建筑安装工程合同样本

建筑安装工程承包协议

建设单位：广安锦成房地产开发有限企业（如下简称甲方）

施工单位：（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵照平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方就

本工程施工事项充足协商一致，签订本协议，以兹共同遵守。

第一条工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、建筑面积：m2

第二条承包方式、承包范围及工程造价

一、承包方式：按建筑面积■造价包工包料的大包干方式承包。

二、工程承包范围：本工程的承包范围按建筑、构造、水电设计施工图、图

纸会审及《建筑设计补充阐明》和设计变更的内容为承包范围（不含底层卷闸门

和消防工程及防盗门）。

三、工程造价：

本工程按照工程承包范围的工程量为计价基数，工程造价按建筑面积每平方

米元包干计价（含扩展基础H勺沟、坑、槽、基础、地基梁、碎浇灌、

钢筋的制安、抽水台班、基础坑槽回填等一切费用和多种费、税，不再计取其他

多种费用）；建筑面积计算措施按照95定额的有关规定计算面积，承包价以设计

施工图的建筑面积为计价基数，结算时以竣工建筑面积为计价基数。

四、设计变更增减结算：

1、本工程所有口勺工程量增减在总造价±0.5%以内不作量差、价差调整。

2、本工程有T钢筋暂按3000元/T进入工程总造价，房屋竣工后

施工期间甲方公布的钢筋按算术平均值按实单调后进入最终总造价。若实际用钢

量有增减，增减部分不再作价差调整。

五、扩展基础改为人工挖孔桩结算方式。

1、原协议包干价含原始地貌如下8m以内H勺人工挖孔桩、沟、坑、槽、地基

梁、碎浇灌、钢筋制安、抽水台班日勺处理等一切费用和多种税费，不再计取其他

多种费用。

2、人工挖孔桩增减部分结算

人工挖孔桩按深度分段实行包干价结算，人工挖孔桩的内容及计费包括挖土

方、页岩、砂岩、钢筋碎口勺浇灌、钢筋制安、支摸、抽水台班、淤泥等处理及一

切排障的费用：

（1）原始地貌至±0.00U勺独立桩、柱（包括错口勺浇灌、钢筋制安、搭架费

用）按460元/n?包干计价；

（2）深度不不小于8m,按桩芯碎500元/n?计价，并按实调减;

