撤诉和解协议书会公示

撤诉和解协议书会公示1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。自2018年起，甲方通过公开招标方式取得了位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创中心”项目的开发权，该项目的总建筑面积约15万平方米，包含办公、商业及住宅等多种业态。2020年，甲方委托乙方提供该项目的法律咨询及合同谈判服务，双方于2021年5月签订《委托法律服务协议》，约定乙方为甲方提供包括但不限于合同审查、法律风险评估、谈判支持等法律服务。截至2022年10月，双方合作期间已累计完成项目合作协议、租赁合同、施工合同等十余项法律文件的起草与审核工作。

2023年3月，因“科创中心”项目部分租赁合同条款存在争议，甲方与部分承租方发生纠纷，导致项目部分区域无法按计划投入使用。为避免诉讼程序进一步扩大损失，经双方友好协商，甲方决定与乙方共同寻求和解方案。乙方凭借在房地产法律服务领域的专业经验，建议甲方通过调解方式解决争议，并协助起草《撤诉和解协议书》。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保争议得到实质性解决，同时为项目后续运营扫清法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金诚律师事务所，注册地址：北京市西城区金融大街7号金诚大厦B座8层，法定代表人：李强，联系电话

乙方成立于2005年，是一家经北京市司法局批准设立的综合性律师事务所，专注于房地产、合同纠纷、公司治理等法律领域。自成立以来，乙方累计代理各类诉讼案件5000余件，非诉项目300余项，其中在房地产领域积累了丰富的实务经验。2021年5月，甲方委托乙方提供《科创中心》项目的法律服务，乙方指派合伙人律师王伟担任项目负责人，团队先后为甲方出具《法律意见书》12份，参与合同谈判8次，并在风险防控方面提出专业建议多项。

2023年3月，甲方因租赁合同纠纷寻求和解方案时，乙方主动提出采用调解机制，通过法律文书的形式明确争议焦点，并协助双方达成和解。在本协议中，乙方作为法律支持方，主要负责：1）协助甲方与承租方协商和解条款；2）起草《撤诉和解协议书》并审核法律风险；3）提供诉讼程序撤诉所需的法律文件。乙方的专业服务旨在确保和解协议的合法性与可执行性，同时降低甲方后续履约成本。

双方基于长期合作基础及共同利益，决定通过本协议解决“科创中心”项目租赁合同纠纷，避免诉讼带来的时间与经济压力。本协议的签订不仅体现了双方诚信合作的精神，也为项目的顺利推进提供了法律保障，后续履行将严格遵循协议约定，确保争议得到彻底解决。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于解决甲方与各承租方因“科创中心”项目租赁合同产生的纠纷，通过协商一致的方式达成和解，并终止相关诉讼程序。协议范围包括但不限于：1）明确各承租方同意解除原租赁合同的具体条款；2）约定甲方退还承租方已支付但未使用期间的租金及相关押金的具体方案；3）确认双方就争议事项达成的所有补偿或赔偿安排；4）规定协议生效后，双方需共同配合办理的诉讼程序撤诉手续。本协议旨在全面化解争议，确保“科创中心”项目能够恢复正常运营秩序，并为后续商业开发活动提供清场保障。

第二条定义

1.“科创中心”项目：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，由甲方负责开发建设的集办公、商业及住宅于一体的综合性地产项目。

2.“租赁合同”：指甲方与各承租方签订的关于“科创中心”项目部分区域租赁关系的法律文件，包括但不限于《办公区租赁合同》、《商业店铺租赁合同》等。

3.“承租方”：指因租赁合同纠纷与甲方发生争议的各相关单位或个人。

4.“和解条款”：指本协议中双方就租金退还、押金处理、赔偿补偿等事项达成的具体约定。

5.“诉讼程序撤诉”：指甲方依据本协议约定，向人民法院申请撤销与各承租方之间尚未审结的诉讼案件的程序。

6.“协议生效日”：指本协议经双方签字盖章并完成工商备案（如需）的当日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的法律咨询，协助起草和审核本协议相关条款，确保协议内容的合法性与可执行性。甲方应向乙方提供“科创中心”项目所有租赁合同的完整副本，以及与各承租方纠纷的具体情况说明，包括但不限于诉讼文书、证据材料及之前谈判记录。

（2）甲方有权依据本协议约定，要求各承租方履行和解条款，包括但不限于退还租金、解除合同、配合撤诉等义务。甲方应在协议生效后30日内，向各承租方正式送达和解协议副本，并监督其履行情况。

（3）甲方义务：1）按照本协议约定按时足额支付乙方法律服务费；2）确保所提供的租赁合同及纠纷材料真实有效，如有虚假陈述，应承担由此引发的一切法律责任；3）配合乙方完成协议履行过程中涉及的法律文书签署及公证（如需）；4）在协议生效后，主动联系各承租方，推动和解条款的落实，并收集承租方确认履行的凭证。

（4）甲方应指定专门负责人（如法务部经理刘洋）负责本协议的日常协调工作，确保与乙方的沟通顺畅，并及时反馈各承租方的履行进度。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的租赁合同及纠纷背景材料，以便制定合理的和解策略。乙方有权根据实际情况调整法律建议，并监督甲方是否按照约定配合提供必要信息。

