嘉定附近厂房出租协议书

嘉定附近厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：嘉定区某房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市嘉定区安亭镇墨玉路1288号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海某机械制造有限公司。

乙方地址：上海市嘉定区江桥经济开发区创新路99号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为嘉定区某房地产开发有限公司，合法拥有位于上海市嘉定区安亭镇墨玉路1288号的一处工业厂房，该厂房建筑面积约5000平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，符合国家相关建筑安全及消防规范，并具备完善的水电、道路及配套设施。

鉴于乙方作为上海某机械制造有限公司，系一家专业从事精密机械加工的企业，为满足生产规模扩张及产业升级需求，需租赁一处地理位置优越、基础设施齐全的工业厂房以扩大产能。

鉴于甲乙双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租上述厂房事宜达成一致，甲方同意将所持有的上述厂房出租给乙方使用，乙方同意承租该厂房并按约定支付租金。为明确双方权利义务，经双方共同确认，特订立本协议。本协议的订立及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，具有法律约束力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市嘉定区安亭镇墨玉路1288号的工业厂房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：厂房的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、厂房交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，促进乙方生产经营活动的有效开展，同时保障甲方合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指甲方出租给乙方的位于上海市嘉定区安亭镇墨玉路1288号的工业厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施及场地。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房使用费用。

（4）"交付标准"：指甲方交付厂房时应当满足的状态和要求，包括但不限于建筑结构安全、水电畅通等。

（5）"维修"：指对厂房及其附属设施进行的日常保养和损坏修复。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对厂房的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应当保证其对出租的厂房拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应当按照本协议约定的时间和要求将厂房交付给乙方，并保证交付的厂房符合约定的交付标准。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用厂房，并有权制止乙方任何违反本协议约定的行为。

（5）甲方应当负责厂房主体结构及附属设施的日常维护和重大维修，确保厂房处于安全、可用的状态。因甲方原因导致厂房无法使用，甲方应当承担相应的违约责任。

（6）甲方应当为乙方提供必要的厂房使用条件，包括但不限于保证水电畅通、提供必要的通行通道等。

（7）甲方应当配合乙方办理厂房相关的证照手续，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用厂房进行生产经营活动，并有权要求甲方保证厂房的交付和使用符合本协议约定。

（2）乙方应当按照本协议约定按时足额支付租金，并应当配合甲方进行租金支付的相关核对工作。

（3）乙方应当合理使用厂房及其附属设施，并应当承担因乙方使用不当造成的损坏维修责任。

（4）乙方有权对厂房进行必要的改造或装修，但应当事先征得甲方的书面同意，并承担由此产生的费用。改造或装修完成后，乙方应当恢复厂房的原有状态或征得甲方同意保留改造或装修部分。

（5）乙方应当负责厂房内部设施的维护和保养，并应当及时告知甲方任何可能影响厂房安全的隐患或问题。

（6）乙方应当遵守国家相关法律法规及地方政策，合法经营，并应当配合甲方进行相关检查或管理工作。

（7）乙方应当妥善保管厂房内的物品和资料，并在租赁期满或解除本协议时将厂房及其内部物品恢复原状或按照甲方要求进行处理。

（8）乙方应当承担因自身原因导致的第三方索赔责任，并应当保证甲方的合法权益不受损害。如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应当配合甲方进行厂房的交接工作，并在租赁期满或解除本协议时按时迁出厂房，并将厂房清理干净，恢复至可使用状态。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将上述厂房出租给乙方使用，租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）人民币/年。该价格包含厂房的租赁使用费，但不包含水电、物业管理等费用，具体费用承担方式由双方另行约定或按照实际发生额承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国建设银行嘉定支行；账户名称：嘉定区某房地产开发有限公司；账号：622202**********。

3.支付时间：乙方应于每年租赁期限开始前的三十日内向甲方支付当年度的租金。首次租金应于本协议签订之日起十日内支付；后续租金应于每年租赁期限届满前三十日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担因使用厂房所产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等。这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并在每月结束后十日内向甲方支付。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租赁期满，如乙方有意继续承租，应在本协议租赁期限届满前六个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.乙方应于本协议签订之日起十日内完成对厂房的验收，并正式开始使用。甲方应在本协议签订之日起二十日内将厂房交付给乙方。

4.双方均应按照本协议约定履行各自义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定的时间和要求将厂房交付给乙方，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期交付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按当期应付租金的百分之五十支付违约金。

（2）甲方交付的厂房不符合约定的交付标准，影响乙方使用的，甲方应负责在合理期限内修复，并承担由此产生的费用。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按当期应付租金的百分之五十支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回厂房的，应按当期应付租金的百分之五十向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除本协议的，乙方还应按当期应付租金的百分之五十支付违约金。

（2）乙方未按照本协议约定的用途使用厂房，或擅自改变厂房结构、进行大规模装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按当期应付租金的百分之二十向甲方支付违约金。乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方在租赁期间擅自将厂房转租、转借给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按当期应付租金的百分之五十支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（4）乙方未按时迁出厂房，或未将厂房清理干净恢复原状的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，并按当期应付租金的百分之五十向乙方支付违约金。

（5）乙方在租赁期间因自身原因导致第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方还应向甲方赔偿损失。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应付的总租金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后二十四小时内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式解决，尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.持续影响：如果不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按照实际履行情况处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决：

（1）向上海市嘉定区人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的解释、履行、违约责任等一切争议。

3.专属管辖：除双方另有书面约定外，本协议项下争议解决应适用本协议约定的管辖方式。任何一方在本协议履行期间不得单方面变更争议解决方式。

4.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，双方应遵守仲裁规则的规定，并应承担仲裁费用。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。

5.诉讼时效：任何一方就本协议项下权利主张权利的，应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼或仲裁。逾期未行使权利的，视为放弃该权利。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止时，双方应按照约定进行财产清算和交接，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决，均应依据中华人民共和国法律作出。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本