(3)深度8m至20m按桩芯碎510元/m‘计价；

(4)深度不小于20m按桩芯碎530元/命计价；

六、建材使用乙方必须使用合格的建筑及装饰材料，详细按照《材料一览表》

明确的I材料名称、产地及厂家、销售商、型号及规格、质量等级的规定进行采购

材料和用于本工程。所有建材进场前必需经甲方有关人员检查合格签字承认后方

可用于本工程。如因特殊状况无法采购到《材料一览表》约定日勺部分材料，乙方

必须提前提出书面材料更换申请书，经甲方有关人员及监理签字承认后，方可用

于本工程，材料价格不予调整；乙方在购置建筑、装饰材料时，如因市场价格上

涨而提出材料更换申请书，甲方有权不予受理。否则，甲方有权按照甲方制定U勺

有关工程管理制度处乙方违约金，并责令乙方免费返工。

七、预应力空心板日勺供应

乙方购置预应力空心板在同等条件下优先考虑甲方承认的预制场购置符合

质量规定的预应力空心板，其价格由乙方与供方自行协商。

第三条甲乙双方的职责

一、甲方

(一)负责乙方进场所需的水、电、路通至施工现场，水、电表立户费由乙

方负责。若施工临时设施中有甲方统一规划修建的临时设施，其费用由各有关施

工队按所建工程建筑面积分摊，临时围墙计价原则按甲方零星工程量发包价格计

算。施工过程中发生日勺创卫费用及工程竣工时公共区域内叫清洁费用，若由甲方

统一安排，所发生的一切费用由乙方负责，并按建筑面积分摊到各施工队，在工

程款中扣除。

（二）本协议签订后，由甲方提供甲方应办H勺手续。其他手续由乙方自行办

理，甲方向乙方提供水可图一份。

（三）协议签订后六天内提供完整的建筑安装施工图三份和施工技术资料。

（四）经甲方、乙方、设计单位及有关部门参与口勺施工图交底会审。并做好

三方签订的交底会审纪要，五天内将印件送有关单位，原件存甲方。

（五）甲方技术负责人：

甲方代表：

二、乙方

（一）负责施工区域H勺临时道路，水电维修、管理等工作。并按月自行向水

电部门交纳水、电费，否则，后果自负。

（二）组织施工管理人员（含资料）、机械设备进场。

（三）在破土动工之前乙方须编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施

工总进度计划、材料、成品、半成品等进场计划。用水、用电计划送甲方。

（四）办理好乙方应办口勺手续。

（五）乙方不准强占通道，谁占谁负责赔偿对方损失。

（六）乙方必须办理“人身意外保险”和做工人员写“临活工做工申请表（代

协议）

（七）施工队进场后，一切纠纷及排障由乙方自行处理，甲方不承担因此而

发生H勺任何费用。

（八）项FI经理：技术负责人：

施工员：质安员：

笫四条工程工期

一、根据双方商议，乙方承诺，本工程二00年月日开始，二00

年月日为最终竣工日期并交付使用，工期为日历工期（即撕去一页日历计

算一天工期），任何状况不得顺延（战争、地震除外）。

二、乙方保证在工程竣工15日内，将工程交工验收证书及质量评估资料送

交甲方，否则甲方按每超过一天扣乙方工程违约金贰佰元，直至办理完毕交予甲

方H勺时间计算为止。

第五条工程质量

一、根据双方商议，并按国家建筑管理的有关规定，本工程质量乙方必须到

达合格工程。

二、乙方必须严格按照施工图纸及设计阐明和国家颁发的建筑安装工程H勺规

程、规范和验收原则进行施工，并接受甲方派驻工地代表和企业有关部门R勺监督。

三、乙方在施工中必须遵守下列规定：

（一）乙方提供的I豆要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供

质量合格证，或进行检查合格后经甲方签字承认方可用于本工程。

（二）对材料变化必须经原设计单位承认发出书面告知和甲方派驻代表签证

后，方可用于本工程。凡用于本工程所有砂浆，均严禁使用有机塑化剂（如石灰

精、微沫剂等）。

（三）隐蔽工程必须经质检部门监理人员和中方派驻代表及有关单位人员监

督检查、验收签字后，方可进行下道工序。

（四）乙方按质量评估原则对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评估,

并及时将单位工程质量评估成果送甲方及工程质量监督站，单位工程构造竣工

时，会同甲方、质监站进行构造中间验收后，方可进行下道工序。

（五）在施工中发生质量事故，应及时汇报甲方派驻代表和质监站，一般事

故日勺处理成果应送甲方和质监站立案，重大事故处理方案，应经设计单位、质监

站、监理单位、甲方等单位共同研究，并经设计单位签字后实行，其发生的费用，

概由乙方负责。

（六）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，竣工验收后，必须在十日

内向甲方送交保修书，屋面及厨、厕间、外墙体防渗漏等保修五年，基础、主体

按设计使用年限，水、电、装修保修两年。保修时间自通过工程验收之日算起，

保修金按工程总造价2%留存甲方，并不计息，待每项保修均期满时，甲方准时结

帐。工程承包协议签订口勺同步必须与物业企业签订维修协议书，否则不准进场施工。

第六条工程款的支付与结算

一、工程质保金。根据商议条件，为了保证工程质量、工期，在签订本协议

步乙方向甲方交质保金万元（元），不计息，

工程竣工验收合格后交齐立案书三个月内退还乙方。并交纳施工水电使用保证金

5000元（伍仟元正），若施工队每月准时交纳水电费，工程竣工后一月内即如数

退还水电保证金，否则由甲方用该保证金代交，并收取总费用30%的管理费。

二、付款方式：

1、根据乙方自愿申请，并经甲、乙双方协商到达一致意见：甲方将锦成苑

四期（御都•都市庄园）住房套，门市个，抵偿给乙方作为支付其工程款。

抵偿价格及位置详见甲、乙双方签定的搭建房协议。工程竣工验收合格交付使用

后，预留本工程总造价的2%作为工程保修金，剩余工程款在工程结算办理完毕后

一月内付清。

2、乙方无权单方销售房屋。乙方若要发售抵偿房屋，必须由甲方与购房者

