物业服务专项外包合同

PAGE物业服务专项外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要对[具体物业项目名称]的物业服务进行专项外包，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务专项外包事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业保洁服务乙方负责对物业区域内的公共区域，包括但不限于走廊、楼梯、电梯、大厅、停车场、绿化带等进行日常清洁，保持环境整洁卫生。具体工作包括地面清扫、擦拭，垃圾收集与清运，定期消毒等。2.物业安保服务乙方应配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括人员与车辆出入登记管理，巡逻防控，监控设备维护与监控，突发事件应急处理等，确保物业区域内人员和财产的安全。3.设施设备维护服务乙方负责对物业区域内的各类设施设备进行日常维护和保养，包括但不限于水电设施、消防设备、电梯、空调系统等。定期进行巡检，及时发现并处理设施设备故障，确保其正常运行。4.绿化养护服务乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和健康。二、服务标准1.保洁服务标准公共区域地面应无明显污渍、水渍，垃圾应及时清理，垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观整洁。楼梯扶手、电梯轿厢等应每日擦拭，无灰尘、污渍。2.安保服务标准安保人员应着装整齐，文明执勤。人员和车辆出入登记准确、及时，巡逻应按时进行，无安全事故发生。监控设备应24小时正常运行，能及时发现并处理异常情况。3.设施设备维护服务标准设施设备应定期巡检，建立维护档案。水电设施应保证正常供应，消防设备应随时处于可使用状态，电梯运行应平稳、安全，空调系统应能正常调节室内温度。4.绿化养护服务标准花草树木应生长良好，无明显病虫害，修剪造型美观，绿化景观整体效果良好。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。四、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用包括但不限于乙方提供服务所需的人员工资、设备采购与维护费用、物料费用、管理费等一切相关费用。2.支付方式甲方应在每月日前将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方服务人员的工作情况和服务进展。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与物业区域内其他单位或人员的关系。按照合同约定按时足额支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取服务费用。要求甲方提供必要的协助和支持，以确保服务工作的顺利开展。2.义务按照合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保人员稳定。对服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主信息予以保密。接受甲方的监督检查，根据甲方意见及时改进服务质量。如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务内容、标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具