2026年资产评估师考试真题模拟卷

2026年资产评估师考试真题模拟卷一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.资产评估中的价值类型，其核心作用在于（）。A.决定评估方法的选择B.界定评估结果的价值属性C.明确评估报告的使用范围D.确定评估结论的有效期限2.某企业拥有一项实用新型专利，法定保护期限为10年，已使用3年。经技术鉴定，其剩余经济寿命预计为5年。在采用收益法评估时，该专利的收益期限应确定为（）年。A.7B.10C.5D.33.运用市场法评估资产价值时，选择的可比参照物数量通常应不少于（）个。A.1B.2C.3D.44.在资产评估报告中，对评估结论产生重大影响的假设前提，应在（）部分予以披露。A.评估目的B.评估方法C.特别事项说明D.评估假设5.某设备于2020年1月购置并投入使用，原始成本为80万元。2023年1月进行评估，已知2020年至2023年该类设备定基价格指数分别为100%、105%、108%、112%。该设备的复原重置成本为（）万元。A.89.6B.86.4C.84.0D.80.06.下列各项中，不属于企业价值评估中收益法常用模型的是（）。A.股利折现模型B.股权自由现金流量折现模型C.企业自由现金流量折现模型D.经济利润折现模型7.运用成本法评估机器设备时，实体性贬值率的估算方法不包括（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.价格指数法8.某房地产土地总面积为5000平方米，容积率为2.0，建筑密度为40%，则该房地产的建筑基底面积为（）平方米。A.1000B.2000C.5000D.100009.在无形资产评估中，许可费节省法通常适用于评估（）。A.自用型无形资产B.转让型无形资产C.收益型无形资产D.成本型无形资产10.资产评估专业人员与委托方或相关当事人存在可能影响独立性的利害关系时，应当（）。A.在评估报告中披露该关系B.采取必要的措施消除影响C.声明保持客观公正D.予以回避11.某企业拥有一张应收票据，面值100万元，出票日为2025年6月1日，期限6个月，年利率6%。评估基准日为2025年9月1日，银行贴现年利率为5%。该应收票据的评估值最接近于（）万元。（一年按360天计算）A.100.50B.101.50C.102.45D.103.4512.森林资源资产评估中，对于成熟林林木资产，最常用的评估方法是（）。A.收获现值法B.市场价倒算法C.重置成本法D.序列需工数法13.下列金融工具中，通常不适合采用市场法进行评估的是（）。A.上市公司流通股票B.在银行间市场交易的国债C.非上市公司的普通股权D.交易所交易的标准化期货合约14.运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，不需要修正的因素是（）。A.土地使用年限B.土地开发程度C.土地容积率D.土地原始取得成本15.资产评估报告日通常是指（）。A.评估结论形成的日期B.评估报告提交委托方的日期C.评估师现场调查结束的日期D.评估报告撰写完成的日期16.某被评估资产购建于2018年，账面原值为50万元，2018年和2023年的定基价格指数分别为110%和125%。该资产的重置成本为（）万元。A.56.82B.56.25C.50.00D.45.4517.在企业价值评估中，资产基础法（成本法）评估结果与收益法评估结果存在差异，最可能的原因是（）。A.评估方法存在错误B.企业存在未在账面上反映的商誉或经济性贬值C.评估基准日选择不当D.评估范围不一致18.评估某通用设备，其复原重置成本为100万元，更新重置成本为90万元。在确定该设备的重置成本时，应优先选择（）。A.复原重置成本100万元B.更新重置成本90万元C.两者的平均值95万元D.需根据评估目的确定19.下列选项中，属于资产评估经济原则的是（）。A.客观性原则B.科学性原则C.贡献原则D.专业性原则20.某在建工程，预计建成后市场价值为5000万元，至评估基准日已投入建安成本及专业费用等共计3000万元，工期尚需1年，后续需投入成本1000万元，开发商合理利润率为15%，该在建工程评估值为（）万元。A.2608.70B.2826.09C.3000.00D.3913.0421.矿产资源资产评估中，折现率除包含无风险报酬率外，主要还应考虑（）。A.矿产品价格波动风险B.地质勘查风险C.矿山开发建设风险D.行业平均投资回报率22.运用收益法评估不动产时，净收益的测算应基于（）。A.实际收益B.客观收益C.历史平均收益D.未来最高收益23.