2026年资产评估师考试真题卷

2026年资产评估师考试真题卷一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日（）的交换价值。A.公开市场上B.自愿买方与自愿卖方之间C.进行公平交易的前提下D.以上都是2.某企业拥有一项专利技术，预计未来5年每年可为企业带来超额收益100万元，若折现率为10%，该专利技术的评估价值最接近于（）万元。（已知（P/A，10%，5）=3.7908）A.379.08B.420.08C.500.00D.610.513.根据《资产评估法》，评估专业人员应当履行的义务不包括（）。A.诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务B.遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务C.对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证D.接受行业协会的自律管理，但可不履行行业协会制定的规则4.运用成本法评估资产时，重置成本的估算方法不包括（）。A.重置核算法B.价格指数法C.功能价值类比法D.收益折现法5.在运用市场法评估不动产时，对交易情况修正的目的是（）。A.将参照物的交易价格修正为正常交易价格B.将评估对象与参照物的区域因素差异进行量化C.将参照物价格修正为评估基准日的价格D.将参照物与评估对象的个别因素差异进行量化6.某被评估设备已使用5年，尚可使用10年。该设备重置成本为200万元。由于操作不当造成设备磨损加剧，经测算，该设备的实体性贬值率为40%。该设备的功能性贬值和经性贬值忽略不计。则该设备的评估值为（）万元。A.80B.100C.120D.133.337.下列选项中，不属于企业价值评估中收益法评估模型的是（）。A.股利折现模型B.股权自由现金流量折现模型C.企业自由现金流量折现模型D.经济利润折现模型8.资产评估报告的有效期通常为（）。A.自评估基准日起6个月B.自评估报告日起6个月C.自评估基准日起1年D.自评估报告日起1年9.下列资产中，通常不适用市场法进行评估的是（）。A.通用机器设备B.商品住宅C.自创商誉D.标准工业厂房10.某企业应收账款账面余额为500万元，已计提坏账准备50万元。经评估人员核实，该应收账款预计未来可收回金额为420万元。不考虑相关税费，则该应收账款的评估值为（）万元。A.420B.450C.470D.50011.在资产评估中，持续经营假设通常适用于（）。A.企业破产清算B.企业整体资产评估C.闲置设备评估D.海关罚没物资评估12.运用收益法评估无形资产时，确定折现率的基本原则是（）。A.折现率应高于国债利率B.折现率应反映无形资产的特有风险C.折现率应等于企业加权平均资本成本D.折现率应低于行业平均收益率13.某宗土地面积为5000平方米，容积率为2.0，对应的楼面地价为3000元/平方米。则该宗土地的总地价为（）万元。A.1500B.3000C.4500D.600014.根据《企业国有资产评估管理暂行办法》，经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年15.在运用成本法评估不动产时，计算资金成本所依据的利率通常为（）。A.银行存款利率B.贷款利率C.行业平均利润率D.安全利率加风险调整值16.评估基准日应根据经济行为的性质确定，并尽可能与（）接近。A.评估委托日B.评估报告日C.经济行为实现日D.资产盘点日17.某被评估企业拥有非上市普通股10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率约为15%。经评估人员调查分析，认为该股票风险较低，确定本金化率为12%。则该批股票的评估值约为（）元。A.100，000B.125，000C.150，000D.180，00018.下列因素中，通常会导致资产产生经济性贬值的是（）。A.技术进步B.使用磨损C.市场需求减少D.维护保养不当19.资产评估专业人员与委托方或相关当事人之间存在可能影响其独立性的利害关系时，应当（）。A.在评估报告中披露B.向所在评估机构报告并采取相应措施C.直接拒绝接受委托D.声明后继续执行评估业务20.某设备的重置成本为100万元，已使用3年，经技术鉴定尚可使用5年。该设备的利用率为80%，与同类新设备相比，年运营成本高出2万元。假设折现率为10%，企业所得税率为25%，则该设备的功能性贬值额为（）万元。（已知（P/A，10%，5）=3.7908）A.5.69B.7.58C.9.48D.11.3721.森林资源资产的评估中，收获现值法适用于（）。A.成熟龄林木资产B.中龄林林木资产C.幼龄林林木资产D.任何林龄的林木资产22.在企业价值评估中，资产基础法（成本法）评估结果的可靠性主要取决于（）。A.企业未来的盈利能力B.各项资产和负债的评估准确性C.资本市场的有效性D.行业的发展前景23.某房地产的报酬率为8%，剩余收益年限为40年，未来每年净收益为50万元。该房地产的评估值最接近于（）万元。A.400B.500C.597D.62524.根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，评估报告应当说明（）。