潍坊学院公寓外包合同

PAGE潍坊学院公寓外包合同甲方：潍坊学院法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有潍坊学院公寓相关资源，乙方具备公寓管理及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将潍坊学院公寓外包给乙方事宜达成如下协议：一、外包范围及期限1.外包范围甲方将潍坊学院内指定的公寓区域（以下简称“该公寓”）的运营管理工作外包给乙方，包括但不限于公寓的日常维护、安全保卫、卫生清洁、设施设备管理、学生入住与退宿管理等相关事务。具体范围以附件一《潍坊学院公寓区域明细》为准。2.外包期限本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的公寓管理工作进行监督、检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。（2）按照本合同约定向乙方支付外包服务费用。（3）协助乙方协调与潍坊学院其他部门及学生之间的关系，提供必要的支持与配合。（4）提供该公寓现有设施设备清单（详见附件二），并保证在合同期内设施设备的正常使用功能。若因甲方原因导致设施设备无法正常使用，影响乙方运营管理的，甲方应承担相应责任。（5）负责对该公寓的整体规划及重大维修改造项目的决策，并承担相应费用，但应提前通知乙方。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取外包服务费用，并要求甲方按时支付。（2）按照国家法律法规、潍坊学院相关规定以及本合同约定，勤勉尽责地履行公寓管理职责，为学生提供优质、安全、舒适的居住环境。（3）自主安排公寓管理所需的人员、物资等，但应确保其合法性和合规性。（4）定期对公寓设施设备进行检查、维护和保养，保证设施设备处于良好运行状态。如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时维修或采取相应措施，并通知甲方。因乙方未能及时履行维护保养义务导致的损失，由乙方承担赔偿责任。（5）建立健全公寓管理制度，包括但不限于安全管理制度、卫生管理制度、学生住宿管理制度等，并严格执行。（6）负责公寓内的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备，确保公寓内学生的人身和财产安全。因乙方安保措施不力导致的安全事故，乙方应承担全部责任。（7）做好公寓内的卫生清洁工作，保持公寓环境整洁卫生。（8）不得擅自改变公寓的用途、结构或进行其他有损公寓整体形象及安全的行为。如需对公寓进行必要的改造或装修，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。（9）配合甲方及相关部门的检查、评估等工作，按照要求提供相关资料和数据。（10）在合同期内，乙方应依法为其工作人员缴纳社会保险等费用，并承担因劳动纠纷引发的一切法律责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的外包服务费用为每年人民币[X]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或乙方因不可抗力等原因导致成本大幅增加除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后[支付期限]内，向乙方支付第一年度外包服务费用的[预付款比例]作为预付款；在每个服务年度开始前[支付期限]内，支付该年度外包服务费用的剩余部分。乙方应在收到甲方支付款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、设施设备管理1.设施设备交接甲方应在本合同生效后[交接期限]内，将该公寓现有设施设备按照附件二清单移交给乙方，并双方共同签署交接确认书。交接后，设施设备的管理责任由乙方承担。2.设施设备维修与更新（1）日常维修乙方负责该公寓设施设备的日常维修工作，所需费用由乙方承担。但因甲方原因导致设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。（2）重大维修与更新对于该公寓设施设备的重大维修与更新项目（详见附件三《潍坊学院公寓设施设备重大维修与更新标准》），经甲方确认后，由甲方承担费用。乙方应提前制定维修与更新计划，并提交甲方审核。3.设施设备报废处理设施设备达到报废条件时，乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求进行报废处理。报废处理所得收益归甲方所有。五、安全管理1.安全制度建立乙方应建立健全公寓安全管理制度，明确安全责任，加强安全教育，提高学生及工作人员的安全意识。2.安全设施配备乙方应按照国家相关规定和潍坊学院要求，在公寓内配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等，并确保其正常运行。3.安全检查与隐患排查乙方应定期对公寓进行安全检查和隐患排查，及时发现并消除安全隐患。对于重大安全隐患，应立即采取措施，并通知甲方。4.安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援和处理，并及时通知甲方。乙方应承担因安全事故导致的一切法律责任和经济赔偿责任，但因甲方原因导致的除外。六、卫生管理1.卫生标准乙方应按照国家卫生标准和潍坊学院要求，制定公寓卫生管理制度，明确卫生标准和清洁流程，确保公寓内环境整洁卫生。2.清洁频次乙方应每日对公寓公共区域进行清洁，定期对学生宿舍进行卫生检查和清洁。3.卫生监督与考核甲方有权对乙方的卫生管理工作进行监督和考核，如发现乙方卫生管理不符合要求，有权要求乙方限期整改。经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应服务费用。七、学生管理1.入住与退宿管理乙方应按照潍坊学院规定，负责学生入住与退宿手续的办理，并建立相关档案。2.学生行为规范管理乙方应加强对学生的行为规范管理，教育学生遵守公寓管理制度和学校纪律。对于违反规定的学生，乙方有权按照相关规定进行处理，并及时通知甲方。3.学生投诉处理乙方应建立学生投诉处理机制，及时处理学生的投诉和建议。对于学生投诉，应在[投诉处理期限]内给予答复和处理结果。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行管理职责或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致公寓管理出现问题，影响学生正常生活或学校秩序的，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（2）若乙方擅自改变公寓用途、结构或进行其他有损公寓整体形象及安全的行为，乙方应立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。（3）若乙方未按照本合同约定支付其工作人员社会保险等费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（4）若乙方违反本合同约定，擅自将公寓管理工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。九、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自