评估一辆二手汽车，其已行驶里程为15万公里，规定使用年限为15年，总设计行驶里程为60万公里。按行驶里程法计算，该汽车的实体性贬值率为（）。A.25%B.37.5%C.50%D.75%24.关于资产评估程序，下列说法正确的是（）。A.可以根据评估业务具体情况合理简化B.必须严格遵循规定步骤，不得有任何调整C.评估报告提交后程序即告终止D.评估机构可以自主决定是否进行现场调查25.某企业因并购需要进行资产评估，评估对象是其拥有的一个产品品牌。该品牌产品在市场上具有较高知名度和市场份额，能为企业带来超额收益。评估该品牌价值最适宜的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.专家打分法26.运用假设开发法评估待开发土地价值时，不需要估算的项目是（）。A.开发完成后的房地产价值B.开发成本及管理费用C.投资利息D.土地取得时的契税27.资产评估档案的保存期限不少于（）。A.10年B.15年C.30年D.永久保存28.某企业拥有一台大型设备，其生产能力为年产100万件产品。由于技术更新，市场上同类新型设备的效率更高，年产可达120万件。该设备存在（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值29.下列各项中，通常不作为单项资产评估的是（）。A.一台独立的机器设备B.企业持续使用的客户关系C.企业拥有的一个注册商标D.企业外购的一套财务软件30.评估基准日应根据（）确定。A.评估委托方的要求B.经济行为的发生日期C.评估报告的使用日期D.评估师的工作安排二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.资产评估中的市场价值成立条件包括（）。A.自愿的买方和卖方B.买方和卖方均不受任何强迫C.评估基准日特定的市场条件D.资产可以在公开市场上不受限制地交易E.交易双方均拥有充分的信息并理性行事32.在运用收益法评估企业价值时，确定折现率的方法通常有（）。A.资本资产定价模型（CAPM）B.加权平均资本成本（WACC）C.累加法D.可比公司法E.回归分析法33.机器设备评估中，运用成本法时需要考虑的贬值包括（）。A.实体性贬值B.时间性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.市场性贬值34.下列各项中，属于无形资产特征的有（）。A.不具有实物形态B.能为企业带来经济利益C.具有可辨认性D.属于非货币性长期资产E.其价值具有高度的不确定性35.房地产评估中，影响商业房地产价格的主要区位因素包括（）。A.临街状况B.交通便捷度C.基础设施完备度D.商业繁华程度E.环境质量36.金融不良资产评估业务中，评估对象可能是（）。A.债权资产本身B.实现债权相关的抵押物C.实现债权相关的质押物D.实现债权相关的保证权益E.债务企业的股权37.资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常情况下，评估结论的使用有效期自（）起算。A.评估基准日B.评估报告日C.评估报告提交日D.经济行为实现日E.委托方确认日38.运用市场法评估资产价值时，对可比因素进行差异调整的主要方面包括（）。A.交易时间差异B.资产功能差异C.资产新旧程度差异D.交易条件差异E.资产地理位置差异39.下列各项中，属于资产评估法定业务的有（）。A.国有资产转让B.企业清算C.上市公司资产收购D.民营企业股权质押E.以非货币资产出资40.在企业价值评估的资产基础法（成本法）中，对于负债的评估，下列说法正确的有（）。A.负债的评估价值通常是审计后的账面价值B.对于非货币性负债需要重新评估C.或有负债在满足确认条件时应予以评估确认D.负债的评估重点是确认其存在性和完整性E.所有负债的评估值都等于其未来现金流出的现值41.森林资源资产评估需要收集的资料包括（）。A.森林资源资产清单B.林权证明文件C.森林培育的成本资料D.木材市场价格及销售费用资料E.当地林业生产定额及税费标准42.关于矿产资源资产评估，下列说法正确的有（）。A.探矿权评估和采矿权评估适用不同的评估方法体系B.折现现金流量法适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估C.资源储量是矿产资源资产评估的核心参数之一D.评估基准日的矿产品价格是评估的关键外部参数E.矿业权评估结论有效期通常为一年43.评估人员对存货进行评估时，需要考虑的因素有（）。A.存货的实物数量B.存货的账面价值C.存货的变现能力D.