建筑房屋承建协议书

建筑房屋承建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的建筑房屋承建事宜与乙方签订本协议。

甲方作为项目委托方，依据国家法律法规及有关政策规定，拟在XX省XX市XX区域建设一处商业及办公综合楼，建筑面积约XX平方米。为完成该项目的承建任务，甲方经充分市场调研及评估，选定乙方作为本项目的设计与施工总承包单位。甲方基于对乙方资质能力、技术实力及市场信誉的认可，特依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方协商一致，就本项目的建筑房屋承建事宜达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工总承包企业，具备XX资质等级，有权就本协议项下的建筑房屋承建事宜与甲方签订本协议。

乙方作为专业建筑承建单位，拥有丰富的项目承建经验及完善的工程管理体系，具备履行本协议所需的资金、设备、技术及人力资源保障。基于乙方的专业能力及市场竞争力，甲方选定乙方承担本项目的承建工作。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定及相关国家、行业技术标准，完成XX省XX市XX区域商业及办公综合楼的设计与施工任务，并确保工程质量符合合同要求。

双方合作背景及前提条件：

本协议项下的建筑房屋承建项目，系甲方为满足商业及办公需求而投资建设，项目总投资额约为人民币XX亿元。甲方通过前期可行性研究及市场分析，确认该项目的建设必要性及经济效益，并已获得当地政府相关部门的规划许可及施工许可。乙方在充分了解项目基本情况及甲方要求的前提下，愿意以设计施工总承包模式参与本项目承建，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商达成一致，共同签署本协议。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。甲方将按照协议约定提供必要的场地、资料及资金支持，乙方将严格按照协议内容履行承建义务。双方将以本协议为依据，通过合理分工、密切配合，确保项目按期、保质、安全完成，实现合作共赢。本协议的履行，将有助于推动当地经济发展，提升城市基础设施水平，并为甲方创造长期稳定的商业及办公空间价值。双方均确认，本协议的签订及履行，已充分考虑并符合国家相关法律法规及政策要求，不存在任何法律障碍或效力瑕疵。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区域商业及办公综合楼（以下简称“本项目”）的建筑房屋承建事宜所达成的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范及本协议约定顺利实施。协议范围包括但不限于：本项目场地平整后的设计、施工、设备安装、调试、竣工验收、移交及缺陷责任期内的维修等全部承建活动。具体工作内容涵盖建筑设计（含方案设计、初步设计、施工设计）、施工、材料设备采购与管理、质量安全管理、进度控制、成本控制以及与政府主管部门的协调等，直至项目整体通过竣工验收并交付甲方使用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"本项目"：指由甲方投资、乙方承建，位于XX省XX市XX区域，建筑面积约XX平方米的商业及办公综合楼建设工程。

（2）"设计文件"：指经甲方批准的由乙方编制的方案设计文件、初步设计文件、施工设计文件及相关设计变更文件。

（3）"施工合同"：指依据本协议约定，由甲乙双方签署的关于本项目施工的具体合同文件。

（4）"竣工验收"：指项目完成后，由甲方相关单位依据国家及地方标准、规范对本项目进行的检查、测试和评定，并取得政府主管部门颁发的竣工验收合格证明文件的行为。

（5）"缺陷责任期"：指竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定，乙方对工程出现的缺陷承担保修责任的期限，通常为一年。

（6）"变更"：指在合同履行过程中，任何一方提出的对设计文件、施工方案、工程范围、工期、价款等进行修改或增减的内容。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计文件要求，在指定工期内完成本项目的承建工作，并确保工程质量达到国家及行业规定的标准。

（2）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施等进行监督，并要求乙方接受相关检查。乙方应予以配合，提供必要的工作条件及资料。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的基础资料、设计要求、场地条件等信息，并确保资料的真实性、完整性。甲方负责办理项目报建、规划许可、施工许可等前期手续，并承担相关费用。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方设计费、工程款及进度款，乙方应提供符合要求的发票及收款凭证。

（5）甲方有权参加项目各阶段的评审会议，如设计评审、中期检查、竣工验收等，并有权对乙方的工作提出建议或要求调整。

（6）甲方应负责协调项目实施过程中与当地政府、社区及其他相关单位的关系，为乙方施工提供必要的便利条件，但甲方不承担因第三方原因造成的延误或损失。

（7）项目完成后，甲方有权依据本协议约定及国家相关规定，竣工验收及资料移交工作。验收合格后，甲方有权要求乙方配合进行工程保修，并在缺陷责任期满后接收完整的工程实体及竣工资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方要求，自主完成本项目的方案设计、初步设计、施工设计等工作，并确保设计文件符合国家法律法规、技术规范及甲方使用需求。乙方应按时提交各阶段设计成果，并配合甲方的评审及修改工作。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责本项目的施工、进度控制、质量安全管理、材料设备采购、成本控制等全部工作。乙方应编制详细的施工设计、专项施工方案，并报甲方及相关部门审批。

（3）乙方应严格按照设计文件、国家及行业技术标准、规范进行施工，确保工程质量达到本协议约定的等级（如框架剪力墙结构二级），并接受甲方、监理单位及政府主管部门的监督检查。乙方应建立完善的质量管理体系，实行样板引路、三检制等制度，对施工全过程进行质量控制。

