商品房预售合同解除协议

商品房预售合同解除协议甲方（出卖人）：[开发商全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]法定代表人：[XXX]乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]鉴于甲乙双方于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房预售合同》（合同编号：[XXX]，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于[XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积[XX]平方米，总价款人民币[XXXXXXX.XX元]。现双方经友好协商，就解除原合同事宜达成如下一致协议，以资共同遵守：一、原合同基本情况确认双方确认：原合同项下案涉房屋的位置、面积、总价款等信息与本协议前述一致，乙方已向甲方支付的款项包括：1.定金：人民币[XXXX.XX元]；2.首付款：人民币[XXXXXXX.XX元]；3.其他款项（如维修基金、预告登记费等，如有）：人民币[XXXX.XX元]；以上合计人民币[XXXXXXX.XX元]（以下简称“已付款项”）。二、原合同解除1.双方一致同意，自本协议生效之日起，原合同终止，双方基于原合同产生的所有权利义务关系全部消灭。2.解除原因：[示例：甲方逾期交房超过原合同约定的[XX]日，已符合原合同第[XX]条约定的乙方解除权行使条件；或双方协商一致，因乙方自身原因申请解除原合同]。三、已付款项退还及利息1.甲方应于本协议签订之日起[XX]个工作日内，将已付款项全额退还至乙方指定的以下银行账户：开户行：[XX银行XX支行]户名：[乙方姓名/名称]账号：[XXXXXXX]2.若甲方逾期退还已付款项，每逾期一日，应按未退款项的[0.5‰]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部未退款项及违约金，并承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部损失。3.若案涉房屋涉及银行按揭贷款，乙方应于本协议签订之日起[XX]日内，自行偿还完毕银行按揭贷款全部本息（以银行出具的还款结清证明为准）；甲方应在收到乙方提供的还款结清证明后[XX]个工作日内，将已付款项退还至乙方指定账户。四、案涉房屋交付及返还1.乙方应于本协议签订之日起[XX]日内，将案涉房屋腾空并交付给甲方，交付标准为：[示例：毛坯状态，房屋主体结构及附属设施设备（如门窗、水电表等）完好，无损坏、无遗留物品；若已装修，需明确装修现状及是否需恢复原状]。2.双方应在房屋交付当日共同验收，签署《房屋交接确认单》，该确认单作为房屋已交付的有效凭证。3.若乙方逾期交付房屋，每逾期一日，应按原合同总价款的[0.1‰]向甲方支付违约金；逾期超过[XX]日的，甲方有权从应退款项中直接扣除相应违约金，不足部分有权向乙方追偿。五、备案及登记注销1.甲方应于本协议生效之日起[XX]个工作日内，负责向不动产登记主管部门申请办理原合同的商品房预售合同备案注销手续、预告登记注销手续（如有）。2.乙方应予以积极配合，在甲方通知后[XX]日内提供办理注销所需的全部材料（如身份证复印件、原合同原件等）。3.若甲方逾期办理上述注销手续，每逾期一日，应按已付款项的[0.3‰]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此产生的全部损失。六、违约责任1.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失（如律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2.若因乙方未按时偿还按揭贷款导致甲方承担担保责任的，甲方有权从应退款项中扣除甲方已代偿的全部款项及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算），不足部分有权向乙方追偿。七、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式[五]份，甲方执[二]份，乙方执[二]份，不动产登记主管部门备案[一]份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效。3.原合同自本协议生效之日起终止，双方权利义务以本协议约定为准，原合同中与本协议冲突的条款一律无效。4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法