存货的保管状况E.存货的市场价格44.资产评估专业人员对评估对象进行现场调查时，可以采用的方式有（）。A.逐项调查B.抽样调查C.访谈D.函证E.查阅权属证明文件45.根据《资产评估法》，资产评估专业人员享有的权利包括（）。A.要求委托人提供必要的协助和资料B.依法向有关国家机关或者其他组织查阅业务资料C.拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预D.签署评估报告E.接受后续教育三、综合题（共3题，共40分。第1题12分，第2题14分，第3题14分。有计算的，要求列出计算过程）46.评估人员受托对A公司拥有的某地块土地使用权进行评估，用于抵押贷款。评估基准日为2025年12月31日。该地块位于某城市开发区，面积为10，000平方米，规划用途为工业用地，容积率为1.0，剩余使用年限为45年。评估人员收集到以下资料：（1）该城市开发区于2023年公布的工业用地基准地价为1200元/平方米（设定容积率为1.0，使用年限为50年）。（2）基准地价内涵对应的开发程度为“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整）。待估宗地开发程度为“三通一平”（通路、通电、供水及场地平整），与基准地价内涵相比，每平方米需投入开发费用80元。（3）当地工业用地容积率修正系数表如下：容积率≤0.81.01.21.52.0修正系数0.951.001.051.101.15（4）该地区工业用地地价指数：以2020年1月为基期（100），2023年1月为115，2025年12月为125。（5）土地还原利率为6%。要求：根据上述资料，采用基准地价系数修正法评估该宗土地使用权在评估基准日的市场价值（单位：元/平方米，总价保留整数）。47.B企业拟转让其持有的C公司10%的股权，委托评估机构对该股东权益价值进行评估，评估基准日为2025年12月31日。C公司为非上市股份有限公司，主营业务为专用设备制造。评估人员收集了C公司2023年至2025年的财务报表及未来预测资料，决定采用收益法进行评估。相关预测数据如下：（1）C公司2025年（基期）企业自由现金流量为5000万元。预计2026年至2030年，企业自由现金流量将以每年8%的速度增长。2031年及以后，企业自由现金流量将保持稳定，即2030年的水平。（2）C公司2025年末的资产负债表显示，付息债务的市场价值为20，000万元，现金及现金等价物为5，000万元。（3）经分析，适用于C公司的加权平均资本成本（WACC）为10%。（4）C公司流通在外的普通股总数为8000万股。B企业持有800万股。要求：（1）计算C公司的整体企业价值。（2）计算C公司的股东全部权益价值。（3）计算B企业拟转让的10%股权的评估值（假设不存在流动性折扣或控制权溢价等特殊因素）。48.评估对象为D公司一台大型专用数控机床。该机床于2021年1月购置并投入使用，购置价（含运杂费、安装调试费等）为200万元。评估基准日为2025年12月31日。评估人员采用成本法进行评估。相关资料如下：（1）经查询，2025年同类全新机床的市价为220万元（不含税）。与评估对象相比，新型机床在能耗和维护成本上更低。经测算，评估对象未来每年将比新机床多支出运营成本3万元。该机床尚可使用年限为6年。企业所得税税率为25%。（2）评估对象的正常使用强度为每天一班（8小时），每年工作250天。但历史记录显示，该机床过去几年平均每天运行12小时，年工作天数为300天。经与技术人员沟通，该机床设计使用寿命为15年，在正常使用强度下的总工作时间为300，000小时。截至评估基准日，该机床已累计运行了180，000小时。（3）由于该机床生产的特定型号产品市场需求萎缩，导致其产能利用率长期不足，预计未来每年将产生20万元的经济损失。该状况在可预见的未来将持续。（4）假设折现率为8%。要求：（1）计算机床的重置成本。（2）分别采用工作量法（按运行小时）计算机床的实体性贬值率。（3）计算机床的功能性贬值。（4）计算机床的经济性贬值。（5）计算机床的评估价值。答案与解析一、单项选择题1.B解析：价值类型的核心作用是界定评估结果的价值属性，是连接评估目的与评估方法的重要桥梁。2.C解析：收益法评估无形资产时，收益期限应取法律保护期限、合同约定期限、经济寿命期限三者中的最短者。本题中，剩余经济寿命5年最短。3.C解析：为保证评估结果的可靠性，运用市场法时通常应选择不少于3个可比参照物。4.C解析：根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，对评估结论有重大影响的特别事项，包括假设前提等，应在“特别事项说明”部分披露。