签订协议，并加盖甲方协议专用章。且售房差额由乙方承担，超过定价余额由甲

方受益，甲方只按抵偿价结算。售房款存入甲方帐户，乙方加章。甲方将该款按

工程进度拨给乙方（但每次拨款金额必须控制在已竣工程造价的80%以内）。乙方

若单方发售抵偿日勺房屋，视为违约，甲方不办理产权证，并对乙方惩罚款。抵偿

房屋H勺税费甲方承担销售方税费，乙方承担购置方税费。若乙方在施工过程中或

工程竣工时其抵偿房屋未售出，所有工程款均由乙方负责筹集，甲方不承担任何

责任。待工程结算办理完毕后，甲、乙双方共管的联合帐户解除，甲、乙双方并

根据结算款互相找补。

3、若因乙方原因导致停工15天以上者或乙方中途违约不施工退场者，甲方

有权解除本协议，甲方只付已做本工程60%日勺工程款给乙方，以抵扣房款方式支

付，并将其剩余日勺抵偿房屋收回。

三、工程进度拨款和工程结算款必须按如下程序办理。

1、工程进度拨款程序：施工队必须按实际进度状况填报工程进度拨款申

请表，并将完毕部分工程的所有资料（含竣工图），报甲方代表及工程技术部

经理检查工程质量、安全、进度，再交预结算部审核，最终由企业负责人签

审借支。

2、工程结算程序：工程竣工验收合格后，乙方报送完整日勺竣工底图和竣工

图叁套及签证资料报工程技术部核算，报预结算部审核，报工程技术部经理审查,

报工程企业及当地企业负责人签审，报督查办审查，报集团企业总经理签支。

第七条施工与设计变更

一、甲方交付的图纸，设计阐明和有关技术资料作为施工的有效证据，交底

会审纪要，作为施工的补充根据，甲乙双方均不得私自修改，如甲方提出修改必

须告知乙方。

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理时地方，乙方应及时以书面形式

告知甲方，由甲方及时会同设计单位约定，按变更日勺设计文献进行施工。

三、乙方在施工中，根据顾客规定对设计户型日勺调整，乙方必须积极配合。

第八条工程验收

一、竣工验收，以国家颁发H勺《有关基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工

程施工验收规范》、《建筑安装工程质量检查评估原则》和国务院制定H勺有关竣工

验收规定，施工图纸及设计阐明、施工技术文献为根据。

二、施工中地下工程、构造隐蔽工程必须具有隐蔽验证、试压、试水、抗渗

等记录。工程竣工质量经质监部门检查合格后，甲方及时办理验证签证手续。

三、工程竣工验收合格后，方可交付使用。

四、在规定的保修期内，凡囚施工导致的质量事故和质量缺陷由乙方免费

保修，乙方得到保修告知后限时内不修则甲方派人保修，发生日勺费用在保修金

中扣除。

第九第房屋交付

工程验收合格（竣工）后，由乙方负责交房工作，负责整改业主提出的质量

问题，甲方只做协助工作。如乙方不积极积极交房或不及时整改甲方、监理和业

主所提出的质量问题，甲方则有权另请工人维修，所发生的一切费用由乙方承担,

同步甲方将收取乙方所发生维修总的费用的30%作为甲方的管理费。

第十条安全

本协议签订后，根据商议条件，乙方必须坚持质量第一、安全第一、文明施

工，并向保险企业投保建筑安装保险及施工人员人身意外伤害保险（由甲方为乙

方代办保险，其保险费月在工程进度拨款中扣除）。在施工中发生H勺一切病、伤、

残、亡事故概由乙方承担经济和法律责任，并处理好善后事宜。

凡在施工时对周围邻界之建筑物和构筑物以及他人日勺生命财产受到威协和

发生的大小事故均由乙方承担所有直接和间接的经济损失和法律责任，甲方不承

担任何责任。

为了保证本工程安全、文明施工，本工程建筑物四面凡在施工期间必须采用

垂直密目封闭式施工，否则甲方有权按照甲方制定的工程管理制度处违约金，直

至解除施工协议。

第十一条违约责任

一、乙方施工中偷工减料，不按图施工或不按施工规范施工日勺，工程质量不

符合规定日勺，乙方负责免费修理或返工，并按情节轻重处以违约金200〜5000元。

二、工程不按协议规定口勺工期交付使用的，按200元/天处以逾期违约金，

分部分项工程工期按乙方提供的施工进度表，经甲方审查合格后实行，每延后1

天处乙方违约金100元，提前1天奖50元。

三、施工中不接受甲方监督管理，不能搞好协调工作同步将工程转包他人啊,

甲方可随时解除协议。

四、若施工队（乙方）未按规定工期交付使用，除处违约金外，须承担甲方

与购房（还房）户签定协议中逾期交付使用的违约赔偿责任（含一切经济及法律

责任）。

第十二条纠纷处理措施

一、在施工过程中，双方应本着质量第一、安全第一、工期加紧的原则，对

施工图如不明确有争议，应友好协商，如协商不成，以设计单位日勺解释为准。

二、任何一方违反协议规定，双方协商处理，协商不成，可向人民法院起诉。

第十三条附则

本协议自双方代表签字，加盖公章或协议专用章即生效，工程验收结清工程

款和保修款时自然失效。

一、本协议壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。

二、乙方在进场施工期间，必须服从甲方日勺安排，严格按照施工规范和施工

图及施工组织设计施工，保证工程质量和安全生产及文明施工，否则，甲方有权

按照甲方制定H勺《得益集团工程企业施工队鼓励机制量化管理考核制度》处生约金。

三、本协议签订后，如未尽事宜，经协商一致后，可签订补充协议，作为本

协议日勺补充部分，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人委托人:法人代表:

协议审核人:承接人:

签约日期:签约日期:

二00年月日

建筑安装工程承包协议

建设单位：广安锦成房地产开发有限企业（如下简称甲方）

施工单位:（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵照平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方就

