旅游规划与开发可行性分析的分类

旅游规划与开发可行性分析的分类2旅游规划与开发可行性分析的分类

㈠按照资源开发可行性分析的工作步骤分类

⒈投资机会分析是指在一个确定的地区或部门内，在利用现有旅游资源基础上所进行的寻找最有利的投资机会的研究，主要目的是为投资的工程建设项目提出建议，它不需要对具体数值加以计算，只是根据已占有的数据分析市场潜力、竞争形势等初步的内容。⒉初步可行性分析是指在进行了投资机会分析的基础上，对旅游规划中的开发项目的可行性进行深一步的研究，主要是对市场容量加以详细考查，对经济状况加以分析，对资源存赋状况加以评估，并确定是否有进行最终具体可行性分析的必要。⒊具体可行性分析是指通过初步可行性分析后，对旅游规划中的开发项目所进行的深入的经济、技术论证，到达这一程度后，要进行各种开发方案的比较，计算出大致的投资回收期、每年净收益、所能占有的旅游市场份额等经济指标，供投资者参考。开发项目可行性分析为旅游规划的可行性总体分析奠定了基础，也为规划中的开发目标、主题、开发区域的确立提供了反馈依据。

3㈡按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类

按照旅游规划与开发可行性分析的内容，可以将其分为旅游规划主题与设计可行性分析、旅游规划与开发的区位可行性分析以及旅游规划与开发的财务效益可行性分析。主题设计、区位以及财务效益是旅游规划与开发可行性分析的重点同时也是旅游规划与开发可行性分析与其他类型项目可行性研究主要区别之所在。

4㈢按旅游规划与开发的投资主体分类

按旅游规划与开发的投资主体分类，可分为政府投资的旅游规划与开发项目可行性分析；国内企业投资进行的旅游规划与开发可行性分析；“三资”企业投资的旅游规划与开发可行性分析；等等。

㈣按旅游规划与开发的规模分类按旅游规划与开发的规模分类，可分为全国旅游规划与开发可行性分析；全省旅游规划与开发可行性分析；市域旅游规划与开发可行性分析；县域旅游规划与开发可行性分析；等等。

5旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程

㈠确定旅游规划与开发的目的

究其实质，可行性分析就是考查一个旅游投资项目能否达到所预期的目的。因此，预期所能达到的目的是衡量旅游规划与开发是否可行的一个基本指标。有的旅游规划与开发是为了获取更大的经济效益，然而，也有一些旅游规划与开发的项目不完全是获得经济效益，而是为了获得经济、社会、文化等方面的综合效益或是为了实现某种特殊的目的。因而在可行性研究中，首要步骤就必须明确该旅游规划与开发的目的是什么。

6旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈡分析待开发旅游资源的赋存状况及其特色旅游资源是开发活动的载体，因而其赋存状况和特色将决定其开发的潜力。一般地说，旅游资源数量越多、越丰富，所具备的开发潜力越大；旅游资源在空间上集中程度越高，开发后的影响效果越大；旅游资源所蕴含的文化底蕴越深厚，开发后对游客的吸引力越大；旅游资源特色越明显，则资源开发后该地旅游业的竞争实力越强。由此可以看到，对旅游资源的赋存状况及特色进行分析、评价，可以大致估算出资源开发后的效果，这对于研究旅游规划与开发的可行性提供了一定的评价依据。

7旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈢调查拟开发旅游资源的市场情况旅游规划与开发的最终目的是为了获取经济上的利益，而经济利益的实现必须发生在市场中。因此分析一个旅游资源的开发是否可行，也要就其相应的旅游市场进行调查、分析，看旅游规划与开发所预期的利益在市场中有无实现的可能。该内容主要是调查类似旅游市场的发展规律、市场容量，并预测该地旅游规划与开发后市场对其产品和服务的需求量，以确定旅游规划与开发的规模、程度和提供的产品、服务。

8旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈣研究旅游规划与开发的投资环境、建设环境即研究旅游规划与开发地的宏观经济状况、金融市场的开放性和融资成本、利率水平的高低、政府对旅游规划与开发是否有指导性的优惠政策；旅游资源所处的地理位置、气象、水文、地质、地形等自然环境条件和旅游规划与开发地的交通运输状况、供水、供电、供热、供气等市政基础设施配备条件。投资环境、建设环境越优越则旅游规划与开发的成本也就相应越低，那么，旅游规划与开发的目标的实现即资源开发的可行性也就越高。

9旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈤研究旅游规划与开发的时间周期、开发的内容、建设的标准，主要设施的布局旅游规划与开发可以是一次性进行，也可以是分次分批分段进行，这取决于旅游资源的状况和开发的规模大小。一般说来，旅游资源的开发要分段进行，这样做的目的在于对建设和营业后所出现的问题进行分析，从而便于对可行性分析加以调整使之更加适合于现实情况。通常先选择兴建一些示范性质的启动项目，这些均为旅游资源的初步开发所必须的服务项目，然后再继续兴建一些投资额更大，功能更强大的旅游项目，最终完成旅游资源的完全开发，对于旅游规划与开发的内容、建设的标准及主要设施的布局也要经过慎重讨论，论证后再予以通过。

10旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈥研究旅游规划与开发过程中所需的资金数额、流动资金大小及其来源或筹措方式旅游业中的不同部门其资金的需求量是不同的，根据对旅游业中不同部门的就业——资本指数和就业产出指数加以分析。可知，旅游业中的酒店、旅行社等部门的资本密集性明显高于餐饮和旅游商店部门。因而对于不同部门的建设项目，所需资金额也要具体地进行有针对性的分析，并确定其筹资渠道，以保证旅游规划与开发过程中的资金供应。

11旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈦确定旅游规划与开发的人力资源、原材料及其他资源的来源人是生产力中的最主要的因素，因而旅游规划与开发后要有一定的人力资源才能保证旅游业的正常运转。从某方面来说，旅游业是以服务为导向的行业，同时也是资本密集性的行业，因为提供的服务需要以一定的物质条件作为基础才能实现。然而，旅游业所需的人力资源并非普通的简单劳动力，而是有一定职业素养，接受过专业学习的专业从业人员，所以在对旅游规划与开发进行可行性分析时，对资源开发过程中，所需的旅游人力资源的供应情况和提供服务过程中所必需的原材料及辅助设施供应情况要加以评估，以保证旅游企业的正常运营。

12旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈧研究旅游规划与开发对环境和周围地区的作用和影响，以及所应采取的相应措施来充分发挥旅游规划与开发所带来的积极作用，抑制和抵消旅游规划与开发所造成的消极的负面影响虽然上面曾提到过旅游业对旅游资源的开发属于一种保护性的开发，但在追求利益的过程中，难免会出现一定的盲目性，对生态环境及社会造成一定的不良影响。所以，在进行可行性分析时，要充分考虑旅游规划与开发对周围环境的影响，以免造成对资源的破坏性开发。

13旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程㈨研究旅游规划与开发的投资效果及开发后旅游业运营过程中的经济效益、社会效益及环境效益，投入资金和贷款的偿还方式和期限并综合做出该资源开发项目可行或不可行的结论旅游规划与开发可行性研究的过程与上述内容的顺序大体上一致，只是可行性研究的工作不是一次性就完成的，鉴于其涉及面非常广，相关的学科理论非常繁杂，必须反复多次地向专家学者征询意见以及在现实中模拟检验，通过反馈信息对旅游资源的开发可行性评价进行修正，最后得出的结论才具有科学依据和准确性