5.A解析：复原重置成本=原始成本×(评估基准日价格指数/购置时价格指数)=80×(112%/100%)=89.6万元。6.A解析：股利折现模型是股权评估的模型之一，但在企业价值评估的收益法中，常用的是企业自由现金流量折现模型、股权自由现金流量折现模型和经济利润折现模型。7.D解析：价格指数法是估算重置成本的方法，而非实体性贬值率的估算方法。实体性贬值率估算常用观察法、使用年限法、修复费用法。8.B解析：建筑基底面积=土地总面积×建筑密度=5000×40%=2000平方米。9.A解析：许可费节省法假设无形资产所有者如果未拥有该无形资产，则需要支付许可费才能使用，从而评估自用无形资产的价值。10.D解析：根据《资产评估法》和职业道德要求，存在可能影响独立性的利害关系时，资产评估专业人员应当回避。11.B解析：票据到期值=100×(1+6%×6/12)=103万元。贴现息=103×5%×(90/360)=1.2875万元。评估值=103-1.2875≈101.71万元，最接近101.50万元。（计算过程：剩余期限3个月，贴现天数按90天计）12.B解析：成熟林林木资产通常采用市场价倒算法，即用木材销售总收入扣除采运成本、销售费用、税费及合理利润等，倒算出林木价值。13.C解析：非上市公司的普通股权缺乏公开活跃的交易市场，难以获取可比交易案例，通常不适合直接采用市场法。14.D解析：基准地价系数修正法需对土地使用年限、开发程度、容积率、期日、区域及个别因素等进行修正。土地原始取得成本是历史成本，与基准地价内涵无关，不需修正。15.A解析：资产评估报告日通常指评估结论形成的日期，是评估结论有效期的起算时点。16.A解析：重置成本=账面原值×(评估基准日价格指数/购置时价格指数)=50×(125%/110%)≈56.82万元。17.B解析：资产基础法主要反映企业单项资产的价值，而收益法反映企业整体获利能力。差异常源于账外无形资产（如商誉）或未在单项资产中体现的经济性贬值。18.B解析：在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，因其更符合技术进步和市场现状。19.C解析：资产评估经济技术原则包括：供求原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则等。A、B、D属于资产评估工作原则。20.D解析：在建工程价值=开发完成后价值-后续开发成本-后续投资利息-后续销售费用-后续税费-开发商后续合理利润。本题中，假设利息、销售费用、税费已含在利润中或忽略。评估值=(5000-1000)/(1+15%)≈3913.04万元。21.A解析：折现率反映投资风险。在矿产资源评估（特别是采矿权）中，折现率（折现现金流法中的折现率）主要反映矿产开发行业的投资风险，其中矿产品价格波动是关键风险因素之一。B、C风险主要在勘查阶段或开发阶段考虑，或通过其他参数体现。22.B解析：收益法评估中应采用客观收益，即排除偶然、特殊因素后，类似不动产在正常市场条件下持续稳定产生的收益。23.A解析：实体性贬值率=已行驶里程/总设计行驶里程=15/60=25%。年限法为15/15=100%，但按里程法更符合车辆损耗特点，本题明确按行驶里程法。24.A解析：资产评估程序包括基本程序，但可以根据业务的具体情况和重要性原则进行必要调整和简化。25.C解析：能够带来超额收益的品牌，其价值主要体现在未来收益能力上，因此收益法最为适宜。26.D解析：假设开发法估算公式为：土地价值=开发完成后的价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润。土地取得时的契税是取得土地后发生的税费，在假设开发法估算中，土地价值是待求的，其相关税费（如契税）通常不在扣除项中，或已隐含在土地取得成本中。27.B解析：根据《资产评估法》和《资产评估执业准则——资产评估档案》，资产评估档案保存期限不少于十五年。28.B解析：由于新技术出现导致原有设备在效能（生产能力、能耗等）上相对落后造成的贬值，属于功能性贬值。29.B解析：客户关系通常难以单独辨认和计量，往往与企业整体商誉或其他无形资产结合在一起，不作为独立的单项资产评估。30.B解析：评估基准日应尽可能与经济行为实现日接近，并由委托人根据经济行为相关需要确定。二、多项选择题31.ABDE解析：市场价值的成立条件包括：自愿买方和卖方、双方均未受强迫、资产在公开市场上交易、双方信息充分且理性。