A.评估程序受限情况及其对评估结论的影响B.评估人员的薪酬水平C.委托方的竞争对手信息D.评估机构的所有客户名单25.对某在用低值易耗品进行评估，该低值易耗品全新状态的市场价格为8000元，已使用6个月。根据现场勘察，该低值易耗品成新率为70%。则该低值易耗品的评估值为（）元。A.2400B.5600C.6400D.800026.运用市场法评估机器设备时，对个别因素进行调整的内容通常不包括（）。A.设备的生产能力B.设备的出厂日期B.设备的交易时间D.设备的自动化程度27.无形资产评估中，关于超额收益的确定，下列说法错误的是（）。A.超额收益是指因使用无形资产而获得的超过行业平均水平的收益B.可以通过对比使用无形资产前后的收益差额来确定C.可以通过从企业总收益中扣除其他资产贡献的收益来确定D.超额收益一定等于无形资产的收益额28.某被评估企业未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元。假定从第6年起，收益稳定在200万元。若折现率为10%，则该企业的评估值最接近于（）万元。（已知（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209）A.1678.5B.1820.4C.2000.0D.2156.329.资产评估的特定目的是由（）决定的。A.资产评估机构B.资产评估专业人员C.引起资产评估的特定经济行为D.资产评估准则30.在评估流动资产时，对于库存材料的评估，主要依据是（）。A.历史成本B.现行市价C.企业收益D.清算价格二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.资产评估的经济原则主要包括（）。A.贡献原则B.替代原则C.预期收益原则D.独立性原则E.客观性原则32.下列各项中，属于资产评估假设的有（）。A.交易假设B.公开市场假设C.持续使用假设D.清算假设E.最佳使用假设33.运用收益法评估企业价值时，需要确定的三个基本参数是（）。A.被评估资产的重量成本B.被评估资产的预期收益C.折现率D.收益期限E.被评估资产的重置全价34.机器设备评估中，重置成本一般包括（）。A.设备自身的购置价格B.运杂费C.安装调试费D.设备基础费E.资金成本35.下列属于无形资产功能特性的有（）。A.附着性B.共益性C.积累性D.替代性E.实体性36.在运用市场法评估不动产时，需要进行的主要修正包括（）。A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正E.容积率修正37.企业价值评估中，资产基础法（成本法）的局限性主要表现在（）。A.难以完整评估表外资产和负债B.难以合理评估单项资产的贡献C.难以反映企业的整体获利能力D.评估结果受会计政策影响较大E.评估程序复杂，工作量大38.金融不良资产评估业务中，常用的价值分析方法包括（）。A.假设清算法B.现金流偿债法C.交易案例比较法D.专家打分法E.收益折现法39.根据《资产评估执业准则——资产评估程序》，资产评估基本程序包括（）。A.明确业务基本事项B.订立业务委托合同C.编制资产评估计划D.进行评估现场调查E.收集整理评估资料40.资产评估报告的使用人包括（）。A.委托人B.法律、行政法规规定的评估报告使用人C.资产评估委托合同中约定的其他评估报告使用人D.任何社会公众E.被评估单位的竞争对手三、综合题（共3题，第41题20分，第42题15分，第43题15分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留两位小数）41.评估人员对甲公司的一条生产线进行评估。该生产线账面原值为2000万元，于5年前购入。评估基准日，该生产线尚可使用5年。评估人员调查得知：（1）该生产线目前市场上同类全新设备的现行市价为2500万元（不含税）。（2）该生产线需要安装调试，安装调试费约占设备价格的10%。（3）该生产线从订购到安装调试完成并投入使用需1年时间。资金在建设期内均匀投入。评估基准日一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.5%。（4）经技术鉴定，该生产线的实体性贬值率为40%。功能性贬值和经济性贬值忽略不计。（5）该企业为增值税一般纳税人，设备适用的增值税税率为13%。要求：（1）计算该生产线的重置成本。（2）计算该生产线的评估值。42.评估人员受托对乙企业进行整体资产评估（企业价值评估）。评估基准日为2025年12月31日。乙企业未来5年的净现金流量预测如下（单位：万元）：年份2026年2027年2028年2029年2030年净现金流量500560620680750评估人员经过分析，认为从2031年开始，乙企业净现金流量将保持750万元的水平永续增长。乙企业所在行业的平均投资报酬率为12%。已知：折现率为12%时，1-5年的复利现值系数分别为：0.8929，0.7972，0.7118，0.6355，0.5674。要求：采用收益法评估乙企业在评估基准日的企业价值。43.评估对象为一宗“七通一平”的待开发建设的空地，土地总面积为5000平方米，规划用途为商业，容积率为4.0，建筑覆盖率为50%，土地使用权年限为40年。