2026年资产评估师笔试备考指南

2026年资产评估师笔试备考指南一、单项选择题（共10题，每题1分）1.某企业2025年12月购入一台机器设备，原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值5万元。采用双倍余额递减法计提折旧，2026年应计提的折旧额为（）。A.18万元B.19万元C.20万元D.21万元2.某评估机构对某房地产项目进行评估，评估基准日为2026年1月1日。已知该房地产2025年1月1日的公允价值为800万元，2025年全年通货膨胀率为3%，则2026年1月1日的公允价值约为（）。A.824万元B.829.2万元C.830万元D.832.1万元3.某上市公司2025年每股收益为0.5元，市盈率为20倍，预计2026年每股收益增长10%，则2026年该股票的合理市价为（）。A.10元B.10.5元C.11元D.11.5元4.某企业持有某公司5%的股权，对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，采用成本法核算。2026年1月1日该股权的账面价值为200万元，2026年12月31日被投资单位宣告分配现金股利50万元，则该企业应确认的投资收益为（）。A.0万元B.10万元C.20万元D.50万元5.某评估师对某项无形资产进行评估，评估基准日为2026年3月1日。该无形资产剩余使用年限为5年，预计未来5年产生的现金流分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%，则该无形资产的价值约为（）。A.532.9万元B.537.4万元C.540万元D.543.5万元6.某评估机构对某在建工程进行评估，评估基准日为2026年4月1日。该工程原计划2025年12月31日完工，但实际至评估基准日尚未完工。已知该工程2025年12月31日的账面价值为500万元，预计2026年4月1日完工后可达到预定可使用状态，预计未来产生收益150万元，折现率为12%，则该在建工程的价值约为（）。A.560万元B.572.4万元C.580万元D.590万元7.某评估师对某商誉进行评估，评估基准日为2026年5月1日。该商誉原值1000万元，已计提减值准备200万元，预计未来3年产生的超额收益分别为100万元、120万元、140万元，折现率为8%，则该商誉的价值约为（）。A.924万元B.936万元C.950万元D.960万元8.某评估师对某珠宝店进行评估，评估基准日为2026年6月1日。该珠宝店2025年12月31日的账面价值为200万元，预计未来3年产生的现金流分别为100万元、110万元、120万元，折现率为15%，则该珠宝店的价值约为（）。A.313.3万元B.318.5万元C.325万元D.330万元9.某评估师对某高速公路项目进行评估，评估基准日为2026年7月1日。该项目2025年12月31日的账面价值为100亿元，预计未来5年产生的现金流分别为20亿元、22亿元、24亿元、26亿元、28亿元，折现率为6%，则该项目的价值约为（）。A.115.2亿元B.117.8亿元C.120亿元D.122.5亿元10.某评估师对某土地使用权进行评估，评估基准日为2026年8月1日。该土地使用权的剩余使用年限为20年，预计未来20年产生的现金流分别为5亿元、5.5亿元、6亿元、6.5亿元、7亿元，折现率为8%，则该土地使用权的价值约为（）。A.65.3亿元B.67.4亿元C.69.5亿元D.71.6亿元二、多项选择题（共5题，每题2分）1.下列关于资产评估的说法，正确的有（）。A.资产评估应遵循独立、客观、公正的原则B.资产评估应由具有相应资质的评估师进行C.资产评估结果应经评估机构负责人签字确认D.资产评估结果应提交评估委托人审核E.资产评估结果应公开披露2.下列关于机器设备评估的说法，正确的有（）。A.机器设备评估应考虑其成新率B.机器设备评估应考虑其技术参数C.机器设备评估应考虑其运营状况D.机器设备评估应考虑其市场供需情况E.机器设备评估应考虑其政策影响3.下列关于房地产评估的说法，正确的有（）。A.房地产评估应考虑其区位因素B.房地产评估应考虑其建筑面积C.