（4）乙方应按照本协议约定，自行承担施工所需的人工、材料、设备、技术等全部费用，并确保资金流、物流、信息流的顺畅。乙方应优先选用符合国家标准的合格材料，重要材料应提供样品及合格证明，经甲方确认后方可使用。

（5）乙方应按时完成施工任务，确保项目按期竣工验收。如遇非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、政府审批延误、不可抗力等），乙方有权要求甲方顺延工期，并应提供相关证据。

（6）乙方应建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，落实安全防护措施，确保施工安全。发生安全事故时，乙方应立即停工、报告并抢险，承担由此产生的一切责任及费用。

（7）乙方应负责施工期间现场的管理，保持场地整洁，做好成品保护，避免对周边环境造成污染或破坏。乙方应配合甲方及相关部门进行节能、环保、智能化等方面的专项验收工作。

（8）项目竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工纸、设备说明书、试验报告、验收记录等竣工资料，并配合甲方进行工程保修。在缺陷责任期内，乙方应负责维修因施工质量原因造成的缺陷部分，直至缺陷责任期满。

（9）乙方应遵守国家法律法规及当地政府规定，依法纳税，办理相关施工许可及人员资质报备手续，并对施工过程中产生的所有法律责任负责。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付工程款，并有权在甲方未按时支付款项时，依据合同约定采取停工或其他措施。同时，乙方应向甲方提供真实的成本票据及付款申请，并配合甲方的审计或核查工作。

第四条价格与支付条件

本项目承建总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含设计费、施工费、设备费及其他与本项目建设相关的费用。该价格已为固定总价，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

甲方应按照以下方式分期支付乙方款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）乙方完成设计文件编制并经甲方最终确认后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）项目主体结构完成XX%后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至项目总价款的XX%，即人民币XX元整；

（5）缺陷责任期满且甲方确认无遗留缺陷后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元整，作为尾款。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额发票及收款明细。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应提供收款账户信息。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%。任何支付均不构成甲方对工程进度或质量的认可，乙方仍需按合同约定履行义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目缺陷责任期满之日止。在本协议有效期内，双方应全面履行各自义务。

本项目设计阶段工作时间：自协议签订之日起XX日内完成方案设计，XX日内完成初步设计，XX日内完成施工设计，并提交甲方最终确认。

本项目施工阶段工作时间：自施工许可证取得且甲方支付首期工程款之日起计算，预计总工期为XX天，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇不可抗力或经甲方同意的设计变更，工期可相应顺延。关键节点包括：基础工程完工于XX年XX月XX日，主体结构完工于XX年XX月XX日，项目竣工验收于XX年XX月XX日。乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方及监理单位的现场检查。

缺陷责任期自项目竣工验收合格之日起计算，为期一年，即至XX年XX月XX日止。在此期间，乙方应履行保修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并应在剩余款项付清前恢复施工。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的价款及乙方已投入的成本，并承担违约责任。

（2）如甲方提供的资料错误或延迟，导致乙方设计或施工工作延误，甲方应承担延误期间乙方合理的成本增加，并相应顺延工期。若延误超过XX日，乙方有权解除协议。

（3）甲方变更项目需求或设计，应提供书面通知及修改方案，并承担由此增加的费用和工期延误责任。若变更增加的费用超过项目总价款的XX%，乙方有权重新协商价格或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定及设计文件要求完成设计工作，或设计文件存在重大缺陷导致无法施工，甲方有权要求乙方限期修改，并承担修改费用。逾期未改或修改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的设计费并赔偿损失。

（2）如乙方未按约定工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的工程款并赔偿损失。但非因乙方原因导致的工期延误除外。

（3）如工程质量不符合本协议约定或国家标准，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程款、使用损失等。

（4）如乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，并赔偿甲方损失。情节严重的，甲方有权立即解除协议。

（5）如乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除维修费用。

（6）乙方提供的材料、设备不符合约定标准，一经查实，甲方有权要求乙方更换并承担相关费用，由此造成的工期延误由乙方负责。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金累计不超过项目总价款的XX%。若一方违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失，违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿范围应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应在合理期限内多次尝试送达对方主要联系地址或约定方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响可能导致协议部分或全部解除。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，尽量减少损失。协商期间，非不可抗力影响导致的其他合同义务仍应继续履行。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，违约方仍应承担因自身过错造成的损失赔偿责任，以及根据本协议约定应支付的已确定款项（如预付款、已批准的变更费用等）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（一）至（三）种方式中的任何一种解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即本项目所在地）或甲方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，并承担各自的法律费用，但本协议约定的违约金、赔偿损失等实质性争议除外。

（二）提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地或甲方所在地。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自申请仲裁的费用，仲裁费由败诉方承担或按仲裁规则分担。

（三）请求当地建设行政主管部门或行业协会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力；调解不成的，任何一方均可按照本条第2款（一）或（二）项规定的方式解决争议。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，避免采取可能导致矛盾激化或损失扩大的行为。对于争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件送达地址与联系方式相同。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经