遗赠扶养协议书房子未过户

遗赠扶养协议书房子未过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件，拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房产”）的房产，该房产现由乙方合法拥有并实际占有使用；同时，为保障乙方的晚年生活及权益，甲方自愿与乙方签订本遗赠扶养协议，约定在乙方生前由甲方提供必要的扶养条件，乙方去世后将其遗留的该房产遗赠给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在遗赠扶养关系中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障，并为后续房产过户及财产交接奠定法律基础。协议内容与双方合作背景紧密关联，既体现了甲方对乙方的扶养义务，也明确了乙方对甲方的财产预期，具有法律约束力及实际可操作性。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是设立遗赠扶养关系，约定甲方为乙方的晚年生活提供必要的扶养条件，乙方则承诺在其去世后将其遗留的该房产（即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，不动产权证号：XXXXXXXX）遗赠给甲方。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供生活照料、经济支持等扶养服务的具体标准与方式；乙方的扶养权利及对甲方扶养义务的监督权；双方在遗赠扶养关系存续期间及终止后的财产权利义务安排，特别是该房产的过户程序及条件；违约责任的承担方式；不可抗力事件的处理；争议解决机制等。本协议旨在通过法律形式明确双方权利义务，确保扶养服务落实到位，并保障甲方最终获得该房产的合法所有权。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"遗赠扶养协议"：指甲乙双方依据本协议约定，建立遗赠扶养关系，甲方承担扶养义务，乙方享有受扶养权利，乙方去世后将其特定房产遗赠给甲方的法律行为。

（2）"该房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，不动产权证号：XXXXXXXX的房产，其现状包括但不限于房屋本身及附属设施、土地使用权等。

（3）"扶养条件"：包括但不限于提供必要的生活费用（具体标准见本协议第五条）、居住空间、日常照料（如陪伴、就医协助等）、必要的精神慰藉，具体方式可由双方根据实际情况调整。

（4）"遗赠"：指乙方去世后，其合法拥有的该房产的所有权依法转移给甲方。

（5）"扶养关系存续期间"：自本协议签订之日起至乙方去世之日止。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权依据本协议约定，要求乙方接受并配合甲方的扶养服务安排。

b.有权对乙方的日常生活状况及对扶养服务的需求进行了解，必要时可进行合理监督。

c.在扶养关系正常履行且乙方具备完全民事行为能力的情况下，有权要求乙方提供与扶养相关的必要文件或证明。

d.在符合法律规定及本协议约定的前提下，有权在遗赠扶养关系终止后办理该房产的过户手续，并取得该房产的完全所有权。

（2）义务：

a.主要义务：按照本协议第五条约定的扶养标准和方式，持续、全面地履行对乙方的扶养责任。扶养标准应保障乙方基本生活需求，并随着物价水平或乙方实际需求变化，由双方协商调整。

b.经济支持义务：定期（具体周期见第五条）向乙方支付扶养费用，或提供必要的生活物资、服务。如乙方患病，应承担合理的医疗费用（超出乙方个人财产或保险赔付部分，可协商由甲方承担比例或方式）。

c.居住保障义务：保证乙方在协议期间居住于该房产，不得非法剥夺乙方的居住权，除非乙方存在严重违反协议或损害房产的行为。甲方进行必要的维修养护，费用由甲方承担。

d.照料与关怀义务：提供生活上的必要照料，如陪伴、购物、就医陪同等，并给予精神慰藉，尊重乙方的人格尊严和生活方式。

e.协助办理事务义务：在乙方年老行动不便或无法独立处理事务时，应协助乙方处理必要的个人事务或法律事务。

f.保密义务：对乙方在协议期间提供的个人信息及隐私予以保密，非因法定要求不得泄露。

g.过户准备义务：在乙方去世后，及时通知乙方或其继承人，并在符合本协议约定及法律规定的前提下，主动配合完成该房产的过户登记手续，承担过户所需税费及相关费用（具体承担方式见第五条）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定，及时、足额地支付扶养费用或提供相应的扶养服务。

