建筑工程专项验收指南

建设工程专题竣工验收工作指导

一、水土保持竣工验收

验收程序：

1、招标确定水土保持设施验收立案评估单位，一般在工程现场施工竣工前一种月

确定评估单位，签订委托协议。

2、受托单位会根据整顷的验收评估所需资料明细索要、搜集有关数据、资料。

所需数据、资料：

1）基坑支护、临时排水沉沙设施、室外雨排水系统以及园林绿化苗木的质量验收

记录文献（扫描件或复印件，带施工单位公章、负责人签章、监理单位公章和总

监签章口勺）。

2）主体设计方案批复文献、环评批复文献、水保方案电子版（包括文字部分和CAD

格式图纸）及批复文献、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、

最终命名批复文献（若有更名请提供）、临时占地使用许可文献（若有临时占地请

提供）、施工期临时排水许可文献、排水验收合格文献、规划验收合格证（若规划

验收完毕请提供）（以上批复、证件类电子类文献扫描件或复印件均可）。

3）施工过程部分水土保持措施照片（如：施工围墙、临时排水沟、沉砂池、临时

拦挡覆盖等，可找施工或监理方提供），竣工后整体性照片广2张+室外雨排水设

施及园林绿化照片若干（竣工照片如工作时间富余一般由我方在工作后期前去现

场拍摄）。

4）项目室外雨排水及绿化苗木配置总平面图日勺竣工蓝图原件或复印件2份：需盖

竣工图纸章和签名。

5）绿化苗木明细。

6）建设单位、主体施工单位、绿化施工单位、监理单位、水保设施运行管理单位

各提供一名代表人员H勺姓名及职务。

3、受托单位在所需资料搜集齐全后7日内将验收立案所需资料《验收立案表》、《水

土保持方案实行工作总结汇报》和《自查验收鉴定书》有关内容编制完毕，建设

单位配合在上述资料需要有关参建单位盖章签字日勺地方完毕盖章签字后，由受托

单位统一整顿、装订成册后将《验收立案表》及项目有关文献扫描件上传至深圳

市水务局网上办事大厅申报验收立案。

4、深圳市水务局在受理验收立案申请申请后3个工作日内安排人员核查现场、查

阅《水土保持方案实行工作总结汇报》和《自查验收鉴定书》并出具现场核查汇

报，现场核查后10个工作日左右出具该项目通过水土保持验收立案的I批文。

验收重点注意问题：

提交《验收立案表》到深圳市水务局之前委托方须确认项目现场全面竣工，无裸

露面（明显水土流失隐患）存在；现场林草覆盖率需与水土保持方案汇报可保持

一致；绿化苗木植被生长状况很好，明显存在枯死的苗木或草皮需及时更换补植,

以免影响核查现场的成果。如现场状况需时间改善，可由受托单位根据建设方估

计需要的时间顺延《验收立案表》的提交时间。

二、消防工程竣工验收

验收程序：

1、消防工程竣工，经建设方、监理企业检测确认到达竣工验收规定。

2、具有消防设施维护保养检测资质的第三方施工企业按照国家或省有关技术原

则，对消防设施实行全面检查测试后，出具综合鉴定结论为"合格〃日勺《建筑消防设

施检测汇报》

3、建设方协助施工方嗖集有关表格、数据、资料。

所需表格、数据、资料：

1）建设工程消防验收申报表。

2）工程竣工验收汇报（即建设、设计、施工、工程监理等单位竣工验收人员签订

的竣工验收原始文献）。

3）消防产品质量合格证明文献（即消防产品认证（承认）证书、发证检查汇报、

出厂合格证等）。

4）有防火性能规定的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国标或者行业

原则欧J证明文献、出厂合格证（即型式检查汇报、阻燃制品标识使用证书和检查

汇报等）。

5）综合鉴定结论为“合格〃口勺《建筑消防设施检测汇报》。

6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文献复印件等。

7）建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、有关单位单位

营业执照、资质证书复印件（加盖公章）、参与该项目日勺重要技术人员身份证及执

'也证明文献复印件（加盖公章）、建设单位合法身份证明文献、申请人委托代理人

提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。

8）广东省建设工程内部装修防火材料见证取样（抽样）检查告知单；室内装修装

饰材料见证取样（抽样）检查汇报。

4、所需资料搜集齐全后，建设方向深圳市公安局消防监督管理局申请消防工程

竣工验收，消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现

场核查验收，验收结束后16个工作日内出具验收意见书，对综合评估结论为合

格的建设工程出具消防验收合格意见，对综合评估结论为不合格的，出具消防验

收不合格意见，并规定在整改完毕后申请复验。

注:如下建设工程消防验收由深圳市公安局消防监督管理局受理：

1）建筑总面积不小于20230平方米的宾馆、饭店、商场、市场。

2）建筑总面积不小于8000平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内

健身、休闲场馆，医院H勺门诊楼，大学教学楼、图书馆、食堂。

3）建筑总面积不小于20230平方米的地下单体建筑。

4）单体建筑面积不小于80000平方米或者建筑高度不小于100米日勺建设工程。

5、消防验收综合评估为不合格的，在施工单位完毕整改并检测排查合格后，由

建设方协助施工方搜集完资料后提请消防复验。

申报资料：

1）建设工程复验申报表。

2）工程竣工验收汇报。

3）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文献、申请人委托代理人提出申请

日勺，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。

4）原《建设工程消防验收意见巾》复印件。

5）整改汇报。

6、消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场复验，

验收结束后16个工作三出具验收意见书。

验收重点注意问题：

室外消防道路、消防登高面、建筑平面必须和原申报批复图纸保持一致，波及变

更需在竣工验收前完毕施工图修改设计申报，否则会导致验收延误；装修范围，

装修材料送检汇报必须与消防申报材料保持一致；申请消防施工图修改设计审核,

申报文献中口勺消防设计文献的格式，编制根据，文字阐明必须严格按建设工程消

防监督管理规定编写，否则会予退文处理；现场验收由各专题小组对每个系统进

行严格测试检查，这规定消防联动绝时稳定，故对全系统进行5-7遍的测试是必要

的，以保证系统可靠性。

三、环境保护竣工验收

验收程序:

