独家商铺招商协议书范本

独家商铺招商协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人：李四，

联系方式

**协议简介**

本独家商铺招商协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方为XX商业发展有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层（以下简称“商铺”）的合法所有权或使用权，并拟通过本协议向乙方提供商铺的独家租赁或经营合作。乙方为XX品牌连锁经营管理有限公司，在零售、餐饮或服务行业具有丰富的品牌运营经验和市场知名度，拟通过本协议承租或合作经营甲方提供的商铺，以提升品牌影响力并实现商业价值最大化。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺的独家招商事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订背景为甲方商铺的定位与乙方的品牌战略高度契合，且乙方具备相应的资金实力和运营能力，双方预期通过合作实现互利共赢。甲方承诺在本协议有效期内，仅向乙方提供商铺的独家租赁或经营权，乙方承诺按照协议约定履行相关义务，共同推动商铺的商业价值发展。本协议的签订是双方后续权利义务的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺独家招商合作中的权利与义务，确保商铺由乙方独家承租或经营，以充分发挥商铺的商业价值，提升品牌影响力。协议范围包括但不限于商铺的独家租赁权或经营权、租赁或经营期限、租金及支付方式、商铺装修与改造、经营活动管理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及商铺的地理位置、面积、结构、用途、租赁或经营要求、双方配合事项以及相关责任划分，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“商铺”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商业经营场所，具体范围以甲方提供的产权证明或使用权文件为准。

2.**“独家经营权”**：指在本协议有效期内，甲方仅授权乙方在商铺内开展约定的经营业务，甲方不得向任何第三方提供同等条件的经营权利。

3.**“租赁期限”**：指本协议约定的商铺租赁或经营的有效时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.**“租金”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，包括基础租金、物业费、管理费等。

5.**“装修期”**：指乙方根据本协议约定对商铺进行改造或装修的期限，不计入租赁或经营期限。

6.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并监督乙方的经营活动是否符合协议要求。

（2）甲方应确保商铺的合法使用权或所有权，并配合乙方完成租赁或经营所需的法律手续，包括但不限于权属证明、消防审批、营业执照等。

（3）甲方有权在本协议约定的独家经营期内，拒绝任何第三方以同等或优惠条件承租或经营商铺。

（4）甲方应提供商铺的原始建筑纸及权属证明文件，并确保商铺符合国家及地方的安全生产、消防、卫生等标准。如需维修或改造，甲方应承担相应费用除非协议另有约定。

（5）甲方应配合乙方在装修期内完成商铺的改造或装修工作，确保装修方案符合商业广场的整体规划，并提供必要的施工便利。

（6）甲方应保证商铺在租赁或经营期间不因自身原因导致乙方无法正常使用，如因甲方原因造成的损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本协议约定的独家经营期内，享有商铺的完整经营权，甲方不得随意干涉乙方的正常经营活动，但有权监督乙方是否违反法律法规或协议约定。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，并承担经营活动产生的所有税费。如因乙方原因导致税务纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

（3）乙方有权根据品牌经营需求，在不破坏商铺主体结构的前提下，对商铺进行装修或改造，但须提前提交装修方案供甲方审核，并获得相关部门的批准后方可实施。装修期间产生的费用由乙方承担，但甲方有权对装修方案提出合理建议，乙方应予以配合。

（4）乙方应确保经营活动符合国家及地方的法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、劳动保障等，并承担因经营活动产生的所有法律责任。如因乙方原因导致商铺被相关部门处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证商铺的日常维护和清洁工作，并配备专业的管理人员负责商铺的运营管理，确保商铺形象与甲方商业广场的整体品牌形象一致。

（6）乙方应遵守甲方商业广场的管理规定，包括但不限于营业时间、客流量控制、广告投放等，如有特殊需求，应提前与甲方沟通并获得同意。

（7）乙方应在本协议终止后，将商铺恢复至原有状态或双方约定的标准，并按时交还商铺，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（8）乙方有权在本协议有效期内，以商铺为载体开展品牌推广活动，但应提前告知甲方并遵守甲方商业广场的广告管理规范。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商铺（以下简称“商铺”）独家租赁或经营权授予乙方，合作期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应向甲方支付租金，具体金额及支付方式如下：

（1）租金标准：商铺的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），每年递增比例为X%。租金包含但不限于物业费、管理费等，具体费用分摊标准由双方另行约定或在相关物业管理合同中明确。

（2）支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（3）首期租金：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（4）后续租金：首期租金支付完成后，乙方应按月支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.除租金外，乙方还应承担商铺装修、改造及运营期间产生的其他费用，包括但不限于装修费、水电费、员工工资、税费等，除协议另有约定外，均由乙方自行承担。

3.甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于办理商铺经营所需的相关证照，但相关费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年。自协议签订之日起生效，至期限届满之日终止。

2.装修期：乙方应在签订本协议后XX日内完成商铺的装修工作，装修期不计入租赁或经营期限。装修期间，乙方应确保施工安全，并遵守甲方的相关管理规定。

3.经营期限：乙方应在装修期结束后，立即开始商铺的经营活动，并按照本协议约定履行相关义务。如乙方需要延期经营，应提前XX日与甲方协商，并支付相应的延期费用。

4.协议终止：本协议期限届满后，如双方无异议，可续签协议。续签条件由双方另行协商确定。如乙方不再续签，应在协议终止前XX日将商铺交还甲方，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供商铺或提供商铺时存在权属争议，导致乙方无法按时开始经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于预期收益损失、装修费用等，赔偿金额不低于人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）如甲方违反本协议约定，在独家经营期内向第三方提供同等或类似条件的经营权利，应向乙方支付违约金，违约金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）如甲方未能按时交付商铺或交付的商铺不符合协议约定的条件，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。违约金总额不超过本协议总租金的X%。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自将商铺转租、转让或分租给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方在经营过程中违反国家法律法规或本协议约定，导致商铺被相关部门处罚或停业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停业损失等。

（4）如乙方未能按时完成商铺装修或装修不符合协议约定的标准，每延迟一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方在协议终止后未能按时交还商铺，每延迟一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，同时甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（6）如乙方在经营过程中造成商铺损坏或缺失，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.**不可抗力通知与证明**

若一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应附带不可抗力事件的证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险公司的证明等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议的继续履行或终止进行协商。

3.**责任免除**

因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，本协议自动终止，双方应互相返还已收到的款项或财产。

4.**不可抗力事件消除后的责任**

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知另一方。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行协商，确定是否需要调整协议条款或解除部分义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商解除本协议，并互相返还已收到的款项或财产。

5.**不可抗力声明**

本协议双方同意，任何一方在签订本协议时已充分了解并自行承担不可抗力事件的风险，且不可抗力事件不应被视为对方违约的借口。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本协议双方在履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以最小化争议对双方合作的影响。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应指定专业调解员，在双方自愿的基础上进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解不成的，双方应协商其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行，双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁委员会指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则平均承担。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁，且在XX日内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.**争议解决原则**

本协议双方在争议解决过程中应遵守以下原则：

（1）尊重事实，以事实为依据；

（2）遵守法律法规，维护社会公共利益；

（3）公平合理，保护双方的合法权益；

（4）友好协商，避免不必要的诉讼和仲裁。

双方同意，在争议解决过程中，任何一方均不得采取任何报复或歧视性措施，应以合作的态度解决争议，维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.**保密条款**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，未履行任何条款均不影响其他条款的效力。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行