本工程施工事项充足协商一致，签订本协议，以兹共同遵守。

第一条工程概况

一、工程名称:

二、工程地点:

三、建筑面积:m

第二条承包方式、承包范围及工程造价

一、承包方式：按建筑面积而造价包工包料的大包干方式承包。

二、工程承包范围：本工程的承包范围按建筑、构造、水电设计施工图、图

纸会审及《建筑设计补充阐明》和设计变更的内容为承包范围（不含底层卷闸门

和消防工程及防盗门）。

三、工程造价：

本工程按照工程承包范围的工程量为计价基数，工程造价按建筑面积每平方

米元包干计价（含扩展基础H勺沟、坑、槽、基础、地基梁、碎浇灌、

钢筋的制安、抽水台班、基础坑槽回填等一切费用和多种费、税，不再计取其他

多种费用）；建筑面积计算措施按照95定额H勺有关规定计算面积，承包价以设计

施工图的建筑面积为计价基数，结算时以竣工建筑面积为计价基数。

四、设计变更增减结算：

1、本工程所有口勺工程量增减在总造价±0.5%以内不作量差、价差调整。

2、本工程有T钢筋暂按3000元/T进入工程总造价，房屋竣工后

施工期间甲方公布的钢筋按算术平均值按实单调后进入最终总造价。若实际用钢

量有增减，增减部分不再作价差调整。

五、扩展基础改为人工挖孔桩结算方式。

1、原协议包干价含原始地貌如下8m以内日勺人工挖孔桩、沟、坑、槽、地基

梁、碎浇灌、钢筋制安、抽水台班H勺处理等一切费用和多种税费，不再计取其他

多种费用。

2、人工挖孔桩增减部分结算

人工挖孔桩按深度分段实行包干价结算，人工挖孔桩的内容及计费包括挖土

方、页岩、砂岩、钢筋碎H勺浇灌、钢筋制安、支摸、抽水台班、淤泥等处理及一

切排障的费用：

(1)原始地貌至±0.00日勺独立桩、柱(包括给日勺浇灌、钢筋制安、搭架费

用)按460元//包干计价；

(2)深度不不小于8m,按桩芯砂500元/n?计价，并按实调减；

(3)深度8m至201n按桩芯碎510元/n?计价;

