大型学生公寓外包合同

PAGE大型学生公寓外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有大型学生公寓，有意将其外包给乙方进行运营管理；乙方具备相应的运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将大型学生公寓外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将其所有的位于[具体地址]的大型学生公寓（以下简称“该公寓”）外包给乙方，该公寓包括但不限于学生宿舍、配套设施（如食堂、洗衣房、活动室等）及相关场地。1.2该公寓的建筑面积为[X]平方米，宿舍房间数量为[X]间，可容纳学生人数为[X]人。二、外包期限2.1本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解学生公寓的运营情况，查阅相关资料。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方纠正并追究乙方责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该公寓的相关产权证明、设施设备清单等资料，并保证其真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理与学生公寓运营管理相关的手续，如消防、卫生、治安等许可证。3.2.3按照本合同约定向乙方支付外包费用。3.2.4不得干涉乙方的正常运营管理活动，但有权对重大事项进行协商决策。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定自主开展学生公寓的运营管理工作，包括但不限于学生入住安排、服务项目设置等。3.3.2有权根据实际运营情况合理调整公寓内的设施设备配置，但应提前通知甲方。3.3.3有权要求甲方按照合同约定支付外包费用及提供必要的协助。3.4乙方义务3.4.1按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地开展学生公寓的运营管理工作，为学生提供安全、舒适、整洁的居住环境和优质的服务。3.4.2负责学生公寓的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。所需费用除本合同另有约定外，由乙方自行承担。3.4.3根据学生人数合理配备相应的管理人员和服务人员，并对其进行培训、考核和管理。3.4.4建立健全学生公寓的各项管理制度，包括但不限于住宿管理制度、安全管理制度、卫生管理制度等，并严格执行。3.4.5负责学生公寓的安全保卫工作，制定安全应急预案，确保学生人身和财产安全。因乙方原因导致学生人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应责任。3.4.6按照国家相关规定做好学生公寓的卫生防疫工作，定期进行消毒、通风等，预防疾病传播。3.4.7定期向甲方汇报学生公寓的运营情况，提交书面报告。报告内容包括但不限于学生入住情况、设施设备运行状况、安全卫生情况、费用收支情况等。3.4.8不得擅自改变学生公寓的用途及建筑结构，如需进行改造或装修，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。3.4.9遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、外包费用及支付方式4.1外包费用4.1.1甲方应向乙方支付的外包费用为每年人民币[X]元。4.1.2外包费用包含乙方运营管理该学生公寓所需的全部费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、设施设备维护费、营销推广费等。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付第一年度外包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。4.2.2剩余外包费用按照年度支付，甲方应在每年[具体日期]前支付当年外包费用。4.2.3乙方应在收到甲方支付款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、设施设备及资产交接5.1甲方应在本合同生效后[X]个工作日内，将该学生公寓的设施设备及相关资产清单移交给乙方，并协助乙方进行现场查验。5.2设施设备及资产交接时，双方应共同签署交接清单，明确交接内容、数量、状况等。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3交接后，乙方负责设施设备及资产的保管、使用和维护。在合同期满或提前终止时，乙方应按照交接清单将设施设备及资产完好无损地返还甲方。如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。六、保险6.1乙方应自行购买与学生公寓运营管理相关的保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，保险期限应涵盖本合同期限。6.2乙方应在保险合同生效后[X]个工作日内，将保险单复印件提交给甲方备案。6.3如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付已产生的外包费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行运营管理义务，导致学生人身伤害、财产损失或其他不良后果的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照外包费用的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的外包费用。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付外包费用的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九补充条款9.1[具体补充事项1]9.2[具体补充事项2]……十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方