农村自建房翻修外包合同

PAGE农村自建房翻修外包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对位于农村的自有房屋进行翻修，乙方具备相关房屋翻修的专业资质和经验，甲乙双方经友好协商，就甲方农村自建房翻修工程外包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[农村自建房具体地址]翻修工程2.工程地点：[明确农村自建房的具体地理位置]3.工程内容：包括但不限于拆除原有房屋部分结构、重新建造房屋主体结构、内外墙装修、水电改造、门窗安装、屋顶修缮等全部翻修工作，具体工程内容以双方确认的施工图纸及工程清单为准。4.工程规模：[描述房屋的层数、面积等具体规模]二、工程期限1.开工日期：[预计开始施工的日期]2.竣工日期：[预计完成施工的日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但应提前合理时间通知乙方。3.工期顺延：若因以下原因导致工程延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等；甲方提出的设计变更或工程量增加；因甲方原因造成的施工场地条件不具备或施工材料供应不及时等；其他非乙方原因导致无法正常施工的情况。三、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，除因本合同约定的可调价因素外，不因任何原因调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成内外墙装修、水电改造等主要工程内容并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：工程竣工且经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：工程竣工后满[质保期时长]年，如无质量问题，甲方在质保期满后[X]日内一次性无息支付乙方质保金，质保金金额为工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照合同约定及施工图纸、规范标准进行施工；有权根据本合同约定及实际工程情况对工程价款进行调整；在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于房屋原有设计图纸、宅基地审批文件等，并确保资料的真实性和完整性；协助乙方办理施工过程中所需的相关审批手续，如建设工程规划许可证等，但因乙方原因导致无法办理的除外；按照本合同约定及时支付工程价款；负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行；提供符合施工条件的施工场地，包括但不限于清理场地障碍物、提供临时水电接入点等；按照乙方要求及时提供施工所需的材料、设备等，但因乙方原因导致延误的除外。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付工程价款；有权要求甲方提供施工所需的相关资料和协助办理审批手续；在施工过程中遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况时，有权要求工期顺延或采取相应的措施；对甲方提出的不合理要求或违反法律法规、合同约定的指令，有权拒绝执行。2.义务：具备从事本工程所需的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供复印件备案；按照本合同约定及施工图纸、规范标准组织施工，确保工程质量达到合格标准，严格执行施工安全规范，采取必要的安全防护措施，消除安全隐患，在施工过程中发生安全事故的，由乙方承担全部责任；制定详细的施工计划和进度安排，并报甲方备案，按照计划组织施工，确保工程按时竣工；负责施工现场的管理，包括但不限于施工人员的管理、施工设备的维护保养、施工材料的堆放保管等，保持施工现场整洁有序；妥善保管甲方提供的施工材料、设备等，如有损坏或丢失，应负责赔偿；在工程竣工后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点；按照国家相关规定及本合同约定提供工程竣工验收所需的资料，并配合甲方进行工程竣工验收；在质保期内，对工程质量问题负责免费维修或更换，因乙方原因导致质量问题给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照施工图纸、规范标准及甲方要求进行施工，确保工程质量。2.验收程序：乙方完成分项工程后，应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格后，双方签署分项工程验收记录。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并附工程竣工验收所需的全部资料。甲方应在接到竣工报告及相关资料后[X]日内组织竣工验收。如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应再次组织验收。因乙方原因导致工程验收不合格的，乙方应承担整改费用及由此给甲方造成的损失。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，经验收合格并签署隐蔽工程验收记录后，乙方方可进行下一道工序。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。事后甲方若要求对已隐蔽工程进行检查，乙方应予以配合，检查费用由甲方承担；若检查不合格，检查及返工费用由乙方承担，工期不顺延。六、材料设备供应1.甲方供应材料设备：甲方供应的材料设备应符合国家质量标准及设计要求，并按时供应至施工现场。甲方供应的材料设备到货后，乙方应负责验收，如发现质量问题或规格不符，应及时通知甲方处理。因甲方供应材料设备质量问题或供应不及时导致工程延误或质量问题的，甲方应承担相应责任。2.乙方供应材料设备：乙方供应的材料设备应符合国家质量标准及设计要求，并提供产品合格证明等相关资料。乙方供应的材料设备到货后，应通知甲方进行验收。如甲方发现质量问题或规格不符，乙方应负责更换或处理。因乙方供应材料设备质量问题导致工程质量问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，由此给乙方造成的损失由甲方承担。若甲方未按照本合同约定提供施工所需的资料、协助办理审批手续或提供施工场地、材料设备等，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更工程设计或增加工程量，导致工程价款增加的，应按照增加的工程价款及时支付给乙方；若导致工程价款减少的，应经双方协商一致后调整工程价款。因甲方擅自变更设计或增加工程量给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方的质保金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程价款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全规范，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿事故造成的人身伤亡和财产损失、承担相关法律责任及行政处罚等。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。2.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有违反保密条款的行为，应承担因此给对方造成的损失。3.不可抗力条款：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因