b.有权监督甲方扶养义务的履行情况，甲方未履行或部分履行的，有权要求甲方限期改正。

c.在协议有效期内，对该房产享有占有、使用、收益（如收取少量合法租金需事先征得甲方书面同意）的权利，但不得擅自处分（如出售、赠与、抵押）。

d.有权要求甲方尊重其个人隐私和生活方式，保障其人身安全。

e.在具备完全民事行为能力时，有权单方面解除本协议（需提前XX日书面通知甲方，并承担已提供扶养服务的相应价值补偿，具体标准双方协商或参照当地规定）。

f.在遗赠扶养关系终止后，有权要求甲方按照本协议约定履行该房产的过户义务。

（2）义务：

a.主要义务：在协议有效期内，接受并配合甲方的扶养服务，保持良好生活秩序，不危害甲方人身及财产安全。

b.履行遗赠承诺义务：保证该房产为其合法财产，无重大债务或权利负担影响其遗赠。乙方去世后，其合法继承人不得以该房产存在抵押、查封或其他权利限制为由，拒绝履行本协议约定的房产遗赠义务。

c.配合义务：应向甲方提供必要的个人信息（如健康状况、财产状况等），以便甲方更好地履行扶养义务。在需要时，应配合甲方或相关机构进行医疗、法律等事务的处理。

d.维护房产义务：应合理使用并爱护该房产，不得进行损害房屋结构或大幅改变用途的行为。因乙方原因造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担；若乙方无力承担，甲方在履行扶养义务的范围内可适当代为维修，后续费用可从乙方遗产或扶养费用中扣除。

e.禁止非法处分义务：不得在协议有效期内，擅自将该房产出售、赠与、出租（除前述经甲方书面同意的情况外）或设定抵押等他项权利。

f.遗嘱或声明配合义务：如乙方在协议签订后另行立遗嘱处分该房产，且新遗嘱与本协议内容相抵触的，应以本协议为准，除非乙方能证明其在新遗嘱中已明确撤销本协议的房产遗赠部分。

g.信息告知义务：乙方应就其健康状况、家庭关系变化等可能影响协议履行的情况，及时告知甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就遗赠扶养协议项下的扶养费用约定如下：

（1）扶养费用总额：乙方去世后，甲方无需向乙方支付任何扶养费用。甲方获得该房产的代价是履行对乙方生前的扶养义务。

（2）扶养费用构成与标准：甲方的扶养义务包括但不限于本协议第三条约定的经济支持、生活照料、居住保障、精神慰藉等。具体经济支持标准为：甲方每月向乙方支付人民币叁仟元整（￥3,000.00），用于乙方购买食品、日用品、支付水电燃气等基本生活开支。如乙方产生医疗费用，在乙方个人财产及各类保险能够覆盖不足的部分，甲方应在合理范围内承担补充支持，具体承担上限及方式由双方另行协商确定或参照当地社会救助标准。

（3）支付方式：甲方应于每月X日前，通过银行转账方式将当月扶养费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）支付起始时间：扶养费用自本协议签订之日起，于每月X日首次支付，直至乙方去世当月为止。

（5）费用调整：本协议约定的扶养费用标准并非绝对固定。如遇物价水平显著上涨（如居民消费价格指数月度涨幅连续三个月超过X%），或乙方因疾病、意外等原因导致额外重大开支，甲乙双方可在任何一方提出书面请求后X日内协商调整扶养费用标准。协商不成的，可参照当地政府相关补助标准或司法实践处理。

（6）前期扶养费用：本协议签订后，甲方即开始履行扶养义务。自本协议签订之日起至乙方去世之日止，甲方已实际支付的扶养费用总额，作为乙方去世后其合法继承人要求甲方优先用于支付乙方医疗、丧葬等必要费用的依据，具体结算方式由双方另行协商。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本遗赠扶养协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至乙方死亡之日止。在本协议有效期内，双方均应严格履行各自的权利与义务。

（2）甲方的持续扶养义务：甲方承诺在协议有效期内，持续、不间断地向乙方提供约定的扶养条件。扶养义务的终止时点以乙方合法死亡（包括自然死亡和宣告死亡）的法律事实发生为准。

（3）乙方权利义务期间：乙方在本协议有效期内，享有受扶养的权利，并承担相应的扶养关系管理义务，如配合甲方了解其需求、维护房产等。

（4）房产遗赠条件：该房产的遗赠以乙方死亡为前提条件。乙方去世后，其合法继承人应在收到甲方通知后X日内，配合甲方办理该房产的过户手续。逾期未配合办理的，视为同意甲方的过户要求，甲方有权在预留的扶养费用中优先扣除所需税费及必要费用后，自行办理过户。