房地产评估应考虑其土地使用年限D.房地产评估应考虑其交易案例E.房地产评估应考虑其政策影响4.下列关于无形资产评估的说法，正确的有（）。A.无形资产评估应考虑其使用寿命B.无形资产评估应考虑其技术先进性C.无形资产评估应考虑其市场需求D.无形资产评估应考虑其法律保护E.无形资产评估应考虑其政策影响5.下列关于企业价值评估的说法，正确的有（）。A.企业价值评估应考虑其盈利能力B.企业价值评估应考虑其成长性C.企业价值评估应考虑其财务风险D.企业价值评估应考虑其行业地位E.企业价值评估应考虑其政策影响三、判断题（共10题，每题1分）1.资产评估结果应经评估委托人审核，但无需经评估行业协会备案。（）2.机器设备评估应考虑其历史成本，但无需考虑其重置成本。（）3.房地产评估应考虑其交易案例，但无需考虑其政策影响。（）4.无形资产评估应考虑其法律保护，但无需考虑其市场需求。（）5.企业价值评估应考虑其财务风险，但无需考虑其成长性。（）6.商誉评估应考虑其超额收益，但无需考虑其减值准备。（）7.珠宝店评估应考虑其品牌价值，但无需考虑其运营状况。（）8.高速公路项目评估应考虑其政策影响，但无需考虑其财务风险。（）9.土地使用权评估应考虑其剩余使用年限，但无需考虑其市场供需情况。（）10.在建工程评估应考虑其完工进度，但无需考虑其未来收益。（）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述资产评估的基本原则及其在实务中的应用。2.简述机器设备评估的程序及其主要方法。3.简述房地产评估的程序及其主要方法。五、计算题（共2题，每题10分）1.某企业2025年12月购入一台机器设备，原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值5万元。采用年限平均法计提折旧，2026年应计提的折旧额为多少？若采用双倍余额递减法，2026年应计提的折旧额为多少？2.某评估师对某无形资产进行评估，评估基准日为2026年1月1日。该无形资产剩余使用年限为5年，预计未来5年产生的现金流分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%，则该无形资产的价值是多少？六、综合题（共1题，20分）某评估机构对某房地产项目进行评估，评估基准日为2026年1月1日。已知该房地产2025年1月1日的公允价值为800万元，2025年全年通货膨胀率为3%，2025年该房地产的租金收入为100万元，运营费用为40万元。预计2026年租金收入增长5%，运营费用增长2%，折现率为8%。请计算该房地产2026年1月1日的公允价值。答案与解析一、单项选择题1.C解析：双倍余额递减法第一年折旧额=原值×2/使用年限=100×2/10=20万元；第二年折旧额=（原值-第一年折旧额）×2/使用年限=（100-20）×2/10=16万元。2026年应计提的折旧额为20万元。2.B解析：2026年1月1日的公允价值=800×（1+3%）=824万元。3.C解析：2026年每股收益=0.5×（1+10%）=0.55元；合理市价=0.55×20=11元。4.A解析：采用成本法核算，投资收益=被投资单位宣告分配的现金股利×持股比例=50×5%=2.5万元，但题目未要求确认投资收益，因此为0万元。5.A解析：未来现金流现值=100/（1+10%）^1+120/（1+10%）^2+140/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+180/（1+10%）^5=532.9万元。6.B解析：未来收益现值=150/（1+12%）^9=57.24万元；在建工程价值=500+57.24=572.4万元。7.A解析：商誉价值=超额收益现值=100/（1+8%）^1+120/（1+8%）^2+140/（1+8%）^3=924万元。8.A解析：珠宝店价值=100/（1+15%）^1+110/（1+15%）^2+120/（1+15%）^3=313.3万元。9.B解析：项目价值=20/（1+6%）^1+22/（1+6%）^2+24/（1+6%）^3+26/（1+6%）^4+28/（1+6%）^5=117.8亿元。