1、招标确定建设项目竣工环境保护验收征询服务单位，在工程现场施工完毕的时

候确定征询服务单位，签订委托协议。

2、建设方向受托方提供有关数据、资料。

所需数据、资料：

1）建设项目的环境影响评价文献及审批意见。

2）初步设计文献及批复文献。

3）发改部门有关项目日勺立项文献。

4）规划国土部门有关项目的用地文献。

5）建设工程规划许可证。

6）建筑工程施工许可证。

7）施工期环境监理汇艰。

8）水务部门口勺排水设施验收文献。

9）国土规划局准予行政许可决定书。

10）企业名称变更证明。

11）建筑物命名批复书。

12）项目水土保持方案及行政许可。

13）项目施工单位及开始施工时间、施工结束时间。

14）项目建设过程中与环评阶段发生变化的重要内容。

3、受托方委托有资质的单位进行三废检测（废水、废气、噪声），出具检测汇报。

4、受托方编制建设项目竣工环境保护验收调查汇报，经审核修改后在受托方企业

网站进行公告。

5、公告结束后，由受托方报送环水局审核修改，审批通过后十天内在建设项目环

境影响评价信息平台网站公告。

验收重点注意问题：

保证环评中规定的各项环境保护措施贯彻到位；检测期间各项环境保护设施保证

正常运转，以保证污染物排放达标，发电机废气排放执行广东省地方原则《大气

污染物排放限值》DB4轨6-2023第二时段二级原则；环境影响评审查批复中一般

规定中央空调室外冷却塔放置在塔楼屋面，2017年1月7日，福田环水局发文对

耒按批复规定将冷却塔置于塔楼屋面日勺建设项目需严把验收关，若综合考虑造价、

能耗、实际影响等方面原因，将冷却塔并放在裙楼屋面，可委托专业监测单位对

运行状态下的冷却塔进行48小时持续监测，噪声需低于《社会生活环境噪声》

（GB22337-2O23）排放2类原则。

四、建筑节能专题验收

验收程序：

1、招标确定节能专题验收征询服务单位，在工程现场施工完毕前.3个月确定征询

服务单位，签订委托协议。

2、征询单位按照国家及深圳市规定为项目提供节能验收有关的照明照度、低压配

电、空调系统、防排烟系统、能效测评等节能检测服务并出具检测汇报；按照国

家及深圳市规定为项目提供室内环境检测服务并出具室内空气质量检测汇报。

3、征询单位对节能材料检测数据进行分析，保证检测数据符合设计规定，同步搜

集整顿节能验收资料。

所需资料：（责任单位）

1）项目基本资料（建没单位）

《深圳市民用建筑节能专题验收申请表》；《深圳市公共建筑节能技术指标表》；建

筑工程施工许可证；建设工程规划许可证；建设单位企业组织构造代码证；法人

代表证明书；法人授权委托证明书（含授权人、被授权人身份证复印件）；深圳市

建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具口勺能效理论测评汇报；节能与

绿建工程自评意见；绿色建筑申报全套资料。

2）节能设计资料（设计单位）

建筑节能工程质量检查汇报；经施工图审查单位审查合格的建筑节能计算书、节

能设计审查立案登记表、报审表、节能设计专篇；电子版节能计算模型；建筑节

