一方在仲裁时效或诉讼时效内未主张权利的，视为放弃该权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有条款后自动终止。若双方协商一致，可提前终止本协议，但应妥善处理协议终止前的各项事宜，并按约定进行结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后两年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法合规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议