10.C解析：土地使用权价值=5/（1+8%）^1+5.5/（1+8%）^2+6/（1+8%）^3+6.5/（1+8%）^4+7/（1+8%）^5=69.5亿元。二、多项选择题1.A、B、C解析：资产评估应遵循独立、客观、公正的原则，由具有相应资质的评估师进行，评估结果应经评估机构负责人签字确认，但无需公开披露。2.A、B、C、D解析：机器设备评估应考虑其成新率、技术参数、运营状况、市场供需情况，但无需考虑政策影响。3.A、B、C、D、E解析：房地产评估应考虑其区位因素、建筑面积、土地使用年限、交易案例、政策影响。4.A、B、C、D、E解析：无形资产评估应考虑其使用寿命、技术先进性、市场需求、法律保护、政策影响。5.A、B、C、D、E解析：企业价值评估应考虑其盈利能力、成长性、财务风险、行业地位、政策影响。三、判断题1.×解析：资产评估结果应经评估委托人审核，并需经评估行业协会备案。2.×解析：机器设备评估应考虑其重置成本，但无需考虑其历史成本。3.×解析：房地产评估应考虑其交易案例和政策影响。4.×解析：无形资产评估应考虑其市场需求，但无需考虑其法律保护。5.×解析：企业价值评估应考虑其成长性，但无需考虑其财务风险。6.×解析：商誉评估应考虑其减值准备，但无需考虑其超额收益。7.×解析：珠宝店评估应考虑其运营状况，但无需考虑其品牌价值。8.×解析：高速公路项目评估应考虑其财务风险，但无需考虑其政策影响。9.×解析：土地使用权评估应考虑其市场供需情况，但无需考虑其剩余使用年限。10.×解析：在建工程评估应考虑其未来收益，但无需考虑其完工进度。四、简答题1.简述资产评估的基本原则及其在实务中的应用。答：资产评估的基本原则包括独立、客观、公正、科学、合法。在实务中，评估师应遵循这些原则，确保评估结果的合理性和可靠性。例如，独立原则要求评估师不受任何利益相关方的影响；客观原则要求评估师基于事实和数据进行分析；公正原则要求评估师对所有利益相关方公平对待；科学原则要求评估师采用科学的方法进行评估；合法原则要求评估师遵守相关法律法规。2.简述机器设备评估的程序及其主要方法。答：机器设备评估的程序包括：①明确评估目的和范围；②收集评估资料；③选择评估方法；④进行现场勘查；⑤计算评估值；⑥出具评估报告。主要方法包括：①成本法，根据设备的重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值计算评估值；②市场法，参考同类设备的交易价格计算评估值；③收益法，根据设备未来产生的收益折现计算评估值。3.简述房地产评估的程序及其主要方法。答：房地产评估的程序包括：①明确评估目的和范围；②收集评估资料；③选择评估方法；④进行现场勘查；⑤计算评估值；⑥出具评估报告。主要方法包括：①市场法，参考同类房地产的交易价格计算评估值；②收益法，根据房地产未来产生的收益折现计算评估值；③成本法，根据房地产的重置成本减去折旧计算评估值；④假设开发法，根据开发后的房地产价值减去开发成本计算评估值。五、计算题1.某企业2025年12月购入一台机器设备，原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值5万元。采用年限平均法计提折旧，2026年应计提的折旧额为多少？若采用双倍余额递减法，2026年应计提的折旧额为多少？解：-年限平均法：年折旧额=（原值-净残值）/使用年限=（100-5）/10=9.5万元；2026年应计提的折旧额为9.5万元。-双倍余额递减法：第一年折旧率=2/使用年限=2/10=20%；第一年折旧额=原值×折旧率=100×20%=20万元；第二年折旧额=（原值-第一年折旧额）×折旧率=（100-20）×20%=16万元。2026年应计提的折旧额为16万元。2.某评估师对某无形资产进行评估，评估基准日为2026年1月1日。该无形资产剩余使用年限为5年，预计未来5年产生的现金流分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%，则该无形资产的价值是多少？解：未来现金流现值=100/（1+10%）^1+120/（1+10%）^2+140/（1+10%）^3+160/（1+10%）^