能设计审查意见书；设计变更告知单及变更材料；冷负荷计算书；太阳能热水计

算书；项目户型图（表）；建筑设计总阐明、绿色建筑阐明；节能与绿建工程自评

意见。

3）监理单位资料（监理单位）

建筑节能工程质量评估汇报；监理小结；节能与绿建工程自评意见。

4）土建施工基本资料（土建施工单位）

建筑节能工程施工组织设计文献；施工小结；节能与绿建工程自评意见；施工单

位签订日勺工程保修书；施工现场节能信息公告牌照片一张。

5）土建施工质量资料（土建施工单位）

建筑节能工程分部质量验收表；建筑节能工程墙体分项质量验收表；外墙节能材

料设备构件进场检查；建筑节能工程墙体检查批质量验收表；建筑节能工程墙体

隐蔽工程质量验收表；建筑节能工程屋面分项质量验收表；屋面节能材料设备构

件进场检查；建筑节能工程屋面检查批质量验收表；建筑节能工程屋面隐蔽工程

质量验收表。

6）土建节能材料产品资料（土建施工单位）

挤塑聚苯板协议或发票；挤塑聚苯板出厂合格证；加气混凝土砌块协议或发票；

加气混凝土砌块出厂合格证。

7）土建检测汇报（土建施工单位）

挤塑聚苯板导热系数、密度、抗压强度6组；加气混凝土砌块导热系数、密度、

抗压强度6组；挤塑聚苯板日勺燃烧性能；屋面饰面层太阳辐射吸取系数；外墙传

热系数1组。

8）门窗/幕墙基本资料（门窗/幕墙分包单位）

门窗、幕墙设计总阐明、深化图纸。

9）门窗/幕墙施工质量（门窗/幕墙分包单位）

建筑节能工程门窗、幕墙分项质量验收表；石材幕墙、窗、铝合金等节能材料进

场报审全套材料；建筑节能工程门窗、幕墙检查批质量验收表；建筑节能工程门

窗、幕墙隐蔽工程质量验收表；项目户型启动比例竣工自查表。

10）门窗/幕墙节能材料产品资料（门窗/幕墙分包单位）

玻璃、型材协议或发票；玻璃、型材出厂合格证。

11）门窗/幕墙检测汇报（门窗/幕墙分包单位）

外门窗三性/幕墙四性；（带框）传热系数；（玻璃）传热系数；可见光透射比；遮

蔽系数；中空露点；保温隔热材料的燃烧性能；铝板幕墙或石材幕墙太阳辐射吸

取系数。

12）通风空调基本资料（通风空调分包）

暖通设计总阐明、设备表、系统图。

13）通风空调产品资料（通风空调分包）

通风空调设备、分户冷量计量装置、室内温度调控装置、空调废热回收装置、空

气源热泵等节能产品的供货协议或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证。

14）通风空调施工质量（通风空调分包）

建筑节能分部（建筑设备有关分项）工程质量验收记录（汇总表）；空调系统主机、

末端设备、风机盘管等设备进场报审全套资料；设备单机试运转记录；空调系统

无生产负荷联合试运转与调试记录；通风与空调整能工程检查批工程质量验收表。

15）配电与照明系统基本资料（电气分包单位）

强、弱电设计总阐明、电气系统图、设备表；建筑节能分部（建筑设备有关分项）

工程质量验收记录（汇总表）；建筑节能工程配电与照明分项质量验收表；节能灯

具、线缆等材料设备构件进场检查；建筑节能工程配电与照明检查批质量验收表;

