建设项目建议书

建设项目建议书

1.1项目概况

1、项目名称：霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目

2、项目建设单位：山西崇源房地产开发有限公司

3、项目建设单位法定代表人：刘用渠

4、项目负责人：刘用渠

5、项目建设单位地址：霍州市南环路

6、项目申请报告编制单位：广东远顺建筑设计有限公司

L2编制根据与范围

1.2.1编制根据

1、拟建项目建设单位与广东远顺建筑设计有限公司签订的该项目建议

书的委托书；

2、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》

第三版：发改投资［2006R325号。

3、霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目的方案设计及说明。

4-,《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2013o

5、国家颁布的有关行业规则、产业政策、法规与设计标准。

6、建设单位提供的有关基础资料。

1.2.2编制范围

受拟建项目建设单位的委托，广东远顺建筑设计有限公司组织有关专业

人员在拟建项目建设单位的积极配合下，对该拟建项目进行全面、深入的分

析研究，具体的研究范围如下：

1、项目建设的必要性；

2、工程建设方案；

3、投资估算及资金筹措方式；

4、结论。

1.3建设规模及建设内容

1、建设场地：该项目拟建场地位于南涧河南部，滨河路以东，南环路

两侧。用地东西长约273米，南北宽约33-147米；总用地面积：24293.92m2,

合36.44亩。

2、建设规模及内容：霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目，拟建项

目建筑面积89038.80m2。其中：综合楼一栋，建筑面积62152.7m2,地下一

层，地匕八层（地上五层为商'也，六〜八层为酒店与游泳馆）。9层住宅楼一栋,

建筑面积8937.7m2,地下一层，地上九层。17层住宅楼一栋，建筑面积

17948.4m2,地下一层，地上十七层。

3、建设项目投资：30078.6796万元。

4、计划建设周期二年。

5、资金来源：企业自筹。

6、该拟建项目建成后，将进一步美化城市，同时将进一步提升霍州市

城市形象，增加霍州市财政税收及带到有关经济产业进展。

第二章拟建项目建设背景与建设的必要性

2.1拟建项目建设背景

2.1.1项目区位环境

2.L2项目提出理由

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住

房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革与房地产业进展的

根本目的。近年来，霍州市经济迅速进展，城市面积不断扩大，一些城中村

村民转为市民，土地性质转为国有，但居住环境、居住条件没有改善，大部

分老居住区与“城中村”，占据了城中大面积土地，城市基础设施无法改善,

严重影响着城市的环境形象，危害着广大居民的身心健康，同时也制约着霍

州市的城市现代化的进展进程。

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、

与谐进展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调

进展、互促共进的城镇化。

新型城镇化的核心在于不以牺牲农业与粮食、生态与环境为代价，着眼

农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化与公共服务均等化，促进经济社

会进展，实现共同富裕。

《2015-2025年霍州市城镇空间进展规划蓝图（十年规划）》,充分发

挥当地的产业优势，把握“十三五”的机遇，快速进展城镇化！

本次拟改造项目场地位于霍州市霍州市南环路，现房屋建筑密度大，房

（2011）12号

4、《关于印发《山西省保障性住房建设管理办法》等六个办法的通知》

晋政办发（2012）70号

5、《霍州市棚户区改造项目管理办法》

6、《霍州巾棚户区改造项目拆迁安置补偿方案》

7、业主提供的有关数据、资料

8、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范

与设计标准

9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

10、其他有关法律、法规、规范及标准

2.3.2编制的范围

本次编制着重项目的必要性、投资估算、经济效益评价与社会效益评价

等方面的工作，针对项目建设的有利因素与不利因素，拟定符合当前形势的

项目运作方案，论证其建设的必要性及可行性；在此基础上作出研究结论，

并提出合理化建议。

2.4拟建项目建设的必要性

2.4.1项目的建设是提升居民生活水平进程的需要

近年来，随着经济的进展，人们的各类消费需求也越来越迫切。棚户区

内人均住宅面积狭小，有关的配套设施缺乏，生活环境较差，街道狭窄，住

宅陈旧，卫生脏乱，污染严重，人们急切地盼望提升居住水平，改善生活质

量。市委、市政府将按照省委、省政府有关的要求，加快城市现代化建设步

伐，积极推动本项目的实施，既可满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住

房消费，还可改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。

2.4.2、解决低收入家庭与困难群体住房难的问题，构建与谐社区的需

要。

目前，我国社会正经历着深刻的变化，工业化、城镇化与经济结构的调

整加速；社会组织形式、就业结构，社会结构的变革加快。人民群众的经济

政治文化需求更趋多样；社会利益关系更趋复杂；人们思想活动的独立性、

选择性、多变性、差异性明显增强。要实现全面建设小康社会的宏争目标，

就务必正确应对这些矛盾与问题，大力促进社会与谐，这既是全面建设与谐

社会的重要内容，也是实现全面建设与谐社会的重要前提。

本工程的建设，能促进霍州市经济的持续快速协调健康进展，进展社会

主义民主，落实依法治市的基本方略、保护并实现社会公正与正义，增强全

社会的制造活力，加强社会建设与管理，保持社会稳固等。为此，本项目的

实施，是解决低收入家庭与困难群体住房难的问题与构建与谐社区的需要。

2.4.3.项目建设是改善城市面貌，提高城市形象的需要。

近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区的建设，全面