评估人员运用假设开发法进行评估。经调查分析，得到以下数据：（1）开发完成后商业房地产的预计售价为20000元/平方米（建筑面积）。（2）开发建设成本及管理费用为6000元/平方米（建筑面积）。（3）专业费用为开发建设成本及管理费用的8%。（4）销售费用为售价的3%，销售税费为售价的6%。（5）建设期为2年，建设成本及管理费用、专业费用在建设期内均匀投入。（6）开发利润率为20%（按地价、开发成本、管理费用、专业费用之和计算）。（7）贷款年利率为6%，按复利计息。要求：试估算该宗土地在评估基准日的单位地价和总地价。答案与解析一、单项选择题1.D解析：市场价值是指资产在评估基准日公开市场上，自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，进行公平交易的价值估计数额。因此，A、B、C选项均正确，D为最全面选项。2.A解析：该专利技术带来的超额收益构成一个5年的年金。评估值P=3.D解析：根据《资产评估法》第十四条，评估专业人员应当履行下列义务：（一）诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务；（二）遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；（三）完成规定的继续教育，保持和提高专业能力；（四）对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；（五）对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；（六）与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；（七）接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务。D选项中“可不履行行业协会制定的规则”与第七项义务不符。4.D解析：重置成本的估算方法主要有重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、统计分析法等。收益折现法是收益法的核心，不属于成本法中估算重置成本的方法。5.A解析：交易情况修正是将参照物实际（可能非正常）的交易价格修正为正常交易情况下的价格。B选项是区域因素修正，C选项是交易日期修正，D选项是个别因素修正。6.C解析：根据成本法，评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。本题中，实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=200×40%=80万元。功能性贬值和经性贬值忽略不计。因此评估值=200-80=120万元。7.A解析：企业价值评估中的收益法模型主要包括股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型和经济利润折现模型。股利折现模型是股票估值模型，虽然也属于收益法思路，但在企业价值评估实务中，由于股利政策可能不稳定，较少直接作为企业整体价值的评估模型，更常用的是现金流量折现模型。8.C解析：根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，通常只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。因此，资产评估报告的有效期通常为自评估基准日起一年。9.C解析：市场法需要有一个活跃的公开市场以及可比参照物。自创商誉具有不可辨认性、难以单独交易、且无法找到可比的参照物，因此通常不适用市场法进行评估。通用设备、商品住宅、标准厂房通常有活跃的交易市场，可以找到可比实例。10.A解析：应收账款的评估价值是其预计未来可收回的金额，即变现净值。账面余额和已计提的坏账准备是会计记录，评估时应以核实后的可收回金额为准。因此评估值为420万元。11.B解析：持续经营假设是假定被评估企业在评估基准日后仍将按照原来的经营目的、经营方式持续经营下去。它适用于企业整体资产评估以及永续使用的单项资产评估。A选项适用清算假设，C、D选项通常不满足持续经营条件。12.B解析：折现率是将未来收益折算成现值的比率，其本质是期望投资报酬率。确定无形资产折现率时，应反映投资于该无形资产所获得的收益的风险水平，即无形资产的特有风险。A、C、D选项的表述过于绝对，不一定适用于所有无形资产评估场景。13.B解析：楼面地价=土地总价/总建筑面积。容积率=总建筑面积/土地面积。因此，总建筑面积=土地面积×容积率=5000×2.0=10000平方米。土地总价=楼面地价×总建筑面积=3000元/平方米×10000平方米=30，000，000元=3000万元。14.B解析：根据《企业国有资产评估管理暂行办法》第二十一条，经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。15.B解析：在不动产开发或建设过程中，资金通常来源于贷款，因此计算资金成本时所依据的利率一般为评估基准日同期贷款利率。