(4)深度不小于20m按桩芯碎530元//计价；

六、建材使用乙方必须使用合格的建筑及装饰材料，详细按照《材料一览表》

明确的材料名称、产地及厂家、销售商、型号及规格、质量等级的规定进行采购

材料和用于本工程。所有建材进场前必需经甲方有关人员检查合格签字承认后方

可用于本工程。如因特殊状况无法采购到《材料一览表》约定日勺部分材料，乙方

必须提前提出书面材料更换申请书，经甲方有关人员及监理签字承认后，方可用

于本工程，材料价格不予调整；乙方在购置建筑、装饰材料时，如因市场价格上

涨而提出材料更换申请书，甲方有权不予受理。否则，甲方有权按照甲方制定口勺

有关工程管理制度处乙方违约金，并责令乙方免费返工。

七、预应力空心板小J供应

乙方购置预应力空心板在同等条件下优先考虑甲方承认的预制场购置符合

质量规定欧I预应力空心板，其价格由乙方与供方自行协商。

第三条甲乙双方的职责

一、甲方

（一）负责乙方进场所需日勺水、电、路通至施工现场，水、电表立户费由乙

方负责。若施工临时设施中有甲方统一规划修建的临时设施，其费用由各有关施

工队按所建工程建筑面积分摊，临时围墙计价原则按甲方零星工程量发包价格计

算。施工过程中发生的创卫费用及工程竣工时公共区域内的清洁费用，若由甲方

统一安排，所发生的一切费用由乙方负责，并按建筑面积分摊到各施工队，在工

程款中扣除。

（二）本协议签订后，由甲方提供甲方应办R勺手续。其他手续由乙方自行办

理，甲方向乙方提供水可图一份。

（三）协议签订后六天内提供完整日勺建筑安装施工图三份和施工技术资料。

（四）经甲方、乙方、设计单位及有关部门参与日勺施工图交底会审。并做好

三方签订的交底会审纪要，五天内将印件送有关单位，原件存甲方。

（五）甲方技术负责人：

甲方代表：

二、乙方

（一）负责施工区域H勺临时道路，水电维修、管理等工作。并按月自行向水

电部门交纳水、电费，否则，后果自负。

（二）组织施工管理人员（含资料）、机械设备进场。

（三）在破土动工之前乙方须编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施

工总进度计划、材料、成品、半成品等进场计划。用水、用电计划送甲方。

（四）办理好乙方应办日勺手续。

（五）乙方不准强占通道，谁占谁负责赔偿对方损失。

（六）乙方必须办理“人身意外保险”和做工人员写“临活工做工申请表（代

协议

（七）施工队进场后，一切纠纷及排障由乙方自行处理，甲方不承担因此而

发生日勺任何费用。

（八）项目经理：技术负责人：

施工员：质安员：

第四条工程工期

一、根据双方商议，乙方承诺，本工程二OO年月日开始，二OO

年月日为最终竣工日期并交付使用，工期为日历工期（即撕去一页日历计

算一天工期），任何状况不得顺延（战争、地震除外）。

二、乙方保证在工程竣工15日内，将工程交工验收证书及质量评估资料送

交甲方，否则甲方按每超过一天扣乙方工程违约金贰佰元，直至办理完毕交予甲

方日勺时间计算为止。

第五条工程质量

一、根据双方商议，并按国家建筑管理的有关规定，本工程质量乙方必须到

达合格工程。

二、乙方必须严格按照施工图纸及设计阐明和国家颁发的建筑安装工程H勺规

程、规范和验收原则进行施工，并接受甲方派驻工地代表和企业有关部门R勺监督。

三、乙方在施工中必须遵守下列规定：

（一）乙方提供日勺重要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供

质量合格证，或进行检查合格后经甲方签字承认方可用于本工程。

（二）对材料变化必须经原设计单位承认发出书面告知和甲方派驻代表签证

后，方可用于本工程。凡用于本工程所有砂浆，均严禁使用有机塑化剂（如石灰

精、微沫剂等）。

（二）隐蔽工程必须经质检部门监理人员和甲方派驻代表及有关单位人员监

督检查、验收签字后，方可进行下道工序。

（四）乙方按质量评估原则对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评估,

并及时将单位工程质量评估成果送甲方及工程质量监督站，单位工程构造竣工

时，会同甲方、质监站进行构造中间验收后，方可进行下道工序。

（五）在施工中发生质量事故，应及时汇报甲方派驻代表和质监站，一般事

故口勺处理成果应送甲方和质监站立案，重大事故处理方案，应经设计单位、质监

站、监理单位、甲方等单位共同研究，并经设计单位签字后实行，其发生的费用,

概由乙方负责。

（六）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，竣工验收后，必须在十日

内向甲方送交保修书，屋面及厨、厕间、外墙体防渗漏等保修五年，基础、主体

按设计使用年限，水、电、装修保修两年。保修时间自通过工程验收之日算起，

保修金按工程总造价2%留存甲方，并不计息，待每项保修均期满时，甲方准时结

帐。工程承包协议签订日勺同步必须与物业企业签订维修协议书，否则不准进场施工。

第六条工程款的支付与结算

一、工程质保金。根据商议条件，为了保证工程质量、工期，在签订本协议

步乙方向甲方交质保金万元（元），不计息，

工程竣工验收合格后交齐立案书三个月内退还乙方。并交纳施工水电使用保证金

5000元（伍仟元正），若施工队每月准时交纳水电费，工程竣工后一月内即如数

退还水电保证金,否则由甲方用该保证金代交，并收取总费用30%欧J管理费°

二、付款方式：

1、甲方将锦成苑四期幢一层号门市，建筑面积inz,住房幢单

元2至7楼，幢单元架空层至7楼抵偿给乙方作为支付工程款。抵偿价格

为：幢一层号门市价格为元/inz,住房幢单元2至5楼元/n『,

6楼元/而，7楼元/n?。住房幢单元架空层元//,1楼元/«?,

2至5楼元/旅，6楼元/凌，7楼元/芯。工程竣工验收合格交付使用

后，预留本工程总造价H勺2%作为工程保修金，剩余工程款在工程结算办理完毕后