（5）协议变更与解除：本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除本协议。若因特殊情况需解除协议（如甲方破产、乙方再婚获得优质扶养条件等），应提前X日书面通知对方，并就财产补偿、已履行义务的结算等事宜友好协商解决。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）未按本协议第四条约定的标准和时间足额支付扶养费用：

a.若甲方逾期支付当月扶养费用，每逾期一日，应按当月应付扶养费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付扶养费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

b.若甲方累计未支付扶养费用超过X个月，乙方有权单方面解除本协议，甲方应按本协议已履行期限对应的扶养费用总额的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。甲方获得该房产的遗赠权利亦随之消灭。

（2）未按本协议第三条约定的内容履行扶养义务，如拒绝提供必要的经济支持、生活照料，或严重侵害乙方人身权利、财产权利：

a.乙方有权要求甲方立即纠正违约行为。

b.若甲方拒不纠正或违约行为持续存在，乙方有权要求甲方支付相当于当月扶养费用X倍的违约金。

c.若甲方违约行为造成乙方人身伤害或重大财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、护理费、误工费、精神损害抚慰金等。

d.若因甲方严重违约导致乙方生活陷入困境，乙方有权单方面解除本协议，甲方应赔偿乙方全部损失，并获得该房产的遗赠权利，但甲方应支付相当于协议总扶养费用X%的违约金。

（3）在乙方去世后，未能按照本协议约定及时办理该房产的过户手续：

a.自乙方去世之日起X日内，甲方仍未开始办理过户手续，乙方或其继承人有权要求甲方限期办理。

b.若甲方无正当理由逾期办理超过X日，每逾期一日，应按该房产评估价值（以乙方去世时当地市场评估价为准）的千分之一向乙方或其继承人支付违约金。

c.若甲方恶意拖延或拒绝办理过户手续，乙方或其继承人有权提起诉讼，要求甲方强制履行过户义务。除支付全部应付违约金外，甲方还应承担乙方或其继承人因此遭受的全部损失，并可能被法院判令承担该房产价值X%的赔偿金。甲方获得该房产的权利最终可能被剥夺。

（4）未经乙方同意，擅自改变该房产的结构或用途，给乙方造成损失的，应负责修复或赔偿。

**2.乙方违约责任：**

（1）在本协议有效期内，擅自将该房产出售、赠与、出租（非经甲方书面同意）或设定抵押等他项权利：

a.乙方应立即停止违约行为，恢复该房产的原始状态。

b.若因此导致甲方无法履行扶养义务或无法获得该房产遗赠，乙方应向甲方支付相当于违约行为涉及财产价值X%的违约金。

c.若违约行为给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（2）伪造、隐瞒该房产存在重大债务、权属争议等事实，导致甲方在获得房产后承担额外责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿费用、诉讼费等，并支付相当于该房产评估价值X%的违约金。

（3）乙方在具备完全民事行为能力时，无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付相当于已履行扶养义务对应费用总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方获得该房产的遗赠权利亦随之消灭。

（4）乙方不配合甲方履行本协议约定的事务（如提供必要文件、配合医疗等），经甲方书面催告后仍拒不配合，给甲方造成不便或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

a.任何一方违约，守约方除有权要求其继续履行合同义务外，还有权要求其支付违约金。

b.实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。

c.若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿全部损失。

**4.不可抗力导致的违约：**因不可抗力（定义见第八条）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）重大自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）重大事故，如火灾、爆炸、空难、重大交通事故等；

（3）重大疫情，如传染病大规模爆发等；

（4）战争、动乱、暴乱、恐怖活动等；

（5）法律法规的重大调整导致本协议无法履行；

（6）其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致履行障碍的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因违约行为应承担的违约责任（如恶意利用不可抗力进行抗辩）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）依法向该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方或任何第三方泄露在协商或争议解决过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私，但法律另有规定或双方另有约定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或非书面形式的变更不具有法律效力。

（3）协议生效：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以该房产过户登记为前提条件，但乙方去世后办理该房产过户手续是甲方获得所有权的前提。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若法律规定与本协议有冲突的，以法律规定为准。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协