物业管理公司水暖工岗位职责

——物业管理公司水暖工岗位职责编制依据：依据《物业管理条例》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《城镇供热管网工程施工及验收规范》及给排水、供暖设备运维相关行业标准，结合小区给排水系统、供暖系统运行管理、维修养护、节能优化及日常巡检实操工作，为明确水暖工岗位权责、规范水暖运维作业标准、保障园区水暖系统安全稳定运行，特制定本岗位职责。一、岗位定位水暖工岗位隶属于工程部，在工程主管及工程部经理领导下开展园区给排水、供暖系统的日常巡检、维修养护、故障抢修、技改优化、节能管控等一线实操工作。主要负责园区水系统、供暖系统设备设施的常态化运维保障，及时处置水暖设备故障与运行隐患，落实节能降耗工作，保障小区给排水通畅、供暖稳定安全，为园区业主正常生活及园区设施平稳运行提供专业水暖技术保障。二、主要工作职责1.贯彻落实部门各项工作部署严格贯彻、执行工程部经理下达的各项工作指示、管理制度、运维计划及专项工作安排。自觉服从部门工作调度与人员管理，严格按照岗位作业标准、行业规范开展各项水暖运维工作，保质保量完成岗位常规任务及阶段性专项工作，全力配合部门整体工程保障工作。2.掌握专业设备情况，完善技术资料台账全面熟悉、掌握小区给排水、供暖系统各类设备设施、管网布局、运行参数、设备性能及工作原理。常态化收集、整理、核对水暖专业相关技术图纸、设备说明书、运维资料、验收文件及各类技术档案。及时更新设备台账、运维记录，完善水暖系统技术资料管理，确保资料完整、数据准确、可查可溯。3.提报水系统技改建议并监督落地结合园区给排水系统日常运行工况、管网损耗、设备短板及业主使用反馈，针对性排查系统运行缺陷，科学提出给排水系统优化、设备改造、管网整改、功能完善等技术改进建议。经部门审批后，全程跟进、监督技改方案落地实施，把控施工质量、整改效果，持续优化园区给排水系统运行性能。4.全面负责园区供暖保障工作统筹负责小区供暖系统日常运维、设备管护、管网排查、供暖保障等全部工作。供暖前期做好设备调试、管网试压、隐患排查、系统预热等准备工作；供暖期间全程保障供暖系统稳定运行，及时处置供暖故障、管网漏水、供暖不达标等问题，全力保障园区正常供暖秩序，满足业主冬季采暖需求。5.常态化巡检测温，保障供暖安全稳定严格执行供暖期常态化测查、巡检制度，定期对供暖设备、供热管网、阀门接口、换热设备、末端采暖设施进行全面排查、温度监测、压力检测。实时掌握供暖系统运行状态，及时排查整改跑冒滴漏、压力异常、温度不达标、管网堵塞等安全隐患，确保供暖期全程安全、平稳、有序运行。6.熟知水暖系统工况，精准落实维修养护全面熟悉小区给排水管网、供水设备、排水设施、供暖系统的整体布局与运行规律，实时掌握系统日常运行动态。针对管网老化、设备故障、排水堵塞、供暖异常等各类问题，及时开展精准维修、养护、整改工作，快速处置水暖故障，保障给排水通畅、供暖系统功能完好。7.规范维修作业，严控材料损耗日常维修作业做到响应及时、故障判断准确、维修处置规范、修复质量达标，确保一次性解决水暖各类故障问题。严格管理维修耗材、配件及各类水暖材料，按需领用、规范使用，合理把控材料用量，杜绝浪费、流失、私自领用等情况，节约运维成本，实现材料精细化管控。8.优化系统运行，落实节能降耗工作结合给排水、供暖系统实际运行工况、能耗数据、设备运行规律，精准分析系统能耗短板，科学制定切实可行的设备运行节能、节水、节暖优化措施。严格落实节能方案落地执行，合理调控设备运行状态、管网输送参数，优化系统运行模式，保障水暖系统处于最优运行状态，有效降低园区水暖运维能耗。9.落实巡检制度，配合检查接待及资料归档建立并严格执行水暖系统常态化巡视、检查、维保工作制度，常态化排查水暖设备、管网运行隐患，发现问题立即处置、及时整改闭环。规范做好维修记录、巡检台账、维保日志、设备运行记录等资料填报归档工作。积极协助公司及部门做好上级主管单位各项检查、专项核查、现场接待工作，完整提供相关运维资料，保障各项检查工作顺利完成。10.完成上级交办其他工作服从部门领导统一工作安排，主动承接、高效落实工程部经理、工程主管交办的各类临时性抢修、专项排查、设备检测、管网整改、应急保障等工作任务，全力配合部门完成园区工程运维保障工作。三、岗位履职要求1.熟练掌握给排水、供暖系统运维、故障抢修、管网检修等专业技能，熟悉水暖行业作业规范与安全标准。2.严格落实常态化巡检维保工作，及时排查消除水暖设备及管网运行