店铺租赁合同可转让协议书

店铺租赁合同可转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家经中国法律合法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发及租赁管理。基于甲方对商业地产市场的深度理解和前瞻性布局，甲方拟通过本次协议约定，将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“租赁商铺”）的租赁权，在符合本协议约定条件下转让给乙方。该租赁商铺现由甲方以租赁形式使用，租赁期限为五年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，租赁期间租金为每月人民币XX元，每年递增X%。甲方现因公司战略调整，需将部分商业资产进行优化配置，故自愿将租赁商铺的租赁权转让给乙方，乙方经了解并自愿受让。

甲方保证其对本协议项下租赁商铺的租赁权合法、有效，且未设置任何抵押、查封或其他权利负担，能够完全按照本协议约定向乙方转让。甲方亦承诺其作为出租方与原承租方（如有）之间的租赁关系合法存续，且不存在任何争议或潜在纠纷，确保乙方受让后可顺利享有租赁商铺的完整使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集团商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系一家经中国法律合法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产运营、品牌管理及市场推广。基于乙方在商业地产租赁市场多年的运营经验及品牌资源优势，乙方拟通过本次协议约定，受让甲方合法持有的租赁商铺的租赁权，并按照本协议约定享有租赁商铺的使用权。乙方经充分了解租赁商铺的现状及租赁期限，确认其符合乙方商业布局需求，且愿意承担租赁期间的相关权利义务。

乙方保证其受让租赁商铺租赁权后将严格遵守本协议约定，按时足额支付租金，并按照原租赁合同约定履行其他义务。乙方亦承诺其作为承租方与甲方之间的租赁关系清晰、合法，且不存在任何违约行为或潜在纠纷，确保其受让后可顺利享有租赁商铺的完整使用权。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在商业地产租赁市场的长期合作基础及共同利益，旨在通过合法、合规的方式，完成租赁商铺租赁权的转让。甲方作为出租方，基于公司战略调整需求，自愿将其合法持有的租赁商铺租赁权转让给乙方；乙方作为承租方，基于商业布局优化需要，自愿受让该租赁权。双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议，以明确双方权利义务，确保租赁商铺租赁权的顺利转让及后续使用。本协议的签订及履行，将有助于双方实现资源优化配置，促进商业地产市场的健康发展。双方均确认对本协议项下内容充分理解并自愿遵守，任何一方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁商铺租赁权转让的相关事宜，确保转让过程的合法性、合规性及双方权益的实现。具体范围包括：1.甲方向乙方转让其对位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺的租赁权，该租赁权基于甲方与原承租方签订的租赁合同而产生；2.明确转让生效的条件及双方应履行的相关手续；3.约定乙方受让租赁权后应享有的权利及承担的义务，包括但不限于按时支付租金、遵守租赁合同约定等；4.设定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。本协议旨在通过清晰、具体的条款，为双方提供履行依据，促进租赁商铺租赁权的顺利转让及后续使用。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：“租赁商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺；“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的关于租赁商铺使用的合同；“租赁权”指甲方根据原租赁合同所享有的对租赁商铺的使用、收益等权利；“转让”指甲方将租赁权依法转移给乙方的行为；“租金”指乙方根据原租赁合同应支付的租赁商铺使用费用；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：甲方有权在本协议框架内，要求乙方履行相关义务，包括但不限于按时支付租金、提供必要的身份证明及授权文件等。甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用情况，确保其符合原租赁合同及本协议的约定。

甲方的义务：甲方应确保其对租赁商铺的租赁权合法、有效，并已取得原承租方的书面同意或授权。甲方应向乙方提供完整的原租赁合同文本及相关证明文件，并保证文件的真实性、准确性。甲方应协助乙方办理租赁权转让的相关手续，包括但不限于出具转让证明、配合签署相关文件等。甲方应保证乙方受让后能够顺利享有租赁商铺的完整使用权，并承担因自身原因导致的任何纠纷或损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：乙方有权在符合本协议约定条件下，受让租赁商铺的租赁权，并享有租赁商铺的使用、收益等权利。乙方有权要求甲方提供完整的原租赁合同文本及相关证明文件，并有权对文件的真实性、准确性进行核实。乙方有权在本协议框架内，要求甲方履行相关义务，包括但不限于提供必要的身份证明及授权文件、配合办理转让手续等。