推进城市扩容扩质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升。在城市建设过

程中，房地产开发的持续繁荣对促进霍州市进展的作用十分明显，本项目公

共租赁住房的建设并投入使用，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，

使城市面貌焕然一新。

2.4.4、本项目的建设是构建与谐社会的需要。

住房问题是老百姓最关心的问题，由于它直接关系老百姓生活水平的提

高与生活质量的改善；同时住房问题也是衡量社会经济进展的重要指标，由

于它涉及社会安定团结、民心所向，经济持续进展等一系列社会问题。

解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是全面建设小康社会

的客观需要，是促进房地产市场健康进展的重要途径，也是深入贯彻落实科

学进展观，促进社会与谐的重要内容。

第三章拟建项目建设条件

3.1场址条件

该项目拟建地点位于南涧河南部，滨河路以东，南环路两侧。用地东西

长约273米，南北宽约33-147米；总用地面积：24293.92m2,合36.44亩。

3.2气象条件

霍州地区气候属大陆性温带气候，四季气候分明，受西北气流与东南气

流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，冬季干燥，少

雪；春季多风；夏季雨量偏为集中。全年平均气温为9.3℃,要紧气象条件如

下：

最冷月（一月）平均温度-5C

冬季采暧室外计算温度-10C

最热月（七月）平均温度26.7℃

夏季通风室外计算温度27.6℃

绝对最高温度39.4℃

绝对最低温度-25.5℃

日最大降雨量183.5mm

平均年降雨量466.6mm

夏季主导风向东南风

冬季主导风向西北风

全年平均相对湿度60%

平均气压926.8mpa

全年无霜期188d

最大积雪深度160mm

冻土深度8cm

基本雪压200N/m

基本风压300N/m

平均风速2.5m/s

最大风速25m/s

全年日照时数2576h

霍州地区地震烈度8度

3.3场地工程地质条件

3.3.1地形地貌

拟建场地地形比较平坦，勘探期间以场地的西北角的混凝土桩为基准点

BM=100.00m,引测了各勘探点相对标高，场地相对标高介于98.13」()().10m

之间，最大高差1.97m。

该场地地貌单元属于平坦洪冲积平原。

3.3.2地层时代及成因类型

根据本次勘察揭露的地层情况，场地沉积物地质时代为第四系上更新统

冲积层，由湿陷性黄土、粉土与砂类土构成。

3.3.3地基土构成及岩性特征

根据野外钻探，室内土工试验结果，本次勘探深度范围内，场地地基土自

上而下依岩性可划分为5层，现按层序分述如下：

第①层：湿陷性黄土(Q3)

地表大约有0.40m的耕土，下列为湿陷性黄土，褐黄色，含煤屑、砖屑，

该层土质有粘性，局部地方的粘性比较大。稍湿，中密状态，具高等压缩性,

压缩系数ai.2=0.543,标贯试验修正锤击数立均5.5击。双桥静探锥头阻力

qc介于1.5~2.1Mpao

该层层厚5.0〜7.50m,平均层厚6.15m,层底标高97.46〜100.10m。

第②层：湿陷性黄土(Q3)

褐黄色，颜色较深，含云母、白丝、钙质结核等，局部地方的土质带有

粘性。稍湿，中密状态，具中压缩性，压缩系数爪2=0.265,标贯式验修正

锤击数平均7.6击。双桥静探锥头阻力朱介于2.8〜3.6Mpa。

该层层厚3.30〜6.50m,平均层厚4.82m,层底埋深10.00〜11.80,层底标

高85.96〜89.62m。

该层底部夹有薄层粉细砂。

第③层：粉土(Q3)

褐黄色，土质均匀，含云母、白丝等。稍湿，密实状态，具中等压缩性,

压缩系数川.2=0.203,标贯试验修正锤击数平均值10.2击，双桥静探锥头阻

力qc介于1.8~4.8Mpa。

该层底部夹有薄层粉细砂。

第④层：粉土(Q0

褐黄色，颜色偏红，含云母、浅灰色条纹等。密实状态，具中等压缩性,

压缩系数ai_2=().225,标贯试验修正锤击数平均11.()击。

该层层厚2.7〜4.30m,平均层厚3.63m,层底标高78.29〜79.84m。

第⑤层:细砂Q)

黄褐，含少量云母、石英，颗粒均匀，稍密-中密状态，标贯试验实测锤

击数N值介于70〜21.7击之间,平均14.7击。

本次勘察各孔均未穿透该层，最大揭露深度为25.00m。

3.3.4地下水

本次勘探深度范围内没有发现地下水，地下水对本工程无影响。

3.3.5地下水、土的腐蚀性

本次勘察能够只考虑地下土对建筑材料的腐蚀性，根据本次勘察的三组

2

土质分析报告，［CC］含量为100.9680〜144.2400mg/L,［SO41含量为

417.4695~485.3340mg/kg,PH值为7.6〜7.7,土层含水量小于20%,本场地环

境类型按I类考虑，根据《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001)第表12.2.1

及表12.2.4,综合判定，场地地下土对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结

构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构亦无腐蚀性。

3.3.6抗震设防烈度

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)附录A,霍州抗震设防烈

度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组。

3.3.7建筑场地类别

根据本次勘探所揭露地层情况，按照《建筑抗震设计规范》

(GB50011-2001),结合在场地2个波速孔的资料，场地20m深度范围内等

效剪切波速值为212.9m/s〜213.6m/s,场地土属中软场地土，且场地覆盖层厚

度＞5()m,由此按照《建筑抗震设计规范》(GB50()ll・2001)表4.1.6划分该

建筑场地类别为HI类，特征周期为0.45s。

本次勘探深度范围内没有发现地下水，因此该场地为不液化土。

根据本次勘察揭露地层及室内土工试验结果，结合地形、地貌综合考虑,

按《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)第4.1.1条划分该场地介于有利与不

利场地之间，故拟建场地属于对建筑抗震通常地段。

3.3.8天然地基土承载力评价

本次勘察各层地基土承载力特征值心系根据原位测试及室内土工试验，

并结合地区建筑经验建议如下，详见下表：

地基土层承载力特征值一览表

层次岩性建议值fak(kPa)

