北京运营场地设计协议书

北京运营场地设计协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京智创空间科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街5号智创大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京环球建筑设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号环球中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟在北京地区租赁或购买用于运营用途的场地，并希望乙方提供专业的场地设计服务，以满足甲方运营需求；

鉴于乙方具备丰富的场地设计经验和专业资质，能够提供符合甲方要求的场地设计方案；

为明确双方权利义务，规范合作流程，经友好协商，双方达成如下协议。

本协议的签订基于双方对场地设计需求的充分沟通，甲方明确其运营场地的功能需求、规模要求及设计标准，乙方承诺依据甲方需求提供符合国家相关法律法规及行业标准的场地设计方案。双方合作的前提是甲方提供准确的场地基础信息及运营参数，乙方在充分了解甲方需求的基础上展开设计工作。本协议的履行将直接服务于甲方场地运营项目的顺利实施，乙方的设计成果将作为甲方后续场地租赁、购买或改造的重要依据。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动甲方运营场地的建设与落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在运营场地设计合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方的需求完成场地设计方案，并最终交付符合约定标准的设计成果。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的场地基础信息、运营需求及功能要求，完成运营场地的整体设计方案，包括但不限于场地布局规划、功能分区、空间利用、交通流线设计、环境景观设计、设备设施配置等；

2.乙方提供场地设计相关的技术支持与咨询服务，协助甲方理解设计方案并解答相关疑问；

3.甲方有权对乙方提供的设计方案进行审核，并提出修改意见，乙方应根据甲方合理意见进行调整；

4.本协议约定的设计成果仅限于甲方运营场地用途，乙方不得将设计方案用于其他商业用途或向第三方泄露。双方将通过本协议约定的内容，确保场地设计工作符合甲方运营需求，并满足国家及北京市的相关法律法规要求。

第二条定义

1.“运营场地”指甲方用于商业、办公、生产或其他运营活动的场所，包括但不限于租赁、购买或改造后的场地；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求完成的场地设计纸、技术文件、说明文档及其他相关成果；

3.“合理期限”指双方约定的设计工作完成时间，具体以本协议履行期限条款为准；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照约定提供设计方案，并有权对设计方案的内容、质量及进度进行监督和审核；

(2)甲方应在协议签订后5个工作日内向乙方提供完整的场地基础信息，包括但不限于场地面积、结构、现有设施、运营需求、预算范围等，并保证信息的真实性；

(3)甲方有权在乙方提交设计方案后10个工作日内提出书面修改意见，乙方应根据合理意见进行调整，但甲方不得提出超出合同约定的额外要求；

(4)甲方应按照本协议约定支付设计费用，逾期支付应承担违约责任；

(5)甲方应配合乙方进行现场勘查或需求确认，并提供必要的协助，确保设计工作顺利开展。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供完整、准确的场地信息及运营需求，如甲方提供的信息不充分或存在错误，乙方有权暂停设计工作直至问题解决；

(2)乙方应组建专业的设计团队，按照国家及行业相关标准完成场地设计方案，并保证设计方案的质量和创意性；

(3)乙方应在协议约定的合理期限内提交设计方案，如需延期应提前通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可延期；

(4)乙方应保证设计方案仅用于本协议约定目的，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于其他商业用途；

(5)乙方应配合甲方进行设计方案的沟通与修改，并在收到甲方合理意见后15个工作日内完成调整，确保设计方案符合甲方实际需求；

(6)乙方应就设计方案提供必要的技术支持，包括解答甲方疑问、提供设计说明等，确保甲方充分理解设计方案内容；

(7)如因乙方原因导致设计方案存在重大缺陷或无法满足甲方需求，乙方应承担相应的赔偿责任，并应根据甲方要求进行修改或重做设计。双方权利义务的履行应基于诚实信用原则，任何一方违反本条款约定均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的场地设计服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用包含乙方完成本协议约定的场地设计方案的全部成本、利润及税金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方应在收到甲方支付款项后开具等额正规发票。

3.支付时间：

（1）协议签订后10个工作日内，甲方支付设计费用总额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（2）乙方提交最终设计方案并通过甲方书面验收后10个工作日内，甲方支付剩余设计费用50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

4.甲方逾期支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

5.支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名：北京环球建筑设计有限公司

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

账号：6222020100301234567

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方提交最终设计方案并通过甲方验收之日止。

2.设计方案提交期限：乙方应在协议签订后30个工作日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；根据甲方意见，乙方应在15个工作日内完成最终设计方案。

3.验收期限：甲方应在收到乙方提交的最终设计方案后15个工作日内完成验收，并书面确认是否通过验收或提出修改意见。

4.如遇特殊情况需延期，双方应协商确定新的履行期限，但延期时间不得超过20个工作日。

5.任何一方因不可抗力导致无法按时履行义务，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生设计费用及赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为设计费用总额的30%。

（2）甲方未按时提供必要的场地信息或配合乙方工作，导致设计工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付设计费用总额的千分之一作为违约金，但累计违约金不超过设计费用总额的5%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收最终设计方案，每逾期一日，应向乙方支付设计费用总额的千分之一作为违约金，逾期超过30日，视为甲方默认验收，乙方无需进一步通知即可视为方案已通过验收。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定提交设计方案，每逾期一日，应按设计费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过设计费用总额的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付设计费用总额的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿上限为设计费用总额的20%。

（2）乙方提交的设计方案存在重大缺陷或无法满足甲方核心需求（如场地功能布局严重不合理、违反国家强制性标准等），经甲方两次修改意见后仍无法解决，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付设计费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额为设计费用总额的50%，且乙方不得就设计方案的修改或重做要求任何额外费用。

（3）乙方泄露本协议项下的设计方案或相关信息给任何第三方，或未经甲方书面同意将设计方案用于其他商业用途，应向甲方支付设计费用总额的50%作为违约金，并承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权、赔偿损失等。

3.解除协议后果：

（1）任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。

（2）已发生的设计工作费用，按实际完成工作量比例结算，但乙方已完成工作的价值不得低于设计费用总额的30%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额以实际发生损失为限，且不得超过本协议约定的上限。双方应本着公平合理的原则处理违约事宜，避免过度索赔或赔偿。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失。

5.不可抗力发生后，双方应保持沟通，及时协商解决方案，避免因不可抗力引发的额外争议。若不可抗力影响无法消除，双方应在不可抗力消除后10个工作日内书面确认是否继续履行或解除协议。

第八条争议解决

1.本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（北京市海淀区）人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

4.双方在诉讼前达成和解协议的，应向法院提交书面和解协议，经法院确认后生效。和解协议与本协议具有同等法律效力。

5.任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项，并给予对方15个工作日的回应期；逾期未回应的，视为对方同意诉讼管辖。双方应积极配合法院审理，提供真实、完整的证据材料。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意，且不得违反法律强制性规定。任何一方不得以争议解决方式选择为由拒绝履行本协议其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终止：本协议在履行完毕后自动终止。如一方严重违约且经守约方书面催告30日后仍未纠正，守约方有权单方解除协议。

8.附件效力：本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议