一月内付清。

2、乙方无权单方销售房屋。乙方若要发售抵偿房屋，必须由甲方与购房者

签订协议，乙方加章。且售房差额由乙方承担，甲方只按抵偿价结算。售房款存

入甲方帐户，乙方加章。甲方将该款按工程进度拨给乙方（但每次拨款金额必须

控制在已竣工程造价的80%以内）。乙方若单方发售抵偿U勺房屋，视为违约，甲方

不办理产权证，并对乙方惩罚款。抵偿房屋口勺税费甲方承担销售方税费，乙方承

担购置方税费。若乙方在施工过程中或工程竣工时其抵偿房屋未售出，所有工程

款均由乙方负责筹集，甲方不承担任何责任。

3、若因乙方原因导致停工15天以上者或乙方中途违约不施工退场者，甲方

有权解除本协议，甲方只付已做本工程60%的工程款给乙方，以抵扣房款方式支

付，并将其剩余H勺抵偿房屋收回。

三、工程进度拨款和工程结算款必须按如下程序办理。

1、工程进度拨款程序：施工队必须按实际进度状况填报工程进度拨款申

请表，并将完毕部分工程时所有资料（含竣工图），报甲方代表及工程技术部

经理检查工程质量、安全、进度，再交预结算部审核，最终由企业负责人签

审借支。

2、工程结算程序：工程竣工验收合格后，乙方报送完整日勺竣工底图和竣工

图叁套及签证资料报工程技术部核算，报预结算部审核，报工程技术部经理审查,

报工程企业及当地企业负责人签审，报督查办审查，报集团企业总经理签支。

第七条施工与设计变更

一、甲方交付的图纸，设计阐明和有关技术资料作为施工的有效证据，交底

会审纪要，作为施工的补充根据，甲乙双方均不得私自修改，如甲方提出修改必

须告知乙方。

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式

告知甲方，由甲方及时会同设计单位约定，按变更H勺设计文献进行施工。

三、乙方在施工中，根据顾客规定对设计户型日勺调整，乙方必须积极配合。

第八条工程验收

一、竣工验收，以国家颁发日勺《有关基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工

程施工验收规范》、《建筑安装工程质量检查评估原则》和国务院制定H勺有关竣工

验收规定，施工图纸及设计阐明、施工技术文献为根据。

二、施工中地下工程、构造隐蔽工程必须具有隐蔽验证、试压、试水、抗渗

等记录。工程竣工质量经质监部门检查合格后，甲方及时办理验证签证手续。

三、工程竣工验收合格后，方可交付使用。

四、在规定的保修期内，凡因施工导致的质量事故和质量缺陷由乙方免费

保修，乙方得到保修告知后限时内不修则甲方派人保修，发生口勺费用在保修金

中扣除。

第九第房屋交付

工程验收合格（竣工）后，由乙方负责交房工作，负责整改业主提出的质量

问题，甲方只做协助工作。如乙方不积极积极交房或不及时整改甲方、监理和业

主所提出的质量问题，中方则有权另请工人维修，所发生的一切费用由乙方承担,

同步甲方将收取乙方所发生维修总的费用的3096作为甲方的管理费。

第十条安全

本协议签订后，根据商议条件，乙方必须坚持质量第一、安全第一、文明施

工，并向保险企业投保建筑安装保险及施工人员人身意外伤害保险（由甲方为乙

方代办保险，其保险费月在工程进度拨款中扣除）。在施工中发生日勺一切病、伤、

残、亡事故概由乙方承担经济和法律责任，并处理好善后事宜。

凡在施工时对周围邻界之建筑物和构筑物以及他人H勺生命财产受到威协和

发生H勺大小事故均由乙方承担所有直接和间接的经济损失和法律责任，甲方不承

担任何责任。

为了保证本工程安全、文明施工，本工程建筑物四而凡在施工期间必须采用

垂直密目封闭式施工，否则甲方有权按照甲方制定日勺工程管理制度处违约金，直

至解除施工协议。

第十一条违约责任

一、乙方施工中偷工减料，不按图施工或不按施工规范施工的，工程质量不

符合规定H勺，乙方负责免费修理或返工，并按情节轻重处以违约金200〜5000元。

二、工程不按协议规定日勺工期交付使用的，按200元/天处以逾期违约金，

分部分项工程工期按乙方提供日勺施工进度表，经中方审查合格后实行，每延后1

天处乙方违约金100元，提前1天奖50元。

三、施工中不接受甲方监督管理，不能搞好协调工作同步将工程转包他人的J,

甲方可随时解除协议。

四、若施工队（乙方）未按规定工期交付使用，除处违约金外，须承担甲方

与购房（还房）户签定协议中逾期交付使用日勺违约赔偿责任（含一切经济及法律

责任）。

第十二条纠纷处理措施

一、在施工过程中，双方应本着质量第一、安全第一、工期加紧的原则，对

施工图如不明确有争议，应友好协商，如协商不成，以设计单位的解释为准。

二、任何一方违反协议规定，双方协商处理，协商不成，可向人民法院起诉。

第十三条附则

本协议自双方代表签字，加盖公章或协议专用章即生效，工程验收结清工程

款和保修款时自然失效。

一、本协议壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。

二、乙方在进场施工期间，必须服从甲方日勺安排，严格按照施工规范和施工

图及施工组织设计施工，保证工程质量和安全生产及文明施工，否则，甲方有权

按照甲方制定日勺《得益集团工程企业施工队鼓励机制量化管理考核制度》处违约金。

三、本协议签订后，如未尽事宜，经协商一致后，可签订补充协议，作为本

协议的补充部分，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人委托人:法人代表:

协议审核人:承接人：

**

签约日期：签约日期:

二OO年月日

建筑安装工程承包协议

建设单位：广安锦成房地产开发有限企业（如下简称甲方）

施工单位：广安市中光建设工程有限企业（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵照平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方就