建筑节能工程配电与照明隐蔽工程质量验收表；节能灯具、线缆、开关等的协议

或发票；节能灯具、线缆、开关等出厂合格证。

16）配电与照明系统检测汇报（电气分包单位）

低压配电电线电缆进场复验（电线电缆对应截面口勺电阻值检测）。

17）给排水资料（给排水分包单位）

给排水设计总阐明、设备表、系统图。

18）太阳能系统基本资料（太阳能分包单位）

太阳能系统全套施工图；节能产品的供货协议或发票、由生产厂家出具的产品出

厂合格证明；建筑节能分部（建筑设备有关分项）工程质量验收记录（汇总表）；

太阳能系统材料进场报审资料；太阳能热水系统分项工程质量验收表、检查批；

太阳能热水系统隐蔽工程质量检查登记表；设备单机试运转记录；系统调试和试

运行记录；观感质量综合检查记录；系统热性能检查记录；工程使用维护阐明书。

19）太阳能系统检测汇报（太阳能分包单位）

保温材料导热系数检测、密度、吸水率；保温材料燃烧性能。

4、征询单位在所需资料搜集、整顿、归档完毕后，向深圳市住房和建设局申请民

用建筑节能专题验收。验收主管部门对验收资料进行审核，提出整改意见，征询

单位根据意见修改，并在现场土建工程初验及安装专业专题验收完毕后，联络验

收主管部门进行现场验收。

5、现场验收后，验收主管部门提出整改意见，根据整改规定，征询单位与各责任

单位协商并处理有关问题。问题整改完毕、节能验收资料补充完整后上报主管部

门，主管部门审查通过后出具建筑节能专题验收合格意见书。

验收重点注意问题：

现场施工应提早提供房间室内气体检测，空调有关性能检测条件；幕墙可启动比

例应严格自查查对，保证启动比例到达规范规定，此为现场重点核查项目；空调

末端设备不安装应出具变更后日勺暖通平面、系统图并加盖审图章；各项检测汇报

需完整，委托检测的企业需声誉良好，无不良记录；不小于10000平米的有稳定

热水需求的公共建筑需设计空调废热回收装置；现场安装的太阳能板面积需与绿

建自评表中太阳能运用面积保持一致；终版施工平面图需与现场完全相符；加强

与验收主管部门沟通枕、调以缩短审批时间。

五、建筑给水、排水设施验收

建筑给水设施验收

验收程序：

1、室内外给排水工程竣工，申报正式用水“戈U，深水征询有限企业的人员受理

后安排人员现场进行用水节水设施验收，验收通过后获得用水节水设施验收汇报

和正式用水告知单。

2、搜集批正式水表的23项资料，整顿成一卷申请档案，将档案提交至深水集团

大客户服务部。

所需资料：

1）计划批文。

2）营业执照及承建资格证书（复印件加盖公章）。

3）工程项目任务单。

4）施工协议（含补充协议书、中标告知书）。

5）规划局用地批文及回执（复印件加盖公章）。

6）施工图审核意见；图纸会审及设计变更告知单。

7）动工汇报。

8）施工组织设计。

9）施工测量放线记录.

