江都区商品房销售合同

PAGE江都区商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就江都区商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置出卖人所售商品房位于江都区[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋的具体位置以房屋实地现状及相关部门最终确定的位置为准。1.2房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关建筑面积的计算规则执行《房产测量规范》等相关规定）。1.3房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、商品房价款及付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式及时间买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[具体银行名称]申请办理银行贷款手续，并提交全部贷款所需资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式补足差额部分或采取其他双方认可的付款方式支付剩余房价款。三、交付条件与交付手续3.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。3.2交付手续出卖人应当在交付日期届满前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。四、面积差异处理4.1面积确认及差异处理方式根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按建筑面积计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2计价方式与价款变更因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。五、质量及保修责任5.1质量标准该商品房质量应当符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和规定，以及本合同约定的质量标准。5.2保修责任出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。六、装饰、设备标准承诺6.1装饰、设备标准出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他合理方式]6.2变更出卖人未经买受人同意不得擅自变更前款所列内容。出卖人擅自变更的，买受人有权要求出卖人恢复原状或赔偿损失。七、产权登记7.1产权登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2协助义务买受人委托出卖人办理产权登记手续的，双方应另行签订委托协议。出卖人应在买受人支付相关费用后，按照国家规定和当地房地产管理部门的要求，及时、准确地协助买受人办理产权登记手续。八、物业管理8.1物业管理内容该商品房所在小区的物业管理由[具体物业公司名称]负责，物业管理内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，环境卫生，绿化管理，公共秩序维护，车辆停放管理等。8.2物业服务费用买受人应按照物业服务合同约定的标准和方式，按时向物业公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用的调整按照物业服务合同的约定执行。九、合同的变更、解除与转让9.1合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更合同的，双方应当签订书面协议。9.2合同解除在履行本合同过程中，出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。合同解除后，双方应当按照法律规定和合同约定办理相关手续，退还已付款项，并承担相应的责任。9.3合同转让买受人在取得房屋所有权证后，可以依法转让该商品房。买受人转让该商品房时，应当书面通知出卖人，并按照法律规定和合同约定办理相关手续。出卖人应当在接到通知后的[X]日内给予书面答复，并协助买受人办理相关手续。十、违约责任10.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付商品房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的质量标准，出卖人应当负责修复或承担赔偿责任。因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。出卖人擅自变更本合同约定的装饰、设备标准，应当按照本合同约定承担违约责任。10.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间、方式支付房价款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人擅自变更本合同约定的装饰、设备标准，应当按照本合同约定承担违约责任。买受人未按照本合同约定的时间、要求办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应当承担由此产生的逾期交付责任和相关费用。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：提交江都区仲裁委员会仲裁；依法向