16.C解析：评估基准日的选择应有利于评估结论有效服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事项，因此应尽可能与经济行为实现日接近。17.B解析：对于非上市普通股，在持有期间每年有相对稳定的股利收益，且没有明确的变现预期时，可按永久年金（股利）进行折现评估。评估值P=18.C解析：经济性贬值是由于外部环境变化引起的资产价值损失，如市场需求减少、竞争加剧、政策限制等。A选项是功能性贬值的原因，B、D选项是实体性贬值的原因。19.B解析：根据《资产评估执业准则——资产评估委托合同》和职业道德要求，当存在可能影响独立性的利害关系时，评估专业人员应当向所在评估机构报告，由评估机构决定是否承接业务或采取必要的措施（如业务回避）来消除影响。不能仅靠披露或声明解决，也不是必须直接拒绝。20.A解析：功能性贬值额是由于技术落后导致的额外运营成本的现值。年超额运营成本净额=年超额运营成本×（1-所得税率）=2×（1-25%）=1.5万元。功能性贬值额=年超额运营成本净额×（P/A，10%，5）=1.5×3.7908≈5.69万元。21.B解析：收获现值法适用于中龄林和近熟林的林木资产评估。成熟龄林木通常用市场价倒算法，幼龄林常用重置成本法。22.B解析：资产基础法（成本法）是通过评估企业各项可辨认资产和负债的价值，然后加总得到企业价值。其结果的可靠性直接取决于对每项资产和负债评估的准确性。23.C解析：该房地产未来净收益稳定，收益期限有限。评估值P=A×[124.A解析：根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，评估报告应当说明评估程序受限情况、评估假设或者限定条件及其对评估结论的影响。B、C、D选项涉及的信息与评估结论无关或属于保密、敏感信息，不应在评估报告中说明。25.B解析：在用低值易耗品评估，通常采用成本法，评估值=全新市场价格×成新率。因此，评估值=8000×70%=5600元。26.C解析：个别因素是指资产本身对其价值的影响因素，如设备的结构、规格型号、制造质量、生产能力、自动化程度、已使用年限、技术状况等。交易时间属于交易日期因素，不属于个别因素。27.D解析：超额收益是确定无形资产收益额的基础，但收益额可能还需要考虑收益分成率等因素。超额收益不一定完全由无形资产创造，也可能包含其他因素（如管理、品牌组合等）的贡献，因此D选项“一定等于”的说法过于绝对。A、B、C选项是确定超额收益的常用方法。28.A解析：评估值分为两段计算。前5年收益现值：100×0.9091+120×0.8264+29.C解析：资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。它回答“为什么评估”，决定了评估的价值类型、评估方法选择等。30.B解析：对于库存材料等流动资产，评估时主要考虑其变现价值，因此应以现行市价为主要依据。如果材料准备被企业继续使用，也可用重置成本。二、多项选择题31.ABC解析：资产评估的经济原则是在长期评估实践中总结出来的，主要包括贡献原则、替代原则、预期收益原则。独立性原则和客观性原则属于资产评估的工作原则（或职业道德原则）。32.ABCD解析：资产评估的基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设（包括在用续用、转用续用、移地续用）和清算假设。最佳使用假设（最高最佳使用）是不动产评估中常用的具体假设，属于持续使用假设的一种具体形式，但通常与四大基本假设并列讨论。本题中A、B、C、D为最核心的基本假设。33.BCD解析：收益法的三要素是预期收益、折现率和收益期限。A、E选项是成本法的参数。34.ABCDE解析：机器设备的重量成本包括直接成本和间接成本。直接成本包括设备自身的购置价、运杂费、安装调试费、基础费等；间接成本包括资金成本（建设期利息）、管理费用、设计费等。因此，所有选项均可能构成重量成本的一部分。35.ABCD解析：无形资产的功能特性包括附着性、共益性、积累性和替代性。实体性是有形资产的特征。36.ABCD解析：市场法评估不动产时，通常需要对可比实例进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正。容积率修正通常包含在个别因素修正之中，或作为一项独立的土地因素修正，但A、B、C、D是四大基本修正内容。E选项可视为D选项的一部分。37.ABCD解析：资产基础法（成本法）的局限性包括：难以完整评估表外资产（如自创商誉、人力资源）和或有负债；难以合理确定单项资产对企业整体价值的贡献（违背贡献原则）；难以反映企业作为一个有机整体的综合获利能力和价值；评估结果受企业会计政策、会计估计影响较大。E选项“评估程序复杂，工作量大”是所有评估方法都可能面临的问题，并非资产基础法特有的主要局限性。38.ABCD解析：金融不良资产评估业务中，常用的价值分析方法主要包括假设清算法、现金流偿债法、交易案例比较法和专家打分法。收益折现法适用于有持续经营能力和稳定现金流的企业，对于不良资产往往不适用。39.ABCDE解析：根据《资产评估执业准则——资产评估程序》，资产评估基本程序包括：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结