（2）乙方有权代表甲方与各承租方进行和解谈判，但需事先获得甲方的书面授权。乙方应就和解条款的法律风险向甲方出具书面评估意见，并协助甲方拟定公平合理的补偿方案。

（3）乙方义务：1）在本协议生效前，完成对“科创中心”项目所有租赁合同纠纷的法律尽职，出具《法律尽职报告》；2）协助甲方拟定并向各承租方发送和解建议书，明确补偿金额、支付方式及违约责任等核心条款；3）乙方需在协议签订后15日内，协助甲方完成与各承租方和解协议的最终文本，并全程参与协议签署仪式；4）在协议履行期间，为甲方提供争议解决支持，如承租方反悔或提出新的诉讼请求，乙方应立即启动应急法律程序，但相关费用由甲方另行承担。

（4）乙方应指派资深律师赵静作为本协议的法律顾问，全程跟踪协议履行情况，并定期向甲方汇报工作进展。乙方需保证其提供的法律服务符合《律师法》及相关行业规范，如因乙方重大过失导致协议无法履行，应承担相应的赔偿责任。

（5）双方共同义务：1）协议生效后，甲乙双方应共同组建项目和解监督小组，由甲方3人、乙方2人组成，负责监督各承租方的履行情况及撤诉程序的推进；2）任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等；3）协议履行完毕后，双方应共同签署《和解履行确认书》，作为本协议终止的证明文件。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付法律咨询服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部法律服务，包括但不限于法律尽职、和解协议起草与审核、谈判支持、诉讼程序撤诉文件准备等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。账户信息如下：

开户名称：北京金诚律师事务所

开户银行：中国工商银行北京市西城区支行

银行账号：6222020100123456789

首期付款：本协议签订之日起7个工作日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

尾款支付：剩余50%的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方完成所有法律服务并收到甲方确认的《和解履行确认书》后10个工作日内支付。

甲方支付服务费时，应同时向乙方提供等额发票。乙方如需额外支出差旅费、公证费等，应事先获得甲方书面同意，相关费用由甲方另行支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至《和解履行确认书》签署之日止。

协议生效后，甲方应在30日内完成与各承租方和解协议的签署工作。乙方应在协议签订后15日内完成法律尽职报告，并在60日内协助甲方完成所有诉讼程序的撤诉手续。

关键时间节点：

1）本协议签订日：2023年X月X日

2）首期服务费支付日：2023年X月X日（协议签订后7个工作日内）

3）法律尽职报告提交日：2023年X月X日（协议签订后15日内）

4）和解协议初稿完成日：2023年X月X日（协议签订后30日内）

5）全部服务费支付日：2023年X月X日（收到《和解履行确认书》后10个工作日内）

6）诉讼程序撤诉完成日：2023年X月X日（最迟不晚于协议生效后90日）

如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的对价，同时保留追究甲方违约责任的权利。

（2）甲方提供虚假或误导性材料，导致乙方出具错误法律意见或协议条款，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。若乙方因此遭受行政处罚或声誉损失，甲方亦应承担赔偿责任。

（3）甲方单方面撤销本协议或拒绝履行和解条款，应向乙方支付相当于服务费总额30%的违约金，并赔偿乙方为准备协议及谈判所投入的直接成本，包括差旅费、专家咨询费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成法律尽职或协议起草工作，每逾期一日，应按未完成工作对价（按服务费总额比例折算）的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

（2）乙方在提供法律服务过程中存在重大过失，导致和解协议无法履行或甲方遭受第三方索赔，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、合理的律师费及赔偿金，但最高不超过服务费总额的200%。

（3）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租方信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、费用等。若乙方违反保密义务，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方过错导致和解协议未能履行，双方应根据责任大小分担损失。若双方责任相当，应各承担50%的赔偿责任。

（2）任何一方违反保密条款，应承担违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.违约金与赔偿金的计算标准：违约金按每日千分之一计算，赔偿金根据实际损失情况协商确定。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

5.争议解决：关于违约责任的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、行政命令）、流行病疫情以及因社会原因造成的停工、骚乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实情况。

3.责任免除：如不可抗力事件直接导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方有权请求减免相应义务或解除协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外差旅费、仓储费）由各自承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力事件是由一方过错造成的（如甲方未及时提供必要文件），该方仍需承担相应责任。

5.不可抗力证明：本协议所称“不可抗力”的证明文件应经公证机构认证或由对方确认。若双方对不可抗力范围有争议，可提交第三方专业机构（如律师事务所、评估机构）出具的报告作为依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力适用等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门负责人（甲方刘洋、乙方赵静）负责沟通，并争取在协议生效后90日内达成书面解决方案。

2.调解机制：如协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同委托北京市律师协会调解中心启动调解程序。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解期间不影响本协议其他条款的履行。达成调解协议的，应签署调解书并作为本协议附件。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。若双方违反仲裁约定而提起诉讼，受理法院应驳回起诉并承担对方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.争议前置程序：任何争议解决程序启动前，双方应尽力保持合作，避免采取可能使争议激化的行为（如单方面停止履行、公开披露争议细节）。争议解决期间，双方均应指定授权代表处理相关事务，并配合提供证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、承租方信息等承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年。但法律法规要求披露或双方另有约定的除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何一方均不得以未在协议中约定为由提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。