①湿陷性黄土160

②湿陷性黄土170

③粉土200

④粉土220

⑤细砂200

3.3.9地基湿陷性评价

本次勘察根据钻探资料及室内土工试验结果分析，本场地第①、②土层

为湿陷性土层，湿陷性土层厚度为10.00m左右。该场地一共布了17个探井,

每个探井的自重湿陷量是从天然地面算起的，湿陷量是从基础底面算起，综

合评价该场地为自重湿陷性场地，湿陷等级为II级。

3.3.10场地稳固性、适宜性评价

根据该地区地质灾害调查报告，场地位于地质灾害危险性中等区，工程

建设引发、加剧地质灾害的可能性小，危险性小，遭受地质灾害危害的可能

性中等，危险性中等，防止工程难度中等。建设用地适宜性为基本适宜。

3.3.11地基处理方案

该项目的场地为自重湿陷性场地，湿陷等级为n级。按《湿陷性黄土地

区建筑规范》(GB5(X)25-2()04)可确定拟建建筑物为丙类建筑。丙类建筑应

消除地基的部分湿陷量。根据该地段的勘察资料，地基处理范围为基底下

2.0m,下部未处理湿陷性黄土层的剩余量小于200mm。地基处理方法能够使

用垫层法。

A.拟建建筑物特征参数

综合楼地上八层，地下一层，总高度36.50m,建筑物外轮廓尺寸

216.68mx49.50m,基础埋深-8.00m,框剪结构，基础形式拟使用伐板式满堂

基础。

住宅楼一栋，地下一层，地上九层，总高度27.5m。建筑物外轮廓尺寸

59.2mxl5.80m,基础埋深-6.00m,框剪结构，基础形式拟使用伐板式满堂基

础。

住宅楼一栋，地下一层，地上十七层，总高度51.3m。建筑物外轮廓尺

寸40.6mx43.30m,基础埋深600m,框剪结构，基础形式拟使用伐板式满堂

基础。

3.3.12结论

1、木次岩土工程勘察未发现影响场地稳固性的不良地质现象，场地稳

固，适宜建筑。

2、根据本次勘察揭露的地层情况，场地沉积物地质时代为第四系上更

新统冲积层，由湿陷性黄土、粉土与砂类土构成。

3、本次勘探深度范围内没有发现地下水，因此地下水对该工程无影响。

4、综合判定，场地地下土对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中

的钢筋无腐蚀性，对钢结构亦无腐蚀性。

5、据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)附录A,霍州抗震设防

烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组。

6、拟建场地建筑场地类别为III类，特征周期为0.45s。

7、根据《中国季节性冻土标准冻深线图》，霍州市标准冻结深度为l.()m

第四章设计方案

4.1设计根据及规划目标

4.1.1设计根据

1、《霍州市城镇总体规划》

2、《城市居住区规划设计规范》

3、《住宅建筑设计规范》

4、《城市道路设计规范》

5、《建筑地基处理技术规范》

6、《人民防空地下室设计规范》

7、《建筑抗震设计规范》

8、《建筑地面设计规范》

9、《民用建筑设计通则》

10、《总图制图标准》

11、项目单位提供的有关资料

4.1.2规划目标及原则

充分表达“以人为本，与谐均好”与“充分利用资源”的宗旨。

整体布局充分考虑基地的环境条件，合理配置资源，力争创出高雅有用，

有品位，有水准的居住小区。同时使规划方案做到面向市场，确保投资的可

靠性与可操作性。以此为主线，使整个小区与周边的自然环境，融为一体。

宽敞的集中绿地与各具特色的组团绿地共同构成一个有主有次，尺度宜人的

现代居住环境。为此，该地块规划指导思想的立意为：

1.生态化概念

总体规划根据区域的环境条件，充分利用基地同边良好的自然景观，综

合处理绿化植被，并以此为主线，使整个居住小区与周边的自然生态环境互

相交融。同时提升地域与环境的内涵价值。

2.人性化概念

“以人为本”的思想是本居住小区规划设计关注的焦点。以此为准则，在

规划设计中贯彻一切从“人”出发，注重环境与建筑品位，其中最突出的是面

对主入口的中心绿地与住宅组团绿化的规划设计，为人们带来视觉享受的同

时，也给人们提供了日常休闲交往娱乐的场所。

3.市场化概念

该地块规划设计对功能结构，道路系统等各方面进行整体规划与合理配

置，注重开发的可实施性，进展的可持续性，以期习惯房地产市场进展的需

要，增加开发的弹性与应变性，其重点为:

(1)针对基地与周边环境规划，确保每个地块项目的特殊个性与没资的可

操作性，以达到经济效益，环境效益与社会效益的三丰收。

(2)结合当今规划学科的最新理念与表达成果，讲究生活品味与质量，高

雅、有用而不奢华。点式与板式、点与线的结合及穿插，疏密有致，确保分

块实施，分期开工，建成一片收益一片。

(3)经济有用的设计结合高标准施工经营与社区物业管理的智能化运作，

保障居民生活的高效便利，安全无忧。

4.文化导入概念：

营造居住区的文化氛围与文化内涵，并在功能配置、整体环境等方面均

表达前瞻性与现代化特色，使文化与现代化达成有机的统一，营造充盈文化

气息的人居环境。优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，

充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，注重制造优美的环境，力求塑

造一个既具有优美环境，丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、

社会效益的住宅小区，

5、整体化概念

小区用地功能、道路系统、景观环境均需统一考虑、相互衔接、协调，

形成整体，充分注意两地块在配套共享、空间过渡及区域联系上的合理性。

4.2设计方案

4.2.1总体布局构思

(1)一栋综合楼。一栋9层多层住宅与一栋17层小高层住宅。打造良

好的沿街城市形象。小区内有效地利用了地形与日照条件，使建筑布局最大

程度上满足了居住环境的均好性。

（2）沿街布置商铺及配套用房，同时利用基地与城市道路之间的高差,

形成庭院式的商业氛围。沿街商业结合小区出入口，增强小区的整体感。

（3）住宅使用南北朝向的板式布局，结合日照、通风、透视的要求，因

地制宣、错落布局。同时还要兼顾绿地与宅前庭院的物理环境质量。

（4）在满足日照条件规划要求的前提下，合理布置小区配套设施。

4.2.2道路交通系统规划

居住地块要紧出入口设置在地块南、北部。

小区道路合理分级明确，由7米宽双向车道形成内部要紧环路，连接各

组团次要道路，各建筑单体又由3米宽的宅间道路相连，形成完整的道路系

统，回车场、环路与消防通道的合理设置，避免交通及消防死角的出现。小

区内部停车，则使用露天停车与地下停车结合的方式，在一些公共绿地及组

团绿地中适量设置露天停车位，以满足小区居民对停车位的需求。

4.2.3绿化景观系统规划

小区内设置有大型中心绿地景观，为居民的露天集体活动提供了场所。

使用了线性景观带结合景观节点设计手法，一条南北向的要紧景观轴线，与

两条东西向的次要景观轴线巧妙结合，成为一体。小区绿化景观有收有放，

通过尺度宜人的空间设计，使人们感受到一种温馨与浪漫的情趣。喽与楼之

间设置庭院绿化，突出生态环保的理念，达到均好的目的。

4.2.4户型设计规划

棚户区改造户型建筑面积分四种：一是两室一厅60〜70m2,二是两室一

厅70〜80m2,三是三室一厅80〜90m2,四是三室两厅90m2以上。该项目在

设计过程中，为减少用地，同时考虑到公摊面积较大，假如户型建筑面积太

小，会使居民的实际居住的套内面积严重缩水。因此，在设计过程中，考虑

到各层次居民的不一一致需求，对户型建筑面积按比例作了适当调整。

4.3建筑方案

4.3.1建筑特征与风格

本项目住宅楼立面造型要紧为坡屋顶，提炼传统住宅建筑元素，给予其

现代气息。简洁大气又不失传统建筑特色。颜色以灰白色为主，营造现代活

泼温馨的小区氛围。

4.3.2单体设计

1、综合楼

地下一层为超市与车库，层高5m,首层至五层布置了商场，层高5m；

六层为儿童游乐园、游泳馆、酒店住房，层高3.6m,六层以上为酒店，层高

3.6m。

2、住宅

以两室一厅的中小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭

居住需要。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准与有关规范要求。

设计标准如下：

（1）套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生与储藏空间;

（2）平面布局合理，表达食寝分离、居度分类的原则，并为住房留有装

修改造余地；

（3）房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热与空间环境,

隔声效果与照明水平在现有国家标准基础上提高1-2个等级；

（4）根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨;

（5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣与化妆洗面的相互干扰;

（6）管道集中隐蔽，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、

电视、空调机专用线路；

（7）设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩场所，合理设

计过渡空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大提高使用率；

（8）垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），自行车就近入库，预留汽车停

车车位；

（9）住宅区环境舒适，便于治安防范与噪声综合治理，道路交通组织合

理，社会服务设备配套；

（10）有宜人的绿化与景观，表达节能、节地，保护生态原则。

本项目共建设住宅2栋，总户数242户，22696.35平方米。

住宅设计表准见表4-1。

住宅设计标准

表4-1

户型I户型II户型III户型IV

套型面积建筑面积60〜7070-8080~9090以上

使用面积52-5862-6870-788（）以上

功能空间使用面积起居厅18-25;主卧室12〜16；双人次卧室12-14;单人卧

室8~10；厨房次；餐厅小；卫生间4~6（双卫可适当增加）；

门厅2〜3；储藏2〜4（吊柜不计入）；工作室6〜8

灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟

厨房I型

机（操作面延长22700mm）

灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、

n型

排油烟机（操作面延长＞2700mm）

设施配套标准

淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、

卫生叵I型

自然换气（风道）

浴盆（1.5m）与淋浴器、洗面化装台、化妆镜、

n型

坐便器（1~2个）、洗衣机位、机械换气（风道）

电器设备用电量80~120KWH/月

负荷1560~4000W（大套可增至6000W）

电表5(20)A~10(40)A

电源插座小居室2〜3组

小居室2组

厨房3组

设备标准卫生间3组

电视插口起居、主卧各一个

电话1~2台

空调线设专用线

宽带接口每个卧室一个

给水设备用水量200~300升/人♦日，敷设热水器或者热水管道系统

采暖通风散热器、空调器（窗外预留位置）

光环境采光多%（室外全天空光照度与室内距离1米天然照度比）

起居厅及通常活动30-70LX

卧室、书写阅读15U~3（）（）LX

床头阅读75-150LX

照明

管厅、厨房50-100LX

卫生间20~5()LX

室内环境质量楼梯间15~30LX

标准空气隔声，撞击隔声，分户墙、楼板N40dB〜50dB楼板

声环境

075dB〜65dB

采暖区16〜21c

冬季非采暖

热环境12〜21℃

区

夏季<28℃

卫生环虎很多于大寒日2小时，冬至日1小时

433配套设施

室外有消防环行车道、庭院绿化带、建筑小品等。小区设有院内花园、

草地、地下停车位、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及

火灾报警系统、闭路电视及通信系统与保安监视系统等。

4.4结构方案

4.4.1设计根据

(1)建筑结构可靠度设计统一一标准(GB50068--2001)

(2)房屋建筑制图统一标准(GB/T50001--2001)