本工程施工事项充足协商一致，定立本协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、建筑面积：m2

第二条承包方式、承包范围及工程造价

一、承包方式：按建筑而积而造价包工包料的大包干方式承包。

二、工程承包范围：本工程的承包范围按建筑、构造、水电设计施工图、图

纸会审及《建筑设计补充阐明》和设计变更的内容为承包范围（不含底层卷闸门

和消防工程及防盗门）。

三、工程造价：

本工程按照工程承包范围的工程量为计价基数，工程造价按建筑面积每平方

米元包干计价（含扩展基础H勺沟、坑、槽、基础、地基梁、碎浇灌、

钢筋的制安、抽水台班、基础坑回填等一切费用和多种费、税，不再计取其他多

种费用）；建筑而积计算措施按照95定额日勺有关规定计算而积，承包价以设计施

工图的建筑面积为计价基数，结算时以竣工建筑面积为计价基数。

四、设计变更增减结算：

1、本工程所有口勺工程量增减在总造价1%以内不作量差、价差调整。

2、本工程有T钢筋暂按3000元/T进入工程总造价，房屋竣工后

施工期间甲方公布的钢筋按算术平均按实单调后进入最终总造价。

五、扩展基础改为人工挖孔桩结算方式。

1、原协议包干价含原始地貌如下8nl以内口勺人工挖孔桩、沟、坑、槽、地基

梁、碎浇灌、钢筋制安、抽水台班的处理等一切费用和多种税费，不再计取其他

多种费用。

2、人工挖孔桩增减部分结算

人工挖孔桩按深度分段实行包干价结算，人工挖孔桩的内容及计费包括挖土

方、页岩、砂岩、钢筋碎口勺浇灌、钢筋制安、支摸、抽水台班、淤泥等处理及一

切排障的费用：

（1）原始地貌至±0.00口勺独立桩、柱（包括饴口勺浇灌、钢筋制安、搭架费

用）按460元/n?包干计价；

（2）深度不不小于8m,按桩芯碎500元//计价，并按实调减；

（3）深度8m至20m按桩芯碎510元//计价;

(4)深度不小于20nl按桩芯碎530元/n?计价；

六、建材使用乙方必须使用合格的建筑及装饰材料，详细按照《材料一览表》

明确的材料名称、产地及厂家、销售商、型号及规格、质量等级的规定进行采购

材料和用于本工程。所有建材进场前必需经甲方有关人员检查合格签字承认后方

可用于本工程。如因特殊状况无法采购到《材料一览表》约定日勺部分材料，乙方

必须提前提出书面材料更换申请书，经甲方有关人员及监理签字承认后，方可用

于本工程，材料价格不予调整；乙方在购置建筑、装饰材料时，如因市场价格上

涨而提出材料更换申请书，甲方有权不予受理。否则，甲方有权按照甲方制定口勺

有关工程管理制度处乙方违约金，并责令乙方免费返工。

七、预力空心板的供应

乙方购置预应力空心板在同等条件下优先考虑甲方承认的预制场购置符合

质量规定的预应力空心板，其价格由乙方与供方自行协商。

第三条甲乙双方的职责

一、甲方

(一)负责乙方进场所需口勺水、电、路通至施工现场，水、电表立户费由乙

方负责。若施工临时设施中有甲方统一规划修建的临时设施，其费用由各有关施

工队按所建工程建筑面积分摊，临时围墙计价原则按甲方零星工程量发包价格计

算。施工过程中发生日勺创卫费用及工程竣工时公共区域内的清洁费用，若由甲方

统一安排，所发生的一切费用由乙方负责，并按建筑面积分摊到各施工队，在工

程款中扣除。

（二）本协议签订后，由甲方提供甲方应办H勺手续。

（三）协议签订后六天内提供完整日勺建筑安装施工图三份和施工技术资料。

（四）经甲方、乙方、设计单位及有关部门参与口勺施工图交底会审。并做好

三方签订的交底会审纪要，五天内将印件送有关单位，原件存甲方。

（五）技术负责人：

甲方代表：

二、乙方

（一）负责施工区域日勺临时道路，水电维修、管理等工作。并按月自行向水

电部门交纳水、电费，否则，后果自负。

（二）组织施工管理人员（含资料）、机械设备进场。

（三）在破土动工之前乙方须编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施

工总进度计划、材料、成品、半成品等进场计划。用水、用电计划送甲方。

（四）办理好乙方应办口勺手续。

（五）乙方不准强占通道，谁占谁负责赔偿对方损失。

（六）乙方必须办理“人身意外保险”和做工人员写“临活工做工申请表（代

协议）

（七）施工队进场后，一切纠纷及排障由乙方自行处理，甲方不承担因此而

发生日勺任何费用。

（八）项目经理:技术负责人:

施工员:质安员:

第四条工程工期

一、根据双方商议，乙方承诺，本工程二OO年月日开始，二OO

年月日为最终竣工日期并交付使用，工期为日历工期（即撕去一页日历计

算一天工期），任何状况不得顺延（战争、地震除外）。

二、乙方保证在工程竣工15日内，将工程交工验收证书及质量评估资料送

交甲方，否则甲方按每超过一天扣乙方工程违约金贰佰元，直至办理完毕交予甲

方日勺时间计算为止。

第五条工程质量

一、根据双方商议，并按国家建筑管理的有关规定，本工程质量乙方必须到

达合格工程。

二、乙方必须严格按照施工图纸及设计阐明和国家颁发口勺建筑安装工程口勺规

程、规范和验收原则进行施工，并接受甲方派驻工地代表和企业有关部门口勺监督。

三、乙方在施工中必须遵守下列规定：

（一）乙方提供的豆要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供

质量合格证，或进行检查合格后经甲方签字承认方可用于本工程。

（二）对材料变化必须经原设计单位承认发出书面告知和甲方派驻代表签证

后，方可用于本工程。凡用于本工程所有砂浆，均严禁使用有机塑化剂（如石灰

精、微沫剂等）。

（三）隐蔽工程必须经质检部门监理人员和甲方派驻代表及有关单位人员监

督检查、验收签字后，方可进行下道工序。

（四）乙方按质量评估原则对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评估,

并及时将单位工程质量评估成果送甲方及工程质量监督站，单位工程构造竣工

时，会同甲方、质监站进行构造中间验收后，方可进行下道工序。

（五）在施工中发生质量事故，应及时汇报甲方派驻代表和质监站，一般事

故日勺处理成果应送甲方和质监站立案，重大事故处理方案，应经设计单位、质监

站、监理单位、甲方等单位共同研究，并经设计单位签证后实行，其发生的费用，

概由乙方负责。

（六）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，竣工验收后，必须在十日

内向甲方送交保修书，屋面及厨、厕间、外墙体防渗漏等保修五年，基础、主体

按设计使用年限，水、电、装修保修两年。保修时间自通过工程验收之日算起，

保修金按工程总造价2%留存甲方，并不计息，待每项保修均期满时，甲方准时结

帐。工程承包协议签订日勺同步必须与物业企业签订维修协议书，否则不准进场施工。

第六条工程款的）支付与结算

一、工程质保金。根据商议条件，为了保证工程质量、工期，在签订本协议

步乙方向甲方交质保金万元（元），不计息，

工程竣工验收合格后交齐立案书三个月内退还乙方。并交纳施工水电使用保证金

5000元（伍仟元正），若施工队每月准时交纳水电费，工程竣工后一月内即如数

退还水电保证金，否则由甲方用该保证金代交，并收取总费用30%的管理费。

二、付款方式：

1、甲方将锦成苑四期幢一层号门市，建筑面积m2,住房幢单

元2至7楼，幢单元架空层至7楼抵偿给乙方作为支付工程款。抵偿价格

为：幢一层号门市价格为元/上住房幢单元2至5楼元/m?,

6楼元〃，7楼元/心住房幢单元架空层元/一,1楼元面,

2至5楼元/旅，6楼元/n?,7楼元加二工程竣工验收合格交付使用

后，预留本工程总造价U勺2%作为工程保修金，剩余工程款在工程结算办理完毕后

一月内付清。

2、乙方无权单方销售房屋。乙方若要发售抵偿房屋，必须由甲方与购房者

签订协议，乙方加章。售房款存入甲方帐户，乙方加章。甲方将该款按工程进度

拨给乙方（但每次拨款金额必须控制在已竣工程造价的809b以内）。乙方若单方发

售抵偿的房屋，视为违约，甲方不办理产权证，并对乙方惩罚款。抵偿房屋的税

费甲方承担销售方税费，乙方承担购置方税费。

3、若因乙方原因导致停工15天以上者或乙方中途违约不施工退场者，甲方

有权解除本协议，甲方只付已做本工程60%的工程款给乙方。

三、工程进度拨款和工程结算款必须按如下程序办理。

1、工程进度拨款程序：施工队必须按实际进度状况填报工程进度拨款申

请表，并将完毕部分工程出J所有资料（含竣工图），报甲方代表及工程技术部

经理检查工程质量、安全、进度，再交预结算部审核，最终由企业负责人签

审借支。

2、工程结算程序：工程竣工验收合格后，乙方报送完整日勺竣工底图和竣工

图叁套及签证资料报工程技术部核算，报预结算部审核，报工程技术部经理审查,

报工程企业及当地企业负责人签审，报督查办审查，报集团企业总经理签支。

第七条施工与设计变更

一、甲方交付的图纸，设计阐明和有关技术资料作为施工的有效证据，交底

会审纪要，作为施工的补充根据，甲乙双方均不得私自修改，如甲方提出修改必

须告知乙方。

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式

告知甲方，由甲方及时会同设计单位约定，按变更日勺设计文献进行施工。

三、乙方在施工中，根据顾客规定对设计户型的I调