乙方的义务：乙方应按时足额支付租金给甲方，并按照原租赁合同约定履行其他义务，包括但不限于保持租赁商铺的完好、遵守商场管理规定等。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方支付转让费人民币XX元（大写：XX元整），用于补偿甲方因转让租赁权而产生的相关损失。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供完整的身份证明及授权文件，并配合甲方办理租赁权转让的相关手续。乙方应保证其受让租赁权后，能够按照原租赁合同约定使用租赁商铺，并承担因自身原因导致的任何纠纷或损失。乙方应遵守国家法律法规及商场管理规定，不得在租赁商铺内从事非法活动，并应积极配合甲方及商场的管理工作。如乙方需要改变租赁商铺的用途或进行装修，应事先征得甲方及商场的同意，并按照相关规定办理手续。乙方应承担租赁商铺在使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。乙方应保证其受让租赁权后，能够连续、稳定地经营租赁商铺，并承担因自身原因导致的任何经营风险。如乙方需要提前终止本协议，应提前X日书面通知甲方，并支付相应的违约金。乙方应在本协议履行过程中，对租赁商铺进行妥善保管，并承担因自身原因导致的任何损坏或损失。乙方应在本协议履行过程中，遵守商业道德和行业规范，不得从事任何不正当竞争或损害甲方及商场利益的行为。乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方及商场进行市场推广和活动策划，共同提升租赁商铺的商业价值。乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方报告任何可能影响租赁商铺使用的情况，并采取积极措施解决问题。乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方及商场的良好沟通，共同维护租赁商铺的良好形象和声誉。乙方应在本协议履行过程中，遵守本协议约定的各项义务，并承担因违反本协议而产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方就其持有的租赁商铺租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“转让款”）。该转让款已包含甲方因转让租赁权而获得的所有收益及乙方需承担的所有责任。

乙方的支付方式为银行转账，乙方应在本协议签订之日起X日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到乙方支付的全部转让款后，按照本协议约定向乙方提供租赁商铺的租赁权，并配合乙方办理相关手续。如乙方未能按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期转让款X%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至租赁商铺租赁权转让完成之日止。具体时间节点如下：

1.本协议签订之日起X日内，乙方应支付全部转让款至甲方指定银行账户。

2.甲方在收到乙方支付的全部转让款后X日内，应向乙方提供租赁商铺的租赁权，并配合乙方办理相关手续。

3.双方应在本协议签订之日起X日内，共同前往租赁商铺进行实地查看，并确认租赁商铺的现状。

4.自租赁商铺租赁权转让完成之日起，乙方即成为租赁商铺的承租方，并应按照原租赁合同约定享有权利、承担义务。

5.本协议约定的各项义务及时间节点，如遇不可抗力因素导致无法按时履行的，经双方协商一致，可延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方保证其对本协议项下租赁商铺的租赁权合法、有效，并已取得原承租方的书面同意或授权。如因甲方原因导致乙方无法受让租赁商铺的租赁权，或乙方受让后发生任何纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

(2)甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方提供租赁商铺的租赁权，并配合乙方办理相关手续。如甲方未能按时提供租赁商铺的租赁权，每逾期一日，应向乙方支付转让款X%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让款X%的违约金。

(3)甲方应保证其提供的原租赁合同文本及相关证明文件的真实性、准确性。如因甲方提供虚假文件导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方应在本协议签订之日起X日内，将全部转让款支付至甲方指定银行账户。如乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期转让款X%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部转让款及逾期违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

(2)乙方应在本协议约定的时间内，配合甲方办理租赁商铺租赁权转让的相关手续。如乙方未能按时配合办理，每逾期一日，应向甲方支付转让款X%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

(3)乙方受让租赁商铺租赁权后，应按照原租赁合同约定享有权利、承担义务。如乙方未能按时支付租金、违反租赁合同约定等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方的违约金计算标准应按照原租赁合同约定执行，如原租赁合同未约定违约金，则按每月租金的X%计算。

(4)如乙方需要提前终止本协议，应提前X日书面通知甲方，并支付相应的违约金。违约金金额为转让款X%，且乙方已支付的转让款不予退还。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力因素消除后，尽快恢复协议的履行。如不可抗力因素持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已支付的转让款不予退还，双方应互相补偿因不可抗力因素导致的直接损失。

4.赔偿责任：

任何一方因违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。双方应在违约行为发生后X日内，就赔偿事宜进行协商，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

5.争议解决方式：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁规则。诉讼地点为租赁商铺所在地有管辖权的人民法院。

6.其他违约责任：

除上述违约责任外，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力事件导致本协议解除，双方应互不承担赔偿责任，但已发生的费用应按实际情况进行结算。

4.协商与协助：在不可抗力事件发生后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并相互提供协助。如一方因不可抗力事件遭受损失，另一方应在合理范围内提供帮助，但提供帮助一方不承担任何责任。

5.不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况，结算相关费用，并返还已取得的财产或权益。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供相关证明材料，其主张不可抗力事件的理由可能不被接受。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿、平等的原则下进行，调解结果应经双方签字确认后生效。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解方式，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方互负连带责任。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁方式解决争议，或仲裁机构认为案件不属于其受理范围，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策的规定，并本着公平、合理、互谅互让的原则处理争议。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，损害对方合法权益。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后的X日内，采取上述争议解决方式之一。如逾期未采取行动，则视为双方已放弃争议解决权利，由此产生的后果由双方自行承担。

7.争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，其裁决或判决均具有法律效力。双方应自觉履行裁决或判决，如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更方应承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁商铺租赁权转让完成；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。本协议终止后，双方应按照约定履行清理义务，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协