(3)建筑结构制图标准(GB/T50105--2001)

⑷建筑结构荷载规范(GB/T50105—2001)

(5)混凝土结构设计规范(GB50010—2002)

(6)建筑抗震设计规范(GB50011--2001)

(7)建筑地基基础设计规范(GB50007--2002)

4.4.2设计条件

(1)抗震设防烈度：本工程按8度设防。

(2)要紧设计使用荷载

楼面活荷载2.0KN/m2

屋面活荷载0.5KN/m2

标准风压0.55KN/m2

标准雪压0.25KN/m2

4.4.3结构选型

在满足建筑使用要求的前提下,通过合理的结构布置及适当设置抗震缝,

减少建筑结构的不规则性，降低建筑造价。各结构单元的抗震设防分类、结

构体系及抗震等级详述如下。（由于无勘察报告，根据周边的地质条件，基

础设计暂按非湿陷性地基考虑）

1）综合楼：

使用钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别丙类。基础通常使用处理后地

基上的筏板基础，地基基础设计等级甲级。

2）住宅；

使用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防类别丙类。基础通常使用处理后

地基上的独立基础，地基基础设计等级甲级。

4.4.4要紧建筑材料材质与强度等级

（1）混凝土

①各要紧结构混凝土强度等级

地下室；地下室外墙、底板等使用抗渗等级为P6的C30级防水性。

柱、墙：C55-C30级。

梁：C40—-C30级。

楼板：同相邻的梁。

基础垫层：C15级。

基础：C30级。

砌体结构的梁、板、构造拄、圈梁、现浇过梁：C25级。

后浇带：使用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。

②混凝土耐久性分类

处于二b类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它

与土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。

(2)钢材

钢筋：优先使用HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用

热轧带肋钢筋》(GB1499)的规定。

箍筋通常使用HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热

轧光圆钢筋》(GB13013)的规定。

型钢、钢板、钢管；Q345B,Q235B

(3)焊条

HPB235钢筋,Q235B钢焊接:E43系列；

HRB335钢筋焊接：E50系列；

HRB400钢筋焊接：E55系列。

(4)砌块与砂浆

砌体结构±0.00以上使用混合砂浆砌筑空心粘土砖，土0.00下列使用水泥

砂浆砌筑实心粘土石专。

剪力墙结构及框架结构填充墙使用混凝土小型空心砌块。

4.5安装设计

4.5.1给排水方案

1、设计规范及根据

(1)《建筑给排水设计规范》(2009年版)GB50015-2003

(2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006

(3)《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)GB5()()45・95

(4)《居住小区给水排水设计规范》CESC57-94

(5)《室外给水设计规范》GB50013-2006

(6)《室外排水设计规范》GB50014-2006

(7)建设单位设计要求

2、设计内容

室内外给排水及消防用水设计。

3、给水工程规划

(1)用水量估算

本项目最高日生活用水量为908m3/d。

(2)给水规划

1)水源：本基地规划水源由市政自来水供给，要求二路进水，管径不小

于DN200供水最小压力为0.300MPa。

2)管网规划本规划给水管网室外使用环网布置，给水千管要紧沿规划道

路敷设，管道铺设在人行道、绿化带或者非机动车道下面。

4、建筑给水

(1)系统竖向分区

从节约能源与保证供水水质考虑，本工程各建筑物给水竖向分区为，低

区用水由市政给水管直接供水；高区用水，均使用变频调速加压水泵供水，

且各分区最低配水点的静水压不大于0.35MPa

(2)给水加压设备

本工程需通过加压设备供水的建筑物均在水泵房设生活水池及生活加压

水泵2台(一用一备)。水泵出水量按秒流量考虑。

(3)供水方式

给水系统低区从室外环网接入引入管直接供水；中区及高区使用下行上

给式供水方式。

5、消防设计

（1）供水水源：本基地规划水源由市政自来水供给，要求二路进水，管

径小小于DN200并使其在基地内呈划、状布置，以供生活及消防用水。建筑物

室内火灾时，加压水泵从专用消防水池吸水供灭火使用。

（2）室外消防系统：室外沿道路按消防规范设置消火栓，且消火栓间距

不大于120米。

（3）建筑物室内消防系统

1）室内消火栓

本工程消火栓系统竖向分区消火栓栓口的静水压力不大干l.OOMPa,动

水压力不大于0.500MPa.消火栓系统初期的消防用水储存在屋顶水箱内，水

量为30m3,水箱底距最不利于消火栓栓口的高差大于7M,为临时高压系统,

消火栓系统设室外设一定数量水泵接合器。

2）自动喷淋系统

本工程商业建筑按规范要求设置自动喷淋系统。地下停车库按中危险II

级设计，设计喷水强度为8L/min・m2,作用面积为16（）m2。

3）消防水池

本工程设置1个1000m3的消防水池，井配有相应的供水、消防泵等设

备。

6、排水工程规划

（1）污水量预测本污水排水工程规划污水量取生活用水量的90%（扣

除绿化及道路浇灌用水）故本基地规划污水量为（最高日）817.2m3/do

（2）规划标准：使用雨污水分流制。

（3）排水管网规划

1）规划原则：排水管网规划应充分利用地形，尽可能在管线较短与埋深

较小的情况下，让最大区域上的污水自流排放，本规划污水管沿要紧道由高

地势向低地势布置。

2）本基地污水管道规划为，建筑物各污水排放点排入室外后，通过管道

收集，分别沿街区道路敷设，最后排入市政污水管道，污水管道通常布置在

非机动车道与人行道下。

（3）建筑排水

高层建筑排水均设置专用通气管，餐饮排水须先经隔油池处理后排入室

外污水管道。

（5）雨水管网规划

1）雨水设计流量使用当地暴雨公式计算（本规划按临汾市市暴雨公式计

算）q-1207.4（1+0.94IgT）/（t+5.64）0.74其中重现期室外P-2年,雨水系

统总的排水能力不应小于50年重现期，径流系数%=0.9。

2）雨水设施及管网布置。雨水管网布置使用分散布置，就近排放原则。

雨水管道均沿街坊道路敷设，最后排入河道雨水管通常布置在非机动车道与

人行道下。

4.5.2暖通专业

1、室外气象参数

冬季采暖室外计算温度：66℃；

冬季通风室外计算温度:■2.7C；

冬季室外平均风速：1.6m/s；

夏季空调室外计算干球温度29.3℃;