C选项“评估基准日特定的市场条件”是市场价值的定义中“在评估基准日”的体现，但并非其成立条件，而是其时间属性。32.ABCD解析：确定折现率的方法包括资本资产定价模型、加权平均资本成本、累加法、可比公司法等。回归分析法不是确定折现率的常用独立方法。33.ACD解析：成本法评估机器设备时，需考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。34.ABCD解析：无形资产的特征包括：不具有实物形态、能为企业带来经济利益、具有可辨认性、属于非货币性长期资产。E选项“价值高度不确定”是其评估特点，但并非其定义上的基本特征。35.ABD解析：商业房地产价格主要受商业繁华度、交通便捷度、临街状况等因素影响。C、E是影响所有房地产的共性因素，但对商业地产而言，A、B、D更为关键和敏感。36.ABCDE解析：金融不良资产评估对象可以是债权本身，也可以是实现债权相关的抵质押物、保证权益，甚至是债务企业的股权（如债转股情形）。37.A解析：根据规定，评估结论的使用有效期通常自评估基准日起算，原则上为一年。38.ABCD解析：市场法差异调整主要包括交易情况、交易日期、资产状况（功能、新旧、地理位置等）差异。E项地理位置差异已包含在资产状况差异中，但有时也单独列出。本题A、B、C、D均为明确调整方面。39.ABCE解析：根据《资产评估法》，涉及国有资产、上市公司、公共利益等法定情形需要评估。A、B、C、E均属法定或相关法规规定的常见评估业务。D项民营企业股权质押，除非金融机构有要求或涉及其他法定情形，否则非法定强制评估业务。40.ACD解析：资产基础法中，负债的评估重点是核实其存在性、完整性和计量准确性。对于货币性负债，通常以经核实的账面价值为准。对于非货币性负债（如预收账款中的非货币性资产），可能需要评估。或有负债在满足确认条件时应予以考虑。B项“需要重新评估”表述不准确，E项“都等于现值”不正确，如流动负债通常不以现值计量。41.ABCDE解析：全部选项均为森林资源资产评估需要收集的基础资料。42.ACDE解析：A正确，探矿权和采矿权评估适用不同的方法规范。B错误，折现现金流量法主要适用于拟建、在建、改扩建矿山和正常生产矿山的采矿权评估，以及勘查程度较高的探矿权评估。“详查及以上”的探矿权可能适用，但非唯一或主要，也有其他方法。C、D、E均为正确表述。43.ACDE解析：评估存货时，需核实数量（A）、观察保管状况（D）、调查市场价格（E）、分析变现能力（C）。账面价值（B）是会计记录，是评估的起点而非唯一考虑因素。44.ABCDE解析：现场调查可以采用逐项调查、抽样调查、访谈、函证、查阅等多种方式。45.ABCD解析：根据《资产评估法》，资产评估专业人员享有要求委托人提供协助资料、依法查阅业务资料、拒绝非法干预、签署评估报告等权利。E项接受后续教育是义务而非权利。三、综合题46.解析：（1）基准地价修正公式思路：待估宗地地价=基准地价×期日修正系数×使用年限修正系数×容积率修正系数×开发程度修正值。（2）计算过程：①确定基准地价：1200元/平方米。②期日修正：基准地价公布日为2023年1月，地价指数115；评估基准日2025年12月，地价指数125。期日修正系数=125/115≈1.08696。③使用年限修正：基准地价设定年限50年，待估宗地剩余年限45年。年限修正系数K=K计算(1.06≈0.097222则K=④容积率修正：待估宗地容积率1.0，修正系数为1.00。⑤开发程度修正：待估宗地开发程度比基准地价内涵低，需扣除相应开发费用80元/平方米。⑥计算待估宗地单价：单价=基准地价×期日修正系数×年限修正系数×容积率修正系数-开发程度修正额=1200×1.08696×0.9546×1.00-80=1200×1.0378（中间乘积）-80≈1245.36-80=1165.36（元/平方米）取整约为1165元/平方米。⑦计算总地价：总地价=1165×10，000=11，650，000元。47.解析：（1）计算C公司整体企业价值（企业自由现金流量折现值）：第一步：明确预测期（2026-2030年）现值：2026年FCFF1=5000×(1+8%)=5400万元2027年FCFF2=5400×1.08=5832万元2028年FCFF3=5832×1.08=6298.56万元2029年FCFF4=6298.56×1.08=6802.4448万元2030年FCFF5=6802.4448×1.08=7346.640384万元折现率r=10%。预测期现值P计算：5400/1.1=4909.095832/1.21=4820.666298.56/1.331=4731.976802.4448/1.4641