商品房买卖合同解除协议

商品房买卖合同解除协议甲方（出卖人）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，地址：[甲方注册/经营地址]，法定代表人/授权代表人：[姓名]乙方（买受人）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，地址：[乙方户籍/常住地址]鉴于1.甲乙双方于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号]房屋（以下简称“案涉房屋”），建筑面积[XX.XX平方米]，总价款人民币[XXXXXX元整]（大写：[XXXXXX元整]）；2.原合同付款方式为：[一次性付款/商业贷款/公积金贷款，具体说明：如“乙方已支付首付款人民币[XXXXXX元整]，剩余[XXXXXX元整]向[XX银行XX支行]办理商业贷款，截至本协议签订之日，乙方已偿还贷款本金[XXXXXX元整]、利息[XXXXXX元整]”]；3.现因双方协商一致（或原合同约定解除情形，如“甲方逾期交房超过[XX]日”），双方经友好协商，一致同意解除原合同。第一条原合同解除1.1双方确认，原合同于[XXXX年XX月XX日]（以下简称“解除生效日”）正式解除，自该日起原合同项下所有权利义务终止。1.2除本协议另有约定外，双方互不追究原合同项下任何违约责任（包括但不限于逾期付款、逾期交房等）。第二条房款及相关款项退还2.1甲方应于解除生效日起[15个工作日]内，将乙方已支付的全部房款（含定金、首付款、已偿还贷款本金，合计人民币[XXXXXX元整]）退还至乙方指定账户：开户名：[乙方姓名]开户行：[XX银行XX支行]账号：[乙方银行卡号]2.2乙方已支付的贷款利息（截至解除生效日，人民币[XXXXXX元整]）由甲方承担（或“乙方自行承担”“双方各承担50%”，需明确）；2.3甲方逾期退款的，每逾期1日按未退款项的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部未退款项、违约金，并承担乙方追索产生的律师费、诉讼费等合理费用。第三条案涉房屋及附属设施返还3.1乙方应于解除生效日起[10个工作日]内，清空个人物品（家具、家电等），将房屋恢复至交付原状（或“按双方确认现状”），并配合甲方办理交接验收；3.2交接验收标准：（1）房屋内无乙方个人物品及装修残留；（2）墙面、地面、门窗、水电燃气设施完好（正常损耗除外）；（3）乙方结清截至交接日的水、电、燃气、物业费、供暖费等，并提供缴费凭证；3.3双方当日签署《房屋交接确认书》；乙方逾期返还的，每逾期1日按原合同总价款万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权自行收回房屋，产生的清理费、空置损失由乙方承担；3.4固定装修（地板、吊顶等）及甲方交付的附属设施归甲方所有，乙方不得拆除；自行添置的可移动物品需带走，逾期未带走视为放弃，甲方有权处置。第四条税费及备案注销4.1双方于解除生效日起[20个工作日]内共同办理原合同备案注销（如需），费用由甲方承担（或“乙方承担”“双方各半”）；4.2乙方已缴契税、维修基金（合计人民币[XXXXXX元整]）由甲方退还乙方（或“乙方自行申请退税”）；4.3一方逾期办理备案注销的，支付违约金人民币[XXXXXX元整]，并赔偿守约方损失。第五条贷款及保证金处理5.1乙方应于解除生效日起[15个工作日]内提前结清剩余贷款，甲方配合提供证明文件；5.2甲方收到乙方贷款结清证明后[5个工作日]内，退还乙方已付贷款保证金（如有，人民币[XXXXXX元整]）。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议，需向守约方支付违约金人民币[XXXXXX元整]；违约金不足以弥补损失的，赔偿差额；6.2本协议违约金与损失赔偿可同时主张。第七条争议解决因本协议产生争议，双方协商不成的，向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自双方签字（甲方盖章+授权代表签字，乙方签字按手印）之日起生效；8.2本协议一式4份，甲方执2份、乙方执1份、不动产登记部门（如需）执1份，具有同等效力；8.3本协议为原合同解除最终约定，取代此前所有口头/书面约定；未尽事宜签订补充协议，与本协议效力一致