夏季空调室外计算湿球温度25.7℃;

夏季空调计算日均温度29.3℃;

夏季通风室外计算干球温度30.6r；

夏季室外平均风速

主导风向SW;

大气压力972.5kPa；

冬季室外空调计算干球温度-10℃;

冬季通风室外计算干球温度-2.7℃;

冬季室外平均风速1.6/m/s;

2、采暖

1）、室内计算温度根据各房间功能按《公共建筑节能设计标准》及《住

宅建筑规范》中有关规定选取。

2）、采暖热源为市政供热管网提供的高温热水，经综合楼商场地下一层

的换热站房换为85・60℃低温热水，经小区供热管网送入每栋楼。

3）、室外管网使用无补偿直埋敷设方式，枝状布置。管材使用整体式预

制保温钢管。

4）、住宅设计散热器采暖系统，采暖形式为共用立管的分户独立系统,

每户设置热计量装置。户内采暖形式为水平单管跨越式。由于住宅高度超50

米，采暖系统最低点散热器工作压力不应大于08Mpa,拟分区设置采暖系统。

5）、采暖设备以铸铁散热器为主，其他材质散热器及其他型式采暖设备

为辅。

6）、耗热量计算

霍州市的采暖设计热负荷指标为：与层建筑为17.6W/nf；4-8层建筑为

15.2W/H12；9-13层建筑为14W/ltf；*4层建筑12.2W/nf,由此指标计算本

项目耗热量见下表。

项目耗热量一览表

采暖耗热量

序号建筑高度耗热量指标W/nf采暖面积而

KW

1公建部分17.662152.701093.89

2住宅1421657.7303.21

4合计1397.10

霍州市一个采暖季为120天，因此本项目年耗热量为：

1397.1KWxl（）（）（）x120dx24hx3600s=14484.97GJ

3、机械通风

1）、卫生间设机械排风，排风量按换气次数10次/h计算。

2）、制冷机房、水泵房等设备机房设置机械通风系统。

3）、地下机动车库设机械排风（排烟）系统，换气次数按6次/h取定,

使用机械补风，排风时补风量为排风量的80%,排烟时补风量为排风量的

50%。

4）、变电间设置机械送排风系统，换气次数按发热量计算，补风量不小

于排风量的50%o

4、消防设施

1）、防烟楼梯间及其合用前室设置机械加压送风系统。

2）、地下车库设机械排烟兼排风系统，排烟风机设在地下室机房内。排

烟量按换气次数按6次/h取定。

3）、不符合自然排烟条件的内走道设机械排烟系统。

4）、地上层其他房间面积超过100m2的设窗户自然排烟，，开窗面积

不小于房间面积的2%o

5）、排烟风机入口处设有280℃排烟防火阀，当烟气温度超过280℃时,

排烟防火阀自动关闭，并发出信号，同时连锁排烟风机停止运转。

6）、在下列部位设防火阀：送回风总管穿过机房的隔墙处；穿越防火墙

处；垂直风管与水平风管的交接处。

7）、加压送风口，排烟口均能手动与自动开启，并与加压送风系统，排

烟系统及消防报警系统连锁。

5、环保措施

1）、所有制冷机、空调机组、水泵、风机等均使用低噪声设备，并使用

合适的消声、隔声、减振、隔振等措施，以满足环保规范有关噪声的要求。

2）、根据需要在部分排风机入口设过滤器，达标后排放。如厨房的排风,

在屋面上设静电机械复合型油烟净化机、低噪声柜式离心排风机与消声器，

油烟经净化处理达到环保要求后高空排放，排放浓度不大于2mg/m3o

3）、空调送、回风管上设消声器。

4）、空调机房建筑作隔声处理。

5）、吊装设备设减震装置。

6、节能

1）、设计合理的室内参数，既满足使用需要，又符合节能要求。

2）、确定合理的管道保温厚度，减少能量缺失。

3）、住宅采暖形式为共用立管的分户独立系统，每户设置热计量装置。

户内采暧形式为水平单管跨越式。

4）、合理划分空调系统：从节能的角度出发，集中空调根据使用时间、

温度的不一致划分不一致的空调系统。

5）、风机使用节能、高效的低噪声离心风机，两管制定风量系统办公建

筑单位风量耗功率低于0.42;商业建筑单位风量耗功率低于0.42,普通通风系

统单位风量耗功率低于0.32,满足节能标准要求。

6）、水泵使用电机直联、机械密封、振动小、噪音低的高效立式单级泵,

输送能效比低于（）.0241节能标准要求。

7）、风管，水管的保温措施：

a、空调风管保温使用B级橡塑复合隔热材料板材。

b、空调水管、阀门均使用柏铝橡塑绝热材料进行保温，保温层的厚度按