10）重要材料和制品的合格证、检测汇报或试验汜录。

11）管道内外防腐检查记录。

12）建筑物（小区）给水环网阀门档案。

13）给水管道水压试验、渗水量试验记录。

14）排水管道闭水试验记录。

15）隐蔽工程中间验收登记表。

16）给水管道冲洗消毒申请表、水费告知单、缴费发票。

17）供水管道水质化验汇报。

18）二次供水设施水质化验汇报。

19）施工技术总结、竣工汇报。

20）顾客二次供水设施合格证书及性能参数。

21）《排水接管登记证明》、《都市排水设施验收表》。

22）竣工验收表。

23）竣工图（图纸3份，电子版1份）。

3、客服部人员审批档案资料无误后进行现场验收，验收合格后批复供水执行单和

水表口径。

4、施工单位去水务部门购置水表安装完毕后，联络区管网部、营业中心、维修

部人员到现场验表，验表通过后抄表，正式供水。

建筑排水设施验收

1、获得给排水施工图后，申报排水设计审批，获得排水设计审批批文。

2、施工阶段申报都市排水许可证，区环水局人员查看现场，核发临时排水许可证。

3、室外工程竣工，并完毕铺装和绿化后，申报排水设施验收。区管网所安排人员

验收现场，验收合格后将资料递交区环水局，区环水局审查通过后核发正式排水

行政许可决定1%

注：申请验收资料已包括在给水设施验收申报档案中。

验收重点注意问题：

正式给排水验收前必须办理好临时给排水有关证件；给水管道欧I冲洗消毒和水箱

冲洗消毒必须到水务指定地点送样，获得冲洗消毒汇报和二次供水汇报；申请现

场验收前，室外工程必须所有竣工完毕，包括绿化和铺装，且需与竣工图一致；

雨污水井必须安装防坠网，不能有积水；水表移交水务之前需联络区所管网部、

营业中心、维修部人员到现场验表。

六、燃气工程竣工验收

验收程序：

1、室内外燃气工程竣工，由监理企业组织工程初验，建设单位、设计单位、施工

单位、供气单位、监理单位，五方有关负责人进行现场验收。

2、施工单位根据燃气初验意见书完毕整改，并搜集整顿竣工资料，申报竣工核验。

所需资料：

1）燃气工程竣工验收条件自查表。

2）建筑工程验收条件诚信申报表。

3）燃气工程常见违反强制性条文项目检查汇报。

4）燃气工程质量评估汇报。

3、质安站、建设单位、设计单位、施工单位、供气单位、监理单位有关验收负责

人进行现场竣工核验。质安站出具工程质量监督意见书，施工单位根据意见整改

完毕，并经六方单位检查合格后，质安站出具工程质量监督合格意见书。

4、验收合格后，向市燃气集团办理工程移交申请供气。

移交所需资料：

1）集团档案室出具的一份竣工资料联络单。

2）工程验收意见。

3）问题处理成果单。

4）实物移交表（地上和地下各两份）。

5）物资销售单。

6）法人代表证明书、经办人法人授权委托书及身份证复印件。

7）竣工图。

8）工程移交证书。

9）信息采集表。

10）自建项目办理供气告知单信息表。

验收重点注意问题：

现场与竣工图纸必须保持一致，若有变更必须符合燃气设计规范，且需要在初验

前出具设计变更。

六、人防工程竣工验收

1、人防工程竣工验收程序

（一）成立验收组，制定验收方案。

工程竣工后，建设单位收到施工单位的“人防工程竣工汇报”，勘察、设计单位

的“人防工程质量检查汇报”、监理单位的“人防工程质量评估汇报”后，对符

合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面

的专家构成验收组，制定验收方案。

（二）办理竣工验收申请。

建设单位应在工程竣工验收15个工作日前，向当地人民防空行政主管部门办理

人防工程竣工验收申请，提交“人防工程竣工验收申请表”（附表一）及符合竣工

验收条件的有关资料。

（三）审查竣工验收条件。

当地人民防空行政主管部门对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查，对符合竣

工验收条件日勺，向建设单位出具人防工程准予竣工验收答复，对不符合竣工验收

条件的，告知建设单位整改，整改完毕后重新申请竣工验收。

（四）组织竣工验收。

建设单位接到当地人民防空行政主管部门准予竣工验收答复决定后，在工程竣工

验收7日前书面告知当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构，并按

下列规定组织竣工验收:

1）施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报工程协议履行情况和在工程建

设各个环节执行法律、法规、规范和人防工程建没强制性原则日勺状况。

2）验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料

3）实地查验工程质量。

4）签订工程竣工验收意见、编制竣工验收汇报。验收组对工程勘察、设计、施工、

监理单位各管理环节和工程实体质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签

订日勺工程竣工验收意见，并编制“人防工程竣工验收汇报”。“人防工程竣工验收

汇报”经建设单位项目负责人和建设单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章。

5）参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见

时，应当协商提出处理的措施，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

2、人防工程质量监督机构对如下内容进行重点监督：

（一）工程竣工条件与否符合规定。

（二）工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行原则、验收内容与否对口勺。

（三）工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷。

（四）竣工验收人员签字及验收文献与否齐全，工程参建各方主要质量负责人签

字手续与否齐全，质量终身责任制档案与否建立。

（五）对符合竣工验收原则的人防工程，人防工程质量监督机构应当在工程竣工

验收合格之日起5个工作日内，向当地人民防空行政主管部门提交该工程的“人

防工程质量监督汇报:

“人防工程质量监督汇报”应由项目监督员签字，经人防工程质量监督机构负责

人审核签字，加盖公章后报送当地人民防空行政主管部门。

人防工程竣工验收阶段的质量监督流程图成立验收组，制定验收方案办理竣工

验收申请审查竣工验收条件组织竣工验收编制竣工验收汇报提交人防工程质

量监督汇报建设单位对符合竣工验收条件口勺工程，应组织勘察、设计、施工、监

理等单位和其他有关方面的专家构成验收组，制定验收方案建设单位应在工程

竣工验收15个工作日前，向当地人防办办理人防工程竣工验收申请，提交“人

防工程竣工验收申请表”及有关资料。

当地人防办对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查，对符合竣工验收条件的，

出具准予竣工验收答复，对不符合竣工验收条件的，告知建设单位整改，重新申

请竣工验收建设单位告知当地人防办和人防质监站参与工程竣工验收，程序如下:

1）施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇农状况。

2）审阅工程档案资料。

3）实地查验工程质量。

4）签订工程竣工验收意见

5）编制竣工验收汇报。对符合竣工验收原则的I人防工程，人防质监站在工程竣工

验收合格之日起5个工作日内，向当地人防办提交人防工程质量监督汇报

七、防雷验收流程及有关资料

1、先到行政服务中心气象局窗口填写申请表并提供如下资料：

1）防雷产品立案证明、测试汇报（原件和复印件）。

2）具有防雷检测资质的防雷检测机构出具的《防雷装置检测汇报》。

3）防雷工程施工单位和人员的资质证和资格证（原件或复印件）。

4）《防雷装置设计核准书》。

5）《防雷装置设计审核申请书》。

6）对需进行雷击风险评估口勺项目需具有资质口勺专业机构出具口勺《雷击风险评估

汇报》。

7）具有防雷技术审查资质日勺防雷专业技术机构出具的《防雷装置设计技术审查

汇报》。

8）设计单位和人员的资质和资格证书（原件或复印件）。

9）建筑规划许可证（复印件）一份。

10）《防雷装置竣工验收申请书》。

2、资料符合规定，气象局会安排人到现场进行验收，请保证联络人一直保持畅通。

八、桩基工程验收条件及监督程序

1、桩基子分部工程质量验收条件：

①实物工程量已完毕；

②施工过程中出现日勺各类质量问题已处理，质监机构责令整改的质量问题已所

有整改完毕，出现的I质量事故已按有关规定处理；

③质量控制资料已搜集完整，建设、监理已对工程资料审查确认完整、有效，并

签订了《工程质量控制资料核查记录》；

④各方责任主体已签订了《桩基（地基处理）子分部工程质量检查表》；

⑤桩基施工单位出具了工程竣工汇报，勘察、设计单位出具了桩基子分部工程检

查汇报，监理单位出具了《桩基（地基处理）子分部工程质量监理评估汇报》。

⑥基本资料已到位：

1）桩身完整性、承载力检测汇报；

2）多种材料的合格证和复试汇报；

3）性试验汇报和钢筋接头日勺连接试验汇报；

4）质量事故（问题）日勺处理记录或工程质量整改完毕汇报；

5）隐蔽验收记录；

6）桩位竣工图；

7）桩基工程质量验收汇报。

2、桩基子分部工程质量验收程序:

监理单位（建设单位）应在验收前3个工作日将《桩基（地基处理）子分部工程

质量验收监督告知书》报送质量监督站，并应当按如下程序进行：

1、建设、勘察、设计、施工、监理等单位分别汇报桩基子分部工程协议履约状

况和工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性原则状况。各单位对汇报

内容有无需提出日勺问题。

2、建设、勘察、设计、施工、监理单位根据有关日勺验收规范、原则和规程确认

桩基子分部工程档案资料完备状况。

3、实地查验工程实体质量。根据现行国家工程验收原则、规范对桩基子分部工

程实体工程质量内容许偏差、一般项目进行抽查和观感检查。

4、建设、勘察、设计、监理单位根据现行国家工程验收原则、规范，对桩基子

分部工程施工质量和各管理环节等方面作出总体评价，讨论该子分部工程与否到

达工程质量合格原则，能否进行下一步土建施工。

5、形成子分部工程验收意见，验收组人员签字承认。

6、质量监督站人员对工程竣工口勺组织形式、验收程序、执行验收原则、规范等

状况进行监督，对符合规定者予以承认，发既有违反建设工程质量管理规定行为

的，责令改正。

7、建设单位总结发言。

8、监督验收后，建设单位负责形成《验收会议登记表》报质量监督站立案。

*注：参与验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时,

应报质量监督机构进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

九、建设工程档案验收及移交

建设工程档案的验收

1、列入城建档案管理部门档案接受范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收

前，应提请城建档案管理部门对工程档案进行预验收

2、城建档案管理部门在进行工程档案预验收时，应重点验收如下内容：

1）工程档案分类齐全、系统完整

2）工程档案日勺内容真实，精确地反应工程建设活动和工程实际状况

3）工程档案已整顿立卷，立卷符合现行《建设工程文献归档整顿规范》的规定

4）竣工图绘制措施、图式及规格等符合专业技术规定，图面整洁，盖有竣工图

章

5）文献的形成、来源符合实际，规定单位或个人签章口勺文献，其签章手续完备

6）文献材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合规定

3、国家、省市重点工程项目或某些特大型、大型口勺工程项目口勺预验收和验收，

必须有地方城建档案管理部门参与

4、为保证工程档案日勺质量，各编制单位、地方城建档案管理部门、建设行政管

理部门等要对工程档案进行严格检查、验收。编制单位、制图人、审核人、技术

负责人必须进行签字或盖章。对不符合技术规定的，〜律退回编制单位进行改正、

补齐，问题严重者可令其重做。不符合规定者，不能交工验收

5、凡报送的工程档案，如验收不合格将其退回建设单位，由建设单位责成责任

者重新进行编制，待到达规定后重新报送。检查验收人员应对接受的档案负责

6、地方城建档案管理部门负责工程档案的最终验收，并对编制报送工程档案进

行业务指导、督促和检查。

建设工程档案的I移交

1、列入城建档案管理部门接受范围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个月

内向城建档案管理部门移交一套符合规定的工程档案

2、停建、缓建工程的工程档案，暂由建设单位保管

3、对改建、扩建和维修工程，建设单位应当组织设计单位、监理单位、施工单

位据实修改、补充和完善工程档案。对变化H勺部位，应当重新编写工程档案，并

在工程竣工验收后3个月内向城建档案管理部门移交

4、建设单位向城建档案管理部门移交工程档案时，应办理移交手续，填写移交

目录，双方签字、盖章后交接

5、施工单位、监理单位等有关单位应在工程竣工验收前将工程档案按协议或协

议规定口勺时间、套数移交给建设单位，办理移交手续。

十、单位工程竣工质量初验

1、单位工程竣工初验程序

1）单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（《工程竣工验收申请表》）上

报项目监理部，申请工程竣工初验收。

2）总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面

意见，签发《监理工程师告知书》（注：需要时填写），规定承包商限期整改；

3）总分包单位整改完毕后合格后，总监理工程师签订单位工程竣工预验收报验表

及《建设工程竣工验收汇报》，提交建设单位；

4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文献的规定后，勘察单位填写《勘察文

献质量检查汇报》，设计单位填写《设计文献质量检查汇报》；

2、单位工程初验规定

1）单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参与。

2）参与初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对

某些常见日勺质量问题要重点检查。针对检查中发现日勺问题提出整改规定，明确整

改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验

发现欧I问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改汇报。监理单位应对整改正程

认真进行监督，并确认每个问题都已整改贯彻后，方能在整改汇报上签订意见同

意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以所有处理。

3、单位工程竣工质量初验应具有的条件

1）单位工程竣工经施工企业预验合格，工程基本到达竣工验收条件;