《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2013）选取。

4.5.3电气专业

1、强电设计

（1）、设计根据

1）、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

2）、10KV及下列变电所设计规范（GB50053-94）

3）、城市居住区规划设计规范（GBJ50180-93）（2002年版）

4）、住宅建筑设计标准（GB50096-1999）（2003年版）

5）、住宅建筑规范（GB50368-2005）

6）、建筑照明设计标准（GB50034-2004）等有关民用建筑电气设计规范

7）、业主提供的设计任务书及要求

8）、建筑及有关工种提供的设计资料

（2）、设计范围及内容

1）、10KV高压供电线路设计

2）、220/380V低压配电线路设计

（3）、供电设计

1）、负荷概况：本工程消防设备、变频给水用电负荷、应急照明等为二

级负荷，其余皆为三级负荷。

2）、10KV供电系统：本区域内电源由城市区域变电站使用直埋的方式

引来10KV线路。

3）、变电所：在本区邻近设开闭所，内设高压开关柜。地面设4个箱式

变电站，为区内商业住宅供电。箱式变电站内设高压开关柜，低压开关柜

1000KVA4台干式变压器。

4）、计量方式：小区内的变电所内使用高供高计的方式。每户商铺，住

宅一户一表，电度表分别设置。公共建筑在总进线处设置计量装置。

5）、功率因数及补偿方式：在变压器低压侧设置无功功率自动补偿装置,

补偿后10kV侧功率因数大于0.90。

6）、负荷容量

用电负荷计算表

负荷名称工作容量kw需求系数功率因数有功kw

照明（242户x4kw）9680.300.85246.84

高层电梯（4台x12.5kw）500.500.5012.5

公建(61113.79max50w/ma)3055.690.7().851818.14

地下车库(5228.66nfxiSw/nf)78.430.700.8043.92

预留（供热、供水等）动力94.610.800.8060.55

合计4246.732181.95

一年以365天计，每天集中用电时间按4小时计，因此本项目年耗电量

为:

全年用电量：2181.95kwx4小时x365d=318.56万Kwh

（4）、配电设计：

1）、电源，电压与配电系统：本区内各个单体建筑的配电电源由变电所

供给，电压220V/380V,配电系统使用放射式。消防设备、变频给水用电负

荷及使用两回路供电，并在最末一级配电箱处自动切换应急照明的备用电源

使用灯具内自带镉锲蓄电池（供电时间很多于3（）min）供电，三级负荷为一路

电源供电。

2）、环境特征与配电设备的选择：本区内所有建筑均属正常环境，电

气产品选普通型产品。

3）、线路敷设及设备安装方式

4）、本区内各单体的电源使用电缆由区内变电所（箱式变电站）的低压

配电屏使用电缆直埋的形式敷设引来。

5）、本区内各单体建筑的通常用电干线使用电力电缆或者BV-450/750

型铜芯塑料绝缘导线穿焊接钢管明敷，或者埋墙、埋地、埋顶棚暗敷。普通

照明及动力支线使用BV-450/750型导线穿金属管保护埋地、埋顶棚、埋墙暗

敷。

6）、每个单体总配电间内及强电竖井内配电柜为落地安装，配电箱为挂

墙明装。

（5）、设备标准

1）、住宅用户均按单相配电；每户一表，设于电表箱内，每套住宅进户

处设用户终端配电箱一只，设于每户进门公共部位处；配电箱内分为：照明

1路、厨房插座1路，卫生间插座1路、其他插座1-2路、空调插座2-3路，

其中插座回路的开关均设漏电保护。

2)、电气插座设置：

a、次卧室、书房设防护型单相两极十三极组合插座很多于2只。

b、起居室、主卧室设防护型单相两极+单相三极组合插座很多于3只。

c、主卧室、起居室、次臣｝室均配置空调用单相二极插座1只。

d、厨房设防护型单相两极+三极插座二只并在排油烟器高度邻近处设单

相三极插座一只，卫生间设单相三极带开关插座一只。

4.5.4弱电设计

1、设计根据

(1)方案设计中提供的建筑物功能要求及建筑物面积、套数、人数指标。

(2)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

(3)《城市居住区规划设计规范》(GBJ50180-93)(2002年版)