2）所含1子）分部工程的质量均验收合格。

3）工程质量控制资料完整。

4）重要功能项目日勺抽查成果均符合规定。

5）有关安全和功能的检测资料应完整。

4、填写有关资料

1）单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子

单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检查资料

核查及重要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子

分部）工程验收记录》初验质量核查状况；

2）施工单位编制《建设工程竣工验收汇报》报送监理单位、建设单位签订意见。

3）监理单位编制《工程质显评估汇报》提交建设单位；

4）勘察单位编制《勘察文献质量检查汇报》提交建设单位；

5）设计单位编制《设计文献质量检查汇报》提交建设单位

十一、单位工程竣工验收

1、验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

1）单位工程经监理单位初验后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》

及《竣工验收汇报》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）一监理企业（5

个工作日内）一建设单位。

2）建设单位收到工程竣工汇报后，对竣工验收条件、初验状况及竣工验收资料进

行核查，经核查符合竣工验收规定后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其

他有关方面口勺专家构成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；并邀请如下单

位一起参与工程竣工验收：环境保护局、技术监督局、建设局规划处、供电局、

消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、

质监站、排水办、供水集团、电信企业

3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单

书面告知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4）竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料：

＞已完毕工程设计和协议约定的各项内容；

＞工程竣工验收申请表；

＞工程质量评估汇报；

＞勘察、设计文献质量检查汇报:

＞完整日勺技术档案和施工管理资料（包括设备资料）;

＞工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验汇报；

＞地基与基础、主体碎构造及重要部位检资汇报；

＞施工单位签订日勺《工程质量保修书》；

5、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评

价书。

6）监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安

全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站

在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

7）监督站在收到工程竣工验收的书面告知后（建设单位在工程竣工验收前7天把

验收时间、地点、验收组名单以书面告知监督站，另附《工程质量验收计划书》）,

对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、

验收程序、执行验收原则等状况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见

书》。

8）单位工程竣工验收应具有的条件：

＞完毕工程设计和协议约定日勺各项内容；

＞有完整的技术档案和施工管理资料；

＞有工程使用的重要建材、构配件和设备的进场试验汇报;

＞有勘察、设计、施工、监理等单位签订的质量合格文献;

＞有施工单位签才的工程保修书；

＞有重要分部（子分部）中间验收证书；

＞有构造安全和使用功能的检查和检测汇报；

＞初验时建设各方责任主体提出［1勺责令整改内容已所有整改完毕。

＞建设单位已按协议约定支付工程款；

＞有施工单位签订的工程质量保修书；

＞市政基础设施口勺有关质量检测和功能性试验资料；

＞建设行政主管部门及其委托日勺监督站等部门责令整改的问题已所有整改

完毕；

＞已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费；

＞有单位工程施工安全评价书；

＞有造价站出具口勺工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，

并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1）由建设单位组织四方（业主、监理、设计、施工）进行单位工程竣工验收，并主

持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序简介及会议结束总

结发言）。

2）建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、协

议履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性原则状况。

3）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4）验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其

他有关专家构成）人员实地查验工程质量。

5）专业组、验收组刊登意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各

管理环节等方面作出全面评价；

6）验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收汇报》并签名（盖公

章）。（注：参与工程竣工验收日勺各方不能形成一致意见时，应当协商提出处理的

措施，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

7）竣工验收中重点检查如下资料日勺完整性

＞单位工程预检记录

＞单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检

查资料核查及重要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录

＞单位（子单位）工程质量竣工验收记录

＞波及安全和功能的试验、检测资料

＞建设工程竣工档案预验收意见

＞单位工程室内环境检测汇报

＞规划验收承认文献

＞建筑工程消防验收意见书

＞勘察、设计、监理、建设单位出具日勺对工程的评价或验收文献

＞法规、规章规定必须提供的其他文献

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。

①执行强制性原则检查：

重点核查与安全和使用功能有关强制性条文，如公共和居住建筑H勺无障碍实行状

况、小朋友活动场所H勺栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台H勺

住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗

日勺限位及防脱落装置等；

②有关法律（法规、规范性文献）及设计文献执行状况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能有关法律（法规、规范性

文献）及设计文献执行状况检查，如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商

品住宅建筑质量逐套检查管理规定》、《有关加强建筑门窗质量管理的告知》、《民

用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《有关加强无障碍设施建设和管理工作的告

知》、《建筑安全玻璃管理规定》等