(4)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

2、设计范围

(1)、语音通讯及数据传输网络系统

(2)、有线电视系统

(3)、其它弱电信号系统

设计只考虑以上各系统管线容量、走向、路径与敷设方式。

3、语音通讯及数据传输网络系统

(1)、语音传输网络系统设计

区内的语音通讯系统的铜缆与数据主干光缆由市政主干网引入区内，电

话机房设在区内公建的专用房间内。若该楼近期未能投入建设，可先向电话

部门申请少量点数的语音点并将语音通讯设备设置于主口门卫值班室内。

（2）、数据传输网络系统设计小区宽带网网络功能包含：

1）、支持宽带多媒体业务。

2）、小区网使用星形拓朴型结构。

3）、主干传输介质均使用光缆传输。

4、有线电视系统

区内有线电视系统线路要紧接入每户住宅，商铺，综合商场等处。前端

信号的来源由城市有线电视网的节目。有线电视前端设备设在专用房间内。

系统使用分配一分支方式。

5、管线设计

（1）、为综合管理，统一敷设，弱电管线设计采取共用管道敷设的型式,

即把电信线路、计算机网络线路、有线电视线路、其它弱电线路等统一敷设

在管道中。

（2）、要紧道路铺设12孔管道；在非要紧道路及线路较少处可铺设9

孔管道。金属保护管的管径为HOmm。进出管道，过马路使用金属管保护埋

地敷设

（3）、电缆管道遇有转弯、分支、积水井与地形高低悬殊的地点，应设

置手（人）孔井。线路敷设的位置应在道路的人行道或者绿地上，这样便于

今后维修，当管道与其他管线平行或者交叉敷设对，应满足规范及期程要求。

4.5.5有线电视（含闭路电视系统）

1、该拟建项目有线节目源由室外城市（地区）有线电视网引来。自办闭

路电视系统，在前端设备中预留一套节目输入端。

2、有线电视机房设置在大楼设备层，前端设备设置在弱电配电小间内。

前端箱内包含放大器、均衡器、分配器等设备。

3、用户分配网络使用分配分支的分配型式，干线电缆选用SYWV-75-9,

支线电缆选用SYWV-75-5,穿焊接钢管暗敷。

4.5.6广播系统

该拟建项目广播机房与消防操纵室合用，火灾应急广播与背景音乐合用O

1、公共场所扬声器安装功率为3W。扬声器在有吊顶的场所为嵌入式安

装，车库层与地下层扬声器管吊安装，底距地2.5米。

2、音响广播使用RVS-2x0.8线，穿SC25钢管暗敷。

3、火灾时自动或者手动打开相应层火灾应急广播，同时切除背景音乐广

播。火灾应急广播切换在消防操纵室内完成。

4、火灾应急广播应设备用扩音机，其容量为需同时广播范围内火灾应急

广播扬声器最大容量总与的L5倍。

4.5.7火灾自动报警联动操纵系统

1、该拟建项目为二级保护对象，使用集中报警操纵系统，火灾自动报警

系统按两总线设计。

2、火灾自动报警与联动操纵线均使用ZR-BV-1.5mm2.,穿SC20焊接

钢管，暗敷设在楼板或者墙体内；配电间沿阻燃金属线槽明敷，并做防火处

理。火灾报警接线箱（模块箱）在各层电气竖井内或者设备机房内明敷。

4.5.8防雷接地及安全措施

1、该拟建项目按三类防雷设防。

2、该拟建项目设置总等电位联接。

3、为防止雷电波侵入及操作过电压等引起的浪涌电压，在电源进户处加

装过电压保护。

4、该拟建项目使用TN-C-S系统，要求总电阻RW1.0欧姆。

第五章环境保护

5.1可能影响环境的因素

1、废水排放因素：该拟建项目排放废水要紧为生活废水。

2、固体废弃物因素：该拟建项目排放固体废弃物要紧是生活垃圾。

3、噪声污染因素：该拟建项目噪声污染因素要紧有建筑工程设备如集中

空调、风机、泵等动力设备噪声，与施工噪声。

5.2环境保护防治措施

1、废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政

污水管网。

2、噪声污染影响防治：动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组

及水泵下设隔震垫。动力设备房使用吸音墙壁与隔声门窗。

3、固体废弃物防治：该拟建项目建成后每天排放的生活垃圾处理使用袋

装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

4、施工噪声防治提请建设单位与施工单位按霍州市有关规定执行，把影

响减至最小。

第六章消防设计

6.1建筑防火设计

该拟建项目的建筑高度超过24m,属于高层建筑，因此在平面设计应满

足《高层民用建筑设计防火规范》，地下设备用房防火分区的面积及消防疏

散楼梯与消防电梯面积均应满足规范的要求。消防疏散楼梯及电梯的安全出

口的数量、疏散宽度及疏散距离均应满足防火规范要求。防火分区间设置了

防火墙及特级防火卷帘，耐火极限要大于3小时。防火墙上、空调机房、配

电室、水泵房及消防操纵室、报警阀室的门均为甲级防火门；消防前室及楼

梯间的门为乙级防火门；电梯井上的检修门为丙级防火门。室内装修设计须

满足《建筑内部装修设计防火规范》的要求C

6.2结构防火设计

该拟建项目的结构防火设计，选用耐火极限大于4小时材料作为分隔的

填充墙，所有提升设各及竖井井壁均应使用非燃烧材料制成耐火极限不小于

2小时，管井、电缆梯架井每层应设防火封堵。

6.3给水防火设计

该拟建项目的消防设计应满足《建筑设计防火规范》GB50016-2006,在

该项目中设有消火栓消防、喷洒消防、固定灭火器，并在各消防设备上应有

明确的标识及火警的报警电话。

第七章节能

该拟建项目投入运行后通过在节能、节水方面进一步挖潜，能够进一步

降低运行成本，提高自身的经济效益，在初步设计阶段，还能够通过对各类

方案的进一步比较与优化，使设备选型及整个系统满足低能耗、低运行费用

的要求。以达到节约能源的目的。

7.1节能措施

建筑材料应使用隔热性能好的保护结构材料，减少建筑物的围护结构能

耗。

使用优质管材及严密性能好的阀门，提高给水管网的施工质量，减少管

网可能渗漏的隐患；卫生洁具、阀门使用节水型的材料。

充分分析气象条件及环境，最大限度的设计自然通风系统。

合理设计空调冷、热源及输配系统，使用DDC及变频操纵技术，实现

能量的可调节性与计量；

最大限度地利用天然冷源，通过冷却塔供冷及空调系统焰值操纵，可实

现过渡季及冬季的供冷要求；

选择高效节能的空调机设备；在空调制冷设备中禁止使用含CFC的制冷

剂，合理设计空调通风系统的消声减振，消除设备运行对建筑环境的影响。

变压器选用低能耗、低噪声、过载能力强的变压器；灯具优先选用高效

节能型灯具。

第八章劳动安全卫生

该拟建项目在设计中应严格执行国家现行的安全、卫生设计规范

及标准，为公众与工作人员提供良好、舒适的环境。

施工期间应严格遵守国家有关劳动安全的规定，由施工企业设置

专职安全员负责监督检查安全施工，做到安全施工、文明施工。

运行期间应制定一系列的管理制度，确保会议、会展、比赛及住

宿期间的人身安全。职工的劳动保护相信随着社会的进步与设施的完

善会得到进一步的保障。

第九章组织机构与人力资源配置

9.1机构设置

项目领导组构成

组长：刘用渠（总经理）

成员；由有关部门负责人构成。

领导组下设一室七组：

1、办公室

要紧职责为负责该项